口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-10-28 17:50:11
エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米
事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16002160000222
総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】
建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2023年8月
建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）
敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）
エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接
- 21プランバリエーション 1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-07 21:57:18
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]
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所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
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交通：小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格：3,698万円～1億7,898万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.92m2～117.75m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 238戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県厚木市中町２-878-1他（地番） |
| 交通 |
小田急小田原線「本厚木」駅徒歩1分
|
| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
44.92m2〜117.75m2 |
| 価格 |
3700万円台〜1億7000万円台 |
| 管理費（月額） |
1万2200円〜2万9100円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4500円〜1万1800円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
238戸 |
| 販売戸数 |
10戸 |
| 完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレントシティ本厚木駅前口コミ掲示板・評判
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61
マンション検討中さん
>>59 マンコミュファンさん
8月の価格公表は、概算価格になるのではないでしょうか。
抽選になるかは、正直分かりません。。。
200戸以上もありますし、売り方次第ですが分散するのではないでしょうか。
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62
マンコミュファンさん
>>55 匿名さん
リンクありがとうございます。。。
値下げどこらか、めちゃくちゃ値上がりしてますね（泣）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679384/res/543/
・【物件1】:
- 成約年月 : 2022.10
- 新築価格 : 6,150万円
- 成約価格 : 6,800万円
- 成約単価 : 284万円 / 坪
- 平米単価 : 86万円 / m2
- リセール : 110%
・【物件2】:
- 成約年月 : 2023.03
- 新築価格 : 7,850万円
- 成約価格 : 8,980万円
- 成約単価 : 336万円 / 坪
- 平米単価 : 101万円 / m2
- リセール : 114%
・【物件3】:
- 成約年月 : 2023.03
- 新築価格 : 4,600万円
- 成約価格 : 6,800万円
- 成約単価 : 370万円 / 坪
- 平米単価 : 111万円 / m2
- リセール : 148%
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63
マンコミュファンさん
庶民的便利さでいうと駅直結南口のタワーよりこちらですね
図書館、移転する市役所、イオン、アミュー、OKマートがあるので
懸念点は真ん前のゲーセン？の建物ですかね
雰囲気と治安の悪さを感じます
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64
マンコミュファンさん
今の価格ってホントいくらなんだろ。。
今週のTVでは本厚木駅前の平米単価は
【101万円】だと言ってましたよね。。
で【物件2】は同額のピッタリ101万円
の平米単価で売れてるんですよね。。
てことは70m2の3LDKだと7070万円!?
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65
マンション検討中さん
誰も聞いてない資産価値の情報をパークハウスの掲示板にずっと投稿し続けて、管理人にスレちだから個人のブログでやれと注意されてもまだ懲りずに続けてる本厚木の自己満野郎がこっちにも投稿し出したか。
パークの書き込みの7割はコイツの投稿でまともな検討者が一切見なくなった。ここも同じになるのかな。
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67
匿名さん
住む家がないわけじゃないのに、なんで皆さんそんなにマンションを欲しがるのですか？
業者はいくらでも高く売りたい、消費者は出来るだけ安く買いたいという綱引きゲームなのですから、消費者はすぐに飛びつかずに業者がこらえ切れずに値下げするまで様子見を決め込めばよいと思います。
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74
名無しさん
あーあまたこの流れかよ
管理人さん対処お願いします
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77
マンション検討中さん
厚木は市役所移転の再開発と北口の駅前商業再開発の２つが控えていますので、価格の高騰が心配ですね。
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85
マンション検討中さん
周辺中古や沿線、近隣の新築から分析すると70㎡7000万、坪単価330万くらいで来るかな、、理想は70平米7000万切りだけども
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95
匿名さん
>>93 マンション検討中さん
個人のブログ等でやってと管理人に言われてましたよね。従うことができないのでしょうか。
画像も添付が多いと見づらいですよ、個人のブログで好きなように主張すれば良いのではないでしょうか？
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99
検討板ユーザーさん
検討板の皆様へ
無関係マンション情報の削除依頼にご協力をお願い致します。
数が多いほうが管理人さんが動いてくれます
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100
マンション検討中さん
新築マンションの値付けが妥当かを判断することは、一般的には困難です。
一次取得者にとっては尚更です。
取引事例比較法をご存知であれば、同じ本厚木駅徒歩1分の中古マンションの価格表が有益な指標となることは明らかです。
従い、当掲示板の趣旨に沿いまして、新築価格の妥当性判断では類似立地の価格情報が有益と考えます。
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101
匿名さん
>>97 マンション検討中さん
>更に有益な情報が共有できるように努めますね。
誰もあなたから有益な情報が出てくるなんて期待してないでしょう。それよりもっと笑いもんになって皆を楽しませるように努めて下さい。ここでのあなたの存在意義はそれしかないと思います。
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102
マンション検討中さん
>>101 匿名さん
ありがとうございます。
投稿を続けます。
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104
匿名さん
>>102 マンション検討中さん
管理人様にも言われてましたし、ブログ等に移行されてはいかがでしょうか？
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106
検討板ユーザーさん
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108
名無しさん
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109
匿名さん
>>108 名無しさん
新日本建設のスレ見ました。評判良くないどころか散々ですね。
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110
口コミ知りたいさん
>>109 匿名さん
営業マンもヤバそうだし何より施工不良が怖すぎ
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111
名無しさん
8月下旬事前案内会開催
とのことなので、
施工不良についても営業マンに確認してみます。。。。
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112
口コミ知りたいさん
>>111 名無しさん
聞いたところで売る側はいいことしか言いません
せっかくの立地なのに残念すぎ
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115
匿名さん
この立地だったら三井あたりにやってほしかったなぁ、、相当な高値で土地を入札してるだろうから価格には期待できない。
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116
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を一斉削除させていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題
などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。
なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。
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118
匿名さん
駅徒歩1分とのことですが、信号を使わないルートもありますか？
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119
匿名さん
>>118 匿名さん
地下道経由すれば横断歩道は通らないよ。代わりに階段があるけど。
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120
匿名さん
>>119 匿名さん
地下道経由できるんですね。
雨でも駅から濡れずに歩けそうですか？
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121
マンコミュファンさん
>>120 匿名さん
地下道でもマンション近くの出口からマンションまでは30ｍくらい？歩きますよ
あと地下道はなんか臭いのでオススメではない
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122
マンション検討中さん
地下道の出口の目の前に建物できますよ。
距離感的にほぼ濡れないと思いますし、地下道はイオンやアミューにつながっているので雨の日に傘を差さなくていいのは便利だと思います。
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123
匿名さん
北側はビル
東側は道路
南側は線路
西側はゲームセンター
やっぱり東側と南側が方角的にも人気になりそうでしょうか？
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124
マンコミュファンさん
現地見ました
前のおかしの千石～スロット～駐車場辺りまで敷地なんですね
建設だけ心配です
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125
匿名さん
東と北に面している部屋いいですね。
ZEHマンションということで、断熱性も高そうでお部屋が快適そうです。
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126
販売関係者さん
casbeeを確認すると、断熱等性能等級は4でしたので特筆するような断熱性能はありませんでした。階高は2.9mありましたが、遮音性能は全て3でした。
筐体よりも駅近の優位性が高いマンションと思いました。
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127
匿名さん
鉄筋コンクリートであれば当たり前の性能ということですか？
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128
口コミ知りたいさん
二重サッシなのに遮音性能3は低いと思います。階高2.9mってスラブ厚200mm以上、天井高2.5m以上で二重床、二重天井なんでしょうか。
もう少し情報がほしいですね。
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129
マンション検討中さん
>>126 販売関係者さん
詳しいですね。先日資料もらいましたがどこに書いてあるのでしょうか。
階高とか遮音性能とかどこかに載っていますか？
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130
販売関係者さん
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131
匿名さん
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132
マンション掲示板さん
>>128 口コミ知りたいさん
やっぱり施工が不安すぎる
土地が高いからってコストカット？
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133
マンション掲示板さん
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134
マンコミュファンさん
>>133 マンション掲示板さん
そういうことなんでしょうね。察しました。
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135
eマンションさん
>>134 マンコミュファンさん
投資物件（賃貸物件）になるのかなと。
残念です。
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136
マンション比較中さん
>>130 販売関係者さん
129です。
ありがとうございます。見つけられました。
パークハウス本厚木と比較しておりますが、全体的な性能はこちらの方が高いことが分かりました。
ZEHの断熱等級やCASBEEの星の数など住みやすそうですね。
性能がいいので価格は高くなりそうですが・・・
価格が気になりますね。
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137
マンコミュファンさん
>>136 マンション比較中さん
県内ですと駅1分の新築マンションは22物件だけみたいです。価格が気になりますね。
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138
匿名さん
ベランダに水道やコンセントはないですよね。
一昔前のマンションにはついているイメージですが、最近の新築物件には見ないので住民間のルールが厳しいとかで元々つけないんですかね。
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139
名無しさん
金利上昇がついにきました
価格どうするんでしょうね
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140
マンコミュファンさん
>>139 名無しさん
変動金利は無風ですね。
0.3%台が据え置かれる公算です。
固定金利は影響大です。
最大で+0.5%の上昇が見込まれます。
フラット35でも2%超が時間の問題です。
で、7割以上が変動金利ユーザーなので、
マンション価格には影響ないですね。
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141
eマンションさん
>>140 マンコミュファンさん
もう少し調べたほうがいいですよ
直近で変わらないからOKとはなりません
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142
通りがかりさん
>>138 匿名さん
そういえばベランダにはコンセントも蛇口も付いてないですね。コストカットなのかも知れません。
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143
マンション比較中さん
>>142 通りがかりさん
コストカットって(笑)
今のマンションはついていないのが普通ですね。
それよりも設備でリビング以外に床暖房がついていたりタッチレス水栓やディスポーザや食洗器が標準なのでむしろ他のマンションよりグレードが高いと思います。
その分価格が心配ですが
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144
通りがかりさん
路線価も上がったばかりだし、再開発エリアは値上がりするらしいので、価格が心配ですね。
-
145
名無しさん
>>143 マンション比較中さん
ディスポーザーや食洗機がついてるとグレードが高いって、賃貸マンションとの比較ですか？分譲マンションだと一般的な設備ですよ。
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146
匿名さん
設備のグレードが高いというと、普及モデルに対して、熱源器の性能が良い床暖房、温水冷水をタッチレス切替可な水栓、粉砕機が良いディスポーザや容量の大きな食洗機って意味に捉えやすいかな。
非常に充実した設備内容だと思います！オプションで設備のアップデートもできるか気になりますね
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147
通りがかりさん
>>146 匿名さん
非常に充実した設備内容 = 高コスト
駅徒歩1分ということもあり、値段を更に高めに設定してくることが明らかになってきましたねぇ。
もしかして、厚木以外からの需要もあると見込んでいるのでしょうか。。。。
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148
名無しさん
>>137 マンコミュファンさん
営業は、「算数」ができないようです。
約3,244万円 → 約6,528万円
約2倍なのに、201% UPと表記しています。
正しくは「101% UP」です。
200%増は、3倍を意味します。。。。
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149
名無しさん
-
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150
名無しさん
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151
マンコミュファンさん
>>140 マンコミュファンさん
変動金利は、無風で大手4行とも据え置き。
固定金利は、大手4行とも揃って引き上げ。
変動金利ユーザーが7割なので、支払総額は変わらないものの、物価高騰の影響でマンション価格がゴリゴリ上昇して止まりそうにないです。。。
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152
名無しさん
>>149 名無しさん
> 修正しなよ
修正された。
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153
名無しさん
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154
マンション検討中さん
おいおいここ大丈夫かよ、、色々とずさんで心配になる。
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155
名無しさん
>>154 マンション検討中さん
コストカットしてるんだろ。
ダブルチェックしなければ工賃が浮く。
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156
通りがかりさん
やばすぎる
しかも担当者はこのスレ見てるんですねｗ
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157
マンション検討中さん
-
158
マンション検討中さん
>>156 さん
わたしも見つけました（笑）
間違い探しが楽しくなるレベルですね！
さて、どこが間違っているでしょーか？
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159
匿名さん
>>157 マンション検討中さん
これは人目を引くためのキャッチコピーだよ笑
誰でも50年借りられるわけではなく返済完了時の上限年齢は変わらないから、マンション価格がますます上がるって事はないと思うぞ。
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160
匿名さん
>>158 マンション検討中さん
地図上に⑦が２か所あるのと、左下の⑦が半分が公共施設で残りの半分が民間施設という事かな？厚木シティプラザって全部公共施設じゃなかったか？
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]
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所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
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交通：小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格：3,698万円～1億7,898万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.92m2～117.75m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 238戸
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