大阪の新築分譲マンション掲示板「シャルマンフジ パーク&リンクスってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2025-02-22 02:09:20

シャルマンフジ パーク&リンクスについての情報を希望しています。

所在地:大阪府堺市堺区向陵東町3丁目215番28
交通:南海高野線「百舌鳥八幡」駅まで4分
   南海高野線「三国ヶ丘」駅まで11分
   Osaka Metro 御堂筋線「なかもず」駅まで11分
   JR阪和線「三国ケ丘」駅まで11分

間取:3LDK~4LDK
専有面積:64.90平米~80.30平米
バルコニー面積:11.80平米~37.87平米

事業主:フジ住宅株式会社
売主:フジ住宅株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業
管理会社:未定
総戸数:190戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域:近隣商業地域
地域・地区:下水道処理区域内

工事完了年月:2025年2月下旬予定
引渡可能年月:2025年4月中旬予定

販売予定時期:2023年9月上旬 (予定)

建ペイ率:37.74%
容積率:298.12%

敷地面積:4565.64平米
延床面積:14673.96平米

住まいはパークで選ぶ時代。
PARK LINK PROJECT

190邸のパーク隣接 大規模マンションプロジェクト
全邸南向き×公園隣接×敷地内公園

なかもず・三国ヶ丘生活圏。
水と緑豊かな文教薫る街から始まるのは、 PARKとつながる新しい暮らし方。
目の前に広がるPARKで寛ぐ時間が、 開放感あふれるPARKの見晴らしが、
日常をもっと豊かに変えていく。
フジ住宅創業50周年記念事業。 マンションという枠を超え、
ヒト・コト・モノ・自然が楽しくつながり合う、これまでなかったまちづくり。
家族と地域の豊かなみらいへつながる舞台、いま開幕です。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-06-14 21:09:30

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シャルマンフジ パーク&リンクス口コミ掲示板・評判

  1. 224 マンション検討中さん 2024/05/28 13:12:50

    隣にマンションが出来た場合、学校区は選択制になるんじゃないかと営業さんにだいぶ前に聞いた覚えがあります。こちらは全員榎小ですが、隣のマンションはマンション内で別の学校区の子がいるみたいな、、決定って感じではなかったので今後どうなるかは不明ですが。
    中百舌鳥小中も評判悪くはないと思います。

    先日駐車場見ましたが、隣接するのが普通に住まれてる一軒家がたくさん。そちらの一軒家の方達からは日照の問題で反対されそうだなぁと思いました

  2. 225 匿名さん 2024/05/28 14:07:26

    >>224 マンション検討中さん
    あと、高圧電線の真下なので不動産価値としては数割下がってしまいます。
    なので、勝手な予測ですが料金ゲートから左側に建物のメインが来ると思っています

  3. 226 通りがかりさん 2024/06/01 12:11:56

    かなり進んできましたね!
    目視で確認できたのは7階までガラス窓入ったのと角住戸のベランダ手すりが確認できました!
    メインエントランスも少し覗き見できました

    1. かなり進んできましたね!目視で確認できた...
  4. 227 通りがかりさん 2024/06/01 12:14:12

    メインエントランスをチラ見

    1. メインエントランスをチラ見
  5. 228 名無しさん 2024/06/06 23:07:10

    みなさんはフローリングのコーティングを
    外注でされますか?
    やるのとやらないのでは、やはり違うのでしょうか?

  6. 229 パークアンドリンクス盛り上げ隊 2024/06/08 05:48:06

    >>228 名無しさん
    レスが無さそうなので少しおせっかいさせていただきますね♪

  7. 230 パークアンドリンクス盛り上げ隊 2024/06/08 05:50:27

    フローリングのコーティングは検討されていますか?

    1. 施工する予定です
      0%
    2. 施工しない予定です
      100%
    6票 
  8. 231 パークアンドリンクス盛り上げ隊 2024/06/08 05:53:53

    フローリングのコーティングをされる方にお聞きします
    グロスタイプですか?(鏡面光沢でピカピカ)艶消しタイプですか?

    1. グロスタイプで家具が映り込むぐらいピカピカにする!
      0%
    2. 艶消しタイプで自然な仕上がりにする!
      100%
    1票 
  9. 232 パークアンドリンクス盛り上げ隊 2024/06/08 05:59:37

    なお、ワタクシは施工する予定でしたが、ペットがいないこと、標準のフローリング自体にも最近のものはそれなりの耐久性があることから施工しないことにしました。
    ペットがいる場合は足が滑らないようにペット用に施工したりお粗相対策にされる場合が多いみたいですね!

  10. 233 パークアンドリンクス盛り上げ隊 2024/06/08 06:05:19

    それと、エコカラットの見積もりの件ですが、業者との打ち合わせが不調になり見積もりが来ておりません。
    また別の業者で見積もりをとりますので判明しましたらお知らせいたしますね。

    また、皆様の中でこんなんの見積もりとったらこんな値段でしたよー。という情報をお持ちでしたらお気軽にご投稿くださいね!
    例・フローリングのコーティングをリビング部分だけ見積もったら12万円でしたよー

    玄関にミラーつけてエコカラットで挟んで貼ったら15万円でしたよー

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  12. 234 名無しさん 2024/06/08 13:02:41

    >>229
    パークアンドリンクス盛り上げ隊さん
    嬉しいおせっかいありがとうございます!!

    コーティングはされないんですね…
    参考になります!

  13. 235 マンション検討中さん 2024/06/11 02:03:46

    120戸契約おめでとうございます。
    このままだと余裕で竣工完売ですね。
    当初より値上げもされておりますし、順調でとても嬉しいです。

  14. 236 パークアンドリンクス盛り上げ隊 2024/06/12 13:18:36

    カーテンの選定をしていて当初は普通のドレープカーテン&レースを考えていましたが、いろんな実例集を見ていてバーチカルブラインド(たて型ブラインド)が気になっています。

    特にニチベイのバックレースのアルペジオという商品が機能的で気に入っております。

    ただ…取り付け場所の奥行きが18センチ以上必要との条件により取り付けできないことが多いとカーテン屋の説明。諦めざるを得ないのかなと思っておりますが、長谷工仕様のカーテンレールは割と奥行きがありますのであわよくばと思っています。

    同じような悩みをお持ちの方はいらっしゃいませんか?

    1. ドレープカーテンにします
      62.5%
    2. バーチカルブラインドにしようかと検討しています
      37.5%
    8票 
  15. 237 パークアンドリンクス盛り上げ隊 2024/06/12 13:23:58

    ついでに
    超空想的かつ願望を込めて…。
    近所に欲しいスーパーはこれだ!
    どんなスーパーがあったらいいなぁと思われますか?(あくまで空想の世界ですのでご承知ください^_^)

    1. イオンそよらのような中型店舗
      18.8%
    2. 万代
      25%
    3. ライフ
      31.3%
    4. その他地元系スーパー
      25%
    16票 
  16. 238 マンション掲示板さん 2024/06/12 20:24:58

    >>236 パークアンドリンクス盛り上げ隊さん
    ドレープカーテン。
    普通のカーテンだと丸洗い出来る。

  17. 239 管理担当 2024/06/13 14:49:42

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  18. 240 検討板ユーザーさん 2024/07/05 17:15:03

    130戸まで売れたようですね!

  19. 241 口コミ知りたいさん 2024/07/07 13:39:37

    今朝マンション近く通った時に確認しました。12F躯体工事まだ進んでいるようです

    1. 今朝マンション近く通った時に確認しました...
  20. 242 名無しさん 2024/07/09 13:01:23

    夏至の日あたりの日差しが気になりました
    午前中は11時頃までは陽が差し込まないだろうと思いました
    正午から夕方までは陽射しがありますが、夏の太陽は高いところを通るのでひさし(上階のベランダ奥行)の長さにより部屋にどれぐらい日が差すかがポイントかと思いました

  21. 243 名無しさん 2024/07/09 13:06:10

    10:30の南側道路です
    交通標識の影の角度ぐらいです
    日がまだリビングには差し込まないことを示しています

    1. 10:30の南側道路です交通標識の影の角...
  22. 244 名無しさん 2024/07/09 13:11:07

    18:00ごろの西日の様子です
    やはり西日が室内に入ってきています

    1. 18:00ごろの西日の様子ですやはり西日...
  23. 245 名無しさん 2024/07/09 13:15:59

    かなり高さも出てきました
    12階まで伸びてきています

    1. かなり高さも出てきました12階まで伸びて...
  24. 246 マンション検討中さん 2024/07/18 03:43:56

    隣の駐車場もマンションになるんですね!!
    再来年くらいに竣工でしょうか。
    今の物件が順調な証拠ですね!
    良かったです!

    1. 隣の駐車場もマンションになるんですね!!...
  25. 247 マンション掲示板さん 2024/07/18 10:43:51

    入居する頃には隣のマンションは建設し始めている感じなんですね

  26. 248 検討板ユーザーさん 2024/07/18 20:24:45

    >>246 マンション検討中さん
    こちらのマンションの日当たりや眺望に影響ありそうですか?

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  28. 249 マンション検討中さん 2024/07/19 23:17:05

    >>248 検討板ユーザーさん
    恐らく向き的にもそれほど影響はないかと思います。
    ただし、Aタイプ角部屋からの中百舌鳥駅方面の眺望は遮られてはしまうのではないかと感じました。

  29. 250 名無しさん 2024/08/07 15:29:02

    140戸成約おめでとうございます!!
    凄く順調
    ラストスパート頑張って!

  30. 251 マンション掲示板さん 2024/08/10 17:25:56

    営業さんから150戸契約いったと聞きました。あと少し頑張れ!

  31. 252 マンコミュファンさん 2024/08/13 22:48:47

    ご存知の方もおられるかもですが、情報まで。なかもず駅前の再開発計画があるみたいですね。リンクを貼っていいかわからないので、なかもず駅前 再開発で調べてみてください。

  32. 253 マンション掲示板さん 2024/08/14 00:59:33

    >>252
    こちらですよね!
    堺市のHPに掲載されてました。
    https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/toshi/nakamozu-innovation/76475120...

    マンション周辺に大型スーパーがあまり無いのでこの再開発を機に便利になるといいですね!

  33. 254 名無しさん 2024/08/30 08:31:22

    契約された方いらっしゃいましたら教えてください。
    1,手付金は売買代金の何%お支払いしましたか?
    2,手付金は、契約締結前に支払いましたか?

    私はすでに契約しましたが、よくよく考えたら、契約前に手付金って支払うものなのかなーと思い質問しました。

    よろしくお願いします。

  34. 255 匿名さん 2024/08/31 11:52:34

    >>254 名無しさん

    私も契約者です。
    私は10%の手付金を支払いました。
    契約前に手付金を支払うことは一般的だと思います。
    手付金を払って契約をしなかった場合は手付金が全額返ってきますよ!

  35. 256 マンコミュファンさん 2024/09/01 07:05:21

    >>254 名無しさん
    我が家は約5%支払ったようです。
    なぜその金額にしたか、理由は失念しました…。
    (特にこれという理由はなかったのかもしれません…)

  36. 257 通りがかりさん 2024/09/07 21:41:03

    だいたいいくらぐらいで購入されました?

  37. 258 マンション検討中さん 2024/09/08 01:08:11

    >>257 通りがかりさん

    お部屋タイプによりピンキリではないでしょうか。
    マンション価格は第1期からは数回値上がりしていると、伺いました。

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  39. 259 マンション検討中さん 2024/09/08 07:35:21

    これだけ売れてると価格も上げますよね。
    ただ、それだと隣にできるマンションはもっと高くなるんでしょうね
    早く決断しないとと悩んでいます。

  40. 260 名無しさん 2024/09/08 11:48:55

    >>259 マンション検討中さん

    140戸以上売れているので、条件に合う部屋がないのであれば、隣を狙うのもひとつかと思います。
    立地はほとんど変わりません。隣もファミリーマンションであれば価格の相場は同じくらいか多少上がる程度と思います。個人的にはなかもず駅北側の再開発など大きな出来事がない限り大きく変動することはないと思ってます。

  41. 261 通りがかりさん 2024/09/09 05:51:40

    ここ購入された方、ずっとここに住まれる予定ですか?戸建て建てる予定でしたが子ども出来るか出来ないかわからないしとりあえずの夫婦2人の利便性を考慮して駅近マンション買おうかと思案中です。
    マンション将来的に値上がりするかな?それなら今買って、土地見つかって将来の見通したったら家建てるのもアリかな?と思ってるんですがどうなんでしょう?

  42. 262 匿名さん 2024/09/09 12:08:51

    >>259 マンション検討中さん
    資材と人件費の兼ね合いで隣のマンションは値段すごく上がると営業の方がおっしゃってました。
    どうせ買うならこちらの方がお得には買えそうですね。
    前に聞いた時は155戸超えたと聞いたので売れ行きは順調でしょうし上がるでしょうね。

  43. 263 マンション検討中さん 2024/09/10 11:02:49

    隣は北区になりそうですね住所。学校区はやっぱり違うかもですね。ほとんどが東向きのお部屋かな?何階建てになるんだろう。

  44. 264 マンコミュファンさん 2024/09/11 02:09:21

    主要駅徒歩約10分と大規模マンションということでタワマンとまではいきませんがエントランスや共有施設に魅力を感じます。購入検討中ですが思ったより価格しますね…

  45. 265 マンコミュファンさん 2024/09/11 15:59:16

    建設が決まる、約2年前時点での建材の仕入れ値だそうなので、隣のマンションは同じような部屋でも高いですと営業さんが言っていました。
    ちなみに私はずっと住み続ける予定ではあります。

  46. 266 マンション検討中さん 2024/09/14 13:58:21

    なかもず駅北部の再開発によって商工会館も建て替えられるとの話でしたので、なかもずと百舌鳥八幡の間が更に色んなお店が増えるかもしれないですね!住むのが楽しみです!

  47. 267 検討板ユーザーさん 2024/09/17 00:22:09

    >>263 さん
    隣は13階建のようですよ。
    https://www.mansionmaru.com/osaka/sakaishi-osaka/sakaishisakaiku/10864...
    こちらの情報では同じ堺区らしいです。

  48. 268 名無しさん 2024/09/18 12:53:14

    カバーが7階ぐらいまで一部外されていました!

    1. カバーが7階ぐらいまで一部外されていまし...
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  50. 269 マンション検討中さん 2024/09/20 08:31:04

    >>27 通りがかりさん
    これってバルコニーのガラスって入ってますか。
    すごく透けているので、まだ入っていなかったら安心ですが。

  51. 270 eマンションさん 2024/09/21 05:16:58

    >>269 マンション検討中さん
    本日見てきました!まだガラス入ってませんでした!

  52. 271 名無しさん 2024/09/21 11:35:15

    今度はお昼に行ってきました。おっしゃっているみたいにバルコニーにはアクリルは入っていませんでした。

    1. 今度はお昼に行ってきました。おっしゃって...
  53. 272 名無しさん 2024/10/01 11:22:50

    長谷工インテックのカタログが到着しました
    皆さまどのようにされますか?

  54. 273 名無しさん 2024/10/05 14:34:43

    今日の現場です
    だんだんイメージ図に近づいてきました
    最後の写真は前の池の亀の甲羅干しです

    1. 今日の現場ですだんだんイメージ図に近づい...
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      パークアンドリンクス盛り上げ隊2024-05-19 13:11:03
      食器棚はみなさん作り付けにしなかったんですね。(値段も)高いし上の扉の位置が高かったので使い勝手の面で、うーん…。てなってました。
      キッチンの面材と揃えられるのは魅力だったのですが…。
      各種投稿に投稿された方も今のところ最大12人もいらっしゃって驚きです。
      購入前には必ずネットで調べる現代においては貴重な参考になり得るでしょうね。
      購入をまだ決めていない方で質問があれば書き込んでみてくださいね!

      ところで食器棚ですがどこのメーカーにしようと思っていますか?(または購入しましたか?)
      現在家具屋巡り中ですのでみなさん教えてください!
      また、価格面が魅力的で親切な家具屋さんがあったら教えて欲しいです^_^
      1. 綾野製作所(AYANO)
        23.1%
      2. パモウナ
        30.8%
      3. 松田家具
        0%
      4. ニトリ その他
        46.2%
      13票 
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    総戸数 500戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    4,090万円~5,450万円

    2LDK~3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

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    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

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    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

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    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

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    総戸数 362戸

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    1LDK+S(納戸)・3LDK

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