ローレルコート船堀エアリーステージ&ブリーズステージ（旧称：ローレルコート船堀ツインプロジェクト）ってどうですか？

ネガキャンvs営業の戦いですね。

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ここのトラックそんなに危なくないのでは？品川とか夢の島とかもっと酷いよ。

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>>220 匿名さん
全部ネガキャンの人の自作自演

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>>221 匿名さん
いや物件は船堀だから。比較しても意味なし。

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船堀は住環境の良いエリアだと思いますけどね。

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船堀はいいけど、あの物件の場所がね

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>>225 匿名さん
その場所のお陰でこの価格だから文句は言えないよ

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文句が言えないほど安いとは思えない。

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>>227 匿名さん
同意。

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>>226 さん

確かに安かったよね

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すまいよみさんが書いている通り、普通によいマンションだと思いますよ！立地や周辺環境など総合的に判断しても！
https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%ad%e3%83%bc%e3%83%ac%e3%83%a...

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エアリーってベランダ狭すぎじゃないですか？
奥まってたら陽が入るのかな
洗濯物干せない

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営業さーん　213さんが貼り付けた価格表の契約済戸数、多めに記載してません？

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同じ我が家にも価格表は先日郵送で送られてきましたよ。同じだったと思います。

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>>234 匿名さん
モデルルームにも行ったことある人であれば
感覚的には違和感ない感じなので、多めに記載してることはないと思います

私も気に入りましたので購入してます

そう思うのはあなたがこの物件を気に入らなかっただけではありませんか？

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私も違和感ありますけど。9月にモデルルームでもらった価格表には26部屋販売済になってました。郵送のほうは多少盛ってるのでは。

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みなさんそんなことよりリサイクルセンターなんとかならないんでしょうか。

あの場所だからこそ安く買えるとかそういう話ではなくて、

リサイクルセンターのせいで購入を躊躇しています。どうしたら吹っ切られるか。

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>>238 匿名さん
不動産に限らず何でもそうだけど躊躇してるなら買う方向でいい

そんな高くないし取り敢えず買ったら？　
その後いつでも売る事は出来るけど
買うことはいつでも出来るわけではない

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とりあえず買っても、将来万一中古で売ることになったら、リサイクルセンターのせいで結局売れないのでは？

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リサイクルセンターは将来もあの場所で営業継続するのでしょうかね…マンションが建って、再開発や周辺環境が変われば引越しするとか。
プラウドシティ船堀の並びにもリサイクルセンターあったけど、旭化成が6階建の共同住宅+店舗を建設しますね。理想は、近鉄さんが購入してローレルコートツインプロジェクトがトリプルプロジェクトになるのが良いですね！

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>>217 ローレルコート船堀購入者さん

すごい上から目線の発言。それこそがいい迷惑なのでやめてくださいね。隣人になりたくないと皆買い控えしてしまいますよ。

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>>241 通りがかりさん
冒頭の意見については一理あると思います。
エリアの環境が変わって地価が上がればそこにある建物も変わってきますからね。森下やら住吉やら、あそこらへんも激変しましたしね。

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僕は購入を見送った者です。
結局のところ238さんと240さんの問いに対して、どなたも真っ向から答えられないんですよね・・・これがすべてを表していると思います。

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リサイクルセンターという言葉がひとり歩きしてるような気がします。
実際、行けばわかりますが臭いも無いし騒音もありません。害になるようなものでは無いです。それでもリサイクルセンターがあるだけで嫌だと言うなら無理だと思いますが…

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エアリーステージの価格表については、ポスティングチラシは配布されていないのでしょうか？

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エアリー北側（ブリーズ南側）の道路とブリーズ北側の道路を、多ければ数分ごとにゴミ収集車が往来しますし、リサイクルセンター前を通ればふわっと臭いは感じました。
人によって感じ方はいろいろですが。

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>>246 マンション検討中さん
213の投稿者ですが、エアリーステージは入っていませんでした。代わりに新しいローレルコート瑞江の価格表は入っていましたね

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>>245 ご近所さん
ローレルコート船堀付近を散歩した限りで言うと、こんな感じだと思います
・リサイクルセンターについて
　・匂いや騒音は特にない
　・ゴミ収集車は定期的に来る(時間帯は頻度は要確認)

リサイクルセンターではなく、
近くに工場がありその前は若干匂いましたが、
マンションまで匂いが届いているわけではないです。

過度に言っている人もいるので、購入前に現地で確認するのをオススメします。

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かつては工場地帯だったが、集合住宅や住宅が増えるにつれて工場が移転し、住宅街に変わって行くという事例は多いと聞きます。この場所が将来的にどの様に変わるかはわかりませんが、住宅、マンションが増え、住人、子供が増えていくのであれば、安全面より工場のオーナーさんは収集車の往来を考えたり色々方向性を検討していくのではないでしょうか。あくまでも私感と期待ですが。
これから再開発もあります。安全が確保出来ない、住環境に支障がある場合は、地域住民が行政へ陳情する手もあります。

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週末に久しぶりにギャラリーいきましたが商談で部屋がいっぱいでしたね。瑞江がオープンしたからかもですが。

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希望を持つのは自由ですが、簡単なことではないかと思います。

リサイクルセンターは先住者、我々は後からその地域に入る者ですから、そんなこと分かって購入したのでは？と言われて終わりでしょう。そもそもここは準工業地域ですから。

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>>251 口コミ知りたいさん
瑞江がオープンしたとはどういうことですか？

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>>250 匿名さん
恵比寿、白金が良い例だね

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>>253 口コミ知りたいさん
ローレルコート瑞江パークフロント/カームステージのことだったんですが、前から商談開始されてますね、失礼しました。

今週末も諸用でギャラリーいくので、また混み具合をアップデートしますね。

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船堀第二小学校の前にあったリサイクルセンターも無くなり、跡地に商業施設計画があるらしいです。また便利になりますね。

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今でも便利な船堀がさらに便利になりますね！

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>>256 通りがかりさん
ユアーのこと？前からあるよ

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>>255 マンション掲示板さん
これから契約されますか？
どのくらい値引きしてくれるのでしょうか？

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>>258 匿名さん
たぶんダイソーの裏の角地の事だと思いますよ。

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>>259 マンション検討中さん

値引きはないですよ。

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>>259 マンション検討中さん

値引きはわからないです、エアリーはまだ次の売り出し待ちなのですかね。
個別のマンション価格の変動はあるかもですが、中長期的には建築コストが下がることはないので、どこでマンション買うか難しいですよね。

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ここは期分け販売はしてないので、希望すれば未成約の部屋どこでも買えますよ。

エアリーは45部屋中、10数部屋しか売れてないそうです。

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>>263 匿名さん
ぜんぜん売れてないんですね。やっぱり人気ないのか、このマンション

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>>264 マンコミュファンさん

いちいち嫌がらせするな。

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ブリーズステージの南棟中住戸は西棟のかぶりで廊下側の部屋は真っ暗ですか？

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>>265 マンション掲示板さん
嫌がらせはしてないですよ。前向きに検討している者です。

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先程ギャラリーいきましたが、商談で部屋いっぱいでしたね。

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ほんとこのスレッド面白い人多すぎ(笑)

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>>268 マンション掲示板さん
タクシー代キャッシュバックのおかげですね！
でもなかなか成約に至らないと営業担当言ってました。今もSUUMOにのせている客寄せパンダ部屋（6170万）を目当てに来る人が多いみたいです。

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>>266 口コミ知りたいさん
被ってるところは暗くなると思います。
F、Gが被ってて、H、I、Jは被ってないですね！

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>>266 口コミ知りたいさん
Hも被ってますので、IとJが良いかとおもいます

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あなたは購入者さんですか？

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>>252 匿名さん

ちょっと論点が違うのでは？
街が変わるというのは需給が大きいです。
リサイクルセンターのような業態の経営者が、地価が上がって固定資産税も高くなったところで工場として使い続ける必要があるのかどうかって話なんですよ。
工場が地方にあるのは様々な理由が絡み合って自然とそうなってるのです。
なのでこのエリアも、将来的にどうなるか？の問に対しては先住民がどうのこうのはやや的はずれな考え方だと思いますよ。

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ルフォンとジェイグランは買えなかった方ですか？

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先週現地に初めて行ってきましたが、周辺の準工感が強くて驚きました。東京のなかではかなり大規模なリサイクルセンターなんでしょうか？葛飾区と大きく荷台に書かれたトラックも出入りしていました。物件は気に入っていますが、購入は正直悩んでいます。

エアリーはほぼ完成していて、外観は格好よかったです！

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私もリサークルセンターにし悩んでます。調べても詳しい情報ないです。しかし、処理するゴミ種類から臭くはないと断言できます。騒音の面は平日見て見ないとわかりません。

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>>277 マンション検討中さん
明日の昼間にでも見に行ってみようと思います。コメントありがとうございます
ただ、私たちが購入したところで中古で売れるのでしょうか？

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ローレルコート船堀を紹介した人と紹介された人は10万円商品券もらえます。
ギャラリー来場した人にはカタログギフトのプレゼントも。
タクシー代も支給あり。
必死さが伝わってきます・・売れ行きが心配です。

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>>281 購入経験者さん
たしかに、ここまで至れり尽くせりな物件はなかなかありませんね。
もう少し待ったら更にプレゼントあるかもですね。

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実質は値下げしてるようなもんですね。高額な経費を使ってる訳ですからね

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>>278 eマンションさん
それは分からないですね。未来のこと誰も分からないので。
ただ、船堀駅自体が再開発する。これは間違いないです。どれはどこまで影響するかですね。
再開発で歩行者デッキで一本繋げて実質さらに3分家に着くと思います。
リサークルセンター将来無くなるのかはなんとも言えないので！祈りしかないです。

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この物件に限る話ではないですが、今の大手売主は基本前を持って建物を完成して、ゆっくり売って行きます。どうせ来年値段が上がるので、急いでないです。
何が言いたいかというと、現在基本値下げはしないです。どこでも。

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>>286 マンション検討中さん

それは住友だけでは？
あそこの販売戦略はその通りです。空き部屋があっても気にせず、周辺地域の開発とともに売っていきます。
それ以外の不動産屋は現状、完成前に売り切ろうとしてると思います。

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ありがとうございます。
売り行き若干遅い感覚ですが、まだ時間があります。
完成しても残ったら残ったでそれでこそ値下げ期待ですね。

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>>287 マンション検討中さん
確かにそうですね。
住友は資金力あるから大丈夫なんですよね。

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特にこの物件はリサイクルセンターと共存という不利な状況で、すみふ式にゆっくり売っても良いことないのでは？

それはそうと、2ヶ月半後エアリー引渡しなのに、7割残っているのはかなりまずいと思いますね。

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正直、分からなくなってきました。船堀は100%いいですが、ここは？ちょっと不安になってきました。
江戸川に住んでいる訳ではないので、いちいち平日リサークルセンターがうるさいかどうか確認する暇もないし、だったらもっと無難な物件でいいかも。。。

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>>290 匿名さん
ゆっくり売っていくというのは、ただのエゴなのか、
売れ行きがよくないから営業トークとして使っているだけなのかもしれない
だんだんそう思ってきた

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>>291 マンション検討中さん
高い買い物です。平日有休を取ってでも現地を訪れたほうがいいですよ。

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結局7割売れ残りって確証あるんですかね？
チラシもブリーズステージのしか上がってないと思いますが、どうしてもネガキャンしたい人がいるんすかね

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ここの購入者です^_^
こんな掲示板あるんですね。謎に最近の船堀のマンションで1番スレあるw
結果スレあったので気になる人は多いんだなと思いました。
自分が決めた理由は丁度良い！何が丁度良いかは個人個人の都合ですから私のは参考になりませんw
良い物件にめぐりあえて買えたら良いですね。

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>>295 通りがかりさん

おめでとうございます。

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>>294 検討板ユーザーさん
営業に聞いてみたらどうでしょう？
僕は先月初めてギャラリーに行って話聞いてきましたが、エアリーの価格表には「10数部屋のみ成約済」になってましたので、290さんのとおりで違和感ないですね

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>>294 検討板ユーザーさん
エアリーは売れなさ過ぎて、チラシにできない（お見せできない）ということかと

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エアリーって目の前に大きめのマンションあるから
下階はほとんど陽が入らない？

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>>299 通りがかりさん
A、Bタイプは厳しいでしょうね。夏は太陽が真上に来るので少しは入るのでは？

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皆エアリー好きそうですね。
自分は南向きでないと検討しないです。

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>>300 マンション検討中さん
やっぱりそうですよね。
目の前にあんな大きなマンションあるなんて邪魔で、
購入躊躇しちゃいます。

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いやいやどこも高くて買えないですね。駅前タワーにせよ一之江の川沿いマンションにせよ江戸川区でも買えなくなったわ。葛西や西葛西の大通り沿いか駅から遠いマンションが狙い目ですかね。

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7、8000万払って買って、毎日リサイクルセンターの前を通って帰宅する生活...

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>>304 匿名さん
よほどこのマンションのこと嫌なんですね。ｗｗｗ

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最近の江戸川区の新築マンションの中でもスレのコメントが多いですね。ローレルコートを気になってる人が多いんでしょうね！

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船堀の街は好きなんですけどね。妥協できるかがポイントですね

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リサイクルセンター気にしている方多いですね、
私は陽当たりが気になりました。
エアリーはベランダは東向きですが前にマンションがあって下階どころか最上階より下の階は陽が当たってないです。
設備は良いのは間違いないですね、お値段もいいお値段しますが。。
エアリーの方は足場が外れているので是非足を運んでみてください。

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午後に行くと真っ暗でした。
午前中に行かれた方いましたら写真お願いいたします。

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写真はないですが。

新大橋通り沿いのゴルフ用品が入っている12階建てのせいで、エアリーの東向きとブリーズの南向きは、たしかに高層でないと日陰になる時間が多そうですね。

たまたま行った時間帯のせいか？？　晴れの日のお昼前でしたが。

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あと、11階建てのエアリー自体が影を作ってしまっていて、ブリーズ南棟に日が当たらず、真っ暗になってしまっていました

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昨日現地を視察しに行きました。
ブリーズはまだまだ、エアリーは外装が終わって玄関付近の工事という感じです。だいぶ雰囲気が分かってきました。
思った以上に高級感はないな（至って普通の低コストマンション）という最初の印象です。
駅から歩いてくると、都道50号（大通り）沿いにローレルコート以外にも同時並行的にいくつか中規模な建設が始まってるんですね。
一方で船堀4丁目の新庁舎大規模再開発は一体いつになったら立ち退きが完了するんですかね。まだちらほら営業している店あり。中野のサンプラザ跡地開発の見直しなどもあり、近隣に住まれる方々からするとヤキモキしそうですね。

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エアリーの午前11時の写真です。
新大橋通り沿いにある1階がゴルフパートナーのマンションが東側ベランダの陽を遮っています。
南側は6階より上に気持ち程度の窓しかない為、
陽当たりは期待しない方がいいですね。

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視察レポートありがとうございます。
エアリーが建ったことにより、ブリーズの日当たりも制限されていましたか？上にそういうコメントがありましたので、気になりました。

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ブリーズの日当たりも、5階以下は影があたっちゃうと思います。

詳細は営業に日当たり表に聞けばわかります。自分も来週実際に見に行きます。

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ハ〇ダリサイクルセンターのトラックもそうですが、その並びの少し先に大きい倉庫会社が2つあり、そこの瓶飲料？瓶ビール？の運搬トラックの往来が案外多く気になりました。

平日見に行かれた方、他にいらっしゃいますか？

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エアリーってベランダ南向きじゃないんですね！！
東向きなんですね！なるほど！(勘違いしてました)
西向きは玄関ですよね？
東ならどっちにしろ11時ごろには陽が陰るし。
そんな気にならない人は良いですね

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