ドレッセ鷺沼レジデンスってどうですか？

>>120 検討板ユーザーさん
確かに70平米に子供2人となると近い将来手狭になるかもしれませんね。その点バウスは広い間取りでいいなと思いました。宮前平二丁目のパークハウスの情報が早く出てほしい～！

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いろいろシミュレーションしていた中で、73平米の物件でも各部屋の広さがほとんど同じ間取りを発見しました。
ドレッセ鷺沼レジデンスのほうが若干収納がどうしても狭い印象ですが、トランクルームもある事を考えるとむしろレジデンスの方が広いかも。
本当に効率的に作られていますね。

ちなみに購入された方々は２パターンで、お子さんがこれから産まれる＆まだ小さなご家庭か、子育てを卒業されたご夫婦で、その中間はいらっしゃらないとの事でした。

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>>122 マンコミュファンさん
広さ的にも物をそれほど持たず、また3人家族がちょうど良さそうですね。子育てが終わられた方が住むのにも確かに適してますね！

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>>123 評判気になるさん
やっぱり3人家族までですよね。
我が家は4人家族で、しかも男の子２人。
今はまだ小さいから良いんですが、ちょうど再開発が終わった頃に手狭になりそうです...
再開発の最前線で徒歩6分は捨てがたいのですが...

どなたかバウスまでの道を歩かれた方はいらっしゃいますか？
レジデンスのモデルルームで、バウスは広いけど坂道がキツいと聞きました。

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>>124 通りがかりさん

バウスが道がきついと言われてますが、HPが推奨している駅からの行き方だとそこまで坂キツくなかったです(最後だけ少し急な坂)広さもしっかりあって丘の上ということもあり、気持ちよく住めそうだなと思いましたよ!

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>>125 口コミ知りたいさん

そうなんですね！一度HPに書かれているルートで行ってみます。ありがとうございます。

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>>127 マンション掲示板さん

数年前まで、一区画横の同じく246沿いの賃貸にいました。
音は2重窓でかなり防げるのですが、排気ガスがすごかったです。
ベランダに洗濯物が干せないのはもちろんのこと、24時間換気の吸気口から排ガスが入ってきて、部屋中真っ黒になりました…フィルターを変えたり色々手を打ってみましたが、全く効果がなかったですね。

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>>128 マンション掲示板さん

246に面してる南側の棟についてはなんとなくその状況が想定できましたが、バス通りに面した東側の棟もそうなるのですかね？いくぶんか離れてるように感じたので大丈夫そうに感じましたが。

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>>129 口コミ知りたいさん

東は排気ガスはともかく、音がひどそうです。
このスレのどこかにもあったかと思いますが、バス通りになっていて、結構頻繁にバスが通ります。
246側は防音壁もありますが、東側は無いので結構音がするのでは無いかな？と思いますね。

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>>128 マンション掲示板さん
意図的な投稿のように感じます。
「24時間換気の吸気口から排ガスが入ってきて、部屋中真っ黒になりました」
って本当でしょうか？
現在の公道を通行できる車両の排気ガス規制からすると、現場の246の状況ではあり得ないと思います。現地の246は平地で交差点も無く、定速走行が主になります。
排気ガスが多量に出る走行を行う状況では無いと思います。
３０年以上前、過去の黒煙をまき散らすディーゼル車が走行しているのであれば理解できますが、そのような車両は現在は皆無ですよね。
部屋中真っ黒になったというのはいささか信じがたいです。
「一区画横の同じく246沿いの賃貸」とはどこの物件の何号室でしょうか？
本当であればとても重要な情報ですので、是非教えてください。

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>>131 マンション検討中さん
部屋中真っ黒は言い過ぎですよね。現に幹線道路沿いに建っている建物はたくさんありますから。本当であれば大問題です。
ただ、こちらの物件、下の階は二重サッシではないと伺いました。また排気ガスに関しても、目に見えなくてもある程度は許容すべきかと。それは道路に面してる建物であればどこも同じですが。

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廃棄ガス問題ですが、NOx吸収フィルターが設備されていますし部屋内にはそれほど影響ないかと思われます。
それを言い出したら、246と東名に挟まれている鷺沼以外で検討しよう、という話になるかと。

ちなみに市ヶ尾も246と東名にさらに密に挟まれていて、しかも東名のICあるから低速で走る車が多いような状況ですが、246に近い築15年経過したマンションでも室内は本当に綺麗でした。

昔の古いマンションはともかく、新築のマンションならほぼ気にしなくていいのでは。

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部屋の中が真っ黒はありえないけど、換気フィルター周りの壁紙はすぐに真っ黒になる&ベランダが憂鬱なくらい汚くはなると思う。とはいえ、壁紙はこまめに拭けば綺麗になるし、ベランダもこまめに掃除すれば良いだけですが。自分はベランダに滅多に出ない生活してたら、大変なことになりましたが、洗濯物を外に干す方なら頻繁にベランダに出るから気づいたときにちょこちょこ掃除すれば大丈夫じゃないですかね。

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そう思います。気づいた時に拭けばいいかと。
それより音問題の方が気になると思います。寝る時や朝は静かなのでそれを許容できるかが重要だと思いました。音は自然に感じてしまうものですからね。

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騒音について話題になってますが、
購入一歩前までいき、騒音がネックとなり断念しました。
実際検討にあっては夜も246や東側の道路を計測器持って歩いたことがあるので共有します。
まず、246は夜でも常時70-80dBの音がします。マンションは二重窓やt-3の窓で40dBまで抑えられると言われましたが40dBとはオフィスなどで常時空調が稼働している時の騒音感と同じです。
また意外に東側も騒音が気になることに気づきました。なぜなら東側の道路はバスが夜遅くまで頻繁に通っていてエンジンや振動が気になるからです。
上記から長く住むことは難しいと考え当方は断念しました。無論、寝室は北側だから問題ないという方もいると思いますので一意見にとどまりますがあくまでご参考までに

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追記ですが246を歩いていて気になったことがあります。それは246沿いのマンションの空室についてです。21時ごろ246を歩いておもったのは築年数が経っているマンションを中心に灯りがついてない部屋、室外機がない部屋が多かったことです。当該物件含めいまの新築ほど防音が整ってないからかもしれませんが将来他の人が我が家を買ってくれるだろうか？という思いがよぎりました。

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もちろん当該物件は素晴らしいクオリティだと思いますし実際いい部屋があれば買いたいと思えるものでしたのでご購入された方については羨ましい次第です。

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>>136 さん

>>136 通りがかりさん
実際確認されたのですね！！夜は歩いたことありませんでした！

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>>139 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。当方は鷺沼の夜も静かなエリアに住んでいて寝室は30dBくらいです。個人的にはこのくらいの静かさじゃないと落ち着かないですね。夜のお散歩がてら是非歩いてみてはいかがでしょうか。やっぱ徒歩6分は駅から近いなという印象を受けました。

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