ドレッセ鷺沼レジデンスってどうですか？

>>57 マンション検討中さん
子育て世代には合わないと言っていますが、そこまで仰られる理由は何でしょうか。こちらの購入者の中には子供さんがいらっしゃる方もいると思いますが、あまりいい気持ちはしないのではないかなと思いました。

>>58 匿名さん
住むに当たり何を求めるかで評価は異なります。
私も二人の子供を育てましたが、子育てには利便性よりも環境だと実感しています。
個人的な価値観なので人それぞれだと思います。
お気を悪くされないでください。

でも、やや狭小とはいえ全戸３LDKのこちらは、ファミリー層をメインターゲットとしているのでは？
学区の小中学校が10分圏内なのも売りですよね。

子育て世帯もターゲットと思いますよ
子供1名なら本物件でも全然不安なさそうと思いますが、2人だと手狭に感じる方もいるかもしれませんね

>>61 マンコミュファンさん
70㎡の3LDKのお部屋だと子供が小学生ぐらいまでなら大人2人＋子供2人でも問題ないと思います。さすがに子供が成長して実質大人4人は厳しいかもしれませんが。

収納に関しても平米数にしては頑張ってますし、トランクルームもありますからね。
確かにお子様が2人になると手狭だとは思いますが、そこまでくると例え72,3平米あったとしても大きく状況変わらない気もします。

TPH鷺沼と比較検討していたものですが、比較してしまうと周辺の閑静さのなさはネガティブですね。利便性とのトレードオフとは言えファミリー世帯の中でも好みが分かれるのは同意です。

一方で建物&占有部の仕様の豪華さは正直ドレッセに軍配が上がると思います。
二重床 / 直床は差し置いたとしても、
・3室床暖房
・ZEH取得
・全室採光面にLow-Eガラス採用(TPHは確か南側住戸のみ)
・騒音対策としてT3 ~ T4の防音サッシ
・EV対応駐車場あり。駐車サイズもTPHよりは余裕ある区画多い。
・(建物面積にしては)豪華な植栽とエントランスアプローチ
は魅力に写りましたね。
特に占有部でTPHが優ってるのはミストサウナとお掃除浴槽ぐらいでは..？

2期広告が出ていましたね。1期で29戸・2期で3戸ということですが、残りは先着順とかなのでしょうか。

>>65 匿名さん
販売概要を見ると第2期として3戸の記載だけがあり先着順はないので、1期販売分は全て成約済みということですかね。
尚、1期と2期で販売される住戸以外はまだ購入希望が入っておらず、未販売だと思います。

>>64 マンション比較中さん
パークハウス鷺沼の住環境は閑静というよりは寂しいという印象を持つ人もいて、マイナスと取る人もいると思います。特に夜間の女性や子供の一人歩きには神経を使いそうな気がしました。

都内の繁華街近くの暗い道とかなら確かに不安感じるかなと思いますが、地元民的には、鷺沼は夜出歩くのを躊躇うような街でもないかなと
（良くも悪くものどかなベッドタウンで、歩くのが危ないエリアとかもないと思います）
パークハウス周りは静かで街灯やお店に乏しいというのは完全同意です

＞騒音対策としてT3 ~ T4の防音サッシ

これをメリットととらえる人がいるんだ。２４６が目の前だから窓を開けたらうるさいってことなんだけど。

音はレンジフードのダクトや給気口からも入ってくる。その辺の対策も確認。

>>69 匿名さん
なるほどねー、元々外がうるさいから防音サッシが必要ってことか～

窓を閉め切ってが前提だからエアコンガンガン。ZEHって24時間換気で外気が入ってくるのは考慮してない。エコというのなら全熱交換つければいいのに。

＞・3室床暖房

リビングと主寝室に設置はわかるけど、南向き住戸のリビング隣の洋室なのかな。共用廊下側のもう一つの洋室の方が寒いと思うけど。

>>73 匿名さん
確かリビングと主寝室、リビング横の洋室が床暖房でした。ZEHはリビング＋主寝室の2部屋床暖房で取れたはずなので、リビング横の床暖房はおまけですね……

絶対に犯罪が起きない街など無いと思います。
毎日子供の習い事等のお迎えに行くのは大変ですし心配したくないので閑静な住宅街は私はパスですね。

そうですか 良いところ見つかると良いですね

>>64 マンション比較中さん
TPH鷺沼と比較検討されている方は多いでしょうね。

私も両方のモデルルームを見学しましたが、確かに建物の仕様、使いやすさなどはドレッセが優れていると感じました。
騒音というネガティブさえクリアできれば、高級感も含め生活しやすいと思います。
比較的狭い間取りですが、効率的な設計で思ったより広く感じたのは私だけでしょうか､､､

防音はかなり気を使って設計していると感じました。
音が気になるときはサッシを閉めれば普通に生活できると思います。

>>70 匿名さん

とてもいいことをおっしゃってます。
サッシでそれだと、このへんの対策と間取りとの兼ね合いをきちんとみないと後悔することになりそうです。
あとは排ガスも深刻です。
ここなら東向き一択で検討の余地程度ですね。個人的には。

設備仕様も高いのに値段安くないですか？
246沿いってだけでここまでなるのか

坪単価でいったら350万円/坪くらいなので鷺沼の今年の新築相場なりで（安くはないが高過ぎでもない）、占有面積が小さめなので総額が収まっている印象です。
246、バス通り沿いが許容できる人には良い物件だと思います。

>>78 名無しさん
サッシの性能を調べましたが？
dBなどの数値で説明してもらいたい。
空気清浄機で対応できないのでしょうか？

MRの営業マンに聞いたら？

モデルルーム行きましたが、売れ行き凄いみたいですね。

設備仕様がめちゃくちゃ高いね。面積調整してて部屋を広く見せるために収納が少ないのが気になるけど、物をためない人にはいいね。
いざとなればトランクルームもあるし。

ミニマリストで物を売ったり買わなかったりするならいいんじゃないかと思います。

3LDKで一番広いのは70.70㎡。
洋室1や洋室3に床暖房がついているのはすごくいいなと思いました。あと、キッチン横から洗面に行けるので2方向から洗面に行けるのいいですね。
収納が狭いと言われたんですが、洋室1のウォークインクローゼットがあるので、この広さで満足できればいいようにも思いました。

こちらを契約された方は2人世帯の方が多いのでしょうか？3人または4人世帯の方には難しい広さになるのでしょうか。。。

>>86 通りがかりさん
3LDKなら3-4人世帯はいるでしょう。

>>86 通りがかりさん

どういう生活をしたいか次第ですが、私は3人世帯であれば4LDKはほしいです（必要でした）。
子どもが独立したので、そろそろ3LDKに引っ越そうかなというところです。

駅に近いのでアクセス優先の人に人気物件でしょうね。
間取りはコンパクトなので、ファミリー層だと好みはわかれるかもしれません。
物が多いので自分はちょっと、この広さだと厳しいかなと感じました。

パークハウス完売みたいですが、こちらも時間の問題ですね。

ここ部屋のスペック高いですね。柱も外に出てる部屋もあって面積のわりに広く使えそうです。洗面室がゆとりを持って作られてる分、収納が心許ないですが、トランクルームもあるので安心ですね。

トランクルームは全戸分用意されていますが有償になっているみたいですね。
種類は「間口広々タイプ（横）」「奥行きしっかりタイプ（縦）」の2種類だそうですがそれぞれ具体的な容量が知りたいです。

モデルルームの予約取れないですね…人気なんですかね。スタートダッシュ遅すぎたかな…

もう残り5部屋ぐらいなんでモデルルーム予約出来なければ買える見込みは薄いかと…

246が気にならなければ圧倒的に買いのマンションですからね。仕様も高くて価格も今のご時世のなかかなり現実的

同時期の鷺沼新築の、ザ・パークハウス鷺沼が完売したので、新築希望の方や鷺沼検討中の方はこちらの物件にますます集中してくるのではないかと思います

>>94 通りがかりさん

まだ第二期なのに残り5なんですか？ソース知りたいです

>>97 通りがかりさん

先日モデルルーム行きましたが、残り5.6部屋でした。既に1期で半分以上販売＋先着住戸、＋時期以降販売としてますが希望が入り次第売りだす住戸なので日に日に申込が入っているとのことでしたので時間の問題かと。

>>98 eマンションさん

そうですか…中層階はもう残ってなさそうですかね。

ここの抽選倍率どのくらいなのでしょうね。第二期、最終期はすごい倍率ですかね。

>>100 名無しさん
モデルルーム行かれた方がいいかと

>>101 評判気になるさん
行きましたが確認してないのでこちらで聞かせていただきました。

>>98 eマンションさん
登録期間前に売れてしまうことはないですよね？

>>103 通りがかりさん
それは無いと思います。
ただこれから売られる部屋は相当倍率高そうな気はしますが。

>>104 通りがかりさん
そうですよね。。ありがとうございます！やはり一期から動くべきだったと反省してます。

>>105 口コミ知りたいさん
時期販売で申し込みされる予定でしょうか？
良いお部屋残ってますか？

>>106 検討板ユーザーさん
6部屋ほど残ってましたよ！主に下層階でした。