評判気になるさん
[更新日時] 2025-02-25 10:37:45
シャルマンフジ パーク&リンクスについての情報を希望しています。
所在地:大阪府堺市堺区向陵東町3丁目215番28
交通:南海高野線「百舌鳥八幡」駅まで4分
南海高野線「三国ヶ丘」駅まで11分
Osaka Metro 御堂筋線「なかもず」駅まで11分
JR阪和線「三国ケ丘」駅まで11分
間取:3LDK~4LDK
専有面積:64.90平米~80.30平米
バルコニー面積:11.80平米~37.87平米
事業主:フジ住宅株式会社
売主:フジ住宅株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業
管理会社:未定
総戸数:190戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域:近隣商業地域
地域・地区:下水道処理区域内
工事完了年月:2025年2月下旬予定
引渡可能年月:2025年4月中旬予定
販売予定時期:2023年9月上旬 (予定)
建ペイ率:37.74%
容積率:298.12%
敷地面積:4565.64平米
延床面積:14673.96平米
住まいはパークで選ぶ時代。
PARK LINK PROJECT
190邸のパーク隣接 大規模マンションプロジェクト
全邸南向き×公園隣接×敷地内公園
なかもず・三国ヶ丘生活圏。
水と緑豊かな文教薫る街から始まるのは、 PARKとつながる新しい暮らし方。
目の前に広がるPARKで寛ぐ時間が、 開放感あふれるPARKの見晴らしが、
日常をもっと豊かに変えていく。
フジ住宅創業50周年記念事業。 マンションという枠を超え、
ヒト・コト・モノ・自然が楽しくつながり合う、これまでなかったまちづくり。
家族と地域の豊かなみらいへつながる舞台、いま開幕です。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-14 21:09:30
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府堺市堺区向陵東町3丁215番28(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「なかもず」駅 徒歩11分 阪和線 「三国ケ丘」駅 徒歩11分 南海高野線 「三国ケ丘」駅 徒歩11分 南海高野線 「百舌鳥八幡」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月上旬予定 入居可能時期:2025年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]フジ住宅株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
フジ・アメニティサービス株式会社 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シャルマンフジ パーク&リンクス口コミ掲示板・評判
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132
マンション検討中さん 2024/03/27 11:58:36
堺市の公立校の中では比較的落ち着いてる子が多いです。(全くいないわけではないです。)
幼稚園のお子さんがいる方はどの辺の幼稚園行かれら方が多いでしょうか?堺東あたり、新金岡あたりですかね?
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133
口コミ知りたいさん 2024/03/28 11:46:19
隣のパーキングのボーリング調査があるようです。気になります!?
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134
マンション掲示板さん 2024/03/28 12:34:45
>>133 口コミ知りたいさん
何か建つんですかね!?
パーキングの場所にスーパーができたら便利ですね
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135
通りがかりさん 2024/03/28 12:43:41
>>134 マンション掲示板さん
そうですね!
赤ラインは水路なので、大きい建物が建てれるかどうかですね。
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136
検討板ユーザーさん 2024/03/28 14:03:02
>>134 さん
>>134 マンション掲示板さん
そうですね!
赤ラインは水路なので、大きい建物が建てれるかどうかですね。
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137
名無しさん 2024/04/05 11:30:15
近くにこんな夜桜のきれいな公園があります^_^
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138
マンション検討中さん 2024/04/08 12:20:53
池沿いもなにか咲きそうですね
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139
マンション検討中さん 2024/04/11 14:36:21
ここの4LDKの購入検討してるけど4Lだといくらだろうか。
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140
eマンションさん 2024/04/11 14:55:26
>>139 マンション検討中さん
80平米なので1億から2億の間じゃない?
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141
マンション検討中さん 2024/04/12 03:22:27
階数にもよりますが、メインエントランス側の角部屋で5,500万円ぐらいでしたよ
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142
マンション検討中さん 2024/04/12 16:56:47
>>139
都心じゃあるまいしそんなに高いわけはないかと
マンション買うか戸建て買うか迷ってるんですが皆さんマンションにした理由は?
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143
マンション検討中さん 2024/04/12 16:58:37
間違えて自分に返してしまった。
142は140宛てです。
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144
マンション検討中さん 2024/04/13 06:54:07
>>142 マンション検討中さん
マンションにした理由は、やはり維持修繕費が安くてらくちんなところですかね。
後は、住戸内に階段がないということが決め手でした。
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145
マンション掲示板さん 2024/04/13 11:25:57
購入者です。
購入された方オプションは何を付ける予定ですか?
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146
マンション検討中さん 2024/04/13 14:09:11
>>142 マンション検討中さん
現在2階建の戸建に住んでいますが、住んでいる人数が減ってきたら使わない部屋数が増えること、そして階段や廊下や各階にあるトイレの面積が実質もったいないからです。特に老後の階段対策や上階の暑さ対策など上階が有効活用しにくくなることからマンションのほうが有利と考えます。
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147
口コミ知りたいさん 2024/04/13 14:12:56
>>145 マンション掲示板さん
私も購入者です
必須は2つあります。
まず、個別玄関のカメラ付インターホン
(標準でないことに驚きでしたが…)
そして、キッチンのレンジフードです。
標準の仕様ですとガスコンロ連動で換気扇が動作しません。
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148
マンション掲示板さん 2024/04/13 23:58:21
>>147
私もレンジフードはマストと玄関インターフォンは導入する予定です。
後はキッチンの巾木収納とリネン庫扉ですかね。
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149
マンション掲示板さん 2024/04/13 23:59:54
>>147
私もレンジフードと玄関インターフォンはマストで導入する予定です。
後はキッチンの巾木収納とリネン庫扉ですかね。
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150
マンション検討中さん 2024/04/14 05:21:36
>>147 >>145
みなさん、玄関のインターフォンをカメラ付きにする理由を教えて頂きたいです。
それと、レンジフードだけランクアップでコンロはしないのでしょうか?
オプションに迷っていて参考にしたいです。
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151
匿名さん 2024/04/14 08:31:48
うちはカメラ付きにしませんでした
オートロックインターフォンを押さずに直接部屋の前に来る場合は、基本的に入れないようにする予定です(今もマンションですが直接部屋の扉の前で押す人がほぼいません)
オプションのコンロは高価なので、もしIHにするなら個人で交換しようかと考えています
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152
匿名さん 2024/04/14 10:49:30
私もレンジフードのランクアップは掃除を考えるといいかなと思ってます。
カップボードも悩みましたが東京インテリアとかに売ってる食器棚の方が値段も圧倒的に安いのでオプションでは付けない予定です。
リネン庫扉って皆様どうされてますか?
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153
匿名さん 2024/04/14 12:05:03
>>151 匿名さん
カメラ付きは同じ考えでつけませんでした。
今賃貸マンションで家の前にもついてますが、オートロックカメラの方でで確認してるので家の方はあまり使ってません。同じく直接部屋の扉の前で押す人はほぼいません。
そのご家庭によりけりですね。付ける方の気持ちも重々分かります。
レンジフードはつけました!
リネン庫扉もつけました。なくてもおしゃれに出来る方はいいですが、うちはタオルや荷物押し込むだけになると思いましたので(^_^;)
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154
口コミ知りたいさん 2024/04/14 12:34:19
標準のコンロはかなりグレードの低いものでしたので入居前に付け替える予定です。カタログのグレードアップのコンロは結構高かったので…。
リビングの壁とカウンター下と玄関にエコカラットを施工する予定です。
こちらもオプションではなく外注の予定です。
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155
マンション検討中さん 2024/04/14 13:45:40
みなさんご意見ありがとうございます。
やはり、エントランスのオートロックを通過しなければ基本的には部屋の前までは来ないですよね!
コンロのランクアップはサイズを気にしないのであれば、外注でも問題ないですよね!
何にしても外注の方が安い物もありますよね…
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156
匿名さん 2024/04/14 14:21:53
151です。
他には、キッチンの天井のクロス、巾木収納、リネン庫扉、レンジフード、トイレのペーパーホルダー(2個付けられるもの)を追加しました。
うちもエコカラットや玄関のミラーは後付けする予定です。
-
-
157
口コミ知りたいさん 2024/04/14 14:39:32
154です
新築リフォームについての詳細になりますが
クロスについてはキッチンの下り天井、寝室のアクセントクロスを
リビングの1面とカウンター下にエコカラット&テレビの壁掛の下地
玄関にエコカラットとミラー設置
コンロ入替
をする予定です。
ただ、提案力と価格がつり合うリフォーム業者を探すことに難航しており、どうも体力勝負になりそうな気がしています。
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158
匿名さん 2024/04/14 21:30:06
>>151 さん >>154 さん
エコカラット悩んでいるのですが、みなさんは見栄えと効能?(除湿、防臭)どちらで変更の予定でしょうか?
差し支えなければ教えて頂きたいです。
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159
口コミ知りたいさん 2024/04/15 03:17:53
154です
正直言えば見栄えの方ですね
光の陰影のある壁になることでグレード一つ上がった部屋に見えますからね
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160
匿名さん 2024/04/15 06:18:52
151です
うちも見栄えの方が優位ですが、今のマンションと前のマンション(賃貸)にもエコカラットがついており、それに慣れてしまっているのでなんとなく付けたくなった、というのが正直なところです。
エコカラットがあるからかどうかはわかりませんが、マンションなので常に湿度は低めです(23~53%ぐらい。大雨でない限り42%以下)
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161
匿名さん 2024/04/15 08:15:34
>>151さん >>154さん
ありがとうございます。
せっかく新築マンションなので、やはり見栄えは重要ですよね!
窓が少ない分湿度の問題も大事ですよね!
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162
マンコミュファンさん 2024/04/15 11:33:42
池の島にあるフジの花?も池沿い遊歩道の八重桜?もとても色豊かに咲き誇っていました!
1階は壁紙の工程まで進んでいる住戸もありました^_^
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163
名無しさん 2024/04/16 23:09:16
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164
eマンションさん 2024/04/16 23:10:30
>>163 名無しさん
同じ写真2枚貼ってしまいましたm(_ _)m
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165
マンション検討中さん 2024/04/17 09:15:44
ここの資料取り寄せたけど金額書いてなかった。
まだ未定なのかな
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166
eマンションさん 2024/04/17 12:39:40
>>163 名無しさん
はい!7階まで伸びてきてますね!
この高さの倍になると思うとワクワクします。
中百舌鳥駅ロータリーを抜け、堺市産業振興センター(旧じばしん)辺りから建設用のクレーンが正面に見えます。また、中央環状線のケーズデンキ交差点からもクレーンが見えます。かなり存在感のある建物になると想像できます。
14階建だから購入しました。
15階建てなら多分購入をためらっていました。
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167
匿名さん 2024/04/18 03:13:04
マンション隣のパーキングのところは分譲マンションが建つとの噂を聞きました。
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168
マンション掲示板さん 2024/04/25 13:14:06
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169
マンション掲示板さん 2024/04/25 13:16:58
そして18時ごろの西日の様子です
購入をご検討の方のご参考に…
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-
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170
マンション検討中さん 2024/04/28 04:34:20
マンションじゃなくて白鷺のエアーズシティが気になってるんだけど、評判わかる人いないかな
高いなって思ったんだけどあのあたりで戸建てだとそれぐらいするのかな。
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172
名無しさん 2024/05/04 12:04:18
長文です
前にある向陵公園の池は
芦ヶ池といいます
池の中が島のようになっており
百舌鳥にあることから古墳とお考えの方も多いと思います
古墳かどうかは分かりませんが
感謝古墳と言われることもあるそうです
堺で古墳といえば
世界一の仁徳天皇陵ですね
そういえば、仁徳天皇陵の堀の水はどこから流れてきているのでしょう?
昔は大阪狭山市の狭山池から流れてきていたようですが、
今は井戸からの地下水が流れ込んでいるらしいです
芦ヶ池の話に戻ります
芦ヶ池の水はどこから流入してきているのでしょうか?
ローソン側から公園に入り池の近くに行ってみてください
水がどこかから湧き出している音が聞こえます
地下水を汲み上げて池に溜めているらしいです
組み上げるポンプはもう一箇所あるらしいです
もう一度話は戻ります
仁徳天皇陵の堀の水はどこで湧き出した地下水が流れてきているのでしょうか?
そうです
向陵公園にある芦ヶ池が仁徳天皇陵の水の源らしいのです
JR三国ヶ丘の線路の上に水路があるのはご存知ですか?
あれは芦ヶ池からの水の通り道なんですよ!
仁徳天皇陵に重要な水の水源が目の前にあります。
南向きなのに前建ちの心配もなく、公園の借景効果もありマイナスイオンたっぷりの森林もある立地はGOODな立地と再認識しました!
長文失礼いたしました!
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173
匿名さん 2024/05/13 23:52:37
みなさん、キッチンのコンロ横の壁の
延長はされますか?
(ホーローパネルでしたっけ?)
油汚れが心配で…
そんなに延長する人はいないと言われましたが…
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174
マンション掲示板さん 2024/05/14 15:54:27
-
175
匿名さん 2024/05/15 03:34:05
>>174さん
延長されるんですね!
やはり、掃除の手間など考えたら
延長した方がいいですよね…
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176
通りがかりさん 2024/05/15 10:46:51
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177
通りがかりさん 2024/05/15 10:48:00
-
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178
名無しさん 2024/05/15 13:37:04
購入された方に質問です
キッチンのホーロー壁の延長オプションはつけましたか?
ホーロー壁延長オプション付けた
57.1%
ホーロー壁延長オプション付けなかった
42.9%
14票
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179
匿名さん 2024/05/15 23:43:46
>>178さん
こんな機能が新しく加わったんですね!
延長たときの、デメリットってありますかね?
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180
名無しさん 2024/05/16 14:49:21
みなさんキッチンのシンクの所は
ランクアップはしましたか?
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181
マンション検討中さん 2024/05/17 01:30:50
>>150
やまと、佐川はインターホン各部屋押してから部屋まで上がってきてくれるけど
Amazon、郵便局等は急に家の前まで来ることあってびっくりするって友人が言うてたなー
パークアンドリンクス盛り上げ隊2024-06-12 22:23:58ついでに
超空想的かつ願望を込めて…。
近所に欲しいスーパーはこれだ!
どんなスーパーがあったらいいなぁと思われますか?(あくまで空想の世界ですのでご承知ください^_^)イオンそよらのような中型店舗
18.8%
万代
25%
ライフ
31.3%
その他地元系スーパー
25%
16票
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