ドレッセ鷺沼レジデンスってどうですか？

販売開始予定時期：１１月上旬（予定）
情報更新日：１１月１日、次回更新予定日：１１月１５日

上旬販売はあきらめたのかな。

ここはオール３LDKだが各住戸の面積が66.89～70.7㎡と３LDK にしては狭い住戸が多いように思いました。
田園都市線沿線の魅力は快適な生活環境にあると思っていますが、その意味では価格が多少高くなってももう少し余裕のある部屋づくりのほうが人気が出たように感じました。

>>42 匿名さん
同じことを感じました。
今時のマンションとしては普通なのだろうけども、鷺沼までエリアを広げて検討するなら、ゆとりある広さ等を重視したい人が多くなるので、アウトフレームと言えどもう一声欲しくなるのでは、と思いました。

モデルルーム見学しましたが平米数の割には使いやすそうな間取りに感じましたね。廊下側もアウトフレームですし、収納も高さがありました。
もちろん閑静な立地ではないですが、そこさえ飲めればグロスも抑えつつ住設グレードのバランス良い物件だなと思います。

246に面しているため設備は御影石の天板など豪華にしてますね。再開発される南口にあることもポイントです。

利便性は、鷺沼エリアにおいて今出てる中古、新築含めても優秀な方に入ると思います。
広さや閑静な環境よりも便利さを重視したい人には合っていそうです。

総戸数47戸の規模でディスポーザーがついているのは珍しいと思います。
設備仕様が高グレードで利便性が高い立地である事と多少手狭感があり交通量の多い246に面している事を天秤にかける必要がありそうですね。

>>48 匿名さん
確かに珍しいですね。新横浜のドレッセにもディスポーザーがついていますが、あちらは63戸です。
ただこの戸数でディスポーザーがあると、毎月の管理費の負担が重くなりそうですがどうでしょうか。

管理費、修繕積立、インターネット使用料など込みでだいたい35,000円前後だったかと

一期販売で47戸のうち26戸売れたんですね まずまず好調…という感じでしょうか

>>51 マンション検討中さん
今日の15時まで登録受付中とあるのでまだ結果は出ていないのではないですか。
第1期販売戸数の26戸は全て買い付け希望が入っている住戸を販売に回したのでしょうか？　最近は多めに販売に出して、売れ残りを先着順で販売するケースもよく見受けるのでこちらも結果を見ないと何とも言えないかと思いました。

ここは物件告知から登録開始と登録期間が短いから要望書が集まったところを販売でしょう。それでも取りこぼしたのが先着順にまわされる。

>49
>50

管理費平米単価は２００円くらいが一般的なのに対してここは約３００円。小規模とディスポーザーありと考えればこんなものか。修繕積立は一般的な金額の倍。イニシャルでだから段階的値上げの計画で上がった後の負担のことも考えないと。むつかしいのは自分が払えても、住民が管理費修繕積立を未納したら他人事ではなくなる。

>38

ディスポーザーはキッチンで粉砕した生ごみを浄化槽のバクテリアで生分解する。塩素系の漂白剤は殺菌作用があるので流したらバクテリアが死滅してしまう。

酸素系とか漂泊して分解するタイプとかなら大量に流さない限り大丈夫。

先着順の案内を見かけることなく、1期2次の3戸が出ていました。好調なのではないかと推察します。

利便性優先では鷺沼の駅近としては、現時点で特筆物件だと思います。
子供を育てる世代には合わないと思いますが、徒歩5分以内で日常生活の全てが整います。特に、車を利用せずに生活できる環境としては良いと思います。再開発後の商業施設まで徒歩4分、その先の駅改札までは雨にあたらずにアクセスできます。
ザ・パークハウス鷺沼と比較されていますが、コンセプトが異なりますので、優劣を議論する土俵が違いますね。ザ・パークハウス鷺沼は閑静な住宅街ですが、8分歩いて駅前に出ないと買い物もできません。
246の騒音は、、、以外と駅につながる東側のバス通りの騒音の方が重要だとお思います。246は４階までは防音壁があるので思ったほど気になりません。
住むに当たり何を求めるかで評価は異なりますね！

>>57 マンション検討中さん
子育て世代には合わないと言っていますが、そこまで仰られる理由は何でしょうか。こちらの購入者の中には子供さんがいらっしゃる方もいると思いますが、あまりいい気持ちはしないのではないかなと思いました。

>>58 匿名さん
住むに当たり何を求めるかで評価は異なります。
私も二人の子供を育てましたが、子育てには利便性よりも環境だと実感しています。
個人的な価値観なので人それぞれだと思います。
お気を悪くされないでください。

でも、やや狭小とはいえ全戸３LDKのこちらは、ファミリー層をメインターゲットとしているのでは？
学区の小中学校が10分圏内なのも売りですよね。