【契約者専用】シエリアシティ大津におの浜

Name: シエリアシティ大津におの浜
Brand: 関電不動産開発株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

匿名 [更新日時] 2025-03-06 16:04:39

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シエリアシティ大津におの浜の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679484/

公式サイト：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求／エントリー：https://info.kanden-rd.co.jp/l/577441/2022-05-20/cpcz6k
来場予約：https://kanden-rd.my.salesforce-sites.com/reserve

所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR 東海道本線琵琶湖線「膳所」駅徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[スレ作成日時]2023-06-09 14:17:06

シエリアシティ大津におの浜

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琵琶湖池畔×３１の多彩な共用施設「大津におの浜」に暮らしのテーマパーク誕生！

所在地：滋賀県大津市におの浜２丁目1-14（地番）

交通：JR東海道本線(琵琶湖線) 膳所駅徒歩7分

価格：3599万円～4159万円

間取：2LDK+S（納戸）・3LDK

専有面積：71.25m²・73.71m²

販売戸数/総戸数： 4戸 / 708戸

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13 契約者さん8 2024/12/26 11:20:48
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>>12 契約者さん3さん
今年は全然ビワコムシが発生しなかったのでわからないところですが、うちはとりあえず完全遮光にしました。
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14 契約者さん7 2024/12/29 12:42:38
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>>11 契約者さん1さん
そうなのですか？
標識変わってるのでしょうか。
気がつきませんでした。
15 契約者さん1 2024/12/29 12:52:48
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>>12 契約者さん3さん
今年は、12月に入って2週間ほどの期間、毎日ベランダの壁に10匹強のびわこ虫が止まっていたぐらいでした。うちも遮光カーテンですが、窓にはほぼ止まってはいませんでした。
施設内の共用部分については、清掃スタッフの皆さんが、びわこ虫対策に、毎日、掃除機等でとても綺麗に清掃してくださっていましたよ。
16 購入希望 2025/02/25 08:25:18
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購入を前向きに考えていますので、入居されている方々に教えて頂きたいのです。
音の問題で気になることはありませんでしょうか。見学に行ったら、宅配ロッカー横の掲示板に音の苦情が出ていると貼られていましたのでちょっと気になりました。
ZEHの断熱性もあるみたいですし音も大丈夫かなと思っていますが。この冬、電気代が高騰していますが、この冬の電気代は以前のお住まいの時に比べてお安くなっていますでしょうか。
将来的な事を考えてもこれからはZEHのマンションが基準になると書かれていますのでかなり前向きに考えています。
あと、ウゴクロはどうでしょう。布団クローゼットタイプも良いなと思っていますが、我が家のシングルのベッドが２台並べるのは難しそうなので迷っています。
それからまた３月に入ると値上がりするそうですので、先に買われた方々は勝ち組ですね。
色々と教えて頂けたら嬉しいです。入居者さんは皆さん良い感じの方々みたいだと思っています。
17 契約者さん5 2025/02/27 13:25:47
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>>16 さん

>>16 購入希望さん
こんにちわ。
音については、うちの場合、リモートワークで日中も在宅していますが、上下左右から声等含めた生活音は気になりません。25年前に新築マンションを購入して住んでた頃は上階や左右の部屋の生活音等が聞こえていたので、このマンションは静かだなと感じています。
電気代は、とても安くなりました。夫婦二人暮らしで、夏冬エアコンも使用していますが、冬はエアコンを使わなくても雪の早朝でも15度近くあり、エアコンをつけるとすぐに暖かくなります。
電気代の推移のデータを参考にお付けしますね。ガス代がないので、光熱費はとても助かっています。
住人の方々は、すれ違う時に挨拶もくださるので嫌な印象を受けたことはなく住みやすいです。
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18 入居済みさん 2025/02/28 05:21:17
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まだ一年経過していませんが、水光熱費は減少しました。
減少要因は、ガスの契約がなくなったことと、節水型洗濯乾燥機を購入したこと(汚れの落ちは、従来の縦型洗濯機が優れているようです。)

入浴の熱源がガスから電気に代わり、乾燥機能の活用で物干しを全廃したことが、電力使用量の増加要因
現在の電気代は、補助金で少し安くなっています。(2025年度以降どうなるかは未定)

ウゴクロはないので、わかりません。

この冬、起床するときの「寒っ!!!」という感じがないのは ZEH のおかげだと思います。
二重ガラスのおかげで、まったく結露せず、遮音効果も相当あります。

上下左右からの騒音は、幸い今のところありません。

幅が1.8mを超えるクルマも多く、その停め方は一部区画で問題があるようです。(どこの平面駐車場でもあること)

殆どの住民同士が、顔なじみでなくても挨拶しあうのは、とても良いことだと感じています。
19 購入希望 2025/03/01 01:16:28
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>>17 契約者さん5さん
ご丁寧にお答え頂きありがとうございます。音の問題安心致しました。
電気代は担当者さんにお聞きしても余りわからなくて、電気代も高騰していますから心配になりました。冬でも15度というのは驚きです。先日も雪の舞う中、見学させて頂きましたが暖房が無いお部屋も寒いと感じませんでした。
電気代の推移データーまでありがとうございます。とても参考になります。
光熱費がお安くなるのは嬉しいですね。
住民の方々も皆さん雰囲気も良さそうな方々でしたので、コミュニティーの一員に入れて頂けたらと思っております。
共用施設はお使いになっておられますか。先日お伺いしたときはガス乾燥機が２台とも稼働していました。共用施設も多く、買い物も便利で琵琶湖まですぐに出られてとちょっと人生変わりそうかななんてわくわくしています。
20 購入希望 2025/03/01 01:33:32
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>>18 入居済みさん
光熱費のデーターを見せて頂きありがとうございます。
ちゃんと管理されておられて素晴らしいです。
ベランダに物干し金具が付いていたかは確認していませんでしたが、乾燥機を利用されているのですね。費用が上がっても家事の手間が省けますね。

ZEHの断熱性、遮音性の素晴らしさも教えて頂きありがとうございます。
今の一軒家の冬の寒さは体に悪いと思い引っ越しを考えています。

駐車場も見せて頂きましたが、上の階の方は幅もかなりゆったりしていると思いました。平面はもう一杯だとお聞きしましたが、便利ですよね。
色々な催しもされているみたいで、そちらも楽しみです。
娘のマンションも顔なじみでなくても必ず皆さん挨拶されます。それがマンションのクオリティーに繋がると思いますので良いことですね。

こうして実際にお住まいの方々に色々と教えて頂けるのはとても参考になります。
ありがとうございます。
21 契約者さん8 2025/03/01 03:49:05
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>>19 購入希望さん
こちらこそ、お返事をいただきありがとうございます。
ご質問の共用施設ですが、私が利用したのは、ゲストルーム(和風、洋風どちらも良かったです)、夫がよく使用するコアワーキング、孫が来た時にキッズルーム、パーティルーム、シアタールームです。親族や友人たちが来た時に活用しています。施設はスマホで予約できるので楽ですね。購入時はそれほど気にしていなかった大型洗濯乾燥機はとても役立ち助かってます。布団や毛布、カバー等大きなものを洗ってます。
住んで気づいたのは、浴室にピンク色のカビが全くつかないことです。戸建て住宅のときは、ピンク色がすぐ付くので嫌な思い出でしたが、マンションの浴室は全くつかないので助かってます(お風呂上がりに換気扇を1時間強にしているのが要因かな)。
スタッフの皆さんはいつも丁寧に清掃くださっていて、ゴミ置き場の管理をしっかりくださってるので清潔です。
私は1期購入なのですが、とても快適に暮らしています。ご検討される参考になれば幸いです。
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22 契約済みさん 2025/03/01 09:30:04
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>>21 契約者さん8さん
お返事頂き嬉しいです。
共用施設も色々とご利用になっておられて、マンション楽しんでいらっしゃるご様子大変参考になりました。
私も孫達がおりますので、購入できればキッズルームやにおの浜で遊ばせるのが楽しみです。
マンション内にコインランドリーがあるというのも移動距離も少なく、ライブラリーで待っていられますしいいですね。
浴室の換気の事も教えて頂きありがとうございます。
１期に購入されて快適にお過しのご様子、羨ましい限りです。
来週以降３回目の値上げがあるそうで、早くにお買いになられて賢明でいらっしゃいます。
シエリアシティーはお買い物も便利そうで駅までもそんなに遠くありませんし、京都へのアクセスも良くていいですね。
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23 契約者さん6 2025/03/01 11:44:20
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>>22 契約済みさん
今夜は、プリンスホテル方面の花火が綺麗でした。
びわ湖は、朝夕のウォーキングが気持ちいいですよ。
季節の良いときは、イベントもいろいろあって、ブラブラ楽しめます。琵琶湖ホールも近いですし。
たねや、のラーゴ大津(建設中)も徒歩で行けますから、散歩がてらに楽しめそうです。
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24 管 2025/03/01 12:12:36
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>>22 契約済みさん
ここは契約者「専用」の場所です。
未契約の方は検討板でお願いします。
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25 契約済みさん 2025/03/01 12:30:19
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>>23 契約者さん6さん
今夜はプリンスホテルの花火が上がったのですね。
たねやさんもいよいよ今月オープンですね。
色々とありがとうございました。
またこの掲示板も荒れそうなので↓、こちらで失礼させて頂きます。
26 契約者さん5 2025/03/05 14:30:05
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昨年5月に入居しましたが　未だ不動産取得税がきていません。みなさんのところはいかがでしょうか？金額もいくらぐらい来るのでしょうか？
27 入居済みさん 2025/03/06 01:16:41
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>>26 契約者さん5
うちもまだで、額もわかりません。
不動産取得税は一度きりですが、毎年春恒例の固定資産税額も不明で、おそれおののいています。
28 契約者さん5 2025/03/06 03:20:34
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>>27 入居済みさん

我が家もいつ来るのかとビクついてます。
固定資産税もかなり高いと聞いてます！
29 契約者さん3 2025/03/06 04:58:44
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>>26 契約者さん5さん
私も心配になりましたので、不動産取得税について、所轄の西部県税事務所に連絡して確認しました。
①滋賀県内の不動産であれば不動産取得に関する申請は不要。
②新築マンションはこの春に課税されるので夏頃に納付書が届く予定。
③1200万円の控除があるので、課税対象がそれ以下であれば納付額は0円なので納付書は送付されない。
④課税額(納付額)は新築軽減措置の適用後なので、それから何か控除の手続きをする必要はない。
⑤夏頃に何も届かず心配の場合、西部県税事務所にデータがきているので連絡ください。
とのことでした。
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30 契約者さん8 2025/03/06 05:02:21
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確定申告をオンラインでしましたが、ZEH水準省エネ住宅のおかげで税金控除の恩恵を実感しました。
31 契約者さん5 2025/03/06 05:36:10
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>>29 契約者さん3さん
ありがとうございます。忘れた頃（夏頃）に届くのですね
大変参考になりました。
32 契約者さん8 2025/03/06 07:04:39
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>>31 契約者さん5さん
いえいえ、どういたしまして。
私もコメントを拝見して確認できましたので良かったです。
不動産取得の申告をしていなかったので心配になりましたから。
こちらこそありがとうございました。

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