エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

インテリアカラーセレクトの組み合わせはオプション対応も可能となると自由度が高くていいですね。
インテリアは後から変更するとなると大がかりになってしまうでしょうし、予算に合えば最初から取り入れるた方がストレスがなさそうです。

同じく本厚木駅徒歩1分の本厚木タワーから
月30万円の賃貸物件が出たので共有します。

【本厚木駅徒歩1分のマンションが月30万円】
https://suumo.jp/chintai/bc_100356853597/

>>862 匿名さん

さすが、借りて住みたい街3年連続1位です。
月30万円の家賃が払える人ってどんだけ～？

>>863 マンション検討中さん

ここもいつかは賃料30万円になる日が来ますかね？

本厚木で月30万円は高い、高すぎる！

>>863 マンション検討中さん

すごっ。なんか90人以上が閲覧とか神やな。

本厚木徒歩5分、築4年、3LDKで賃貸20万円が出てますね。

これをみるとエクセレントシティなら20万円後半でだせますかね！？

https://suumo.jp/chintai/jnc_000086027102/?bc=100350636251

>>867 通りがかりさん

25万円以上でも出せますよ。
本厚木駅徒歩1分がもしも月20万円なら、
ほぼほぼ即日で決まるハズです。

100人！

住民スレはまだ立ち上がらない？？

>>869 口コミ知りたいさん

即日で決まってないじゃん

>>871 eマンションさん

> 即日で決まってないじゃん

はい。当たり前です。即日で売れる値段をつける必要なんてどこにもありません。

即日で売れる賃料はセンスが無いか、よっぽど資金繰りに苦労している場合だと思われます。

>>870 マンション掲示板さん

> 住民スレはまだ立ち上がらない？？

自分で立ち上げる必要があるっぽいですね。

ルネ本厚木は駅徒歩5分ですね。
ルネは坪単価が193万円であり、

そもそもの物件力がココと1.5倍です。
その差が賃料に反映されたものと推測します。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640826/
ルネ本厚木の価格表［平均坪単価＠193］

>>873 マンション検討中さん

5万円の差は駅距離ではつかなそうですね。

～駅からの徒歩時間と賃料～
https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/t23-station/
駅からの徒歩時間が増えれば、賃料は下落

>>874 さん
やり方がご存知なら教えてください。

>>658 匿名さん

神奈川の住民板でスレを作成するをぽちだよ。ルール的に住民板は契約者と住民が投稿なのでスレ作成も現時点だと契約者のだれかかな。

ちなみにここの運営はレスを全部チェックしてるわけではないので連絡したいことがあったら削除依頼のところでコメントを記入すると対応してくれる。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_kanagawa/

どちらも閲覧者が100人を突破してますね。
月20万円ですら5年前ではありえない相場...

【本厚木タワー】月30万円
https://suumo.jp/chintai/bc_100356853597/

【ルネ本厚木】月20万円
https://suumo.jp/chintai/jnc_000086027102/

>>878 マンション掲示板さん

契約者限定なんですね…

>>880 評判気になるさん

ぶっちゃけ、契約者かどうかは確認のしようが無いけどね。

本厚木ミロードもさらに便利になるようです。
駅前の新築商業ビルは未だテナントが不明ですが、ゴチャっとした本厚木駅前が少しずつ整理されてきましたね。https://www.odakyu.jp/news/jl4d7l000000132g-att/jl4d7l000000132n.pdf

相模大野クロスよりかなり割安でいいと思います。
問題は都心への距離だけですよね。

>>883 口コミ知りたいさん

> 問題は都心への距離だけですよね。

新宿駅までロマンスカーで座って50分なので
通勤は快適ですけどね。
資格の勉強など自己投資の時間と割り切れば
有意義に過ごせますよ。

エクセレントシティ本厚木駅前:ロケーション
https://www.ex-ms.com/h238/location/

>>883 口コミ知りたいさん

> 相模大野クロスよりかなり割安でいい

そうですね。
あちらは駅徒歩4分で坪400万円なので、
こちらの駅徒歩1分で坪300万円と比べたら
超割安だと思いますね。

BEE(建築物の環境効率)の評価は1.0であり、同時期に販売しているマンション評価1.0~1.7の中では1番低かったです。この評価は、建物や生活に影響はあるのでしょうか。

>>886 マンション検討中さん

資産価値直結です

>>887 評判気になるさん

低品質・低価格ってやつですね。ドンマイ。

>>886 マンション検討中さん
住むための快適性に関する項目は高レベルですね。
断熱など
建築材などのライフサイクルアセスメント的な指標が低いのて総合評価落としてるようです。
そこにコストかけて高い物件に価値を見出す人が多数派ではない現状では快適な住宅であれば資産性落とさないかと。

>>879 eマンションさん

本厚木タワーの閲覧者が200人を突破です！
スゴイ注目を集めていますね！徒歩1分♪

本厚木タワー:月30万円
https://suumo.jp/chintai/bc_100356853597/

>>890 マンコミュファンさん
他の賃貸サイトへの誘導はいいの？
これが良いなら、関連した商売のリンクを貼りまくれるのだが。

>>891 匿名さん

> 関連した商売のリンクを貼りまくれる

貼ればいいんじゃない？

契約者限定スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693929/

>>893 契約済みさん

スレ作成いただきありがとうございます。

第1期2次完売し、3次は30戸供給ですね。

9月からの4ヶ月で100戸/238戸=42％の契約は順調なんでしょうか？
竣工まで１年以上あるので早いような気もします。

https://www.ex-ms.com/outline/h238.html

>>895 評判気になるさん

ハイペースな販売ですね。順調ですよ。

>>895 評判気になるさん
完工前の完売は絶対でないとスタッフの方も仰ってました。新市庁舎完成や北口再開発も少し先ですし他新築マンションもないので自然体で問題なさそうです。

>>897 検討板ユーザーさん
新市庁舎は準備工事はじまりましたが、北口再開発の動きが見えないのがもどかしいです。駅前商業ビルも来年はオープンし、北口が変化しはじめたので将来的に価値や需要が上がりそうで焦る必要はなさそうですね。
リセールバリューも期待できそうで買う価値ありますね。

>>898 口コミ知りたいさん

不動産価格指数の2023年最終版が発表されましたが、価格高騰中ですねー

ミロードがリニューアルオープンで楽しみっ！

【本厚木ミロード 大規模リニューアル】
https://diamond-rm.net/flash_news/475133/

1階の工事がかなり進んできました！

>>901 匿名さん

だいぶ進みましたね。

>>902 eマンションさん

建設現場横の図書館から撮影しました？？？

>>899 マンション掲示板さん

相模大野のスレでもやってますね。
50年間の推移でも価格高騰中ですので、
基本的に新築マンションは安くならんですよ。

>>903 さん

図書館の入っている厚木シティプラザから撮りました。
数年後にはこの建物も取り壊しになり、このマンションの東側も複合庁舎まで距離があるので視界が開けますね。

>>905 匿名さん

ありがとうございます！
厚木シティプラザ跡地には何ができるんでしょうね。こちらもとても楽しみです。

>>906 マンション掲示板さん

気になりますね。
厚木市の計画では跡地はバスセンターが拡張されるようです。
便利になりますし、高層建屋ではなさそうで見晴らしには影響なさそうです。
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/7/basicpl...

立地と管理費で評価されてます。

2023年立地部門①【粒ぞろいの12物件】
https://mansion-madori.com/blog-entry-9935.html?sp

2023年管理費部門②【強烈なインフレにも負けず】
https://mansion-madori.com/blog-entry-9927.html?sp

>>908 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
駅徒歩1分なのに銅賞止まりなのですね。。。。

>>909 検討板ユーザーさん

管理費部門は銀賞なんですね！
逆に考えるとマンション価格に対して低管理費ということで、将来の値上げに備える必要もあるのかなと理解しました。

>>909 検討板ユーザーさん

立地の希少性×駅距離が評価基準なので都内などにはどうやっても勝てませんよね…。それでも再開発地域と駅チカ立地で厚木という土地ながら銅賞は十分すごい気がしますよ！
設備グレードに対して管理費安いのも魅力ですね。

>>893 契約済みさん

運営に連絡して契約者限定の【住民】スレがタグ付けされました。

>>912 契約済みさん

スレのタグ付けありがとうございます！

プラウドタワー相模大野クロスに書き込みされていた本厚木スレ出身の方が、お帰りになりました。

再び本厚木スレの警備にお勤めされるようですので、今後の治安維持へのご協力どうぞ宜しくお願いします。

>>914 通りがかりさん

マンション価格が年々上昇し続けることがご不満なようです。

なので、資産価値の維持向上に関するデータの提示については抵抗があるようです。

>>911 マンコミュファンさん

祝！

>>916 マンション掲示板さん

更新しました！

>>917 マンション掲示板さん

凄いですね。。。。
プラウドタワーやシティタワーよりも順位が上なんですね…

>>918 通りがかりさん

昨年の番付とも比較できます。
ザ・タワー十条とザ・パークハウス川越タワー
の間ですね。

どちらも共通の駅徒歩1分のスペシャル物件で
こちらとの共通点も多々あり将来安泰ですね。

>>919 eマンションさん

となるとザ・パークハウス本厚木タワーの
幻の番付が気になりますね。(駅直結1分タワー)

>>920 口コミ知りたいさん

地震ありましたね。
工期に影響が無ければ良いのですが。

>>907 マンコミュファンさん
北口開発が着実に進んでいけばいいですね。
https://article.yahoo.co.jp/detail/6bbf457abca7d5df9a74aa2978208491c22...

>>922 マンコミュファンさん
市長も発言しているので、今年は情報が出てくるといいですね。

新年の新聞に広告が入っていました

市庁舎は水引にあったほうが防災上いいのに

>>925 名無しさん

厚木市の民意の総意で移転です。
駅前移転の決定事項には、従うのみです。

>>879 eマンションさん

2024年もいよいよ始まりますね！
投資家目線ですと、賃貸需要が気になります。

・ルネ本厚木:月20万円
https://suumo.jp/chintai/jnc_000086027102/

・ザ・パークハウス本厚木タワー:月30万円
https://suumo.jp/chintai/bc_100356853597/

購入検討者の居住地は？

公式HPに新たな東側の完成予想CG追加されましたね。

>>914 通りがかりさん

相模大野買えばいいのに

駅前、ＺＥＨって所が評価高いですよね。
後は、リセール時に、購入時より高く売れるかどうかだけど、どう踏んでますか？

>>931 マンション掲示板さん

購入時よりも高く売れることはほぼ確実だと予想しています。

>>931 マンション掲示板さん

リセール時に新築価格よりも高値で売れる根拠はコレです。

本厚木駅の中古マンションの10年後の売却価格は、購入価格よりも高いという結果が出ています。

本厚木駅の平均的なリセールバリューは100%以上
https://www.kantei.ne.jp/news/release/1175

>>929 評判気になるさん

CGを見ると、最上階の15階の天井が
めっちゃ高いことがよく分かりますね。

さすが400cm超です！

>>933 eマンションさん
10年前の本厚木の価格って3000万台がメインでしたよね。今は不動産バブルだから納得の騰落率ですが
今、5000万で買って10年後に5000万以上で売れるか、と言われたら疑問に思います

>>935 口コミ知りたいさん
リセールバリューが上昇して喜んでいるのは、10年後に住宅ローンが組める方と資産家、不動産会社ですね。
マンション価格上昇に比例して区分所有者の永住意識は高くなっています。
足が出て、売りたくても売れないです…。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001598520.pdf

参考までに
年末に住宅ローン減税の変更について発表がありました。それを見ると今後建築されるマンションの省エネ性能は更に高くせざるを得ないので、新築マンション価格は上昇すると思います。

>>934 さん

たしかに、15階の高さが際立ってますね。
東側もなかなか良いですね。
本厚木駅前にこのマンションはなかなか目立ちますね。

>>936 マンション検討中さん
そうですか…改悪残念です。
来年以降は、5000万以下で神奈川で新築3LDKを買おうとしたら横須賀とか、伊勢原、秦野くらいまで下がらないとダメかもですね…

>>938 マンコミュファンさん

5,000万円だと本厚木駅では満足な
新築マンションは購入できないですね。

伊勢原か秦野か新松田ぐらいまでは、
下らないと無理かもしれないです。

>>936 マンション検討中さん

東京都民のうち、東京都の賃貸価格の上昇に耐えられなくなった方々が神奈川県内の物件をご検討されます。

なので、売りたくても売れないという状況にはならなそうです。

>>936 マンション検討中さん

> 区分所有者の永住意識は高く

人生100年時代です。
30代で購入した区分マンションは、
80代で築50年となります。

永住したい気持ちはよく分かりますが、
物理的には永住困難で要住み替えです。

>>939 評判気になるさん
駅近でなければ戸塚・大船・平塚あたりで5千万レベルの物件はありそうです。

>>942 評判気になるさん

それはそのとおりなのですが・・・・、
駅近じゃないとマンションの意味が無い

>>943 名無しさん
大船や平塚なら駅近で5000万くらいでしょ

>>944 匿名さん

試しに平塚駅で見てましたが、
新築マンションで5,000万円を下回る
物件は無かったです。

マンション価格の高騰がヤバいですね。

・バウス平塚:平塚駅徒歩3分5,480万円
https://www.baus-web.jp/baus/hiratsuka/outline.html

・プラウド湘南平塚:平塚駅徒歩5分5,488万円
https://www.proud-web.jp/mansion/f116850/

>>945 口コミ知りたいさん

物凄く条件の悪いパンダのお部屋ですら、
5,500万円前後～からです。

今後の新築はZEHなどのハイグレード
が必須となり、更に建築コストが上がる
ので安くなることは考えにくいですね。

本厚木や平塚で5500万かぁ…。国が脱炭素で断熱等級を義務付けるなら一般層が買えるように補助金だしてくれよ…。数百万の減税じゃ足らんって！

平塚駅徒歩2分のウエリスアーデルはまだ4000万台残ってるけどね。

>>948 eマンションさん

確かに残ってますけど・・・。
3年半以上も売れ残ってますね・・・。

【ウエリスアーデル湘南平塚】
https://wellith.jp/hiratsuka/

> 2020/07/10公式サイトを公開いたしました。

>>947 マンション掲示板さん

値上がりする前に、早く買えよってサインですよ。

国は一般層の味方では無いです。
GDPが増えるなら一般層が買えなくても問題無しです。
一般層は、中古の身の丈にあった物件しか買えなくなる時代が到来しましたよ。

>>947 マンション掲示板さん

国は空き家も対策する必要があります。

新築が購入できない層は、中古の空き家
がほぼ無料で手に入る時代ですから、
家が無くて困ることはありませんよ。

>>951 評判気になるさん
10数年後場所や築年数を選ばなければそうかもしれませんね。

新築マンションが高くて購入できない方には残念な予測ですが、
今年以降も新築マンション価格は高騰を続ける見通しです。

・東洋経済オンライン:
https://toyokeizai.net/articles/-/726507/

エクセレントウォータープラスについてですが
ミネラル分はしっかり残すとあるので水垢が減るというのは期待できないですよね。
(水垢は主にカルシウムとマグネシウムのミネラル分なので)

>>953 eマンションさん
https://www.sumu-lab.com/archives/93721/
やはりここ数年間は新築マンションの販売価格は下がりそうにないですね。

>>新築マンションの販売価格は下がりそうにない
わかります。
少し前からマンションが欲しくて探しているのですが、どんどん上がってしまって、早く買っておけばと後悔しています。

ここだと最上階のプランがかっこいいと思っていて、Nタイプだと洗面台が2つあったり、洋室横にウォークスルークローゼットがあったり、玄関横にシューズインクロークがあったりと収納も広くていいと思いました。バスルームにはミストサウナもあるようです。

>>927 通りがかりさん

> ・ルネ本厚木:月20万円

ルネ本厚木の月20万円の部屋が売れた。
本厚木のポテンシャル、恐るべし！！

>>956 匿名さん

> 少し前からマンションが欲しくて探しているのですが、どんどん上がってしまって、早く買っておけばと後悔しています。

そうなんですよね。。。。
2023年の中古マンション市況が発表されたのですが、首都圏全体も神奈川県単独でも成約事例が史上最高値を更新したようで、下がる気配がありません。

更にバッドニュースです建築費の高騰で新築マンションは今後更に上昇する見込のようです。

このグラフを見ると下がりようが無い、、、、

・日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB150OF0V10C24A1000000/