エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

>>936 マンション検討中さん

> 区分所有者の永住意識は高く

人生100年時代です。
30代で購入した区分マンションは、
80代で築50年となります。

永住したい気持ちはよく分かりますが、
物理的には永住困難で要住み替えです。

>>939 評判気になるさん
駅近でなければ戸塚・大船・平塚あたりで5千万レベルの物件はありそうです。

>>942 評判気になるさん

それはそのとおりなのですが・・・・、
駅近じゃないとマンションの意味が無い

>>943 名無しさん
大船や平塚なら駅近で5000万くらいでしょ

>>944 匿名さん

試しに平塚駅で見てましたが、
新築マンションで5,000万円を下回る
物件は無かったです。

マンション価格の高騰がヤバいですね。

・バウス平塚:平塚駅徒歩3分5,480万円
https://www.baus-web.jp/baus/hiratsuka/outline.html

・プラウド湘南平塚:平塚駅徒歩5分5,488万円
https://www.proud-web.jp/mansion/f116850/

>>945 口コミ知りたいさん

物凄く条件の悪いパンダのお部屋ですら、
5,500万円前後～からです。

今後の新築はZEHなどのハイグレード
が必須となり、更に建築コストが上がる
ので安くなることは考えにくいですね。

本厚木や平塚で5500万かぁ…。国が脱炭素で断熱等級を義務付けるなら一般層が買えるように補助金だしてくれよ…。数百万の減税じゃ足らんって！

平塚駅徒歩2分のウエリスアーデルはまだ4000万台残ってるけどね。

>>948 eマンションさん

確かに残ってますけど・・・。
3年半以上も売れ残ってますね・・・。

【ウエリスアーデル湘南平塚】
https://wellith.jp/hiratsuka/

> 2020/07/10公式サイトを公開いたしました。

>>947 マンション掲示板さん

値上がりする前に、早く買えよってサインですよ。

国は一般層の味方では無いです。
GDPが増えるなら一般層が買えなくても問題無しです。
一般層は、中古の身の丈にあった物件しか買えなくなる時代が到来しましたよ。

>>947 マンション掲示板さん

国は空き家も対策する必要があります。

新築が購入できない層は、中古の空き家
がほぼ無料で手に入る時代ですから、
家が無くて困ることはありませんよ。

>>951 評判気になるさん
10数年後場所や築年数を選ばなければそうかもしれませんね。

新築マンションが高くて購入できない方には残念な予測ですが、
今年以降も新築マンション価格は高騰を続ける見通しです。

・東洋経済オンライン:
https://toyokeizai.net/articles/-/726507/

エクセレントウォータープラスについてですが
ミネラル分はしっかり残すとあるので水垢が減るというのは期待できないですよね。
(水垢は主にカルシウムとマグネシウムのミネラル分なので)

>>953 eマンションさん
https://www.sumu-lab.com/archives/93721/
やはりここ数年間は新築マンションの販売価格は下がりそうにないですね。

>>新築マンションの販売価格は下がりそうにない
わかります。
少し前からマンションが欲しくて探しているのですが、どんどん上がってしまって、早く買っておけばと後悔しています。

ここだと最上階のプランがかっこいいと思っていて、Nタイプだと洗面台が2つあったり、洋室横にウォークスルークローゼットがあったり、玄関横にシューズインクロークがあったりと収納も広くていいと思いました。バスルームにはミストサウナもあるようです。

>>927 通りがかりさん

> ・ルネ本厚木:月20万円

ルネ本厚木の月20万円の部屋が売れた。
本厚木のポテンシャル、恐るべし！！

>>956 匿名さん

> 少し前からマンションが欲しくて探しているのですが、どんどん上がってしまって、早く買っておけばと後悔しています。

そうなんですよね。。。。
2023年の中古マンション市況が発表されたのですが、首都圏全体も神奈川県単独でも成約事例が史上最高値を更新したようで、下がる気配がありません。

更にバッドニュースです建築費の高騰で新築マンションは今後更に上昇する見込のようです。

このグラフを見ると下がりようが無い、、、、

・日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB150OF0V10C24A1000000/

>>959 検討板ユーザーさん

そうですね。
原材料の高騰を販売価格に転嫁
していく活動が国内全体で盛り上げ必須。

経団連会長 春闘では賃上げに向け
原材料などの価格転嫁を推進

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240118/k10014325681000.html

>>962 評判気になるさん

でも、そうなるとまた物価が高騰する。。。。
セカンドラウンド効果が起きるのよね。。。。

物価上昇 → 賃金上昇 → 値上げ容易

このループで本厚木駅前も値上がり。。。。

>>963 eマンションさん

レインズの2023年12月中古マンション速報

・「成約m2単価は44ヶ月連続で上昇」

頭金を貯めている場合じゃないですね...
貯金が増えるよりも、マンション価格が上がる方がはるかに早いってことですもん...

窓はペアガラスのようですがサッシはアルミでしょうか？結露しにくい樹脂でしょうか？

冬場の結露が気になります。

>>965 マンション検討中さん

さすがに分からないですね。
モデルルームでご確認いただくのがよろしいかと思います。

>>927 通りがかりさん

> ・ルネ本厚木:月20万円
> ザ・パークハウス本厚木タワー:月30万円

どっちも売れましたね。

祝・100戸完売御礼！

良いニュースですね！

2023 借りて住みたい街　本厚木1位
　　　買って住みたい街　本厚木6位

https://japan.cnet.com/article/35214626/

>>969 マンション検討中さん

『住みたい街ランキング』発表
「借りて住みたい街」で本厚木が4年連続

https://www.oricon.co.jp/news/2312648/full/

こちらの物件の売行は順調なのでしょうか？

>>971 検討板ユーザーさん

順調そのものですね。

販売から3ヶ月で100戸完売御礼ですし、
引渡はまだ1年以上も先なので余裕です。

親衛隊のようなコメントが多いのはなぁぜなぁぜ

https://news.yahoo.co.jp/articles/f9daedc84bf43490b4b6cee2d1e96d22f4af...

ここのアンケートいつも同じような順位だけど、この結果を誰も共感してないことからも分かるように
皆にどこに住みたいかを聞いた結果ではなく、物件サイトへの問い合わせ数をただカウントして順位をつけただけ。
本厚木はスーモを見ても小田急線で毎年物件在庫数１位なので、ただ家賃が安くて物件数が多い(余っている)ので、必然的に問い合わせ数が多くなるをずっと繰り返してる。

タワマン売り出し頃から駅側に新築マンションラッシュが続いてた時期に、同様の理由で買って住みたいランキングのベスト3にも入っていたけど、ここ以外は販売が終了したので、ランキング順位もどんどん下がって来ているのはそのせい。晴海フラッグの最寄り駅扱いは勝どき。

L・F1・F2を検討中です。間取りは3LDKだとどれがオススメでしょうか？

南側向きのお部屋は目の前のビルが気になってしまいそうで。

>>974 eマンションさん
でもランキングのせいで家賃あがってて嫌

>>975 検討板ユーザーさん
南向きは上層階は別として目の前のビルが古く現状は見栄えしないし、建替えならば再開発地域でどのような形になるか予想つきません。
候補の3つは間取りは大差ないと感じるので私なら東向きのLが良いですね。
東は目の前のボロボロの厚木シティプラザも取り壊してバスセンターになり、その奥には市役所を中心とした複合施設なので景観も良く、目の前がタワマンで日陰になることも少なくても40年ぐらいはなさそうです。

親衛隊というか、買ったか買いたいまたは売りたい人が来る掲示板だからそう感じるのではないかと思います。

買えない人、買わない人で同じ物件の掲示板にアンチコメントし続ける人のほうが稀有ですよ。

海老名のセンドリも完売したみたいですね。海老名辺りで新築マンション探してた人たちがこっちに流れてくるかも。

厚木市内では本当に久々の積雪ですね。

千葉のエクセレントザタワーという物件で新日本建設が何やら新住民と揉めてる？ようですが、この新日本建設というのは大丈夫なんでしょうか？
掲示板が看板の話題で持ち切りのようです。

>>981 マンション検討中さん
これは困った話ですね。
https://note.com/exthetower/n/nac31cf71f330?sub_rt=share_pb

入居直前に重説に無かった新日本建設のロゴ(マンションのロゴではない)を入れると言い出した件ですね。
気を付けてください。ここのデベはやばいです。

>>983 マンション検討中さん

新日本建設はトラスト基金とも揉めていました。

https://www.jsc-com.net/shimoochiai/news/022.htm

>>984 検討板ユーザーさん

新日本建設のマンションが違法だと最高裁判所で確定した際の証拠動画がコチラです。

>>985 マンション検討中さん

ANNの報道です。2009年12月18日です。
「最高裁で異例の判決」
「完成直前のマンションでも違法」

同じく本厚木駅徒歩１分のマンション
「ザ・パークハウス本厚木タワー」の
新着物件です。坪単価351万円ですね。

https://www.mec-h.com/mansion/detail/D30X30937

>>987 マンション掲示板さん

同じ本厚木駅徒歩1分なら、
こっちの方が安くて買いやすいですね。

>>988 評判気になるさん

エクセレントシティのほうが安いw

>>989 評判気になるさん

売主とかのレベルが4つぐらい違いますからね。。。。
エクセレントシティの方が新築でも安くなるのは当然でしょう。

・パークハウスとエクセレントシティ
・三菱地所と新日本建設
・タワーマンションと非タワーマンション
・駅直結徒歩1分と駅徒歩1分

>>990 評判気になるさん

同じ駅徒歩1分の利便性を享受できるなら板マンで良いです。

駅徒歩1分圏内でも生活利便性はこちらの方が良さそうですよね。

>>992 匿名さん

イオンや一番街、バスセンター、市役所などがありますからね。

タワマンとの比較では軍配が上がります。

>>975 検討板ユーザーさん
現場に行きました。公式HPだと南側のビルは気にならないと思いましが、実際には経年の白い壁が迫ってくる感じで低層階の眺望は最悪でした。また、南向きなのにビル影で日当たりも悪かったです。
人それぞれですが、このマンションは上層階のために下層階があるような作りと感じました。

>>995 マンション検討中さん

> このマンションは上層階のために下層階があるような作りと感じました。

えーと、現存する全てのマンションが上層階のために下層階がありますね。

>>995 マンション検討中さん

手前のビルの高さも結構あるから
上層と言っても最上階数階ですかね
あの辺りは日当たりいい時間帯ってそういえば歩いてて感じないかも

>>997 通りがかりさん
立地優先なので余り気になりません。間に建物があることで電車音も遮られるメリットもあると思ってます。

ここはディスポーザーがあるので気をつけなければいけませんね。
新日本建設ですし、ロゴの件もあるし。
https://bunshun.jp/articles/-/48129?page=1

>>999 名無しさん
この事件も新日本建設なので学んでくれてると良いのですが。
新日本建設が勝訴してるのでなんとも。

>>999 名無しさん

あー、たまにマンション最上階が相場より安く売り出されてるけどこういうことか

先週末、南側になります

>>1002 マンション検討中さん
駅前再開発も進んでる様です。
https://www.atpress.ne.jp/news/383781

>>1003 eマンションさん

https://www.housenews.jp/research/26099

LIFULL「住みたい街ランキング」
(首都圏版)、郊外化の傾向は継続
借りたい街は「本厚木駅」が4年連続1位に

>>1003 eマンションさん
テナント、どんな感じになるんですかね。

>>1005 匿名さん

> テナント、どんな感じになるんですかね。

そくぞくと成約してるようで楽しみです！

【トランク本厚木:テナント募集中】
https://www.trn-g.jp/lp-trunkhonatsugi/

工場状況です。
2025年3月竣工だと年末ぐらいには内装以外終わってそうなもんですが、これから10ヶ月ぐらいで15階まで建てるのはなかなか勢いですね。

UCOM光レジデンスが導入されるとのことなのですが、実際に使ってる人いたら評判を知りたいです。

また、個人で光回線契約をすることもできるんでしょうか？

仕事柄大規模通信を必要とするため、ネット回線が遅くないか心配です。

>>1008 さん

船橋のエクセレントシティで一悶着あったようで、原因は回線事業者の設定ミスで解決したようです。この件、営業さんも把握されていました。課金(Connectix？)することである程度は速度確保できるようです。
個人で光回線引込と契約は出来ないと認識してます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674905/27/

>>1007 マンション検討中さん

南側の日当たりよ....奥側はヒエヒエじめじめだな

>>1010 さん

>>1010 匿名さん
東京都内や横浜市内ではこの様な立地は幾らでもありますね。個人的にはマンションの向かい合わせとなる方が目線が合って敬遠してしまいます。

>>1010 匿名さん
東京都内や横浜市内ではこの様な立地は幾らでもありますね。個人的にはマンションの向かい合わせとなる方が目線が合って敬遠してしまいます。

>>1010 匿名さん

日当たりは良くないでしょうね。
断熱性能高いので、ヒエヒエでもじめじめでもないと思いますよ笑
日当たりは要素でしかないので、駅近なり他の要素を重視するひとなら気にしないでしょうね。

再開発で日当たりバツグンに化ける可能性もあります笑

>>1013 口コミ知りたいさん
北口再開発準備組合の取組みがup されました。
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/material/files/group/39/news07_020...

海老名には負けられない…本厚木の復活なるか??

相鉄線が乗り入れてくれればなぁ。
電車のアクセスを考えるとどうしても海老名でいいじゃんってなっちゃうのよね

文化会館の通りのガソスタゲーセン跡はマンション？

>>1016 マンション検討中さん
小田急線だけというのが弱いところですよね
まあ快速急行も特急も止まるのはよいことだけど

>>1014 検討板ユーザーさん
どうやらタワマンも出来そうですね。
工事期間が長そうなので、音に敏感な方は注意が必要でしょうか。

>>1017 匿名さん

> 文化会館の通りのガソスタゲーセン跡はマンション？

大和ハウスなので、マンションの可能性が高いです。

駅前のJTの土地もマンションだそうですよ。

>>1014 検討板ユーザーさん

視察先のシティタワー武蔵小山です。
本厚木駅北口もタワマンですねきっと。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/location.html

>>1021 名無しさん

ザ・パークハウス本厚木タワーの大成功例もありますから、北口再開発タワーも強気に作ってくると予想します。

>>1021 名無しさん

> 視察先のシティタワー武蔵小山です。

シティタワーは、住友不動産ですね。
となると相場の上昇は必至ですから、
本厚木駅前に住みたい人は早めに物件をおさえた方が吉ですね！

基本的に【赤枠の内】が狙い目です。
ココも良いですが次のタワマンも良い。

【都市再生緊急整備地域:本厚木駅前】
https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/index.html

本当に住友不動産のタワマンが北口にできたら、もう本厚木でマンション買えなくなりそうですね
ここも自動的に価値が上がるので買うなら今ですね

再開発のデベはまだ決まってないでしょ。

>>1022 名無しさん
北口再開発のタワマン完成はは2030年以降でしょうね！

つまり北口にエクセレントシティ、JTマンション、タワマンができるってこと？乱立しすぎ

>>1028 口コミ知りたいさん
街が活性化されていい事の方が多いのでは？

>>1028 口コミ知りたいさん
JTマンションって何ぞ？

JTの跡地のところですね
あそこは北口とは程遠いポジションなので立地は微妙ですよね

タワマンできるならそっちの資産価値のほうが高い？

>>1032 口コミ知りたいさん
その可能性はありますがそもそも購入価格が高くなるでしょう。

>>1032 口コミ知りたいさん

はい。北口のタワマンの方が資産価値が圧倒的に高いです。

が、そもそも庶民に買えるのか問題がありますので、ココと同等に考えるのは危険ですね。

>>1028 口コミ知りたいさん

> 乱立しすぎ

最近の若い方は乱立しすぎと思われるでしょうけど、約5年前は新築マンションが4棟同時に分譲して見事に完売しました。

【神奈川県の本厚木駅周辺が今、新築マンション「激戦区」になっている】
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/67b1e69972e4e51326c6f90554db4...

> 小田急小田原線本厚木駅から徒歩６分以内の場所で、新築分譲マンションが4つ、ほぼ同時に分譲を開始。

>>1035 eマンションさん

「ザ・パークハウス 本厚木タワー」
「ルネ本厚木」
「レーベン本厚木」
「プレミスト本厚木」

の4棟ですね。懐かしいです。

あの頃は坪単価200万円ですら高いと思っていたのに、今はもう坪単価300万円でも買えない市況で驚きしかないです。

>>1026 匿名さん

> 再開発のデベはまだ決まってないでしょ。

決まってないけど受注するのは大手でしょう。
マンション立てればボロ儲けできるんだから、土地の入札も高値に対応できる会社しかできないし。

>>1037 マンション掲示板さん
工事費上がりすぎてボロ儲けできなくなってるみたいだから、
デベロッパーに入ってもらうのも苦労するかも。

>>1038 匿名さん

タワマンの販売価格に上乗せで解決ですね。

給料も上がってますし、買える人は沢山いますよ。

>>381 検討板ユーザーさん

当時の準備組合の議事録を読むと
「グランシップ大船」を視察してますね。
大型商業施設もセットで考えてるっぽい。

「グランシップ大船」
https://grandship-ofuna.com/