口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-24 12:25:07
エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
交通:小田急電鉄小田原線「本厚木」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.92平米~117.75平米
バルコニー面積:8.40平米~33.97平米
室外機置場面積:1.70平米
事業主:新日本建設株式会社
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
設計・監理:新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)
公式URL:https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16002160000222
総戸数:238戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域:商業地域
駐車場:敷地内に57台(機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台)
平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料:未定】
自転車置場:敷地内に410台(スライド式239台、二段式150台、平置21台)【月額使用料:未定】
バイク置場:敷地内に8台【月額使用料:未定】
建物竣工時期:2025年2月上旬(予定)
引渡可能年月:2025年3月下旬(予定)
販売開始予定時期:2023年8月
建ぺい率:56.53%(許容90%)
容積率:498.98%(許容500%)
敷地面積:3,504.99平米
建築面積:1,981.10平米
延床面積:20,726.81平米(容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む)
エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接
- 21プランバリエーション 1LDK 37平米台~4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-07 21:57:18
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期6次(最終期)]
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所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
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交通:小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格:4,998万円~1億7,298万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:52.28m2~117.75m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 238戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県厚木市中町2-878-1他(地番) |
交通 |
小田急小田原線「本厚木」駅徒歩1分
|
間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
52.28m2〜117.75m2 |
価格 |
4998万円〜1億7298万円 |
管理費(月額) |
1万3900円〜2万9100円/月 |
修繕積立金(月額) |
5300円〜1万1800円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
238戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレントシティ本厚木駅前口コミ掲示板・評判
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615
口コミ知りたいさん
>>614 評判気になるさん
どのぐらい契約されるのか、興味深いです。
第1期1次では80戸の販売なので、60-70戸の契約を見込む感じでしょうか。
契約会にご参加された方からUpdateがあると嬉しいです。
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616
匿名さん
>>615 口コミ知りたいさん
80戸近いとお話しありました。想定より少しペースが早い様です。
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617
通りがかりさん
昨日の現地はこんな感じでした
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618
口コミ知りたいさん
>>616 匿名さん
凄いですね!
第1期1次で既に238戸中80戸は確かにハイペースだと思います。
竣工前完売を目指す必要性は皆無ですが、
竣工前完売してしまうペースですね。
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619
マンション検討中さん
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620
マンコミュファンさん
>>619 マンション検討中さん
間取りはそれだけじゃなかったですよ笑
タイプの数は15タイプ以上あったような気がします
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621
評判気になるさん
竣工前完売でさっさと売ってしまった方が良い気がしますが、販売側がゆっくり売りたい理由ってなにかあるのでしょうか?
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622
検討板ユーザーさん
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623
検討板ユーザーさん
>>621 評判気になるさん
> 販売側がゆっくり売りたい理由
毎年ニュースになっていますが、
マンション価格は毎年上昇しています。
今年よりも来年、来年よりも再来年の方が
周辺相場がより高値になるハズです。
なので、安い今年よりは高く売れる来年に販売した方がお得になるので、今年はなるべく売らないことが正解です。
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624
マンコミュファンさん
>>617 通りがかりさん
ありがとうございます!
基礎工事に目処がついて、これから躯体工事ですね。
もう少しすれば徐々に建屋外形が見えるようになりますね。
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625
通りがかりさん
第1期1次は80戸が完売御礼とのことです!
好調ですね。
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626
通りがかりさん
第1期2次は20戸販売のようです。
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627
匿名さん
マンションの販売は一期が一番売れて、それ以降はじり貧になるのが通例。まだ1/3だから先は長い。
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628
匿名さん
販売が当初予定の土日を繰り上げて平日の1日だけだったのに順調に消化したのって、また、申込書を事前に記入させて提出させてたのかな。アウトなんだけど。
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629
匿名さん
入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売る側の姿勢は確認しないと。
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630
マンコミュファンさん
1億8000万のペントハウス売れたんですね
すごい、、
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631
検討板ユーザーさん
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632
通りがかりさん
>>628 匿名さん
> アウトなんだけど。
アウトかどうかは、実際に訴えが認められて初めてアウトが確定します。
そこまで頑張って証明したがる人がどれだけいるかですよね。
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633
通りがかりさん
>>630 マンコミュファンさん
> 1億8000万のペントハウス売れたんですね
すごい、、
富裕層って本厚木にも本当にいたんですね。驚きました。
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634
匿名さん
>632
こういう会社にはかかわらないが賢明だよね。そのためにはルールくらい知らないと。
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635
マンション掲示板さん
>>627 匿名さん
> まだ1/3だから先は長い。
まだあと1年半ありますので先は長いです。
100戸/238戸 = 42%
年内には50%売れそうな勢いですね。
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636
匿名さん
>634
予告広告の段階で、『本広告を行うまでは、契約又は予約のお申込みに一切応じられません。また申込順位の確保に関する措置は講じられません。』と記載されてるのに事前に申込書を提出してもおかしいなと感じないレベルの人たちが将来のお隣さん候補ってことも考慮すべき事項。
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637
マンション検討中さん
>>636 匿名さん
まてまて(笑)
ゆうても坪311万円の新築がローン審査通ってる方々ですよ。
世帯年収ならば最低でも700万円以上がローン審査に必要だと思うので、
そんな底辺の人間みたいに書かないで下さいなww
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638
匿名さん
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639
匿名さん
モデルルーム来場者って将来のお隣さん候補。設備や内装に目を奪われがちだけど人間観察もしっかりしておかないと・・・。
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640
マンコミュファンさん
契約を進めている人は、わざわざ予告広告の"ルール"を読んでないと思います。営業マンから話聞いてればHPの情報を逐一確認する必要ありませんからね。
買う人たちを貶める意図がわかりません。
ルールに拘っている人はなにが主張したいのでしょうか?
売主側の戦略に不満があるのか?
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641
匿名さん
まあ、登録日も予定から繰り上げに素直に応じてるわけだから、烏合の衆ってこと。
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642
評判気になるさん
立川のエクセレントシティを見ると2024年3月引渡で1期7次の販売してるので、2期とかなく1期N次で小出しに少しづつ販売する感じなんですね。
勝手に3期で各期1/3ぐらいあるのかと思っていました。
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643
匿名さん
>>641 匿名さん
最後は需要と供給で全てが決まります。早く売れても売れ残っても悩ましい。売主と買主では勿論立場が異なります。竣工までの期間は売手市場という事なのです。
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644
匿名さん
>竣工までの期間は売手市場
契約しちゃうとまさにこれ。施工トラブルがあった時にどう対応するかは売主次第。買主はまな板の上の鯉。
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645
マンション検討中さん
>>643 匿名さん
新築マンションなので、竣工まで売手市場なのはその通りですね。
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646
匿名さん
抽選の当選って、本来は契約までの独占交渉権を売ることなんだけどこのタイミングでの価格交渉は放棄しちゃってるよね。買い手市場にするにはその辺を改めないと。
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647
名無しさん
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648
マンコミュファンさん
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649
匿名さん
>647
ローン前提でお金持ちなんて。6000万くらい現金払い。
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650
マンコミュファンさん
>>649 匿名さん
6,000万円を現金で払えるなんて凄いですねー
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651
匿名さん
ローンぎりだと、今後の管理費や修繕積立の値上げについていけるか。
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652
通りがかりさん
>>651 匿名さん
てことは実際に契約した人ってもっと年収高い?
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653
eマンションさん
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654
評判気になるさん
ひとり350万のペアローンで6000万の部屋が楽勝で買えるみたいなので、完売なんて当たり前じゃん!
むしろ高い高いって言ってる人はなんなんですかね。
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655
マンション掲示板さん
>>640 マンコミュファンさん
人気なマンションほどアンチが沸きますからね笑
買えない人が妬んでいるのでしょう笑
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656
匿名さん
>652
どうだろうね。デフレ環境で管理費の値上げは想定してないって状況が長く続いたんで値上げを前提でライフプランを考えている人がどれほどいるか。
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657
匿名さん
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658
匿名さん
>651
神奈川の住民板でスレを作成するをぽちだよ。ルール的に住民板は契約者と住民が投稿なのでスレ作成も現時点だと契約者のだれかかな。
ちなみにここの運営はレスを全部チェックしてるわけではないので連絡したいことがあったら削除依頼のところでコメントを記入すると対応してくれる。
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659
匿名さん
マジレスしちゃったけど完売を宣伝したいだけだったかな。スマホの画面コピーって板の作成依頼に必要ないし。
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660
匿名さん
完売って大本営発表だからね。ここのデベさんならやりかねない。
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661
匿名さん
一期二次って一次の落選者救済の位置づけがあるから、登録期間を短くした登録抽選方法をするのが一般的なんだけど、ここはなぜか平日から開始の先着順。平日に休めない落選者には救済にならない。1期の時もそうだけどここの販売方法って不思議。
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662
匿名さん
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663
匿名さん
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664
評判気になるさん
>>663 匿名さん
新築マンションの販売では、常識です。
> 完売なのに先着順とは
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665
マンコミュファン
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666
通りがかりさん
バーチャルモデルルームってクオリティ高いですね。これなら実際のモデルルームへ行く前に雰囲気が分かるので時短になりそうです。
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667
検討板ユーザーさん
>>663 匿名さん
マンション初心者のコメント、ありがとうございます。
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668
匿名さん
『完売』というのは業界用語で、正しく言うなら『(第○期○次分の)販売終了』だろうね。
いったい何期何次まであるのか知らないが、毎回『完売』『完売』と喧伝して早くしないと無くなってしまう感じを演出するのだろう。滑稽だね(笑)
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669
マンション比較中さん
オープンして一か月くらいで第一期80戸とか普通にすごくないですか?
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670
マンコミュファン
滑稽でも商売ならみんな同じですよね。
期間限定、数量限定、閉店セールとみんな同じ演出
ただ、マンションは部屋タイプも階数も考えるとすべて一品物なので早いほうが選択肢が多く選べるため、早いほうが有利。
順調に売れてるので欲しい人は早めの行動しかありません。
売り方に文句言って買わないのは自由ですけど…
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671
マンコミュファンさん
新日本建設のスレ見て実需で不安なく買うんなら文句言わんよ
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672
名無しさん
>>671 マンコミュファンさん
1LDKが少なからずありますので、実需だけでなく投資としても需要が見込まれています。
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673
評判気になるさん
本厚木徒歩一分ってえぐいぐらい利便性高いなー
街自体は怖い人たち多いイメージだけど、
怖い人って意外とルール守るから、のどかな方が変な事件も実は起きたりするし、、
車があればのどかなところへのお出かけも都会へのお出かけも程よい時間で行けて最高ですよ本厚木は!
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674
マンコミュファン
新日本建設のスレみても特にこの物件、会社に対する固有の不安はないですね。
工事してればうるさくクレームはいるのはどこでもあるし、内装の仕上げ云々もしかり、訴訟の件もしかり。
新築マンションを人生で何度も買う人はまれなので細かい点を一般常識外のクレームいれて騒ぐ人は多々います。
私は建築専門ではないですが、1級施工管理技士を取得しており、商業設備で施工管理や施工検査などは何度も経験あるので、それなりに各社の特徴も把握しているつもりです。
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675
匿名さん
>673
現地行ったことある。駅(出口)からは1分だけど駅ビル経由だから改札から遠いよ。
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676
匿名さん
>674
新日本建設の得意技は内覧会の指摘事項をスルーして対応しないこと。知ってたかな。
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677
通りがかりさん
>>676 匿名さん
> 知ってたかな
はい。もちろん把握しています。
嫌ならば買わなければ良いだけです。
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678
マンコミュファンさん
>>675 匿名さん
> 駅ビル経由だから改札から遠い
はい。もちろん把握してます。
嫌ならば買わなきゃ良いだけです。
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679
匿名さん
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680
匿名さん
>682
各期即日完売だけど、完成在庫ってケースもあったりする。
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681
マンコミュファンさん
持ち上げてるのどうせモデルルームすら行かず買わない人でしょう
パークハウススレもそうだけど謎迷惑ムーブ
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682
名無しさん
>>675 匿名さん
メインの中央改札口からは3分はかかる。その点タワーは1分で立地で優劣が明確です。リビングが線路沿いと言う点でも劣り、やむなく低品質の2重窓にして体裁を保っている様に思える。やはりデベロッパーの差が明確に出ているな!
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683
マンション検討中さん
>>679 匿名さん
> 利回り考えたら投資不適格だけど。
キャピタルゲインでしょうね。
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684
匿名さん
>>680 匿名さん
> 完成在庫ってケースもあったりする。
再開発駅徒歩1分の至適立地です。
徒歩2分以上の平平凡凡な住宅とは
比較にならないかと思われます。
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685
評判気になるさん
>>682 名無しさん
> 中央改札口からは3分はかかる。
駅1分のマンションの表記でも
大半はそんな感じでしょうよ。
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686
マンコミュファン
些細なこと一生懸命に書き込む方がいることで羨望の眼差しで見られる物件なんだと確認できますね。
タワマンは興味ないけど、板マンで北口側なら欲しいとか需要は千差万別なので他の物件との比較優劣だけではなく、この物件に価値が見いだせるかですよ。
皆さんのネガティブキャンペーンでこの物件の人気が下がるわけでも、皆さんの手に入るわけでもないのにね。
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687
通りがかりさん
>>686 マンコミュファンさん
ネガティブキャンペーンしてる人がいればいるほど人気物件です笑笑
買いたくても買えない人、買う勇気がない人、競合他社の大体いずれかが妬んでやっているんでしょうね笑笑
哀れ哀れw
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688
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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689
検討板ユーザーさん
>>687 通りがかりさん
モデルルーム行きました?
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690
マンション検討中さん
先週末は本厚木に行けず…
工事進捗が気になりますね。
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691
評判気になるさん
>>690 マンション検討中さん
他人に勧める前に自分でまずMR行って買ってくださいね
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692
マンコミュファンさん
お隣の新築マンションであるザ・パークハウス本厚木が本日完売してました。
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693
評判気になるさん
駅ビルはガラガラ、駅の目の前にパチンコ屋、飲み屋街。
それを許容できるなら生活利便性は高そう。海老名、厚木、大和らへんの出身なら通勤通学時間の耐性はあるし。
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694
通りがかりさん
>>693 さん
昔ながらの街なのでゴチャゴチャしてますね。
コンパクトで買い物が便利だなと感じています。
清濁併せ呑むことができる人が購入するでしょう。
乗換駅ではないのに10万人/日の乗客数がある駅チカで商業的な利便性が高いので閑静な住宅街とはいかないでしょう。
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695
eマンションさん
>>694 通りがかりさん
駅1分なので。閑静な住宅街は期待薄。
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696
マンコミュファンさん
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697
名無しさん
>>696 マンコミュファンさん
今高くて買えない人達は、
なんかもう一生買えない感じですね。
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698
マンション掲示板さん
>>696 マンコミュファンさん
早くMR行ってね
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699
匿名さん
>>696 マンコミュファンさん
相模大野の物件にも同じコピペされてますね。多分、その他の物件にも、あちこちコピペされているんだろうけど。
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700
通りがかりさん
MR行かず小田急沿いマンションあらして何がしたいんや
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701
検討板ユーザーさん
>>700 通りがかりさん
あらしコメントをあらして何がしたいんや
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702
口コミ知りたいさん
>>701 検討板ユーザーさん
MR行ってくださいね
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703
マンション検討中さん
>>702 口コミ知りたいさん
> MR行ってくださいね
なんだろう。営業マンの斡旋かな?
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704
マンション掲示板さん
価格表写真撮らせていただいたのですが、掲載していいんですかね?
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705
検討板ユーザーさん
>>703 マンション検討中さん
買いもしないのに今が買い時!値上りする!と煽る人に向けて言っています。
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706
評判気になるさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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707
eマンションさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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708
通りがかりさん
>>704 マンション掲示板さん
> 掲載していいんですかね?
撮影のOKが出ているなら、権利は撮影者にありますので掲載はご自由にお願いします。
誰かに断りをいれる必要はありません。
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709
評判気になるさん
>>705 検討板ユーザーさん
> 今が買い時!値上りする!
ここ10年間は、真実でしたよ。
また、今後10年間も手堅い見通しです。
安易に値下がるとか言ってはいけないのです。
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710
通りがかりさん
>>704 マンション掲示板さん
是非お願いします!
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711
検討板ユーザーさん
>>704 マンション掲示板さん
> 価格表写真撮らせていただいたのですが、掲載していいんですかね?
とても楽しみにしていますワクワク
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712
eマンションさん
いったん掲載してみて、やっぱり嫌だとなったら後から削除依頼されても良いと思います。
需要のある写真ではあると思いますので、熱烈歓迎します。
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713
評判気になるさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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714
名無しさん
>>713 評判気になるさん
> 個人利用の範囲です。
なぜです?根拠は?業者だから?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期6次(最終期)]
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所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
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