エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

ローンぎりだと、今後の管理費や修繕積立の値上げについていけるか。

>>651 匿名さん

てことは実際に契約した人ってもっと年収高い？

>>652 通りがかりさん

このページだと年収700万で6000万のマンションが買えるんだって。

700万ならば、ひとり350万ずつのペアローンで楽勝で買える。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5803/

ひとり350万のペアローンで6000万の部屋が楽勝で買えるみたいなので、完売なんて当たり前じゃん！

むしろ高い高いって言ってる人はなんなんですかね。

>>640 マンコミュファンさん
人気なマンションほどアンチが沸きますからね笑
買えない人が妬んでいるのでしょう笑

>652

どうだろうね。デフレ環境で管理費の値上げは想定してないって状況が長く続いたんで値上げを前提でライフプランを考えている人がどれほどいるか。

運営管理者さまへ

住民板を作っていただきたいです。

第1期2次が始まりました。

https://www.ex-ms.com/h238/

>651

神奈川の住民板でスレを作成するをぽちだよ。ルール的に住民板は契約者と住民が投稿なのでスレ作成も現時点だと契約者のだれかかな。

ちなみにここの運営はレスを全部チェックしてるわけではないので連絡したいことがあったら削除依頼のところでコメントを記入すると対応してくれる。

マジレスしちゃったけど完売を宣伝したいだけだったかな。スマホの画面コピーって板の作成依頼に必要ないし。

完売って大本営発表だからね。ここのデベさんならやりかねない。

一期二次って一次の落選者救済の位置づけがあるから、登録期間を短くした登録抽選方法をするのが一般的なんだけど、ここはなぜか平日から開始の先着順。平日に休めない落選者には救済にならない。１期の時もそうだけどここの販売方法って不思議。

>>658 匿名さん

ありがとうございます。
神奈川の住民板でスレを作成するをぽちだよ
とのこですが、以下のURLであっていますか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_kanagawa/

完売なのに先着順とは

>>663 匿名さん

新築マンションの販売では、常識です。

> 完売なのに先着順とは

いつの間にバーチャルモデルルームが公開されてますね

https://www.ex-ms.com/h238/modelroom/

バーチャルモデルルームってクオリティ高いですね。これなら実際のモデルルームへ行く前に雰囲気が分かるので時短になりそうです。

>>663 匿名さん

マンション初心者のコメント、ありがとうございます。

『完売』というのは業界用語で、正しく言うなら『（第○期○次分の）販売終了』だろうね。
いったい何期何次まであるのか知らないが、毎回『完売』『完売』と喧伝して早くしないと無くなってしまう感じを演出するのだろう。滑稽だね(笑)

オープンして一か月くらいで第一期８０戸とか普通にすごくないですか？

滑稽でも商売ならみんな同じですよね。
期間限定、数量限定、閉店セールとみんな同じ演出
ただ、マンションは部屋タイプも階数も考えるとすべて一品物なので早いほうが選択肢が多く選べるため、早いほうが有利。
順調に売れてるので欲しい人は早めの行動しかありません。
売り方に文句言って買わないのは自由ですけど…

新日本建設のスレ見て実需で不安なく買うんなら文句言わんよ

>>671 マンコミュファンさん

1LDKが少なからずありますので、実需だけでなく投資としても需要が見込まれています。

本厚木徒歩一分ってえぐいぐらい利便性高いなー
街自体は怖い人たち多いイメージだけど、
怖い人って意外とルール守るから、のどかな方が変な事件も実は起きたりするし、、
車があればのどかなところへのお出かけも都会へのお出かけも程よい時間で行けて最高ですよ本厚木は！

新日本建設のスレみても特にこの物件、会社に対する固有の不安はないですね。
工事してればうるさくクレームはいるのはどこでもあるし、内装の仕上げ云々もしかり、訴訟の件もしかり。
新築マンションを人生で何度も買う人はまれなので細かい点を一般常識外のクレームいれて騒ぐ人は多々います。

私は建築専門ではないですが、1級施工管理技士を取得しており、商業設備で施工管理や施工検査などは何度も経験あるので、それなりに各社の特徴も把握しているつもりです。

>673

現地行ったことある。駅（出口）からは1分だけど駅ビル経由だから改札から遠いよ。

>674

新日本建設の得意技は内覧会の指摘事項をスルーして対応しないこと。知ってたかな。

>>676 匿名さん

> 知ってたかな

はい。もちろん把握しています。

嫌ならば買わなければ良いだけです。

>>675 匿名さん

> 駅ビル経由だから改札から遠い

はい。もちろん把握してます。

嫌ならば買わなきゃ良いだけです。

>672

利回り考えたら投資不適格だけど。

>682

各期即日完売だけど、完成在庫ってケースもあったりする。

持ち上げてるのどうせモデルルームすら行かず買わない人でしょう
パークハウススレもそうだけど謎迷惑ムーブ

>>675 匿名さん
メインの中央改札口からは３分はかかる。その点タワーは１分で立地で優劣が明確です。リビングが線路沿いと言う点でも劣り、やむなく低品質の２重窓にして体裁を保っている様に思える。やはりデベロッパーの差が明確に出ているな！

>>679 匿名さん

> 利回り考えたら投資不適格だけど。

キャピタルゲインでしょうね。

>>680 匿名さん

> 完成在庫ってケースもあったりする。

再開発駅徒歩1分の至適立地です。
徒歩2分以上の平平凡凡な住宅とは
比較にならないかと思われます。

>>682 名無しさん

> 中央改札口からは３分はかかる。

駅1分のマンションの表記でも
大半はそんな感じでしょうよ。

些細なこと一生懸命に書き込む方がいることで羨望の眼差しで見られる物件なんだと確認できますね。

タワマンは興味ないけど、板マンで北口側なら欲しいとか需要は千差万別なので他の物件との比較優劣だけではなく、この物件に価値が見いだせるかですよ。

皆さんのネガティブキャンペーンでこの物件の人気が下がるわけでも、皆さんの手に入るわけでもないのにね。

>>686 マンコミュファンさん
ネガティブキャンペーンしてる人がいればいるほど人気物件です笑笑
買いたくても買えない人、買う勇気がない人、競合他社の大体いずれかが妬んでやっているんでしょうね笑笑
哀れ哀れw

>>687 通りがかりさん
バレましたか…。

>>687 通りがかりさん

モデルルーム行きました？

先週末は本厚木に行けず…
工事進捗が気になりますね。

>>690 マンション検討中さん
他人に勧める前に自分でまずMR行って買ってくださいね

お隣の新築マンションであるザ・パークハウス本厚木が本日完売してました。

駅ビルはガラガラ、駅の目の前にパチンコ屋、飲み屋街。
それを許容できるなら生活利便性は高そう。海老名、厚木、大和らへんの出身なら通勤通学時間の耐性はあるし。

>>693 さん

昔ながらの街なのでゴチャゴチャしてますね。
コンパクトで買い物が便利だなと感じています。

清濁併せ呑むことができる人が購入するでしょう。
乗換駅ではないのに10万人／日の乗客数がある駅チカで商業的な利便性が高いので閑静な住宅街とはいかないでしょう。

>>694 通りがかりさん

駅1分なので。閑静な住宅街は期待薄。

東日本不動産流通機構から
2023年9月の首都圏中古マンション市場動向が発表されましたのでシェアします。

神奈川県は成約単価が過去最高を再び更新したとのことです。

http://www.reins.or.jp/

>>696 マンコミュファンさん

今高くて買えない人達は、
なんかもう一生買えない感じですね。

>>696 マンコミュファンさん
早くMR行ってね

>>696 マンコミュファンさん
相模大野の物件にも同じコピペされてますね。多分、その他の物件にも、あちこちコピペされているんだろうけど。

MR行かず小田急沿いマンションあらして何がしたいんや

>>700 通りがかりさん

あらしコメントをあらして何がしたいんや

>>701 検討板ユーザーさん

MR行ってくださいね

>>702 口コミ知りたいさん

> MR行ってくださいね

なんだろう。営業マンの斡旋かな？

価格表写真撮らせていただいたのですが、掲載していいんですかね？

>>703 マンション検討中さん
買いもしないのに今が買い時！値上りする！と煽る人に向けて言っています。

>>704 マンション掲示板さん

ダメです。

>>704 マンション掲示板さん
見たいです

>>704 マンション掲示板さん

> 掲載していいんですかね？

撮影のOKが出ているなら、権利は撮影者にありますので掲載はご自由にお願いします。

誰かに断りをいれる必要はありません。

>>705 検討板ユーザーさん

> 今が買い時！値上りする！

ここ10年間は、真実でしたよ。
また、今後10年間も手堅い見通しです。

安易に値下がるとか言ってはいけないのです。

>>704 マンション掲示板さん
是非お願いします！

>>704 マンション掲示板さん

> 価格表写真撮らせていただいたのですが、掲載していいんですかね？

とても楽しみにしていますワクワク

いったん掲載してみて、やっぱり嫌だとなったら後から削除依頼されても良いと思います。

需要のある写真ではあると思いますので、熱烈歓迎します。

>>708 通りがかりさん

個人利用の範囲です。

>>713 評判気になるさん

> 個人利用の範囲です。

なぜです？根拠は？業者だから？

>>704 マンション掲示板さん
何を目的とするかでしょう。価格情報を記載してるサイトは幾らでもありますが写メをそのまま掲載している人は略見当たりません。本当に検討している人は実際にMRを訪問しているでしょうし、そうでない人は冷やかしでしょう。

隣のザ・パークハウス本厚木の価格表です。

掲示板に貼付されていますのでご参考まで。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679384/res/1048/

隣のザ・パークハウス本厚木タワーの価格表です。

掲示板に貼付されていますのでご参考まで。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/res/2680/

写メをそのまま掲載している人は沢山いるみたいですね。

少なくとも隣の2物件は価格表がオープンになっています。

価格表にはインターネットの無断掲載は禁止しますとか書いてありますが大丈夫ですか？オープンというより載せてはダメを守れない人がいるみたいですね。

MR行かないわ無断転載するわ最悪ですね。

>>702 口コミ知りたいさん

> MR行ってくださいね

MR行っても新しい情報は無いよ。

で、肝心の売れ行きはどうなんだい？

>>722 評判気になるさん

・販売 : 80戸 + 20戸 = 100戸

・進捗 : 100戸 / 238戸 = 42%

竣工前完売ペースで超順調。

>>704 マンション掲示板さん

> 価格表写真撮らせていただいたのですが、掲載していいんですかね？

下記のとおり、住まいサーフィンに価格表提供のながれが記載されています。

報酬もあるとのことですのでご興味があればどうぞ。

住まいサーフィン:価格表提供のながれ

https://www.sumai-surfin.com/help/pricelist_send.php

>>724 マンション検討中さん

こうして住まいサーフィンの不動産価格のデータベースは構築されていくのであった。

>>725 評判気になるさん

そして掲示板にも反映されるのであった。

ザ・パークハウス本厚木の価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686598/

>>726 マンション検討中さん

そして価格表は販売されるのであった。

・マンションコミュニティ:
価格表データダウンロードサービス約款
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/information/download.html

来場予約がスカスカだよ。
予約不要でいつでも見学できちゃう。

やはり100戸はオーバーペース。
駅徒歩1分の板マンでは仕方がないか。

719さんの書いたとおり。ルールを守れない奴が多いから、どんどん予定価格表をくれなくなってる。昔は、予定価格表は普通にくれた、次にくれなくなったけど写真はOKだった、その次は写真もダメで手書きメモになった。予定価格は、デべの優先案内会と言う名の市場調査の段階だから出したがらない。最近は、正式価格も外に出さないレーベンとかもある。

>>729 匿名さん

時代ですね。

>>723 匿名さん
が竣工は一年以上先なので余り順調に売れてしまってもいけないみたいです。ザ・パークハウスは少し早かったのではないでしょうか。やはり金利がいつ上がるかがポイントなのでしょうね。

>>731 匿名さん
MR行ってね

>>732 評判気になるさん

> MR行ってね

営業まことにお疲れ様でございます。

MRは空いてますもんね。集客大事！

価格表ありがとうございました。
ダウンロードできました。
これでいつでも参照できます。

MRに行かなくても価格がで把握できるようになりました。

これで効率的にマンション検討できます。
価格表を周知するのは勇気が必要だったかと思いますが、ありがとうございました。

>>734 eマンションさん

ザ・パークハウス本厚木やタワーを買えた人は、完全に勝ち組ですね。

>>736 評判気になるさん

値上がりするんでしょ？MR行って買いなよ！

>>737 名無しさん
タワーはまだしも、パークハウス本厚木とは全く立地が違いますよ

なんか価格すごい上がってないですか？笑

>>734 eマンションさん
広さの数値が見えないところがありますが、3LDKだと6200万円台からみたいな感じですかね？

>>741 検討板ユーザーさん

そうだと思われます。詳しくはMRで。

>719

禁止といっても罰則を定めた守秘契約結ばない限り、守らなくても著作権法違法くらいだからね。

価格って販売時には広告で公表するのだから守らなければいけない情報なのか。

>>743 匿名さん
はい、著作権法違反です。法律違反はいいのですか？

著作物として守れれるのは価格表の場合、レイアウトやフォントの類。その辺ざるなんだよな。

>>745 匿名さん
都内は推し並べてみな億ションなので手が届く厚木の再開発に期待します！

訴える側の人は、エクセレントシティ様です。

訴えられる側の人は、マンション購入者か検討者です。

将来のお客様になるかも知れない相手を、訴えることは無いです。

将来のお隣さん候補が違法行為ってのは検討すべき情報かな。

NDAとか約束してないでしょ？

NDA（秘密保持契約）とは、自社が持つ秘密の情報をほかの企業に提供する際に、他社に漏らしたり不正に利用されたりすることを防止するための契約

「Non-Disclosure Agreement」
https://www.smbc-card.com/hojin/magazine/bizi-dora/legal/confidentiali...

>>748 匿名さん

> 将来のお隣さん候補が違法行為ってのは検討すべき情報かな。

信号無視とか、一時不停止とか、速度超過とかを考慮すると、将来のお隣さん候補が違法行為の可能性はほぼ100%かな。

私も運転免許証がゴールドになったことは一度もない筋金入りの法律違反者です。