ドレッセ鷺沼レジデンスってどうですか？

確かに閑静な住宅街にあるマンションの静けさには勝てないと思いますが、そこを捨てて再開発も見据えながら駅近・利便性を重視した人が選ぶ物件なんだと思いました。

自分もモデルルームに行って音の事は気になり聞いてみたところ、T-3等級（246側上層階はT-4等級）サッシを使用していてリビング側の遮音には気を遣ってるんだなという印象受けました。街頭交差点が80dbだとしてT-3等級レベルの遮音だと45dbぐらいまで落とせるらしいので、それぐらいなら生活に支障のないレベル感になるとのこと。寝室は更に奥まる方向にあるので更に静かになるでしょうしね。

結局住まないと分からないとは思いますが。

>>141 評判気になるさん
最近はスマホで音の大きさが測れるので購入検討にあってはいろんな場所の音を測定してました笑
そんななかで45dBだった場所は換気扇の回っている自宅のトイレでした。なので246沿いのリビングは常に換気扇や空調が稼働してるイメージが近い気がします。また窓を開けるとおそらく60dB程度にはなりそうなのでそこで生活をするイメージができるかが鍵かなと思います。再開発はみなさん期待してますよね。当方も期待してます！

こちら完売されたんですね！

遮音等級のサッシ使ってる以上、窓開けた生活は望まないことかな。

駅近の利便性、鉄道以外のバス便による高い利便性、再開発による区役所などの生活機能集約、昭和大学キャンパス開設による若い世代いよる地域活性化、などの将来性を考えると希少価値が満載です。この物件を契約された方はこれらの価値を評価されたのでは内科と思います。短期間で完売になった理由も理解できます。
騒音をネガティブに投稿されている方もいますが、価値観は人により様々です。前出の利便性に加えて閑静な･･･を求めるのは現状では限界があるかと思います。
なにを優先して、どのようなライフスタイルを求めるかが重要ですよね。
完売おめでとうございます。この物件の価値を認識された方は良い生活、良い未来が待っていると思います。

再開発前かつ同時期にザパークハウス鷺沼とドレッセ鷺沼レジデンスと、特徴的に正反対の二つのマンションを見比べられた事は貴重で、色々参考にもなりました。
両モデルルームに伺っても各々の良さがあったなと改めて振り返り、共に即完売となった事もうなづけました。
マンション価格の高騰が叫ばれる昨今ですが、ご成約された方々は皆さん色んな事を考慮に入れられてのご納得の上でのことだと思います。
鷺沼の街が活気に溢れ、より良い街となるよう願います。

完売おめでとうございます！
こちらのマンション購入させて頂きました。
価格高騰している世の中で、再開発前にこの価格でこのスペックのお部屋を買えたことに今は大変満足しています。部屋の広さと環境については多少妥協しましたが、我が家には最善の選択となりました。
約半年後の感性が楽しみです。

こちら完売したんですね。近隣に住んでる(と言ってももう少し坂を下ったところですが)ので実情等、知りたい方いたらなんでも聞いてください

ドレッセ鷺沼レジデンスは利便性が良い反面、周辺環境で議論がされていますが、
建物の環境評価をみてみると、とても良い数値です。
同時期競合の三物件を比較してみました。

川崎市建築物環境配慮制度（CASBEE）
・ドレッセ鷺沼レジデンス
　　建築物の環境効率：A　　　 　　　　　　★★★★☆
　　ライフサイクルCO2：　　 　　　　　　　★★★☆☆
　　分譲住宅環境環境性能表示：総合評価４　 ★★★★☆

・ザパークハウス鷺沼
　　建築物の環境効率：B+　　 　　　　　　★★★☆☆
　　ライフサイクルCO2影響度　　　　　　　★★☆☆☆
　　分譲住宅環境環境性能表示：総合評価　（表示の届出なし）
　　ＺＥＨ Ｏｒｉｅｎｔｅｄ認証：　なし

・バウス鷺沼Hills
　　建築物の環境効B+B+　　　 　　　　　　★★★☆☆
　　ライフサイクルCO2：　　 　　　　　　　★★★☆☆
　　分譲住宅環境環境性能表示：総合評価３　 ★★★☆☆

ドレッセ鷺沼レジデンスはZEH Oriented認証も取得しています。
環境に配慮された建物だと思います。

最終的に利便性重視で検討をしていましたので、この数値が購入動機の決め手にはなりませんでしたが、三物件検討するなかで購入決定の一つの要素となりました。

https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000141/141754/2206...

https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000141/141754/2200...

https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000141/141754/2205...

宮前平の新築が坪400を超えるようです。将来資産性の高いこちらを買われた方、おめでとうございます。

周辺の新築マンションと比較しても建物の環境評価がとても高いのですね。
環境評価が高い＝ランニングコストの良さにも繋がるでしょうし、将来に渡りメリットがありますね。

ついに見えてきました。

>>152 匿名さん
現地へなかなか行けないので写真ありがたいです！
見えて来ましたね～！

思ったより白く感じるのは私だけですかね。

>154

外観の色が思ってたのと違う乗った青田売りマンションあるある。CGイメージだけでなく、外壁サンプルくらい用意すればいいのにね。

まあ、モデルルームでバルコニー出て壁を確認って確認手段はあるんだけど、見落としがち。

>>155 マンション検討中さん
このかたの投稿、同じ文言で他のマンションのスレで拝見しました。
モデルルームにも行っていない、根拠の無い方の投稿だと察します。

今物件のモデルルーム、２階へ上がる階段の所の壁面に、使用されるタイルのサンプルが貼り付けてありました。そして営業担当から説明がありました。
「同じタイルですが室内のサンプルなので大きい外壁になるとイメージが変わりますがご参考にしてください」と。

また、モデルルームでバルコニーに出て壁を確認、、、とありますが、
モデルルームのバルコニーでは、塗装面しか確認できません。
外壁のタイル面などはモデルルームではサンプルタイルでの確認しかできませんでした。

このような根拠の無い投稿は多々ありますが、どのような目的で投稿されているのか理解に苦しみます。
根拠のある情報の提供を望みます。

写真を拝見すると152さんが上げて下さったものと154さんが上げて下さったものを比べるだけでもかなり印象が異なっているようですし、天候やカメラによっても外観の色合いは違ってきそうですね。

皆さん、ジアスさんのされてるインテリアオプションの選択も佳境だと思いますが、結構おまかせする感じでしょうか？
自分でやった方が安くつきそうですが、あまり時間もない為迷っています。

>>159 検討板ユーザーさん
我が家は玄関ミラー、エコカラットだけだったので自分で専門業者にお願いしました。値段が全然違うので手間ですが安さを重視するなら自分でやるべきかと思います。