ドレッセ鷺沼レジデンスってどうですか？

販売開始予定時期：１１月上旬（予定）
情報更新日：１１月１日、次回更新予定日：１１月１５日

上旬販売はあきらめたのかな。

ここはオール３LDKだが各住戸の面積が66.89～70.7㎡と３LDK にしては狭い住戸が多いように思いました。
田園都市線沿線の魅力は快適な生活環境にあると思っていますが、その意味では価格が多少高くなってももう少し余裕のある部屋づくりのほうが人気が出たように感じました。

>>42 匿名さん
同じことを感じました。
今時のマンションとしては普通なのだろうけども、鷺沼までエリアを広げて検討するなら、ゆとりある広さ等を重視したい人が多くなるので、アウトフレームと言えどもう一声欲しくなるのでは、と思いました。

モデルルーム見学しましたが平米数の割には使いやすそうな間取りに感じましたね。廊下側もアウトフレームですし、収納も高さがありました。
もちろん閑静な立地ではないですが、そこさえ飲めればグロスも抑えつつ住設グレードのバランス良い物件だなと思います。

246に面しているため設備は御影石の天板など豪華にしてますね。再開発される南口にあることもポイントです。

利便性は、鷺沼エリアにおいて今出てる中古、新築含めても優秀な方に入ると思います。
広さや閑静な環境よりも便利さを重視したい人には合っていそうです。

総戸数47戸の規模でディスポーザーがついているのは珍しいと思います。
設備仕様が高グレードで利便性が高い立地である事と多少手狭感があり交通量の多い246に面している事を天秤にかける必要がありそうですね。

>>48 匿名さん
確かに珍しいですね。新横浜のドレッセにもディスポーザーがついていますが、あちらは63戸です。
ただこの戸数でディスポーザーがあると、毎月の管理費の負担が重くなりそうですがどうでしょうか。

管理費、修繕積立、インターネット使用料など込みでだいたい35,000円前後だったかと

一期販売で47戸のうち26戸売れたんですね まずまず好調…という感じでしょうか

>>51 マンション検討中さん
今日の15時まで登録受付中とあるのでまだ結果は出ていないのではないですか。
第1期販売戸数の26戸は全て買い付け希望が入っている住戸を販売に回したのでしょうか？　最近は多めに販売に出して、売れ残りを先着順で販売するケースもよく見受けるのでこちらも結果を見ないと何とも言えないかと思いました。

ここは物件告知から登録開始と登録期間が短いから要望書が集まったところを販売でしょう。それでも取りこぼしたのが先着順にまわされる。

>49
>50

管理費平米単価は２００円くらいが一般的なのに対してここは約３００円。小規模とディスポーザーありと考えればこんなものか。修繕積立は一般的な金額の倍。イニシャルでだから段階的値上げの計画で上がった後の負担のことも考えないと。むつかしいのは自分が払えても、住民が管理費修繕積立を未納したら他人事ではなくなる。

>38

ディスポーザーはキッチンで粉砕した生ごみを浄化槽のバクテリアで生分解する。塩素系の漂白剤は殺菌作用があるので流したらバクテリアが死滅してしまう。

酸素系とか漂泊して分解するタイプとかなら大量に流さない限り大丈夫。

先着順の案内を見かけることなく、1期2次の3戸が出ていました。好調なのではないかと推察します。

利便性優先では鷺沼の駅近としては、現時点で特筆物件だと思います。
子供を育てる世代には合わないと思いますが、徒歩5分以内で日常生活の全てが整います。特に、車を利用せずに生活できる環境としては良いと思います。再開発後の商業施設まで徒歩4分、その先の駅改札までは雨にあたらずにアクセスできます。
ザ・パークハウス鷺沼と比較されていますが、コンセプトが異なりますので、優劣を議論する土俵が違いますね。ザ・パークハウス鷺沼は閑静な住宅街ですが、8分歩いて駅前に出ないと買い物もできません。
246の騒音は、、、以外と駅につながる東側のバス通りの騒音の方が重要だとお思います。246は４階までは防音壁があるので思ったほど気になりません。
住むに当たり何を求めるかで評価は異なりますね！

>>57 マンション検討中さん
子育て世代には合わないと言っていますが、そこまで仰られる理由は何でしょうか。こちらの購入者の中には子供さんがいらっしゃる方もいると思いますが、あまりいい気持ちはしないのではないかなと思いました。

>>58 匿名さん
住むに当たり何を求めるかで評価は異なります。
私も二人の子供を育てましたが、子育てには利便性よりも環境だと実感しています。
個人的な価値観なので人それぞれだと思います。
お気を悪くされないでください。

でも、やや狭小とはいえ全戸３LDKのこちらは、ファミリー層をメインターゲットとしているのでは？
学区の小中学校が10分圏内なのも売りですよね。

子育て世帯もターゲットと思いますよ
子供1名なら本物件でも全然不安なさそうと思いますが、2人だと手狭に感じる方もいるかもしれませんね

>>61 マンコミュファンさん
70㎡の3LDKのお部屋だと子供が小学生ぐらいまでなら大人2人＋子供2人でも問題ないと思います。さすがに子供が成長して実質大人4人は厳しいかもしれませんが。

収納に関しても平米数にしては頑張ってますし、トランクルームもありますからね。
確かにお子様が2人になると手狭だとは思いますが、そこまでくると例え72,3平米あったとしても大きく状況変わらない気もします。

TPH鷺沼と比較検討していたものですが、比較してしまうと周辺の閑静さのなさはネガティブですね。利便性とのトレードオフとは言えファミリー世帯の中でも好みが分かれるのは同意です。

一方で建物&占有部の仕様の豪華さは正直ドレッセに軍配が上がると思います。
二重床 / 直床は差し置いたとしても、
・3室床暖房
・ZEH取得
・全室採光面にLow-Eガラス採用(TPHは確か南側住戸のみ)
・騒音対策としてT3 ~ T4の防音サッシ
・EV対応駐車場あり。駐車サイズもTPHよりは余裕ある区画多い。
・(建物面積にしては)豪華な植栽とエントランスアプローチ
は魅力に写りましたね。
特に占有部でTPHが優ってるのはミストサウナとお掃除浴槽ぐらいでは..？

2期広告が出ていましたね。1期で29戸・2期で3戸ということですが、残りは先着順とかなのでしょうか。

>>65 匿名さん
販売概要を見ると第2期として3戸の記載だけがあり先着順はないので、1期販売分は全て成約済みということですかね。
尚、1期と2期で販売される住戸以外はまだ購入希望が入っておらず、未販売だと思います。

>>64 マンション比較中さん
パークハウス鷺沼の住環境は閑静というよりは寂しいという印象を持つ人もいて、マイナスと取る人もいると思います。特に夜間の女性や子供の一人歩きには神経を使いそうな気がしました。

都内の繁華街近くの暗い道とかなら確かに不安感じるかなと思いますが、地元民的には、鷺沼は夜出歩くのを躊躇うような街でもないかなと
（良くも悪くものどかなベッドタウンで、歩くのが危ないエリアとかもないと思います）
パークハウス周りは静かで街灯やお店に乏しいというのは完全同意です

＞騒音対策としてT3 ~ T4の防音サッシ

これをメリットととらえる人がいるんだ。２４６が目の前だから窓を開けたらうるさいってことなんだけど。

音はレンジフードのダクトや給気口からも入ってくる。その辺の対策も確認。

>>69 匿名さん
なるほどねー、元々外がうるさいから防音サッシが必要ってことか～

窓を閉め切ってが前提だからエアコンガンガン。ZEHって24時間換気で外気が入ってくるのは考慮してない。エコというのなら全熱交換つければいいのに。

＞・3室床暖房

リビングと主寝室に設置はわかるけど、南向き住戸のリビング隣の洋室なのかな。共用廊下側のもう一つの洋室の方が寒いと思うけど。

>>73 匿名さん
確かリビングと主寝室、リビング横の洋室が床暖房でした。ZEHはリビング＋主寝室の2部屋床暖房で取れたはずなので、リビング横の床暖房はおまけですね……

絶対に犯罪が起きない街など無いと思います。
毎日子供の習い事等のお迎えに行くのは大変ですし心配したくないので閑静な住宅街は私はパスですね。

そうですか 良いところ見つかると良いですね

>>64 マンション比較中さん
TPH鷺沼と比較検討されている方は多いでしょうね。

私も両方のモデルルームを見学しましたが、確かに建物の仕様、使いやすさなどはドレッセが優れていると感じました。
騒音というネガティブさえクリアできれば、高級感も含め生活しやすいと思います。
比較的狭い間取りですが、効率的な設計で思ったより広く感じたのは私だけでしょうか､､､

防音はかなり気を使って設計していると感じました。
音が気になるときはサッシを閉めれば普通に生活できると思います。

>>70 匿名さん

とてもいいことをおっしゃってます。
サッシでそれだと、このへんの対策と間取りとの兼ね合いをきちんとみないと後悔することになりそうです。
あとは排ガスも深刻です。
ここなら東向き一択で検討の余地程度ですね。個人的には。

設備仕様も高いのに値段安くないですか？
246沿いってだけでここまでなるのか

坪単価でいったら350万円/坪くらいなので鷺沼の今年の新築相場なりで（安くはないが高過ぎでもない）、占有面積が小さめなので総額が収まっている印象です。
246、バス通り沿いが許容できる人には良い物件だと思います。

>>78 名無しさん
サッシの性能を調べましたが？
dBなどの数値で説明してもらいたい。
空気清浄機で対応できないのでしょうか？

MRの営業マンに聞いたら？

モデルルーム行きましたが、売れ行き凄いみたいですね。

設備仕様がめちゃくちゃ高いね。面積調整してて部屋を広く見せるために収納が少ないのが気になるけど、物をためない人にはいいね。
いざとなればトランクルームもあるし。

ミニマリストで物を売ったり買わなかったりするならいいんじゃないかと思います。

3LDKで一番広いのは70.70㎡。
洋室1や洋室3に床暖房がついているのはすごくいいなと思いました。あと、キッチン横から洗面に行けるので2方向から洗面に行けるのいいですね。
収納が狭いと言われたんですが、洋室1のウォークインクローゼットがあるので、この広さで満足できればいいようにも思いました。

こちらを契約された方は2人世帯の方が多いのでしょうか？3人または4人世帯の方には難しい広さになるのでしょうか。。。

>>86 通りがかりさん
3LDKなら3-4人世帯はいるでしょう。

>>86 通りがかりさん

どういう生活をしたいか次第ですが、私は3人世帯であれば4LDKはほしいです（必要でした）。
子どもが独立したので、そろそろ3LDKに引っ越そうかなというところです。

駅に近いのでアクセス優先の人に人気物件でしょうね。
間取りはコンパクトなので、ファミリー層だと好みはわかれるかもしれません。
物が多いので自分はちょっと、この広さだと厳しいかなと感じました。

パークハウス完売みたいですが、こちらも時間の問題ですね。

ここ部屋のスペック高いですね。柱も外に出てる部屋もあって面積のわりに広く使えそうです。洗面室がゆとりを持って作られてる分、収納が心許ないですが、トランクルームもあるので安心ですね。

トランクルームは全戸分用意されていますが有償になっているみたいですね。
種類は「間口広々タイプ（横）」「奥行きしっかりタイプ（縦）」の2種類だそうですがそれぞれ具体的な容量が知りたいです。

モデルルームの予約取れないですね…人気なんですかね。スタートダッシュ遅すぎたかな…

もう残り5部屋ぐらいなんでモデルルーム予約出来なければ買える見込みは薄いかと…

246が気にならなければ圧倒的に買いのマンションですからね。仕様も高くて価格も今のご時世のなかかなり現実的

同時期の鷺沼新築の、ザ・パークハウス鷺沼が完売したので、新築希望の方や鷺沼検討中の方はこちらの物件にますます集中してくるのではないかと思います

>>94 通りがかりさん

まだ第二期なのに残り5なんですか？ソース知りたいです

>>97 通りがかりさん

先日モデルルーム行きましたが、残り5.6部屋でした。既に1期で半分以上販売＋先着住戸、＋時期以降販売としてますが希望が入り次第売りだす住戸なので日に日に申込が入っているとのことでしたので時間の問題かと。

>>98 eマンションさん

そうですか…中層階はもう残ってなさそうですかね。

ここの抽選倍率どのくらいなのでしょうね。第二期、最終期はすごい倍率ですかね。

>>100 名無しさん
モデルルーム行かれた方がいいかと

>>101 評判気になるさん
行きましたが確認してないのでこちらで聞かせていただきました。

>>98 eマンションさん
登録期間前に売れてしまうことはないですよね？

>>103 通りがかりさん
それは無いと思います。
ただこれから売られる部屋は相当倍率高そうな気はしますが。

>>104 通りがかりさん
そうですよね。。ありがとうございます！やはり一期から動くべきだったと反省してます。

>>105 口コミ知りたいさん
時期販売で申し込みされる予定でしょうか？
良いお部屋残ってますか？

>>106 検討板ユーザーさん
6部屋ほど残ってましたよ！主に下層階でした。

>>106 検討板ユーザーさん
6部屋ほど残ってましたよ！主に下層階、リビングの前に246の防音壁があるお部屋などです。

では眺望は期待出来なさそうですね。。。
ありがとうございました！

第一期は抽選住戸結構あったのでしょうか…いまから申し込みできる物件ありますかね。

>>110 マンション掲示板さん
あきらめたらそこで試合終了ですよ

>>111 口コミ知りたいさん
今残っているお部屋は条件が悪いところが多そうですが、諦めたらそこで試合終了という意味はキャンセル狙いで頑張れということでしょうか。

諦めたらだめって、欲しい部屋が売れてしまったならもう意味ないですよね…

次に生かすしかないですね

>>112 匿名さん

条件が悪くても買いたい人は多いでしょうね。モデルルームも予約でいっぱいですし。
抽選で10倍くらいにはなりそう。

10倍は草

両方のモデルルームに行きましたが、個人的にはザパークハウス鷺沼よりこちらの物件の方が良いと感じました。
マンションマニアさんの記事も出てましたが、評価も良かったんじゃないかと思います。
残り2部屋なんですかね、じきに完売するでしょうね。

>>117 eマンションさん

購入検討されてるんですか？

>>100 名無しさん
先日モデルルームに行ってきました。
今のところ3倍程度を予想しているとのことでしたが、駆け込み申し込みもあるでしょうし、もしかしたらもう少し増えるかもしれませんね。

我が家は4人家族で、広さが果たして本当に足りるのか悩んでいます。
機能的に作られているので、広くても無駄に廊下が長い部屋よりは良さそうなのですが...

先日モデルルーム行きましたが4人家族の我が家には少々手狭で数年後に買い替えは必須になるので今回は見送ることにしました。
購入者のアンケートを見てもほとんど2.3人家族の方でしたし、4人となると色々工夫して住む必要があるかなとは思います。

>>120 検討板ユーザーさん
確かに70平米に子供2人となると近い将来手狭になるかもしれませんね。その点バウスは広い間取りでいいなと思いました。宮前平二丁目のパークハウスの情報が早く出てほしい～！

いろいろシミュレーションしていた中で、73平米の物件でも各部屋の広さがほとんど同じ間取りを発見しました。
ドレッセ鷺沼レジデンスのほうが若干収納がどうしても狭い印象ですが、トランクルームもある事を考えるとむしろレジデンスの方が広いかも。
本当に効率的に作られていますね。

ちなみに購入された方々は２パターンで、お子さんがこれから産まれる＆まだ小さなご家庭か、子育てを卒業されたご夫婦で、その中間はいらっしゃらないとの事でした。

>>122 マンコミュファンさん
広さ的にも物をそれほど持たず、また3人家族がちょうど良さそうですね。子育てが終わられた方が住むのにも確かに適してますね！

>>123 評判気になるさん
やっぱり3人家族までですよね。
我が家は4人家族で、しかも男の子２人。
今はまだ小さいから良いんですが、ちょうど再開発が終わった頃に手狭になりそうです...
再開発の最前線で徒歩6分は捨てがたいのですが...

どなたかバウスまでの道を歩かれた方はいらっしゃいますか？
レジデンスのモデルルームで、バウスは広いけど坂道がキツいと聞きました。

>>124 通りがかりさん

バウスが道がきついと言われてますが、HPが推奨している駅からの行き方だとそこまで坂キツくなかったです(最後だけ少し急な坂)広さもしっかりあって丘の上ということもあり、気持ちよく住めそうだなと思いましたよ!

>>125 口コミ知りたいさん

そうなんですね！一度HPに書かれているルートで行ってみます。ありがとうございます。

>>127 マンション掲示板さん

数年前まで、一区画横の同じく246沿いの賃貸にいました。
音は2重窓でかなり防げるのですが、排気ガスがすごかったです。
ベランダに洗濯物が干せないのはもちろんのこと、24時間換気の吸気口から排ガスが入ってきて、部屋中真っ黒になりました…フィルターを変えたり色々手を打ってみましたが、全く効果がなかったですね。

>>128 マンション掲示板さん

246に面してる南側の棟についてはなんとなくその状況が想定できましたが、バス通りに面した東側の棟もそうなるのですかね？いくぶんか離れてるように感じたので大丈夫そうに感じましたが。

>>129 口コミ知りたいさん

東は排気ガスはともかく、音がひどそうです。
このスレのどこかにもあったかと思いますが、バス通りになっていて、結構頻繁にバスが通ります。
246側は防音壁もありますが、東側は無いので結構音がするのでは無いかな？と思いますね。

>>128 マンション掲示板さん
意図的な投稿のように感じます。
「24時間換気の吸気口から排ガスが入ってきて、部屋中真っ黒になりました」
って本当でしょうか？
現在の公道を通行できる車両の排気ガス規制からすると、現場の246の状況ではあり得ないと思います。現地の246は平地で交差点も無く、定速走行が主になります。
排気ガスが多量に出る走行を行う状況では無いと思います。
３０年以上前、過去の黒煙をまき散らすディーゼル車が走行しているのであれば理解できますが、そのような車両は現在は皆無ですよね。
部屋中真っ黒になったというのはいささか信じがたいです。
「一区画横の同じく246沿いの賃貸」とはどこの物件の何号室でしょうか？
本当であればとても重要な情報ですので、是非教えてください。

>>131 マンション検討中さん
部屋中真っ黒は言い過ぎですよね。現に幹線道路沿いに建っている建物はたくさんありますから。本当であれば大問題です。
ただ、こちらの物件、下の階は二重サッシではないと伺いました。また排気ガスに関しても、目に見えなくてもある程度は許容すべきかと。それは道路に面してる建物であればどこも同じですが。

廃棄ガス問題ですが、NOx吸収フィルターが設備されていますし部屋内にはそれほど影響ないかと思われます。
それを言い出したら、246と東名に挟まれている鷺沼以外で検討しよう、という話になるかと。

ちなみに市ヶ尾も246と東名にさらに密に挟まれていて、しかも東名のICあるから低速で走る車が多いような状況ですが、246に近い築15年経過したマンションでも室内は本当に綺麗でした。

昔の古いマンションはともかく、新築のマンションならほぼ気にしなくていいのでは。

部屋の中が真っ黒はありえないけど、換気フィルター周りの壁紙はすぐに真っ黒になる&ベランダが憂鬱なくらい汚くはなると思う。とはいえ、壁紙はこまめに拭けば綺麗になるし、ベランダもこまめに掃除すれば良いだけですが。自分はベランダに滅多に出ない生活してたら、大変なことになりましたが、洗濯物を外に干す方なら頻繁にベランダに出るから気づいたときにちょこちょこ掃除すれば大丈夫じゃないですかね。

そう思います。気づいた時に拭けばいいかと。
それより音問題の方が気になると思います。寝る時や朝は静かなのでそれを許容できるかが重要だと思いました。音は自然に感じてしまうものですからね。

騒音について話題になってますが、
購入一歩前までいき、騒音がネックとなり断念しました。
実際検討にあっては夜も246や東側の道路を計測器持って歩いたことがあるので共有します。
まず、246は夜でも常時70-80dBの音がします。マンションは二重窓やt-3の窓で40dBまで抑えられると言われましたが40dBとはオフィスなどで常時空調が稼働している時の騒音感と同じです。
また意外に東側も騒音が気になることに気づきました。なぜなら東側の道路はバスが夜遅くまで頻繁に通っていてエンジンや振動が気になるからです。
上記から長く住むことは難しいと考え当方は断念しました。無論、寝室は北側だから問題ないという方もいると思いますので一意見にとどまりますがあくまでご参考までに

追記ですが246を歩いていて気になったことがあります。それは246沿いのマンションの空室についてです。21時ごろ246を歩いておもったのは築年数が経っているマンションを中心に灯りがついてない部屋、室外機がない部屋が多かったことです。当該物件含めいまの新築ほど防音が整ってないからかもしれませんが将来他の人が我が家を買ってくれるだろうか？という思いがよぎりました。

もちろん当該物件は素晴らしいクオリティだと思いますし実際いい部屋があれば買いたいと思えるものでしたのでご購入された方については羨ましい次第です。

>>136 さん

>>136 通りがかりさん
実際確認されたのですね！！夜は歩いたことありませんでした！

>>139 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。当方は鷺沼の夜も静かなエリアに住んでいて寝室は30dBくらいです。個人的にはこのくらいの静かさじゃないと落ち着かないですね。夜のお散歩がてら是非歩いてみてはいかがでしょうか。やっぱ徒歩6分は駅から近いなという印象を受けました。