Brillia（ブリリア） 伊丹ってどうですか？

Brillia（ブリリア） 伊丹の価格、具体的に書かれた方、ご存知の方おられますか？

>>61 口コミ知りたいさん
その小規模マンションが周辺のマンションに比べて特段の唯一無二の特徴があって（例えば山手の富裕層をターゲットにしたような低層小規模マンション等）、そこのマンションを指名買いするような人が列を成すようであれば小規模の良さが最大限発揮される気もしますが、実際は中古になれば周辺のマンション物件と価格や築年数、仕様といった点で普通に比較されそうな気がします。
そうなると小規模と中規模以上を比較するとやはり修繕管理や維持費の戸あたりの負担を考えてしまう人が多いのが一般的ではないですかね。

総戸数30戸前後の小規模マンションは修繕費・管理費など気にしない富裕層が住むものだと考えていましたが、こちらは如何でしょうか。
小規模で駐車場も機械式だと一戸あたりの大規模修繕費や取り替え費用はかなりの額になってきますよね。

伊丹自体、小中規模のマンション多いからなぁ。
阪急駅近で中規模以上って割と少なくないか？

小規模でも分かりやすい利点(学区◯、駅前、商業一体)がある分、中途半端な駅徒歩10分とかの中規模マンションよりは差別化できて売りやすいとは思う。

小規模って顔を合わせる機会も多くてお付き合いとか大変になったりしませんかね？
あとやっぱり維持管理費の戸あたり負担率が高いのも気になります。

価格帯が知りたいですね

いよいよ今月から販売開始ですね。
価格帯、確かに早くオープンになればいいのですが。
特にここは完成後の販売なのである程度の価格帯は決まっているかと思います。
ただ、見学者の人数によっては価格を多少変動させるかもですね。

4000万円台～7000万円台でした。おもってたよりは高くないのかな？

>>69 ブリリア検討中さん
稲野と変わりませんね。こちらも抽選祭りになりそうだし全員優遇倍率なら優遇じゃないですしね。

地価がこちらの方が少し高いのと、稲野の南向き価格とを比較するとアリですよね。価格重視なら稲野西向き1択でしょうけど…。
低層は人気出そうな気がします。

管理費の高さがどうしても気になる…

銀行がすぐ回答できる内容の問い合わせだったの？
営業は結果問わず連絡するって言ってたの？

文面からだと営業が悪いのか判断しかねるけど、不快に感じたなら担当変えてもらってもいいかもね。

ローンの仮審査なら土日挟んでいるし結果まだの可能性あるんじゃない？
心配なら営業に連絡されたら？

ローン審査の件はどのような内容だったのでしょうか。
もし仮審査であれば審査にかかる時間は平均して1～3日間、長くとも1週間ほどだそうですよ。
またWEB上の申し込みフォームからであればもう少し早い場合もあるようです。

完成後の販売の場合、たとえばコンセントを増設したりするのは無理なのでしょうか？

一体何倍くらいになるんだろう。優先はあってないようなものだろうし。

抽選日が近づいていますが、ここは静かですね。ひっそり売れていくパターン？

ご近所さんメインでしょうし、わざわざ掲示板覗くまでもないんじゃないですかね？
気づいたら完売してるパターンとみた。

よかったら今日の結果の様子を教えてください。

抽選申し込みした者です。
第一期で放出されるB.C.D各部屋はアンケート段階でほぼ倍率2倍～3倍となっておりました。
第一期でほぼメインの真ん中は売り尽くしていたのであとはAとEの販売、その後にモデルルーム、商談室が販売されるそうです。

購入された方おめでとうございます。
やはり人気出ますよね。残り14戸ですか。

第一期販売分は人気の高い部屋でしたか。
こちらに書き込みされている皆様が当選しますようお祈りしております。
ところで最後に販売されるモデルルームと商談室は値引き等何らかのサービスがつきそうですか？

モデルルームとか商談室って、デベによって取り扱いが代わる感じがする。
ブリリアはどうなんでしょうね…
家具家電付きにするところが
なんとなく多いような気もするけれど、人気があるんだったら
そこまでしないかも？

>>85 匿名さん
ここはモデルルーム短期間で終わりそうだし、アクセントクロスとかは好み分かれるかもだけどオプションそのままだろうし、お得感ありますよね。

公式サイトの方でマンションの構造面を確認すると二重床・直床構造となっているようです。
プリリアは高級マンションのイメージを抱いていましたが、現在は直床が一般的な仕様となっているのですか？

構造面に関しては、マンションによる…としか言いようがないように思う。
きちんとマンションのモデルルームに行ったり、
資料を取り寄せたりして都度確認したらいいんじゃないでしょうか。
施工会社によって異なる可能性があるし。

総戸数はあまり多くないのですが、
かなり細かく販売しているんだなぁと思いました。
一気に売り出しても
早くさばけていたような感じもしますが。
1期2次までで、どれくらい販売されていたのでしょうね。

値段で見ると比較的求めやすいBCDはほぼ全て完売でしたね。
残るはAE、あとはモデルルームと商談室って感じでした。

素敵ですねーAEに比べて商談室とモデルルームはお安くなるのでしょうか？

角住戸から売れていくものなのかなと思っていましたが、
買いやすい価格帯から売れた感じなのですね。
A1は広くて良いのですが、西側ですし、Eのほうが良いのか迷いますね。

商談室とモデルルームは当然のことながら同程度の部屋よりはお買い得になるべきだと思います。
だって、毎日人が出入りしていて、傷や汚れが全くつかないわけもなく、
人がいたという気配も消せないわけなので、安くしないと不公平だと思います。
希望ではありますが、家具家電が付いて更に価格も低くなってもいいかなと思うので。
第1期3次以降には、駐車場優先権付の80平米台のプランが販売になるのかしら。
高いのでしょうけど、それはそれで魅力があると思います。

商談室はわかりませんが、Cタイプのモデルルームは同タイプのお部屋より100万から200万ほど上げて販売するとお聞きしました。
第一期のB、C、Dのお部屋も、当初より90万値上げされましたが売れ行きも好調だった為、更に値上げしたそうです。
それでも抽選になるみたいですね。

モデルルームが値上げされるんですか？
オプションがついた状態だからではなく他の部屋の売れ行きを見て値上げに踏み切ったんですか～。
今はもう長期間使用したモデルルーム使用住戸なので値下げしてくれと言う交渉は通じない時代なのですね…

>>95 匿名さん
ここのモデルルームは超短期間ですから…他とは別かも、です。
需要と供給だから値上げしても抽選になるなら仕方ないですね。

小戸数ということのあるのかなとは思いますが、管理費と修繕費がやはりちょっと高いのかなという印象
現段階でいうと管理修繕費が月額３万円くらいなのでこれから年数がたつにつれ上がってくることを考えると
どのくらい上がっていくのかという修繕計画はチェックしておきたいところです。

Gが気掛かりですがスーパーあるのは好条件ですね。

仕事帰りに駅出てすぐコープがないと、関スーか最近できたマルハチにまで行かないといけないのが面倒でしたが戻って来てくれて良かったです。
一度は再出店止めたとか公式書いてるので、潰れることは心配です。営業時間も前みたいに23時までだと仕事帰りに行けて有り難いんですがどうなるかな

もう入居開始なんですね
コープさっさとオープンしてほしい

新伊丹駅まで1分なら、駅ビルでお買物したら早いです。
いかりスーパーが確かあったはず。

イオンまで行ってもいいんですが、ちょっと遠い気はします。

関西スーパーもありましたよね。

いかりスーパーのエコバッグが使いやすくていいです。ちょっとお高いですけど。

駅徒歩1分は魅力的。

>>101 匿名さん
それは新伊丹ちゃう、伊丹駅や

伊丹までいっちゃった方が、電車は座れるし、お店もあるし…というかんじで
新伊丹だとなんとなく、立地的にはあと少し感があるかも？
普通に静かな住宅地ってかんじなので
そういうのが良ければ、いいんじゃないかとは思う。お子さんがいる人とか。

伊丹が近いマンションになるとおそらくここよりも値段高くなると思いますよ。この価格帯でとなるからこそ新伊丹なんじゃないですかね。
電車は座れはしないけど、通勤とか通学には駅まで近いというのは大きいと思います。
始発駅で駅まで1分って大変なことになりますよ。
いろいろと重視する点って人によって異なると思うけど、
価格面もやはり大きな要素にはなってくると感じています。

家具付きのモデルルームの販売も始まっているようです
といっても、まだ1期6次の予告の段階
どれくらいの割合が売れているのでしょうね。
現地に行ってポストとかを見れば大体わかってくるかとは思います。
もう少しお得感があれば。

この時期なのでまだ値下げとかそういうのは全然ないので
このままでいくのだろうな・・・

値段に関してはもう、ブリリアシリーズなので
下げることもないのではないかと思いますがどうでしょうか。

立地的には少々惜しいところもあるので
強気価格すぎるのかなぁとも思うところはアリ。

だよね

モデルルームの家具つき販売って、家具はどの程度までついてくるんでしょう？
今公式ホームページでモデルルームの画像を拝見しておりますが、どのインテリアも個性を主張し過ぎず部屋になじんでいて素敵でした。

駅1分、ブリリアブランド、１階スーパー、公園隣接、、最高です。
意外と広い間取りがまだ残っているようなのでですが、
リセール考えるとBCD間取りががベストなのかもしれないですね。

ホームページのモデルルームは601号室とのこと、モデルルーム販売の部屋は401号室とのことなので、インテリアも同じではないかもしれません。普通は何と何と何が付きますよという説明が小さく書いてあることもあるのですが、こちらの場合は情報が見当たりません。
完成済みでもあるので、希望すれば実際の部屋やインテリアを見せてくれたりするのでは？部屋が気にいってもインテリアがあまり好きではない場合はどうなるのでしょう。

少し前にチラシが投函されてた近隣民です
配布チラシには注釈で内訳も書かれていたかと

ここは広域から集客するような場所じゃないですし、本気で気になってる人は問い合わせるなりうちみたいにチラシで知るなりしてるのでは

公式サイトの注意書きに401号室はモデルルーム設置の家具を付けて販売を予定しております。（一部対象外のものがございます。）と書いてありました。
プレゼントの対象となる家具はリビングに設置してある家具のみの場合と、全室の家具が対象の場合と、マンションによって異なるんですよね。

ここってまだ販売してるんですか？
29戸しかないけど苦戦してるんですかね

新伊丹は何もないところでしたっけ？？
伊丹駅まで行けば便利かな。

関西スーパーもいかりスーパーもあるのは伊丹駅だったはず。あと、JRの伊丹駅行けばイオンモールもあって便利そう。

第1期9次…との記載が。
みるともう竣工して１年近くが経過しているようですね。
小規模マンションでも、すぐに完売している物件はありますが
駅前物件としては、なかなかレアケース。
伊丹って人気ないのかな？

駅前とはいえ支線で住宅街しかない駅ならこんなもんじゃないですかね
地縁がない人は買わないでしょうから

次期は6月中旬販売開始ですか。
総戸数29戸の小規模ですが、かなり細かく刻んで販売しているんですね。
こちらは完成済マンションなので建物の見学もできるかと思いますがそれでも苦戦しているのでしょうか。

中部屋はほぼ抽選でしたがAタイプの部屋のレイアウトが今のニーズに合っていないのと価格の高さが相待って苦戦していそうですね。
建物の雰囲気や周辺もとても静かで場所自体はとても気に入りましたね。

稲野より安い部屋出てきたな。
コープできるのか

値下げの広告が入りましたね。
4LDKで5990万円。
コープはプライベートブランドが多いモデル店になるみたいですね。
ここでしか買えない新商品とかあるのかも

思い切って下げてきたね
この辺は戸建エリアだし、4LDKは単純に需要がないんだろうな

最初、伊丹と書いてあったので勘違いしていました。

新伊丹の駅って、周りにスーパーなどもなくて、閑静な住宅街。
マンション需要よりも戸建て需要の方がありそうです。

>>4LDKで5990万円。
この価格は周辺と比べて安いのか高いのか。。。

>>124 匿名さん
> 周りにスーパーなどもなくて

コープあるだろ

>この価格は周辺と比べて安いのか高いのか。。。

立地条件だけ見るなら安いよ
南向きだけど稲野の西向き4LDK2階と同価格だし
(なんならこちらの方が少し広い分、坪単価安い)
設備や間取りの好み次第だけど、上手くハマるならお得だと思う

立地や間取り～かんがえたら、
５０００蔓延代のプランは、けして高く無いと思います。
駅から離れた立地で狭い間取りだったとしても、この価格以上というマンションはありますよね。

南向き4LDK7000万前後～の稲野低層階検討の客を取りたいんだろうな。
1千万近く価格差があるとさすがにインパクトあるもんな。

コープはマンションの1階に出店されるんですね。
オープンは2024年8月下旬だそうですが店舗の面積はどれくらいでしょう。
プライベートブランドが多いモデル店であれば品揃えは期待できるのでしょうか。

コープ、そこまでは広くはなさそうだけど
でもあれくらいの広さがあれば一通りのものはそろうのではないでしょうか。
コープはモノはいいけれど、値段がそこまで安くない印象なんですが、
ここはどうなっていくでしょうね？

コープにせよ他のスーパーにせよ、コンビニでも、
日常の買い物ができるお店がすぐ下にあるってとても便利だと負います。
具合の悪い時とか忙しい時にありがたみを感じるかもしれません。
前の方のレスで何も無いといわれているのでロケーションで確かめてみたら、
徒歩10分以内にけっこうたくさんお店があるみたいでした。
コープと他店と使い分け出来ますね。

コープですか。イオンとかが近いと嬉しいんですが…。
コンビニは日常ではあまり利用しないので、スーパーが複数あるほうがいいかも。
この地域でネットスーパーは利用できそうでしょうか？
週末に買いだめしたとしても、
日々仕事で買い物しにくいとネットスーパーが便利でいいかなと思うのですが。

ディスポーザーも各階ゴミ出しも、24時間ゴミ捨ても、ダストシューターサービスもない感じ？それは厳しいな

>>134 匿名さん
ほなら他所に行きなはれ。

ディスポーザーも各階ゴミ出しも、24時間ゴミ捨ても、ダストシューターサービスもある小規模マンション…

芦屋あたりで探せばあるかもね

>>136 匿名さん
関東のブリリアなら小規模でも24時間ゴミ出しとディスポーザは付いてることが多いのよ。

関西では需要ないから作らないんでしょ
なきゃ売れないレベルならデベも作るよ

>>138 みたいな設備がしょぼいことを擁護する意味がわからん

そもそも関東と比較するのに何の意味があるのよ

さすがにキッチンにディスポーザーがついていなければ24時間ゴミ捨てはOKではありませんか？
こちらは竣工済で実際のマンションを見学できますがどなたかゴミ施設について質問された方はいらっしゃいませんか？

>>141 匿名さん
逆にディズポーザーがないと生ゴミを捨てる人がいるから24時間ゴミ置き場は冷暖房が必要となって許可できないマンションが多いよ。
ゴミドラム導入すれば別だけど、ゴミドラムは小規模だと高過ぎて設置できないから24時間ゴミ出し許可しているところは少ない。Suumo等の条件で検索してみればすぐにわかると思うけど。

>>141 匿名さん
ゴミドラムないので指定非以外ダメだと思います。

近くのプレサンスですら24時間ゴミ置き場付きを謳ってるから、ここも付いてないですかね？？

24時間ゴミステーション付いてたらホームページにプレサンスみたくでっかく書いてるよ。稲野も塚口も付いてるからデカデカと宣伝してる。

内覧行きました。
立地が便利なのは分かりますが、5000万円台であの内装、天井高、収納はあんなものでしょうか？

そろそろコープもオープンして、賑わいそうですね。駅1分以内ですし、マンション価値は下がることないと思います。

コープに一切魅力を感じられません。普段使いは関西スーパーになるのでは？と思っています。

駅から1分のマンションで駅降りた途中にスーパーがある環境なんてそうそうない。私なら休日はともかく普段使いにコープはありがたいと思いますね。

好みはあるだろうけど、閉店されたらそれはそれで困るのでたまにでいいので使ってね…

ここって世代的にどのくらいの世帯が住んでるんでしょうか。

コープ見てきました
狭いなりに定番どころは抑えた品揃えだったので、こだわりがなければ使い勝手良さそうでした！
仕事帰りにふらっと寄るならこれ位が丁度いいかも

>>152 マンション検討中さん
世代とか家族構成をこういうところで聞くのはやめた方がいいと思う
たとえば悪気ないバカが「若い女性が多めですよ」とか言ったら犯罪者ホイホイ

コープも良い商品はたくさんありますが
価格の割には…というものもありますよね。
できれば、スーパーは数店舗利用できると嬉しいなと主婦としては思います。
イオンとかできればいいんですけどね。
最近はドラッグストアも食料品情実していたりするので大手ドラッグストアができると嬉しいかも。

いつの間にか残り3戸ですか
コープの開店がいい燃料になったようで

駅力というものもあるんでしょうけど、駅徒歩1分ならば5千万円は普通の価格になるのではと思います。なので、けして高級路線ではないような気もしますが・・・

ちなみに調べてみたら、Brilliaは高級マンションブランドらしいです。安心で洗練された都会的で上質な暮らしをコンセプトとしているとのこと。となると、なおさら5千万円はお手頃に思えてきます。

最終2邸となりましたね。

駅に近いということだけで考えると、かかくはけして高く無いですね。
竣工して日が過ぎていますが、まだ完売しないというのは何かあるのか思ってしまいます。

小規模マンションだけに、残っている物件があるのは不思議。
キャンセルが出たということなのでしょうか？

>>158 匿名さん
私も不思議に思ってました。
踏切が近くて音がうるさいとか？

残っているのは２邸のみですが、駐車場優先付きという表記がありました。駐車場は総戸数よりも少ないですが、
余っているということでしょうか
駅から近いので車を所持されない方が多いのかな
駐車場が埋まっていないということを考えると機械式ですし、修繕費の面が気になるかなー
空きが多い場合は外部に貸し出すというともあり得そうですね。

3階と6階で特にプレミアム住戸ではなさそうなことから鑑みても普通に駐車場が現状で空いている状態だったんでしょうね
更に空いているかはわかりませんが
少なくとも今から検討したとしてもきちんと希望をすれば駐車場がついてくる点はいいと思いました。
やっぱり敷地内に車があった方が圧倒的に便利ですから。