プレミスト札幌環状通東ステーションサイドについての情報を希望しています。
所在地：北海道札幌市東区北14条東15丁目16-3他（地番）
交通：札幌市東豊線「環状通東」駅まで徒歩1分（3番出入口）
間取：1LDK～3LDK
面積：36.66m2～76.68m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2023-06-18 19:16:04
おっしゃる通りで所用時間はかかりますが、
歩く距離で急がなければです。
信号見てどちらか選ぶ笑
レーベン環状通東建設中に震災にあったんだよなぁ。売るのに苦労しただろうな。
震災の日に職場行くのに環状通通ったが、信号が点灯しないくらいでたいしたことなかった。区域ごとに停電が解消して我が家の向かいは半日で回復したが、我が家は1日かかってくやしかった。学校とか病院とかのある区域が優先だったっぽい。ガスだけでも早く復旧してくれてまだよかった。イオン元町のあたりとかは結構やばかったなぁ。震災後結構な期間工事してた。
国は人口減少を補うために利便性やインフラの共有率を高めるために駅周辺部などを軸に居住誘導区域という考えを導入しています。札幌でも策定されています。除外条件として浸水、津波浸水、土砂災害、傾斜地などはダメとしています。日本の二大自然災害は地震と水害です。地震は東京や大阪にも平等ですし予測できませんので除外条件にはならないのでしょう。水害は河川の近くと地形で決まっています。東区の唯一の懸念は液状化ですが先のご意見にもあるように道路工事で終息します。そして過去の北海道の地震は○○沖がほとんどで内陸の札幌まで強く及びづらいのも特徴的だと思います。あくまで私個人の意見なので予知不能な災害リスクについては個々人で判断ですが、過去の歴史からみても札幌自体が大きな天災リスクを負ってないと考えてます。楽観視してるなと言われそうですが皆さんのご意見も聞きたいです。
マンションの規模は将来の大規模修繕の時にものを言う。40-50戸以下の小規模だと各戸の負担が大きく苦しくなる。戸数が少ないとプライバシーが保たれるとか言ってる人がいるけど逆スケールメリットなので気をつけた方がいい。このマンションは隣接するのより規模が大きいのでもし選ぶならこちら。10年で売り抜けるなら話は別だけど。エレベーターなどの利益を生まない共用施設の維持も同じ考えに則るのはわかるよね。
>>82 ご近所さん
当時、検討していましたが、思ったより影響は小さかったようです。
地震発生時、既に三分の二くらいは成約していたこと、深刻な道路被害はより北側の元町～新道東地域で発生していたこと、十年以上近隣の新規物件が無く需要が蓄積されていたこと等によるものと思います。
結局買わなかったのは、あれはレーベンが札幌へ進出してきたときの物件で、とにかく商談が長くて価格を教えてもらえないという斬新な？営業スタイルに馴染めなかったためですね。今の札幌市民は馴染んだのでしょうか。
>>41 匿名さん
残された一軒家はブランズ、プレミストの土地をまとめて売却した不動産会社の施設であるとのこと。立ち退き不調というより建設に無駄な土地は不要としてダイワが買わなかったのかもしれません。南東2階の一部が眺望の影響うける。逆に敷地が南北に長いのでそれ以外の階は前方開放に好影響。将来的には駐車場か店舗にでもなるのか。
ここはたくさんある機械式駐車場がね…
後々大変だと思う。
>>87 口コミ知りたいさん
その戸建て何十年もあるけど不動産会社の施設とは疑問ですし、絶対に必要な土地だと思いますけどね。
完成後も戸建てあるならいろいろヤバそうな気配しかない…
87です。
まとめて地上げして一軒家以外売ったものと聞いています。何の理由かは知りません。
土地を調達したのはワイエスジーさんという会社ですが、その社員の方の自宅……ってことはないか。でも普通の住宅ですよね。
どう考えてもマンション用地に組み込むべきなのにポツンと残したというのは、まあよほどの理由があったのでしょう。建物の南面ですし。
>>93 eマンションさん
利用者がいるうちは駐車場代はまるまる修繕費に積み立てられる。空きが固定化してきたら機械式は潰せばいい。駅近なので駐車場運用会社に貸し出す手もある。どこか忘れたけど売り出し中の新築で機械式月4千円のところがあった。この値段では後から苦労する。マンションはスケールメリットが修繕費捻出の肝だと思う。
環状通東駅まで徒歩1分という立地でありながら、販売価格は抑え目で検討しやすいですね。
電車を利用する生活を主に考えると、車は案外必要ではなくなるかもしれないです。
同様な考え方もいらっしゃると思うので、駐車場が足りなくなることはないかも。
>>97 マンション検討中さん
ブランズより高いのは、ブランズが建築費高騰の影響を受ける前に着工したからと思います。お好みの間取りがあればブランズはチャンスかもしれません。これから出てくるプレミスト低層階の価格次第ですが、建築費高騰のご時世にしてはまぁまぁな根付けかと個人的には思います。
ブランズとプレミストは立地がほぼ同じだが大きく性格の違うマンションであると認識。
プレミストは規模の大きいマンションの装備をちょい入れして差別化を計っている。逆にブランズはシンプルに専用部で勝負。プレミストは八階以上しか開けていないので価格は今後近づくのか。
今残っているブランズは坪195～222万位、プレミストは最も広い3Lで坪239万位
>セールストークというか、東区というのは現在住んでいるとか以前住んでいたとかの地縁性が無いと引っ越してこない
>他区から流入してくるようなエリアじゃないって言ってるわけで、実はクサしているのかも。
この物件に限らず、東区って本当に人気がないんですね。
他府県からの者からすると、理由があまりわからなくて。
物件価格はどこも高騰しているので、価格的にはそんなものかなと見ていましたが
人気がないのでしょうか。
>>101 匿名さん
地震後にあちこち陥没したり、液状化してるのを地元民は見てるからね。
東区に住むのは「安いから」に尽きるのに、他地域と同じような値付けされたらねえ。
と、業者さん自身がおっしゃってますね。
信じるか信じないかはあなた次第！
ただ地下鉄徒歩1分は悪くないと思いますが
この物件の公式サイトですが、「LOCATION」に当たるページが見当たりません。
周辺環境や物件地図って、どこに出てるんでしょうか？
>>115 マンション検討中さん
ここ以外で
1分が環状通東のブランズ、琴似のライオンズ、西18のレーベン、2分がレーベン北大北18、イニシアグラン苗穂。
琴似は価格未定。西18はお高い。
116です。すいません、苗穂は地下鉄じゃない。地下鉄という条件が異なりました。
>>114 匿名さん
もういっぺん言うけど、自分で調べろ云々の話じゃなく、マンションのサイトには周辺環境を説明するページが必ずあると思っていたが見当たらない。どこかにあるのか、無いとすれば作らない意味はなんなのか？ってこと。
あと周辺の環境を「それぐらい」と決めつける人は初めて見ました。いるもんですね。頑張って手作業で調べてください。
確かに液状化リスクは気になりますよね。
マンションが倒壊することはないにしろ、交通の便は一時的に悪くなりますし。
ただここ2000年の間に3,4回しか起こっていないとされるものに対してどれだけ気を遣うかは個人の価値観によるでしょうね。
東区のマンションは価格がお手頃とよく聞きますが、実際に中古マンション価格の平均を調べると他区と比較して低いわけではないし、むしろ高いくらいなのですが、どういうことなのでしょうか。
正直アクセスはいいし、マンションの規模も大きい。
東豊線さっぽろ駅上の再開発にも期待？
低階層の価格次第でもう少し注目されるかもしれませんね。
西18レーベンはここより1000万くらい高そうだし、あとは琴似ライオンズだけど低階層3LDKで5500万～ならこっちかなあ…。
先日の新聞に掲載された記事、見てないんですかね？
「長周期地震動は柔らかい地盤に振動が及ぶと振幅が大きくなり、震源から遠く離れた場所でも高層階だと10分以上揺れが続くことがある。
札幌が位置する石狩平野は柔らかい堆積層が広がり、長周期地震動が起きると被害が拡大しやすい。
気象庁の発表では2013年から観測結果を公表しており、道内では計11回観測されている。」
だそうですよ？
>>125 通りがかりさん
想定される札幌の大地震における被害のほとんどは液状化だと83さんがおっしゃってる訳で、それに対しては道路工事して一丁ってこと。
こればかりは分からないけど、東南海クラスの地震は歴史的に見ても可能性が低いといえ、それとの比較でリスク低めだと考えてる人か多いのかと。
あと、10分以上の揺れか起きるのは超高層階での話で、15階程度のマンションには関係ない。
そもそも札幌の地盤やリスクなんてちょっと調べりゃ分かることだし、そんな新聞報道をドヤ顔でアピールされてもねぇって話かと。
と、ドヤられても、だから何？って話。
問題無いならご自分で、安心してお買い求めください。
長周期地震動に関していうと、高層階に住んでいる人は地震の揺れが大きくなりやすいから事前に備えましょうという話ですよね
そもそもどこに住んでいても地震対策はしておくものだと思っていますが、そうでない人もいるんですかね
長周期地震動は建物の高層部分が共振現象によって揺れが震度以上に大きくかつ長く続くことを言うと思います。端的には超高層の高層部分に起きる現象です。126さんのおっしゃった通りでビルに関しては超高層階特有の問題なので集合住宅ではタワーマンション以外では起きないと思います。ただ日本人は最悪を想定したくない性向があるのか、またはパニック対策と称した情報統制なのかわかりませんがマスコミからはこのような事後報告のような解説しか出ないし、専門家からも小人的忖度なのか高層ビル損壊の可能性ないしは相対的安全性については聞いたことがない。
能登半島地震でもわかるように起きた後に避難無理でしたと後出しされても困るので事前にプランＡひとつというのはやめにしてもらいたいです。みんなに聞こえがいいソフトなリスクマネジメントは住民以外の意向も多々働いて甘くできているように思えます。教訓的に捉えるべき失敗や過失を広く公にすることも無さすぎて不安です。それもせずに復興の切り口を場面を変えて垂れ流すような同情的な報道のあり方も見直して欲しい。
災害大国の課題先進国と言われても仕方ないレベルと思うのは私だけでしょうか。長々と全くスレの目的からズレてしまい申し訳ありません。皆様のご意見もお聞かせいただきたいです。
長くて読む気にならん。
地震なんて、いつ何処で起きるなんてわからないだろ。
そんな事気にしてたら一生買えない。
角部屋の売れ行きが好調らしい
かなり早い段階で売れてしまったとのこと
冬場は角住戸よりも中住戸の方があったかそうですが
でも両脇を他の家で挟まれていないってふつうにいいですよね…
価格的に角部屋は高くなりがちだと思いますが
こちらの場合はそうでもなかったということなのかな
そうじゃなければ早々に動かないだろうから。
部屋の間取りは9タイプのうち完全な中住戸は4タイプだね。どのくらい売れたのか？一般的には角の上から売れていくのが定石。
こちらとプレミスト旭川ザ・タワーは東京でも説明会が開催されるんですね。
セカンドマンション向け、あるいは投資向けでしょうか。
日本橋の方は移住を検討中の方を対象とした紹介イベントと書いてありますね。
地元民には買えない値付けだから、
大手デベはどこも東京説明会やってるよ。
ブランシエラなんか販売開始前から、
すでに説明会の案内が出てたし。
ここの場合、どういう方が東京から買いに来られるのでしょうね？
別荘として？それとも収益物件として？
値段が高いから、収益物件にするにしてはかなり長い目で見なければならないように感じられます。
いろいろと値上がりしている中、このマンション価格はある意味仕方がないのか？
札幌東区はほとんど泥炭地
北区も鉄西地区除いて泥炭地
公示時価はやはりそれを反映してるよ
ここの契約者は市内6-7割、市外3割くらいとのことです。問い合わせは道外が多いとのこと。
マンション、説明会が東京であるようで、投資マンションとして東京の人が考えているのかと思いました。
北海道はリゾート地だと海外投資家も買っているという話を聞くので、道民が買うわけじゃないんだと目からウロコでした。
投資マンション買うくらいの人は当然株もやってるわけで
最近の株価下落でそれどころじゃなかったりして。
株に関しては、なんだかんだ今うまくやっている人もいるわけですし、
マンション投資もそれと一緒なんじゃないですかね。
契約者自体は市内の人が多いけど、市外の場合は道民じゃない場合が多いということなんですか？
なんとなく意外な感じがする。
道外の人にとって、必ずしもわかりやすい立地というわけではないので
基本道内の方が買われるみたいです。
ギャラリーの方の話ですがZEHマンションでないとこれからは厳しいとも説明してました。国策として方向づけているので税制しかり、中古の時の借り入れ条件にも今後影響してくるでしょうとのことでした。
今後はZEHマンションであるか否かが住宅ローンに大きく係わってくるのですね…
恥ずかしながらZEHは光熱費が抑えられるマンションとぼんやり認識していただけでしたが住宅ローン控除やリセールまで考えて比較検討する必要がありそうです。
液状化危険度どれくらいですか？
ピンクのエリアなので、「液状化発生の可能性が高い」地域です。
地盤も悪く高いなら尚更買わん!
環状通りから西側は液状化が高い。北大辺りも地盤が悪く活断層が下にあるらしい。
東区は全体で軟弱でしょう。
胆振東部地震の時、東豊線の上の16丁目通りが陥没したり、近辺の家が傾いたりしたよね。つい６年前の話。
まあ、マンションは深くまで杭を打っているから傾くことはないんだろうけど。
東区の地震の話しならこのスレの69-85あたりを見返すといいかもね。
中央区を外したら、手稲区、清田区、南区以外の区は価格帯は似たり寄ったりですよ。東区が安いのは以前の話し。大和、東急も全国展開のデヘ。地場のデベと違い高所得者と東京の富裕層を購入層としてる。マンションの建築費、人件費はこの先も上昇する、自分の懐次第では。私は3年前にプレミストを購入しました。
意外とお隣のブランズは競合相手になったりしてないのかね
デュオヒルズ札幌ネクスティアが新たな競合か？
共用空間多数とのことで、内容をチェックしてみました。2階にまで共用空間があるのって、ちょっと珍しいなと思います。
1階部分は他のマンションにもあるような内容だなと思いましたが、2階が特別な感じがします。特にレセプションルームとゲストルーム、どちらも宿泊できるようです。ゲストルームはわかるけれど、レセプションルームにベッドは必要なのかなと思ってしまいました。
亡くなってないだろ。不謹慎な奴。
検討してたけど辞めます。
価格下がらんかな？
HP落ちてんなー
ホントに間違った対応しかできない会社だね
不慮の事故なんだから何も恥じる事ないのに
後ろめたさ満載じゃない。
どんな事故があった？
転落事故で亡くなったみたいよ
STVのニュースでは意識不明の重体ですが、NHKの方では亡くなったとしていますね。
ダイワは琴似のタワマン建築中に火事を出したりしていました。どこまで実際の建築作業を監督しているのか分かりませんが、何か引っかかるものがあります。
施工会社は直近でも不正やデータ改ざんをしているから管理も雑だったんだろうな。
建築が終わっても施行不良が起きる可能性もあるし納期も遅れると思うから購入者はきちんと追求しないと損するよ。
早速大島てるに登録されてるよ。速いよね。
販売の際に事故のことは告知されるのだろうか？
キャンセル出てるのかな？
部屋で亡くなったわけではないけど
こういうのも事故物件扱いになるの？
工事止まってる？引渡し遅れたら買った人かわいそう。
>>172 買い替え検討中さん
宅建業法上は、敷地内で亡くなったか
病院で亡くなったかによって
告知義務の有無がありますが
慣例的に、隠してると印象が悪いので
重説に記載すると思われます。
（まともな企業なら）