シエリア梅田豊崎ってどうですか？

ここのマンションってゲストルームとかコワーキングスペースって何かあるんでしょうか？多目的室のようなものでも？

>>180 通りがかりさん

採光が悪いというのは、どれぐらいの時間帯で悪いか知っていれば教えて欲しいです。
1日中悪いのでしょうか？

>>182 通りがかりさん
高層階を除けば基本的に一日中悪そうなシミュレーションでした。
低層階はほぼ無し、中層(13階以下だっけな…)でも朝だか昼だかに少しの時間入るくらいでしたよ。
投資ではなく住むなら14階以上でしか検討できませんでした。

第2期1次分譲は価格がかなり低いですね。
抽選のようですが、どの階でしょうか？

>>184 口コミ知りたいさん
購入検討のひとつで考えていましたが、44平米が3階、55平米がゴミ置き場直上の2階でした。
どちらも間取りは1LDK表記です。安さには訳ありってことでした、残念。

>>185
ありがとうございます。
値上げ中のところ、一次の最初の募集よりも低い金額だったので気になっていましたが…

>>186 口コミ知りたいさん
まぁ中津地区で2~3階は値段上げれないでしょう

上層階は坪400万あたりになってきてますね

まだまだ値上げするみたいですね

売れ行きも好調みたいですね

暇な営業マンかな？

ここは資産性にも期待ができますからね

高いな～

ブランズタワー大阪梅田が中崎町で坪600超なのを鑑みると、今後中津エリアもさらに価格上昇していくのかなとおもいますが、みなさんご見解いかがでしょうか？
関電不動産の中之島の大型プロジェクトも発表されましたし、梅田周辺のエリアは軒並み盛り上がっていけばいいですね！

>>194 マンション検討中さん
中崎が上がるから中津も上がる(笑)

・豊崎西公園で浸水対策施設
いつだったか浸水心配してた方へ
豊崎西公園で現在浸水対策の雨水貯留施設を設置工事中です
大阪市のGoogle マップで建設中のここと共に更新されていたので参考まで

※画面下部：豊崎西公園の貯留施設
※画面上部：天板がオレンジ色になっている箇所がシエリア梅田豊崎

http://kazuhiko-maeda.weblike.jp/wp-content/uploads/2024/08/表_豊崎うめきた2024.png

売れ行きも好調で値上げも加速していくでしょう。
購入したい人はとにかく急いだ方がいいと思いますよ。

営業かけなくても買う人は買うと思います

残り何部屋くらいになっているのでしょうか。

梅田まで徒歩圏内、駅まで徒歩3分、坪400万円以下、人気なのが分かりますね。
自住であればこれ以上のお得マンションはしばらく出てこないと思います。
購入を考えている方は少しでも早く問合せした方が良いと思います。

>>199 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが8月の時点ではまだ残りわずかでは無かったですよ。
採光問題と共有設備がカットされてるのが気になって私は実需では少し厳しいかなという印象でした。

>>199 マンション検討中さん
今売りに出されているのは今度の抽選の2件、それ以外は1件の計3件ですね。ホームページで確認できますよ。

>>202 匿名さん
201です
時期の販売は秋ごろらしいですよ。
今月前半では、まだ30～40戸くらいは残っていたのでシエリアタワーの方の販売に力を入れるのかな?と思ってます。(シエリアタワーも検討の一つでした)

>>196 買い替え検討中さん
シエリアの横の道路沿いってこれからどうなるんでしょうか？
もともと線路だった部分が今は工事中になてって、シエリアの横にちょうど出てくるんですけど、大きな道路になるのか、それとも遊歩道みたいになるのかご存じの方がいたら教えてください。

>>204 マンション比較中さん
パッと調べた感じだとこんな資料が出ましたよ

・JR東海道線支線地下化に伴う代替施設及び周辺道路の整備について
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000618/618659...

・［JR 東海道線支線地下化・新駅設置事業（北 1 工区）］ 工事進捗および工事に伴う通行規制等についてのお知らせ
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000458/458756...

>>205 買い替え検討中さん
ありがとうございます！こんな感じになるんですね！大きな道路になって煩くなっちゃうかと心配してたのですが、いい街になりそうですね。

資産価値もどんどん上がりそうですね！

みなさんオプションはされましたか？

ローンはどうされましたか？
モデルルームも賑わって楽しみですね

グラングリーン大阪が一部街開きしましたがかなりいい感じでした。

うめきたが盛り上がるとこちらのマンションにも影響はあるのでしょうか。

先日2期の2戸抽選販売がありましたが、6倍と16倍でした。
流石にここまで倍率が上がるとは思いませんでした…
実需と投資半々くらいの割合だったと聞きましたが秋の3期販売も抽選になるのかなー

>>210 マンション検討中さん
グラングリーン行かれたんですね！
私も早く行ってみたいです。

中津豊崎エリアも交通面や災害対策など開発予定が色々情報出ていて、豊崎3に出来たメトロカフェカラトもテレビで特集されるなど、力も入ってきたようですし中津エリア(メトロ側)には期待しています。

>>211 eマンションさん
すごい倍率ですね！！！
1LDKと3LDKの2つだったと思いますが、どちらが16倍でしたか？

>>213 eマンションさん
今回は1LDKと2LDKですね。
1ldkが6倍、2ldkが16倍です。1ldkの6倍でもかなりすごいと思います。

抽選住戸以外は販売されてたのでしょうか

>>215 検討板ユーザーさん
今回は抽選住戸のみで11月頃の3期販売まで一時中止するみたいですよ。3期からの販売方法は聞いてませんが、抽選なのか先着販売なのか…残り住戸も一気に少なくなっていたので売り急ぎはしない気がしてます。

すごろくの穴場マンションって記事で紹介されてるの見ましたが、そこまで人気あるとは思いませんでした。立地で選ばれてるのか安いから選ばれてるのか何なんでしょうか。

開発期待値と他比較して割安感？

他の周辺タワーの高騰についていけない層をうまく取り込んでいるんでしょうね。

周辺タワマンも多いですし、価格も急騰してるので周辺環境の安心感をこの地区ではやや割安で購入出来る検討しやすい物件だと思いますね。
3期以降の価格にも期待してますが・・・。
2LDK 6000前半希望！

126戸中100戸程売れて次期は12月上旬のようです。
竣工直前まで置いとくんですね。

高倍率当選された方おめでとうございます！

果たして中津の2階の資産価値はどうなのでしょうか！

>>222 マンション検討中さん
外れた人でしょうか？関係ない人ならわざわざ書き込まないよね
私は1期にこちら購入しましたが、投資目的でも高倍率になっている時点で期待値が高いマンションだと思いますよ。
2階の値段は知りませんが利回りはかなり良いんじゃないですか？

>>223 マンション検討中さん
低層階は利回りいいよ　３階は次期目玉になるか注目してます
値上げ前の１期初期で買えたなら結果的に良かったんじゃないですか？

>>205
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000618/618659...
結局、旧貨物線路って整備されても残存するんですか？

マンション北側がちょうど地下から地上に出てくると思いますが音はかなり反響すると思いますか？

>>226 マンション検討中さん
現地を確認しましたが鉄橋がないので線路からの音は問題ないですよ。

>>226 >>227
地下から地上に電車が出てくるようになるんですね。
なにわ筋線の新線が北側を通るというイメージでしょうか？

Aタイプを検討しておりますが前にある賃貸マンションと向かい合わせになりますが決められた皆様はカーテンをずっと閉めたままの想定なんでしょうか。

>>229 口コミ知りたいさん
うちは今もそうですが、紫外線や床・家具の日焼けが嫌なのでカーテンは基本閉めているのであまり気にしません。流石に遮光カーテンにはしませんけど。
他の方はどうなんでしょうね。

>>229 口コミ知りたいさん
前のマンションさんもカーテン閉じたままの生活されるだろうし、私も日焼け防止で基本はレースカーテン閉じてるので、、そこまで気になりません。。たまに換気で開けるくらいかなと、、

12月の3期販売は値上げされると思いますか…？
夏季の販売価格は分かってるんですが、価格維持での販売に期待してていいでしょうか^^;

素人ですが
ウメキタ効果の反響や
パークタワー堂島浜含め周辺価格が上げ影響で
10月の金利UPで皆さんの予算感が下げ影響あるかどうかって感じでしょうか？

>>232 マンション検討中さん
残念ながら値上げする予定のようです。
どこでもそうですが、売れる物件は最後の期まで上がり続けます。

>>234 名無しさん
やっぱりそうなんですね、、(^^;;
モデルルームの人が言ってたんでしょうか？グラングリーンとかも割と良くて下がることはないかなと思ってはいましたが…

>>235 通りがかりさん
はい、そうです。

そうですか

そうですか

>>232 マンション検討中さん
値上げすると聞いてます。こちらを1期で購入し、先日カーテンなどの相談会があり、お聞きしました。

>>239 購入経験者さん
基本的に購入者の前では次期値下げします、なんて普通言わないです。
人気関係なく値上げする予定だと必ず言います。
ですが、この物件に関しては値下げや維持する必要のない立地と注目度だと思うので、少しでも値上げが妥当かなと考えてます。

ここへ徒歩へ行けるって思うとワクワクします
2027年？の全体街開きも待ち遠しいです

ここは12月まで販売無いって聞いて残念でした。
他のマンションの販売スケジュールで急かされてるんで、価格だけでも早く知りたいです、、、条件合えば好条件なのに…

パークハウスも4月までないらしいし、売り止めしてるね
どれだけ値上げしてくるのか

8月に販売されてた十数戸が1ヶ月たたず全売れしてたんで残りの戸数考えても焦らなくても余裕でしょうしね。
個人的にはもう少し陰に隠れた穴場物件だと思ってたんですけど

>>244 マンション検討中さん

5399万円で出ていた1LDKも売れたんですかね。
１ヶ月ほどあそこだけ空いていたので気になってました。

>>245 名無しさん
1LDK+Sの所ですか？私が聞いた話では8月から価格は出てましたが、9月の抽選販売になるので1ヶ月後でないと購入できないと言われました。
おそらく宣伝用に空けていたんだと思いますよ。結果的に抽選住戸は当たるようなもんではなかったですが笑

>>241 口コミ知りたいさん
徒歩20分～25分ぐらいでしょうか？
線路沿いが遊歩道になると信号もなくて歩いて行けそうですね。涼しくなってくるこれからの時期だとよさそうですね

>>247 マンション比較中さん
グランフロント北館あたりのグラングリーン北側の入口で15分、公園中央まで20分くらいですね。

>>247 マンション比較中さん
徒歩20分強ぐだいだと思います。
今は大通りを渡ってDDW辺りからグランフロントに行くか、ぐるっと阪急沿線下を回らないといけません。信号待ちしたり、少し遠回りする必要があるため直線距離よりも結構時間がかかる印象です。遊歩道が出来ればいいのですが、今はグランフロントまでの道が狭いので子供つれたり、ベビーカー押していくのはちょっと危険かも。

遊歩道はいつ頃できるんでしょうか？
そのあたり整備されると今の環境ともまたガラッと雰囲気変わるんですかね？まだストリートビューでしか現地は見てませんが。

中津方向への開発が進む可能性に期待して中津駅周辺のマンションを探していましたが、駅チカ新築だと今はシエリア梅田くらいしか出てないんでしょうか。
この辺りは土地も限られてそうなので新しく建つマンションはあまり出てこないですかねー
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO83464410T10C24A9LKB000/

今だとそうですね
「ザ・パークハウス 大阪梅田タワー」の時期販売がいつくるか位でしょうか

その先は色々可能性あると思いますよ
駐車場や古くて使わない建造物や小さいですが更地もちらほらありますし
いつになるかはわかりませんが

>>252 坪単価比較中さん
駐車場はちらほらありますね
まとまった敷地が無いように思いましたが、確かにまだ可能性はありそうですね
ありがとうございます、前向きに検討してみます！

セントラルマークタワー裏あたりに新しくタワーマンションができる予定地はありますね。

JR西日本の北営業所跡地なども大規模な開発の可能性がありますね。
新駅で豊崎駅ができたら嬉しいですが。(笑)

最近古い建物が壊されて土地ができつつあるので、タワマンは無理でも似たような板マンはいくつか立ちそうな予想です。数年後になると思うので、直近1-2年に住み始めたいと思うとここしかないですね。あとは、数年後の経済成長に期待

>>255 マンション掲示板さん
バスの跡地ですか？あそこ開発されたら結構大規模ですけど駅からちょっと遠くてアクセス悪いんですよね～～。。

>>250 評判気になるさん
工事中のところが丸々遊歩道になるかと思ったんですけど、ウメキタニに繋がる大きめの道路が出来るみたいです。
道路の横に遊歩道がでからイメージなので、交通量結構すごくなりそうです。

ここ買えた方が羨ましいです！！

>>259 匿名さん
まだ買えますよ？12月から残り僅かですが販売の予定です。
買った人のポジショントークならすみません

ここはどうなるんでしょうか？
https://urban-notes.net/toshikan_nakatsu1pj_202209/#:~:text=%E9%83%BD%...

>>261 マンション比較中さん
https://urban-notes.net/toshikan_nakatsu1pj_202407/
現在は駐車場になっていますよ。
開発計画は諦めてないようなので時期が来れば駐車場も閉鎖されるでしょうけど、土地の取得に苦戦してるようなのでまだ暫く時間はかかりそうですね

土地は接道が大事ってことかな

デベは将来的な中津方向への開発には気合い入ってるらしいですけどね
中津方面からはグラングリーン大阪の北入口になるんで開発進めて欲しいところです。

ここのマンションもう8割程は売却済のようですが、投資用と実需はどの程度の割合かご存知の方いらっしゃいますか？賃貸の投資率どんなものなんでしょうか

>>265 評判気になるさん

7割ぐらいが実需らしいですね
https://www.cielia.com/m/nakatsu126/special/interview.html

>>266 マンコミュファンさん
こんなページがあったんですね…！教えて頂きありがとうございます。
投資の殆どは1LDKで2LDK以上～が居住の割合が多そうですね。
丁度間取りプラン的にも1LDKが3割くらいでしたしね

茶屋町のロフトまで歩いて10分かからずに行ける場所でしたが移転するんですね。跡地何かできるのかな～

日当たりがとても気になります

日当たり写真です

>>270 購入経験さん
中層～上層部は日当たり気にしなくてもよさそうですね！
側面？が影になっているのは、時間帯でしょうかね

横からですが左が東面で右が北面では？

>>272 匿名さん
写真見る感じそう思います。何時ごろの写真でしょうね

因みにこれは9月◯日13:37に撮影した写真です。

東向きはどのマンションでも昼以降は日が当たらないのは当然でしょう。

日当たりってそこまで重要視してないです

板マンとはいえ19階建なかなか迫力あるねー

竣工予定日が2025年1月下旬で、住めるのが2025年4月予定ってHP書いてあるんですけど、空白の2-3か月って何があるんですか？

>>278 マンション比較中さん

契約者の内覧会、内覧会で指摘されたことの修正[あるか分からないが傷等]、順番に入居[引越しは一度に受け入れられない]
一般的にはこんなとこじゃないですかね。

>>279 匿名さん
どのマンションでも空白の2-3ヶ月はありますよね。
ここだけではなく、その内容で間違い無いかと。