大阪の新築分譲マンション掲示板「シャルマンフジ パーク&リンクスってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2025-02-27 18:58:20

シャルマンフジ パーク&リンクスについての情報を希望しています。

所在地:大阪府堺市堺区向陵東町3丁目215番28
交通:南海高野線「百舌鳥八幡」駅まで4分
   南海高野線「三国ヶ丘」駅まで11分
   Osaka Metro 御堂筋線「なかもず」駅まで11分
   JR阪和線「三国ケ丘」駅まで11分

間取:3LDK~4LDK
専有面積:64.90平米~80.30平米
バルコニー面積:11.80平米~37.87平米

事業主:フジ住宅株式会社
売主:フジ住宅株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業
管理会社:未定
総戸数:190戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域:近隣商業地域
地域・地区:下水道処理区域内

工事完了年月:2025年2月下旬予定
引渡可能年月:2025年4月中旬予定

販売予定時期:2023年9月上旬 (予定)

建ペイ率:37.74%
容積率:298.12%

敷地面積:4565.64平米
延床面積:14673.96平米

住まいはパークで選ぶ時代。
PARK LINK PROJECT

190邸のパーク隣接 大規模マンションプロジェクト
全邸南向き×公園隣接×敷地内公園

なかもず・三国ヶ丘生活圏。
水と緑豊かな文教薫る街から始まるのは、 PARKとつながる新しい暮らし方。
目の前に広がるPARKで寛ぐ時間が、 開放感あふれるPARKの見晴らしが、
日常をもっと豊かに変えていく。
フジ住宅創業50周年記念事業。 マンションという枠を超え、
ヒト・コト・モノ・自然が楽しくつながり合う、これまでなかったまちづくり。
家族と地域の豊かなみらいへつながる舞台、いま開幕です。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-06-14 21:09:30

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シャルマンフジ パーク&リンクス口コミ掲示板・評判

  1. 21 通りがかりさん 2023/09/19 10:24:40

    第一期抽選当たりました。私の希望する部屋は4倍だったそうです。
    くじ運は良い方ではないので、正直、倍率に関しては疑問は抱いておりました。

  2. 22 マンション検討中さん 2023/09/26 03:43:07

    角部屋は5000万から上層階で6000万にいかないくらいだそうです。
    ただ、2期からは金額上げるそうで、
    なかもずか三国ヶ丘駅のどちらかの中古を購入するほうがよいのかと悩み中です。

  3. 23 マンション比較中さん 2023/09/26 10:34:20

    >>22 マンション検討中さん
    2期から金額あげるんですね・・・

    中古が許容できるのであれば、中古が良いと思います。
    私もいろいろ悩んだ結果、新築は中古が許容できないとか、新築ブランドがいい!っていう人が行き着く先なのかなと思いだしました。

  4. 25 評判気になるさん 2023/09/26 11:41:41

    >>23 マンション比較中さん

    そうですよね…
    どうしてもモデルルームを見てしまうと新築が欲しくなってしまいますね(笑)
    築浅マンションが出てくれたら嬉しいのですが…

    ちなみに、三国ヶ丘と中百舌鳥ならどちらがおすすめでしょうか?2031年に新しくなにわ筋線ができたら三国ヶ丘の方が良いのかなぁ?とか色々検討中でして…

  5. 26 評判気になるさん 2023/09/26 12:06:18

    一日でも住めば中古ですからね。
    築浅中古で利便性の良いマンションの方にしようかと検討中です。

  6. 27 マンション検討中さん 2023/10/06 22:57:45

    第二期の申込状況はどうなんでしょうか?9日に抽選とのことですが。

  7. 28 マンション検討中さん 2023/10/26 15:35:21

    最近行かれた方いますか?売れゆきはどうなんでしょうか?
    小学校が遠い、近くに大きいスーパーがないので迷っています!三国ヶ丘、中百舌鳥が徒歩圏内のは良いなと思いますが。百舌鳥八幡駅周辺にお住まいの方は住みやすいのでしょうか??

  8. 29 名無しさん 2023/10/28 12:13:39

    百舌鳥八幡と中百舌鳥の真ん中あたりに住んでいます。南海電鉄利用にも地下鉄利用にもどちらも便利です。天気よく体調良い時なら三国ヶ丘駅も道がフラットなので楽々歩けます。中百舌鳥駅はなんといっても大阪の大動脈の御堂筋線の始発駅!時間さえ余裕を見れば1台見送れば天王寺だって難波だって梅田でも座って行けます!泉北高速線も各停は始発駅、JRもなにわ筋線の開業楽しみですね、また便利になります。大阪市内ならまだしも、1キロ圏内に4駅もあるのは堺市でここだけじゃないですかね?電車の便は申し分ないです。

  9. 30 名無しさん 2023/10/28 12:17:04

    スーパーは、このマンションの敷地が元イズミヤだったため超近隣にはありませんね。
    サンデイ、サンプラザ、中百舌鳥のイズミヤ、中百舌鳥の業務スーパー、万代とかですね。万代はネットスーパーで宅配始めたので注目です!
    コンビニはローソンとセブンイレブンが近くにありとても便利ですね!

  10. 31 名無しさん 2023/10/28 12:24:01

    道路に関しては少し微妙です。
    車の場合、中央環状線からの道路は問題なくアクセス可能です。
    ただ、310号線からこの場所にアクセスするには一方通行の壁があり、中百舌鳥のときはま線のアンダーパスをくぐるか開かずの踏切を渡る方法、もしくは三国ヶ丘駅前のこれまた開かずの踏切を待つ方法になります。(狭い道を駆使してという方法はありますが迷惑かかるかもしれませんので公開できません)逆に310号線に行く場合は百舌鳥八幡の踏切を越えて道なりに進むと百舌鳥赤畑町の交差点に行くことができます。

    自転車、徒歩の場合は各駅間に徒歩者用の踏切がありますので問題ありません。

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  12. 32 マンコミュファンさん 2023/10/28 12:34:41

    >>31 名無しさん
    三国ヶ丘の横の踏切は本当に開かない。

  13. 33 名無しさん 2023/10/28 12:34:50

    立地に関しては
    周りにスナックなどがありますが、中百舌鳥にあるような大学生が集まるような店はほぼありませんので割と大人なお客さんが多いんじゃないでしょうか?
    敷地の近くにある
    ぶんぶくというお店は家庭料理のお店で、少し高いですがとても美味しいご飯が食べられます。

    全戸南向きで、南面が池のある公園です。
    池には亀や鯉やフナなどの魚、魚釣りをする人はいません。まるで元々古墳だったのかと思わせる景色です。
    池の水の色は濃い緑の水ですが、夏場でもヘドロ臭がしない池です。
    水鳥などもたくさんいます。

    そこそこ広い公園です。滑り台やブランコなど遊具もあり、小さい子どもたちが喜んで遊んでいます。敷地の逆側に遊具があり、池の向こうなので子どもたちの声もそんなに聞こえません。

    敷地に近いところにカラフルなタイルを使った公衆トイレがあります、こちらの衛生状況や臭気が若干気になります。
    あと、その周辺が公園の街灯で明るいので若者の深夜の行動なども少し気になります。
    暴走族などがいる地域ではありません。

  14. 34 名無しさん 2023/10/28 12:42:22

    このマンションは
    ①南向き
    ②全面公園、前にマンション等立つ心配なし、庭がなくとも借景効果
    ③最寄駅から徒歩4分、利便性の高い駅まで徒歩各
    10分程度

    メリットあるマンションと思います。
    現在戸建て住みのため私には需要がありませんが、もし自分に需要があるなら買っても損しないマンションだなと思っています。

  15. 35 名無しさん 2023/10/28 12:43:24

    失礼、
    前面公園でした。

  16. 36 名無しさん 2023/10/28 12:46:08

    あと、小学校は遠いですが
    …これ堺市民には有名な話なのですが、榎小学校校区は人気がありすぎる校区です。

  17. 37 マンション掲示板さん 2023/10/28 20:32:40

    >>36 名無しさん
    人気ありすぎてパンクしかけていると聞きますがどうなんでしょうか?

  18. 38 eマンションさん 2023/10/29 09:41:11

    >>37 マンション掲示板さん
    休み時間の運動場の使用を学年ごとに振り分けて使うという書き込みを見たことがあります。事実は知りません。

    ニュータウンなどは児童数減少で小学校の統合をするなどがありますが、今さら小学校を増やすということも考えにくいところですよね。でも、物理的に分割されると人気ある小学校校区の意味合いが薄れてしまいますね。

  19. 39 マンション検討中さん 2023/10/29 09:53:35

    3期で申し込まれた方いますか?

  20. 40 マンション検討中さん 2023/10/29 14:16:38

    第3期の倍率はどのくらいだったか気になります。

  21. 41 匿名さん 2023/11/05 22:57:05

    今3期2次販売されていますが、価格は3,930万円~5,890万円。
    2期から値上げされたとの情報がありますが、
    1期分はここまでの価格ではなかったということなのでしょうか?
    広い間取りのプランがあったり、設備が充実しているのは魅力ですが
    駅までの距離を考えると価格は、確かに高めの設定かもしれませんね。

  22. 42 マンション検討中さん 2023/11/06 13:09:20

    記憶違いなら申し訳ないけど、1期は3800万円から5800万円ぐらいだった記憶。
    サンメゾンなかもず(駅2分を謳っている)の2階64平米が4750万円ぐらいだったから、この物件が特別高いとも思わないが、毎日利用する人からすれば高くても近さを選ぶかもしれませんよね。
    我が家は学生ぐらいしか毎日駅を利用しないので徒歩11分ぐらいなら全然OK

  23. 43 名無しさん 2023/11/15 12:45:11

    中百舌鳥のサンメゾンは販売に苦戦してますね。販売価格が高すぎるのと占有面積が狭いのはデメリット。また、サンメゾンなかもず駅前のモデルルームもなく、販売員も「立地最高なので余裕で売れるので」という殿様商売の態度。駅近というメリットだけでは買えません。大阪市内ならまだしも、堺市で前後や横のマンションの視線を気にして生活するのはどうも…。だと思いました。

  24. 44 評判気になるさん 2023/11/15 20:25:29

    >>43 名無しさん
    すぐ隣にもマンションあるのですか?眺望はイマイチですか?

  25. 45 匿名さん 2023/11/16 05:46:06

    >>44 評判気になるさん
    横からすみません。眺望は高層階でないと抜け感は無かったはずです。陽当たりに関しても、低層階と中層階はあまりよくないと説明を受けました。

  26. 46 口コミ知りたいさん 2023/11/16 13:15:48

    御堂筋線まで11分はマンションの最大のメリットの立地を考えると少し遠いかなって思いました
    でも許容範囲なのであれば御堂筋の本町、梅田の半額くらいなのでアリかなって思います。

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  28. 47 マンション掲示板さん 2023/11/16 14:32:48

    新金岡の新築マンションかこちらのマンションか迷う所です!中古マンションも視野にいれてるけど、同じエリアだとあまり新築も中古も値段が変わらない気もします。

  29. 48 マンコミュファンさん 2023/11/16 20:30:55

    >>47 マンション掲示板さん
    こちらの方が2路線使えるメリットはありますね。あと、買い物もこちらの方が便利。新金岡は公園が近いのはいいけど子供が大きくなったらあまり行かないかなと。

  30. 49 口コミ知りたいさん 2023/11/17 09:32:42

    御堂筋線とJR線の2線利用がこのマンションの売りですが、最寄りの南海の百舌鳥八幡駅は徒歩4分。小さな駅ですが難波行きの場合は中百舌鳥駅と止まる電車は同じです。
    中百舌鳥を飛ばす電車は百舌鳥八幡駅も止まりませんし、中百舌鳥で止まる電車は百舌鳥八幡駅も止まります。

  31. 50 eマンションさん 2023/11/17 14:21:44

    小学校が遠いので迷い中です。スーパーも小さいスーパーは近くにありますが、大きいライフは歩いて20分くらいかかるので迷います!!第3期はやはり第1期より値段が上がったりしているのでしょうか、、、

  32. 51 マンション掲示板さん 2023/11/17 14:45:10

    >>49 口コミ知りたいさん
    JRと南海と御堂筋線の3路線では?

  33. 52 通りがかりさん 2023/11/18 04:27:23

    >>50 eマンションさん
    小学校とスーパー遠いですよね、私もそこが引っ掛かりました。でも堺市では珍しく評判のいい校区ですし低学年のうちは送り迎え(出来れば学校、せめて三国ヶ丘あたりまで)して乗り切る予定です。駅前のマンションの子たちもなんとか通ってるみたいですし通えないことはないかと。
    スーパーは近くに出来てくれることを祈るくらいです、、横の敷地は多分マンション出来る?大型マンション3棟も近くにあれば、あのあたりにスーパー出来れば売り上げも見込めるだろうから出来たらいいのになあ。

    第4期から値段上がるんじゃなかったかな?

  34. 53 名無しさん 2023/11/18 15:09:15

    やはり、第2期以降から徐々に値段が上がってるみたいです。

  35. 54 マンコミュファンさん 2023/11/18 15:31:17

    売れ行きは順調ってことですかね?

  36. 55 マンション検討中さん 2023/11/19 11:51:25

    >>54 マンコミュファンさん

    この前、マンションの前通ったら1カ月で50戸契約突破と大きく書いてました。スレあまり伸びませんが、売れ行きは順調そうですね。

  37. 56 口コミ知りたいさん 2023/11/19 12:17:02

    >>55 マンション検討中さん
    そりゃいい物件なのですぐ売れますよ
    都心と比べて働いてたら誰でも購入検討出来る価格だし

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  39. 57 マンション検討中さん 2023/11/20 06:18:05

    コンシェルジュサービスがあるみたいですが、無くすことってできるのでしょうか。

  40. 58 マンコミュファンさん 2023/11/20 23:47:08

    営業マンからは三国ヶ丘中学校区という事でオススメされたのですが、実際どうなのでしょうか?

  41. 59 マンコミュファンさん 2023/11/21 01:04:05

    >>58 マンコミュファンさん

    公立校なので私立ほどはいきませんが、堺市内ではベスト1.2の校区です
    三国ヶ丘か金岡南が評判いいです

  42. 60 通りがかりさん 2023/11/21 03:37:54

    >>57さん
    無くすことは出来ないと思います。
    その分の料金も含まれているのではないでしょうか…

  43. 61 マンション検討中さん 2023/11/23 08:40:11

    なかもずエリアでマンション購入を検討しております。現在こちらのマンションの契約状況はどのような感じか内見行かれた方ご存知でしょうか?
    HP拝見する限り現在第3期2次販売との事ですが、人気あるのかな?と思っております。

  44. 62 通りがかりさん 2023/11/23 22:34:40

    3分の1は売れたみたいですよ

  45. 63 マンコミュファンさん 2023/11/24 02:09:18

    半分より下の階の方が、たくさん売ってた(売れてた)イメージです。

  46. 64 通りがかりさん 2023/11/30 23:18:35

    ここで言うべきかどうか分かりませんが…。中百舌鳥駅のサンメゾンの姿が見えるようになってきましたね。大きな交差点の富士ホーム(こちらは漢字の富士でフジ住宅とは別会社)の賃貸マンションも姿を見せました。年末年始に久しぶりにこちらに帰省された方などは駅周辺の変わりように驚かれるのでしょうね。南海の中百舌鳥駅も壁が黒に塗り替えられリニューアルされてますし。

  47. 65 名無しさん 2023/12/12 11:49:09

    今日現場の近くを通ってきましたが、壁にところどころに空いてるパンチングの穴から中身を見てみました。
    基礎工事は終わり、1階は建物面積の2/3ほどが1階天井(2階床?)まで木枠が立っていました。
    あとはどんどん上に伸びていくのでしょうね!

  48. 66 匿名さん 2023/12/17 23:05:55

    65様、今の状況を教えていただきありがとうございます。
    これから着々と高くなっていくということですね。
    マンション名をようやく決まりましたし、これからが楽しみですね!!

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  50. 67 通りがかりさん 2023/12/18 15:35:05

    スーパーがあったところの跡地がゆえに買い物するところがなくなってるし、小学校、中学校もすこぶる遠い。
    徒歩圏に中百舌鳥駅と三国ヶ丘駅があるというところにどれだけの価値が見いだせるかです。
    駅が少々遠くても駅前や駅までの道のりに大型スーパーがあれば生活できるけどそれもないし。あまりメリットを感じない利便性がほぼないマンション。

  51. 68 検討板ユーザーさん 2023/12/19 09:43:01

    >>66 さん

    穴から撮影した写真です(笑)

  52. 69 通りがかりさん 2023/12/19 09:44:08

    >>66 さん

    穴から撮影した写真です(笑)

    1. 穴から撮影した写真です(笑)
  53. 70 名無しさん 2023/12/19 22:52:27

    >>67 通りがかりさん
    わかります。特に小学校まで30分。雨の日はもう少しかかると思います。共働きで子供が学童に入った場合、向かいにいくのが大変かも、、、集団で帰るには安全かもだが、忘れ物をして一人で帰る事があれば心配。学校区がよくても結局学力は子供のやる気次第だと思う。仕事帰りに寄れるスーパーも遠回りをしないと買ってかえれない。。。いつか出来るかもしれないが。

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      パークアンドリンクス盛り上げ隊2024-06-12 22:23:58
      ついでに
      超空想的かつ願望を込めて…。
      近所に欲しいスーパーはこれだ!
      どんなスーパーがあったらいいなぁと思われますか?(あくまで空想の世界ですのでご承知ください^_^)
      1. イオンそよらのような中型店舗
        18.8%
      2. 万代
        25%
      3. ライフ
        31.3%
      4. その他地元系スーパー
        25%
      16票 
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    2LDK~3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町1丁目

    未定

    1LDK~2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)

    31.99m2~41.75m2

    総戸数 66戸

    サンクレイドル岸和田春木

    大阪府岸和田市春木若松町333番2

    未定

    2LDK~3LDK

    53.00m²~71.50m²

    総戸数 69戸

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    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK

    61.87m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

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    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

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    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

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    総戸数 296戸

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    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

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    総戸数 126戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

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    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸