シエリア梅田豊崎ってどうですか？

パークハウス大阪梅田タワーと比較されるようになるのか
駅距離は似たようなものですが梅田に近づくか遠くなるかでどれほど値段に差がでるかですね。駐車場すくないのが気になります

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ここの立地ですと梅田まで徒歩10分で行けちゃうんですね。
まあ暑かったり雨だったりの天候の悪い日は最寄り駅から乗りたくなっちゃいますけど…。
この辺で働いていたり乗り換えをするなら利便性の高い良い場所だと思います。
しかし19階建てで126戸って、タワーマンションじゃありませんけどここもここで規模が大きいですね。
値段のバランスが良ければすぐ売れてしまうんでしょうか。

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>>2 匿名さん
小さいですよ、永住ならいいですが、リセールされるなら周辺に大型タワーが多いので厳しいですと思います。戸数少ないので修繕積立金もめちゃ上がりそう。

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確かに中津は共存タワマンが強すぎる

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永住目的で購入する人のほうが多いかなと思っていましたが

リセールなどを考えている人のほうが多いのでしようか。

確かにリセールするなら、立地の良いタワーマンションでしょうけれど

価格的にさらに高くなっちゃいますよね。

リセールしなくても、家族に残すなどもことも考えると・・。

懐事情と相談しつつの検討ですね。

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素朴な疑問として、今時この立地でなぜタワマンではなく板マンなんですかね？
PT梅田豊崎やPH大阪梅田みたいにタワマンにすればいいのにと思いますが。

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>>6 坪単価比較中さん
タワマンを望まない層を取り込みたいのでは？
この場所では直結三兄弟はじめ、三菱なんかにも勝てないからあえて同じタワマンで勝負しなかったのではないでしょうか。

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ここは南も西も東も15階までガッツリ囲まれてて16～19階しか見通し悪いのよね
後は幹線道路沿いの北側しか空いてなくてちょっと立地が悲しい物件になりそう
プラウドやパークハウスと比べても間取りもコンパクトだし
その分予算的にもちょっと抑えめなリーズナブルな客層を狙ってるのかな

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>>6 坪単価比較中さん
コメは間違ってませんし何も否定しませんが、タワマン嫌いな方っておられますよ。
リセールするならタワマンの方がいいと思いますが永住目的ならいいんじゃないですか。

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>>9 匿名さん
なるほど。板マンで126戸の土地があるなら、30階建くらいのタワマンにしたら200戸くらいになるので中津3兄弟の仲間入りできるんじゃ、と思った次第です。

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容積率とかの関係でできないから板マンになったんじゃないですかね？タワーの方が高値で売れるからデベもそうしたいと思ってるはず

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Bタイプの2LDKだと、夫婦2人も住めるのかなと思って見ています。

>>タワマン
タワマンも好きですが、関東に住んでいる知り合いに、高層階だとエレベーターの点検時が大変とか、震災時が大変とか聞いているので、あまり高すぎる階もよくないのかなと思っています。

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タワマンも人気ですが、少し駅から外れると
低層階マンションも増えていたりします。
マンションに住みたいけど、高層は望んでいないという人も割といるということなのだと思います。
眺望を望めるということからもタワマンは好きですけどね。

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>>10 通りがかりさん
あの敷地の広さでは総合設計できないから中規模タワー30階は無理ですね。

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3兄弟は強すぎるしザパークハウス大阪梅田よりも見落とりしちゃうけど
その分お手頃価格になるのなら検討しちゃいたい

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低層で坪333万　一番上で坪400くらいかなあ。

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>>3 匿名さん
この辺は自治体による再開発はしないんでしょうか。

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>>17 マンコミュファンさん
・淀川左岸線2期、豊崎IC
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000160706.html

・ウメキタ2期、JR東海道線支線地下化
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000298160.html

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駅から近いというところはポイント高いです。ほかの路線も１０分で行けてしまいますから、複数路線が利用できそうですね。
この場所ならどこへ行くにも便利だし、車がなくても電車移動で生活できそうです。
リタイヤ組の住み替えとしても良い場所ですね。

平米数も比較的広々としているなという印象

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確かに駅まで徒歩10分。
人にもよるでしようけれど、自分は近くていいと思います。
阪急が利用できればかなり広範囲に動けていいですよね。
間取りは特別広くはないですが、使いやすい設備で住みやすそうですね。

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