大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリア梅田豊崎ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-13 15:07:18

シエリア梅田豊崎についての情報を希望しています。

所在地:大阪府大阪市北区豊崎5丁目5-7(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線「中津」駅 徒歩3分
阪急電鉄京都線・宝塚線・神戸線「大阪梅田」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.49平米~71.83平米
売主:関電不動産開発株式会社 大阪市高速電気軌道株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:関電コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-06-18 08:42:37

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シエリア梅田豊崎口コミ掲示板・評判

  1. 251 購入経験者さん

    中津方向への開発が進む可能性に期待して中津駅周辺のマンションを探していましたが、駅チカ新築だと今はシエリア梅田くらいしか出てないんでしょうか。
    この辺りは土地も限られてそうなので新しく建つマンションはあまり出てこないですかねー
    https://www.nikkei.com/article/DGKKZO83464410T10C24A9LKB000/

  2. 252 坪単価比較中さん

    今だとそうですね
    「ザ・パークハウス 大阪梅田タワー」の時期販売がいつくるか位でしょうか

    その先は色々可能性あると思いますよ
    駐車場や古くて使わない建造物や小さいですが更地もちらほらありますし
    いつになるかはわかりませんが

  3. 253 購入検討者さん

    >>252 坪単価比較中さん
    駐車場はちらほらありますね
    まとまった敷地が無いように思いましたが、確かにまだ可能性はありそうですね
    ありがとうございます、前向きに検討してみます!

  4. 254 マンション検討中さん

    セントラルマークタワー裏あたりに新しくタワーマンションができる予定地はありますね。

  5. 255 マンション掲示板さん

    JR西日本の北営業所跡地なども大規模な開発の可能性がありますね。
    新駅で豊崎駅ができたら嬉しいですが。(笑)

  6. 256 周辺住民さん

    最近古い建物が壊されて土地ができつつあるので、タワマンは無理でも似たような板マンはいくつか立ちそうな予想です。数年後になると思うので、直近1-2年に住み始めたいと思うとここしかないですね。あとは、数年後の経済成長に期待

  7. 257 通りがかりさん

    >>255 マンション掲示板さん
    バスの跡地ですか?あそこ開発されたら結構大規模ですけど駅からちょっと遠くてアクセス悪いんですよね~~。。

  8. 258 評判気になるさん

    >>250 評判気になるさん
    工事中のところが丸々遊歩道になるかと思ったんですけど、ウメキタニに繋がる大きめの道路が出来るみたいです。
    道路の横に遊歩道がでからイメージなので、交通量結構すごくなりそうです。

  9. 259 匿名さん

    ここ買えた方が羨ましいです!!

  10. 260 検討板ユーザーさん

    >>259 匿名さん
    まだ買えますよ?12月から残り僅かですが販売の予定です。
    買った人のポジショントークならすみません

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  12. 261 マンション比較中さん
  13. 262 口コミ知りたいさん

    >>261 マンション比較中さん
    https://urban-notes.net/toshikan_nakatsu1pj_202407/
    現在は駐車場になっていますよ。
    開発計画は諦めてないようなので時期が来れば駐車場も閉鎖されるでしょうけど、土地の取得に苦戦してるようなのでまだ暫く時間はかかりそうですね

  14. 263 買い替え検討中さん

    土地は接道が大事ってことかな

  15. 264 eマンションさん

    デベは将来的な中津方向への開発には気合い入ってるらしいですけどね
    中津方面からはグラングリーン大阪の北入口になるんで開発進めて欲しいところです。

  16. 265 評判気になるさん

    ここのマンションもう8割程は売却済のようですが、投資用と実需はどの程度の割合かご存知の方いらっしゃいますか?賃貸の投資率どんなものなんでしょうか

  17. 266 マンコミュファンさん

    >>265 評判気になるさん

    7割ぐらいが実需らしいですね
    https://www.cielia.com/m/nakatsu126/special/interview.html

    1. 7割ぐらいが実需らしいですね
  18. 267 評判気になるさん

    >>266 マンコミュファンさん
    こんなページがあったんですね…!教えて頂きありがとうございます。
    投資の殆どは1LDKで2LDK以上~が居住の割合が多そうですね。
    丁度間取りプラン的にも1LDKが3割くらいでしたしね

  19. 268 匿名さん

    茶屋町のロフトまで歩いて10分かからずに行ける場所でしたが移転するんですね。跡地何かできるのかな~

  20. 269 匿名さん

    日当たりがとても気になります

  21. 270 購入経験さん

    日当たり写真です

    1. 日当たり写真です
  22. 271 マンション比較中さん

    >>270 購入経験さん
    中層~上層部は日当たり気にしなくてもよさそうですね!
    側面?が影になっているのは、時間帯でしょうかね

  23. 272 匿名さん

    横からですが左が東面で右が北面では?

  24. 273 匿名さん

    >>272 匿名さん
    写真見る感じそう思います。何時ごろの写真でしょうね

  25. 274 匿名さん

    因みにこれは9月◯日13:37に撮影した写真です。

    1. 因みにこれは9月◯日13:37に撮影した...
  26. 275 マンション検討中さん

    東向きはどのマンションでも昼以降は日が当たらないのは当然でしょう。

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  28. 276 匿名さん

    日当たりってそこまで重要視してないです

  29. 277 検討板ユーザーさん

    板マンとはいえ19階建なかなか迫力あるねー

  30. 278 マンション比較中さん

    竣工予定日が2025年1月下旬で、住めるのが2025年4月予定ってHP書いてあるんですけど、空白の2-3か月って何があるんですか?

  31. 279 匿名さん

    >>278 マンション比較中さん

    契約者の内覧会、内覧会で指摘されたことの修正[あるか分からないが傷等]、順番に入居[引越しは一度に受け入れられない]
    一般的にはこんなとこじゃないですかね。

  32. 280 検討板ユーザーさん

    >>279 匿名さん
    どのマンションでも空白の2-3ヶ月はありますよね。
    ここだけではなく、その内容で間違い無いかと。

  33. 281 口コミ知りたいさん

    3末締めなので4月に売上計上とかじゃ?知らんけど

  34. 282 口コミ知りたいさん

    1:26から現状の様子が紹介されていました

    地下化切替後の東海道支線の仮線跡地

  35. 283 マンション比較中さん

    やっぱり交通量おおめの道路になるんですね。。

  36. 285 匿名さん

    これは資産価値もなくなりますね~

  37. 286 名無しさん

    地下になるものもあり、一概には言えないのでは

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  39. 287 評判気になるさん

    >>286 名無しさん
    地下になるものもあり…?

  40. 288 通りがかりさん

    現地見ないで購入される人っているんですか?

  41. 289 匿名さん

    むしろGGO、西梅田、福島方面へアクセスが良くなるのではないでしょうか。

  42. 290 匿名さん

    >>289 匿名さん
    それがメリットになるとでも・・・?

  43. 291 マンション比較中さん

    車持ちであればアクセスの幅が広がるのでメリットになると思うのですが、駐車場そもそも少ないですよね。。メリットとしては中津駅近く、梅田まで歩いて行けるなので、、デベロッパーさんはこのことについて何かお話しされてましたか?
    私は説明受けませんでした。スーパー出来るって言われてた場所も、駐車場になっていたし。。

  44. 292 名無しさん

    単純な疑問ですが、シエリアから少し離れた北側がJRが地下になり、シエリアに近い北側の道路に現状から何の変化がありますか?

  45. 293 マンション比較中さん

    >>292 名無しさん
    地下になったJRの上が梅田・福島などに続く道路になり、シエリアの横が道路の合流時点になるため、想像していたより閑静な住宅街ではなくなりそう。ということを懸念されてるんだと思います。ただ実際にどうなるのかが、明確に記載されている資料がなく、どう転ぶかがわからない状況だと思います。

  46. 294 評判気になるさん

    >>291 マンション比較中さん
    駐車場は近隣にもたくさんあり、徒歩2~3分のところ(道路渡った向かいにも)完全シャッター付のエレベーター式なのに、ここのマンションよりもかなり安いなど寧ろ当マンションの駐車場に拘る必要は無いのかなとも考えていましたが、実際のところ駐車場希望って結構いるんですかね~。

  47. 295 マンコミュファンさん

    >>294 評判気になるさん
    ここのマンション買う方で駐車場代をケチりたい人いますかね?
    自分のマンションに駐車場あるならそっち希望するでしょ

  48. 296 匿名さん

    「ご契約者様の声」に掲載されているモデルさんが、関西電力関係ないほかのマンションのイメージ写真に掲載されてて、こういったイメージ写真って同じ人が使いまわされるんだな~っと思いました。

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  50. 297 通りがかりさん

    >>295 マンコミュファンさん
    残念ながら私はケチりたいのではなく完全屋内駐車場に魅力を感じているまでです。その上で値段も安ければ安いに越したことはないと思いません?
    質問も駐車場希望する車所有者の割合はどの程度いるのかどうかの質問です。ミスリードな回答でしたがありがとうございました

  51. 298 口コミ知りたいさん

    >>296 匿名さん
    ただのフリ素じゃないの?

  52. 299 マンション掲示板さん

    ここって隣の建物と近すぎて、廊下側にいっさい日が入らなそうだけど外壁ってカビとか生えないものなのかな?清掃するから大丈夫なのかな?

    今住んでるボロ賃貸マンションがカビなのか苔なのか黒ずんでるもので、分譲ってそのあたりはケアしてくれるんでしょか

  53. 300 匿名さん

    マンションの壁掃除が頻繁に入るってことは無いでしょうけど、最近のマンションで隣が近いからカビが生えるなんてあんま見たこと無いですけどね

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