ローレルコート船堀エアリーステージ&ブリーズステージ（旧称：ローレルコート船堀ツインプロジェクト）ってどうですか？

すまいよみさんの予定価格見て仰天。
船堀でこれはないわ。いくら設備良くても70㎡相場5-6,000万代の土地で8,000万後半は考えられない。

高くても良い物件をって人は駅近のルフォンや区役所ビルに行くだろうからリセールも期待できないし。

気になってたけど撤退します！

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8000万円後半なら、もう少し都心で購入できますよ。確実に撤退します。エントリー取り消します！

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>>43-44
逆にいくらを想像していたのか？
地元の人から見れば予想通り

まぁいきなりネガコメントが書き込まれるということは買いな物件であることは間違いないな

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地元の方以外の人のほとんどにとっては江戸川区アドレス&新宿線沿いに求めるものは安さ以外ないかと。実際江戸川区&新宿線沿いの中古物件の相場は都内でも極めて低い方。

より駅近の物件が近々販売&リサイクル工場のすぐ近くとなるとせいぜい平均坪300を少し超えるぐらいが妥当。

現在販売中の同駅物件の予想単価もそのぐらいだったが強気で売り出したらずっと商品券プレゼントキャンペーンしてるぐらい人気ない。

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>>46 マンション検討中さん
船堀とはいえこのマンションのスペック、立地から考えて坪300ででたらそれこそお祭り騒ぎになる
値段的には妥当

今の不動産相場を知らん人か？

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アンケート通り、予想通りの値段であるな
一般的な買い方である
手取り年収の4倍でローンをすることを考えたら一人馬力だとこの辺が普通のサラリーマンが余裕を持って買える限界だろうな

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>>46 マンション検討中さん
ジェイグランなら１次１期は割と早く完売したけどな

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都心の方でもミニ戸建なら買える可能性がある値段帯だな

駅徒歩圏内の新築と考えれば都内しては安いけど
無理して買うような物ではないなと思う

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ほぼ同時期のジェイグラン、ルフォンザ・タワーを除けば
この駅距離の物件は2019年のグローリオ以来だからな

新築であることマンションのブランド力を考えたら割高とは言えないが高いね

ガーラ、サンクレイドルとか駅距離がある物件しか無かったから余計にね

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ジェイグラン1期2次で先着順出ていて次は1期3次ということでまだまだ販売続きそう。

久しぶりの徒歩圏内物件でその状況。

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>>52 マンション検討中さん
ジェイグランは１期１次はキャンセル住戸でて
先着順にまわったけど

１期2次はまだやで？

あんた見たいなネガがいる=いい物件の
証拠になるからわかりやすくていい

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ローレルコート船堀のエアリーステージは逆梁ハイサッシなんだけど、どうも梁がボコボコの部屋が多くて、順梁だけどブリーズステージの方が好みの間取り多いんですよね
ただ、竣工はブリーズの方が遅くて、値段も高いです
ディスポーザーないけど、間取り自体はジェイグランの方が惹かれる部屋が多いなぁと…
設備仕様はいいだけに悩ましいですね

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ディスポーザー諦めてジェイグランにしようかなぁ～

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ジェイグランと比較して検討していらっしゃる方が多いですね。
具体的にどういう点が心惹かれる点なのでしょうか。
ディスポーザーを超える良い点があるってことですよね？
多くの方が同様な意見ということであれば、余程なんだなぁって気になりました。

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>>56 匿名さん
ジェイグランと比べると立地が残念な気がしますね。
ゴミ処理をしているリサイクルセンターが隣にありますし、特にエアリーステージは高層マンションがリビングに面してあるので、かなり上の階でないと日当たり眺望は悪そうなのも気になります。それでいて坪単価はジェイグランより上に設定されている感じなんですよね。
ただ、ディスポーザーはありがたいですし、設備仕様は全体的に優っていると思います。また、エアリーステージの逆梁ハイサッシを評価する人もいると思います。
最終的には好みだと思いますよ

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>>56 匿名さん
間取りもワイドスパンが選べるうちは
ジェイグランがよさそうです

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東京こどもすくすく住宅というのがあるんですね。
千葉や埼玉など隣県も候補にしていましたが、都の取り組みってかなり充実している気がして、学費の無償化などもあり、都内に住むメリットありそうです。

船堀駅、都営新宿線ってあまり使わないのですが、どうですか？
駅前見たら、ツルハドラッグにデニーズ、イオンにくすりの福太郎マックスバリュにスーパーヤマイチなど充実しているみたいでよさそうだと思いました。

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>>59 匿名さん
長く船堀に住んでましたが、日常的に暮らす上で困ることはないですね
駅にスーパーが隣接してないので、家のある場所によっては買い物便が面倒なことはあるかもしれません。
都営新宿線はJRと東西線比べて通勤ラッシュがそこまで混まないです。
また他と比べて駅周りに静かな住宅地が多い印象があります。
江戸川区は競艇を持ってて税収に余裕があるので、子供を育てる上での補助が手厚いのもメリットですね。
ハザード的なデメリットはありますが、対策も手厚いのでそれなりにオススメできると思います

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ハザードの手厚い対策とは、どういう物でしょうか？電気系統が屋上にあるとか？

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>>59 匿名さん

現時点で船堀に住んでますが、子育て世帯であればかなり最高ですよ。
昔は都心部に住んでましたが、江戸川区は緑も多いし水もあるので外遊びにこまることはないですし、夏はバーベキューなどして楽しめます。

東京の端っこではありますが、しっかりと東京都の恩恵に乗っかれるので下手に市川や船橋の方にしないで良かったと思いっています。

都営新宿線はどこに行くにも１つ乗り換えぐらいで大体いけます。
銀座線にはアクセスが悪いのでよく使うなら微妙かなと思います。

駅前はすごい便利ですよ。スーパーとかに上流なこだわりとかないので駅前で大体解決します。ダイソー、セリア、キャンドゥーもあるので雑用品も買えますし便利。

ホームセンターがないので、車があれば良いのですがなければ不便かもですね。
DIY好きとかじゃなければ問題ないレベルです。

再開発でビルの中に商業施設がたくさんできるみたいなので、ユニクロとか無印とかカフェとか来たらラッキーという感じですけど、船堀ではそんなに期待できないという現実があります。

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>>61 ご近所さん
水害対策がかなり手厚いです。詳しくは調べて貰えばわかると思いますが、20年ほど住んでますけど氾濫したって話は聞いたことがないですね。
ただ、液状化のリスクはありますし、1階はあまりオススメできないですね

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町の水害対策ではなくてマンションです。電気系統は1階にあるんですか？
もしかして営業さんいますか？

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>>64 マンション検討中さん
すみません。街のことを質問されてると思ってました。マンションの水害対策についてはわからないので、モデルルーム等でご確認ください…

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価格的にモデルルームに行くほどではないかと。

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>>62 さん

>>62 購入経験者さん
いやいやJR市川、船橋の方が利便性も格上でしょ。
都営新宿線のような不便な路線とは違いますよ。

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>>67

利便性の話ではなくて、東京都政策の恩恵が受けれるかどうかの話ですね。
千葉県だと受けれない。利便性がいいのは確かだけど。

船堀より市川のほうが高そう。

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>>67 名無しさん
もしかして某スレで活躍してるプナ爺？

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>>66 マンション検討中さん
モデルルームに行かなくてもコスパがいい物件とわかるからな

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8000万円でコスパが良いとは決して思わないですし、新宿線の本数が少な過ぎです。急行停車はどうなりました？

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急行停車駅だから都心に早いと思ったら大間違いですからね。通勤時間帯は一切来ませんよ。ホームページを信じてはいけません

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>>72 検討さん
いい加減ネガコメントうざい

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急行もそうだけど、新宿線は他の路線に逃げられないから、すごく混むイメージなんだけど、そんなことない？

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混んではいるけど総武線よりマシだと思う

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混んではいるけど押し込まれてるのは見たことはない。

根拠のないネガは良くないけど、急行が通勤時間帯には来ないという情報は検討する人にとっては購入を判断するために必要な情報です。

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新宿線は乗り換えが不便です。

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>>76 匿名さん
物件のページは急行はほとんどアピールされてないからな
急行が通勤時間に来ないことを理解した上検討してるわけ
>>72
急行でも7分程度しか違わんだろ
大げさに書きすぎ
>>77
乗り換えで銀座線に乗れないことぐらいでしょ

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区役所移転延期はあまり影響ないですか？

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年末年始で両親含め検討したが、隣のゴミ処理の異臭がすごいので諦めます

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このあたりの地盤ってどうなんですか。

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江戸川区全体で地盤は良くないです。地震や水害などを気にする人はおすすめできません。

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なるほど。まだ小岩方面だったらマシな方なんですかね。

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>>84 マンション検討中さん
ハザードリスクを気にするなら、江戸川区なら清心町とかの方がいいですよ

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液状化のリスクも高いエリアです。

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地震のニュースもあり、心配ですね。

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>>86-87
この辺を買う多くの人はそういうのは理解していて好んで買ってるからな
マンション購入基準なんてその街が好きか嫌いかでしかないのに
検討スレでそういうコメントは良くないのでは？

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>>88 マンション掲示板さん

虚偽情報書いているわけでもないんだから個人の自由では？

管理人でもないのに気に入らないコメントを排除しようとする姿勢怖いわー

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>>89
君さ指定した86-87の以前からやってることも分かってるし他の物件にも冷やかしコメントしてるだろ
悪いけど真面目に検討してるようには見えない
ここに来てる人は真剣に検討しに来てるのわかるか？
遊びで来ていい場所じゃないよ

検討スレなんだから　
買う気があってネガコメント書き込むのはいいけど
買う気がさらさら無いのにネガコメントを書き込んでるから言われる

特に価格がでてから悪化してる
買えないことによる妬みは見苦しいよ

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>>90　あなたはどういう立場で書き込みしているんですか？
皆さん自由に書き込んで良いサイトですよね？
そんなに偉い方なんですか？

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ここも迷惑行為をしている人がいるので、
検討者は無視をした方がいいですよ。

全く相手にされないとこには、
迷惑行為するのを諦めるので。

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最上階は１室のみですか！　王様感ありますね。

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最上階は眺めも良いのでしょうね。

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こちらで液状化の話が出ておりましたが、ホームインスペクション関連サイトによると地下杭が強固な地盤まで届いていれば、建物自体は傾かないことが多いそうです。
ただし地表面に凸凹が発生した場合敷地内の設備に大がかりな改修が必要になるかもしれませんね。

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液状化の心配するのであれば、江戸川区で家を買わない方が良いと思います。

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液状化する土地は売主の瑕疵になるの？万が一液状化した場合、管理組合の保険おりるのですか。

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液状化自体は案外大丈夫かもしれないですよ。
2011年の東関東大震災のときも船堀周辺は液状化してないですし。ちょっと離れた浦安とか稲毛海岸、幕張周辺はマンホールが飛び出るぐらい地盤沈下しました。
http://library.jsce.or.jp/jsce/open/00035/2011/66-01/66-01-0555.pdf

友人が稲毛のマンションでもろに液状化の被害にあいましたが、今はそんな痕跡一切ないぐらいきれいサッパリ直ってますよ。

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東日本大震災の時は、
清新町や臨海町が砂だらけでしたね。

こっちの方は液状化は殆どなかったと思いました。

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高層ビルが目で見て分かるぐらいにグニャグニャ歪んでいるのが見えるレベルの地震でしたからね。それでも液状化は起きなかったので。首都直下地震だったらまた話は別だと思いますけど、それならそもそも液状化どころの話じゃないですからね。

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>>80 匿名さん
予算もあり天井高・梁・日照などは程度により目を瞑ろうと…
騒音・異臭はスルー出来ず… 確認予定ですが条件変われば確認不可と思われ…
異臭を確認された曜日・時間帯・異臭の程度などご教示頂けないでしょうか
よろしくお願いします

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異臭気になりますね。割と近くなので時間があるときにどんな匂いか嗅ぎに行こうかな。

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>>103 評判気になるさん
私が行ったときは（平日昼13時すぎ）角にあるリサイクル工場は閉まっておりました。他のリサイクル工場は稼働しておりました。金属音がするのと、鉄工所？のようなニオイでした。周辺にニオイが漂うというよりは、そのリサイクル工場の前を通ると、鉄のドアが開いているので、におう。というレベルでした。個人的にはあまり気にならないかな？と思うレベル。もっと凄い音とニオイを想像していたので。しかし、感じ方は個人差はあると思います。プラス選ぶ部屋にもよると思います。気になる方は一度見に行かれた方が無難です。嫌な人は嫌でしょうし。
それにしても、リサイクル工場の付近には戸建ても多いのですね。

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いずれにせよ、7000万円から8000万円もだす価格の住環境ではないということですね。

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子育てを考えているから住環境は大事。リサイクル工場に来るトラックも多いと困る

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工場は夏になると臭いはさらにキツくなると思いますが、収集車の往来の方が気になりますね。道も狭いので。

価格の近いジェイグランの方が立地はいいです。
もう少し安ければ‥

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天井高2400㎜が少し低く感じられます

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全部のお部屋が2400mmなんですかね、、

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一期は完売ですか？

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おそらく苦戦してますよね

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同じ船堀駅徒歩7分ならジェイグランかな

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ここ売れてるんですか？

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この前話を聞きましたが、ローレルコート船堀は苦戦してるみたいですね。ジェイグランの方は順調な様子でした。
やっぱり立地に難色を示している反応が多いとか。

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>>114 名無しさん
自分はローレルコートの方が順調と聞いたけど

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>>115 マンション検討中さん
そうなんですね。ルフォンのモデルルームで聞いた話なので実際のところどうなのかは分かりませんが…

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2期はいつ販売されるのでしょう？

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実際、順調のようです。営業さん少ないみたいなので少しずつずらして販売するみたいですよ。
あと値段も上げてくって噂です。まぁこれは船堀のマンション全てに言えると思いますが。

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>>118 マンション検討中さん

へー、値上げするんだ！

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タイル廊下やディスポーザー等の設備は良いとしても立地と間取りに対して価格がただでさえ微妙なのに値上げするとなると益々苦戦しそう…

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設備を重視するのも大事だけど、それよりも立地が重要だということがこの物件でわかりました。船堀も高くなっていくのか、、

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設備は変えられても立地は変えれませんもんね。納得です。

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先着順の案内きましたね。
やっぱり売れてなかったみたいですね。

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ジェイグランは売れてますよね

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>>124 マンション検討中さん
ジェイグランの方が価格帯がまだマシで、立地も良かったので比較したときにそちらに流れたと思います。まぁジェイグランも廊下の長すぎる1LDKなど癖のある間取りは苦戦してそうですが。

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近鉄さんのマンションは設備グレード高いんですね。びっくりしました。

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>>122-126
だいぶ前から営業さん頑張ってますね
それだけここが脅威ということですね

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具体的どこら辺が脅威なのでしょうか？

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脅威となるようなら1期は完売してるでしょう。すでに先着順あるみたいですが、正直こちらの物件は、全てにおいてバランスが悪く見送りました。ツインといいながら私たちにはなんのメリットもなく、南向きを妥協しても安いわけでもなく、それほど仕様にこだわりないのに、設備仕様にこだわった物件。

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未だに駅前でティッシュ配りしてるけど売れてる
？
ジェイグランの方は3Lはほとんど完売って聞いたけど。

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>>131 マンション検討中さん
まだ駅前でそんなことしてるデベあるんですね。

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>>131 マンション検討中さん

へー

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昔のサラ金みたいですね！相当売れてない証拠ですね。

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モデルルームに行って来ました。設備仕様は良かったと思いましたが、立地に関してはたしかに考えが別れる場所かもしれませんね。最近の営業マンの方は支払いの計算書みたいのを出して頂けないのでしょうか？なぜかファイナンシャルプランナーに相談を促されてしまいました。たまたま担当の人がわからない人だったのでしょうか。担当は変える事はできるのかな？わからない事だらけ

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私もオープン当時行きましたが、書面でのご説明はありませんでした。おそらく担当さん変えていただけますよ。

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>>136 マンション検討中さん
近鉄さんは最近ここの販売会社多いですね。

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支払い計画書ってローンの計算・見積もりのことですかね？
であれば私は出してもらいましたが…
引き合い強いとおっしゃっていたので、営業さんは若干殿様になってるのでしょうか

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私もモデルルーム行きました。
なんか上から目線の営業で残念でした。

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関西の会社だから社風なんですかねー皆さん高圧的だったら嫌ですね

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近鉄のホームページ見たら武蔵小杉の物件も住商建物が販売してますね。

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モデルルーム見てきました。
まず、担当の方が営業が下手くそで、最初から高圧的な印象でした。
話してても、ずっと間取り表も見せないし、値段も中々言わない。1番気になるところは値段なので、1番に早く見せて欲しいです。
予算内の物件は、ないので見せても意味ないと思ったのでしょう。
結局こちらから間取りも値段も教えてくださいと！
いいました。(｀_´)ゞ

部屋の中は思ったより良かったです。
キッチンも広かった。

ただ、立派が周りの環境が本当に良くない。
(あくまでも私個人の意見ですが、)
工場が多い！リサイクルセンターはあるし、ゴミ収集車はたくさん来ていた。
さらに、エアリーステージの方は南向きは、上階以外ほとんど陽が入らない…(目の前高いマンションがある為)
目の前のマンションとエアリーステージのベランダがもう近すぎて、、、、
もう少し距離を保てなかったのだろうか……
せっかくの南向きなのに残念な気がしました。
そのくせ高すぎる！
検討中のみなさんぜひ、一度現地を見に行って確認してから検討してみてください。

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