横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-16 19:33:10

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
交通:小田急電鉄小田原線「本厚木」駅 徒歩1分

間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.92平米~117.75平米
バルコニー面積:8.40平米~33.97平米
室外機置場面積:1.70平米

事業主:新日本建設株式会社
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
設計・監理:新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)

公式URL:https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16002160000222

総戸数:238戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域:商業地域

駐車場:敷地内に57台(機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台)
    平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料:未定】
自転車置場:敷地内に410台(スライド式239台、二段式150台、平置21台)【月額使用料:未定】
バイク置場:敷地内に8台【月額使用料:未定】

建物竣工時期:2025年2月上旬(予定)
引渡可能年月:2025年3月下旬(予定)

販売開始予定時期:2023年8月

建ぺい率:56.53%(許容90%)
容積率:498.98%(許容500%)

敷地面積:3,504.99平米
建築面積:1,981.10平米
延床面積:20,726.81平米(容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む)

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション 1LDK 37平米台~4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-06-07 21:57:18

エクセレントシティ本厚木駅前  [第1期2次]
所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
交通:小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
価格:3,698万円~1億7,898万円
間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.92m2~117.75m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 238戸
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エクセレントシティ本厚木駅前口コミ掲示板・評判

  1. 601 匿名さん

    >>294 マンコミュファンさん

    厚木シティプラザは、再開発エリア内でした。
    なので、遅かれ早かれ解体はされます。
    その時期がまだ決まっていないということですね。

    > 都市再生緊急整備地域
    https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/index.html

    1. 厚木シティプラザは、再開発エリア内でした...
  2. 602 匿名さん

    2023年9月28日22時現在の工事状況

    1. 2023年9月28日22時現在の工事状況
  3. 603 eマンションさん

    >>602 さん
    おお!違う角度から!
    ゴールドジム(マンション予定地南側)のビルからですね!

  4. 604 評判気になるさん

    再開発エリアど真ん中で駅前なので高いけど需要はあるだろうね。

  5. 605 マンション検討中さん

    写真で見ると、マンションは南側ビルとかなり近いですね。

  6. 606 評判気になるさん

    こんな感じですね。
    マンション側が道路から数メートルセットバックして建物が建つので日当たりはそこそこ確保してるようです。
    ちなみにこの南側のビルも建替予定ですが、現時点ではどのような建物か未定のようです。

    1. こんな感じですね。マンション側が道路から...
  7. 607 通りがかりさん

    国土交通省から不動産価格指数が発表されましたが、相変わらず価格高騰が止まらないですね。

    いつになったら安くなるんでしょう。。

    【国土交通省:不動産価格指数】
    https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

    1. 国土交通省から不動産価格指数が発表されま...
  8. 608 通りがかりさん

    遡れるのが平成30年4月まででしたが、
    当時も1.4倍でバブル崩壊するって言われていたのに全然弾けません。。。。

    【国土交通省:不動産価格指数】
    https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

    1. 遡れるのが平成30年4月まででしたが、当...
  9. 609 マンション検討中さん

    >>607 通りがかりさん

    コロナ特需のハズなのに、
    コロナが明けて更に高騰するの
    なぜなぁぜ?

  10. 610 匿名さん

    >>609 マンション検討中さん
    低金利&円安&供給減&都内高&本厚木一等地だからでしょう。

  11. 611 通りがかりさん

    >>610 匿名さん

    再開発のど真ん中に立地するので、
    本厚木タワーよりも利便性に優れる!

    1. 再開発のど真ん中に立地するので、本厚木タ...
  12. 612 匿名さん

    >>610 匿名さん
    つまり低金利が終わる頃完成するこのマンションは

  13. 613 匿名さん

    >>612 匿名さん
    金利は上がるが低金利(短期1%レベル)は継続し円安は和らぎ資産価値↓、都内マンション供給は高級物件/販売数
    も限られ、その間に北口再開発が進み資産価値↑、結果トントンではないでしょうか?

  14. 614 評判気になるさん

    今週末は契約会ですね!

  15. 615 口コミ知りたいさん

    >>614 評判気になるさん

    どのぐらい契約されるのか、興味深いです。

    第1期1次では80戸の販売なので、60-70戸の契約を見込む感じでしょうか。

    契約会にご参加された方からUpdateがあると嬉しいです。

  16. 616 匿名さん

    >>615 口コミ知りたいさん
    80戸近いとお話しありました。想定より少しペースが早い様です。

  17. 617 通りがかりさん

    昨日の現地はこんな感じでした

    1. 昨日の現地はこんな感じでした
  18. 618 口コミ知りたいさん

    >>616 匿名さん

    凄いですね!
    第1期1次で既に238戸中80戸は確かにハイペースだと思います。

    竣工前完売を目指す必要性は皆無ですが、
    竣工前完売してしまうペースですね。

  19. 619 マンション検討中さん

    立地評価は良いですが、間取りは不評でしたね。
    https://mansion-madori.com/blog-entry-9738.html

  20. 620 マンコミュファンさん

    >>619 マンション検討中さん
    間取りはそれだけじゃなかったですよ笑
    タイプの数は15タイプ以上あったような気がします

  21. 621 評判気になるさん

    竣工前完売でさっさと売ってしまった方が良い気がしますが、販売側がゆっくり売りたい理由ってなにかあるのでしょうか?

  22. 622 検討板ユーザーさん

    >>619 マンション検討中さん

    > 立地評価は良いですが、間取りは不評でしたね。

    本厚木タワーも同じで立地は良いけど間取りは不評という評価だったようですが、結果は坪単価で100万円以上も高騰しています。

    竣工してみないと結論は出ないのですが、結局は駅近最強ってことになりそうな気がしています。

    https://mansion-madori.com/blog-entry-6317.html

  23. 623 検討板ユーザーさん

    >>621 評判気になるさん

    > 販売側がゆっくり売りたい理由

    毎年ニュースになっていますが、
    マンション価格は毎年上昇しています。

    今年よりも来年、来年よりも再来年の方が
    周辺相場がより高値になるハズです。 

    なので、安い今年よりは高く売れる来年に販売した方がお得になるので、今年はなるべく売らないことが正解です。

  24. 624 マンコミュファンさん

    >>617 通りがかりさん

    ありがとうございます!
    基礎工事に目処がついて、これから躯体工事ですね。
    もう少しすれば徐々に建屋外形が見えるようになりますね。

  25. 625 通りがかりさん

    第1期1次は80戸が完売御礼とのことです!

    好調ですね。

    1. 第1期1次は80戸が完売御礼とのことです...
  26. 626 通りがかりさん

    第1期2次は20戸販売のようです。

    1. 第1期2次は20戸販売のようです。
  27. 627 匿名さん

    マンションの販売は一期が一番売れて、それ以降はじり貧になるのが通例。まだ1/3だから先は長い。

  28. 628 匿名さん

    販売が当初予定の土日を繰り上げて平日の1日だけだったのに順調に消化したのって、また、申込書を事前に記入させて提出させてたのかな。アウトなんだけど。

  29. 629 匿名さん

    入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売る側の姿勢は確認しないと。

  30. 630 マンコミュファンさん

    1億8000万のペントハウス売れたんですね
    すごい、、

  31. 631 検討板ユーザーさん

    >>628 匿名さん

    それっぽいですね

  32. 632 通りがかりさん

    >>628 匿名さん

    > アウトなんだけど。

    アウトかどうかは、実際に訴えが認められて初めてアウトが確定します。

    そこまで頑張って証明したがる人がどれだけいるかですよね。

  33. 633 通りがかりさん

    >>630 マンコミュファンさん

    > 1億8000万のペントハウス売れたんですね
    すごい、、

    富裕層って本厚木にも本当にいたんですね。驚きました。

  34. 634 匿名さん

    >632

    こういう会社にはかかわらないが賢明だよね。そのためにはルールくらい知らないと。

  35. 635 マンション掲示板さん

    >>627 匿名さん

    > まだ1/3だから先は長い。

    まだあと1年半ありますので先は長いです。

    100戸/238戸 = 42%

    年内には50%売れそうな勢いですね。

  36. 636 匿名さん

    >634

    予告広告の段階で、『本広告を行うまでは、契約又は予約のお申込みに一切応じられません。また申込順位の確保に関する措置は講じられません。』と記載されてるのに事前に申込書を提出してもおかしいなと感じないレベルの人たちが将来のお隣さん候補ってことも考慮すべき事項。

  37. 637 マンション検討中さん

    >>636 匿名さん

    まてまて(笑)

    ゆうても坪311万円の新築がローン審査通ってる方々ですよ。

    世帯年収ならば最低でも700万円以上がローン審査に必要だと思うので、

    そんな底辺の人間みたいに書かないで下さいなww

  38. 638 匿名さん

    >637

    ガテン系の人たちって収入高いよ。

  39. 639 匿名さん

    モデルルーム来場者って将来のお隣さん候補。設備や内装に目を奪われがちだけど人間観察もしっかりしておかないと・・・。

  40. 640 マンコミュファンさん

    契約を進めている人は、わざわざ予告広告の"ルール"を読んでないと思います。営業マンから話聞いてればHPの情報を逐一確認する必要ありませんからね。
    買う人たちを貶める意図がわかりません。
    ルールに拘っている人はなにが主張したいのでしょうか?
    売主側の戦略に不満があるのか?

  41. 641 匿名さん

    まあ、登録日も予定から繰り上げに素直に応じてるわけだから、烏合の衆ってこと。

  42. 642 評判気になるさん

    立川のエクセレントシティを見ると2024年3月引渡で1期7次の販売してるので、2期とかなく1期N次で小出しに少しづつ販売する感じなんですね。
    勝手に3期で各期1/3ぐらいあるのかと思っていました。

    1. 立川のエクセレントシティを見ると2024...
  43. 643 匿名さん

    >>641 匿名さん
    最後は需要と供給で全てが決まります。早く売れても売れ残っても悩ましい。売主と買主では勿論立場が異なります。竣工までの期間は売手市場という事なのです。

  44. 644 匿名さん

    >竣工までの期間は売手市場

    契約しちゃうとまさにこれ。施工トラブルがあった時にどう対応するかは売主次第。買主はまな板の上の鯉。

  45. 645 マンション検討中さん

    >>643 匿名さん

    新築マンションなので、竣工まで売手市場なのはその通りですね。

  46. 646 匿名さん

    抽選の当選って、本来は契約までの独占交渉権を売ることなんだけどこのタイミングでの価格交渉は放棄しちゃってるよね。買い手市場にするにはその辺を改めないと。

  47. 647 名無しさん

    ググってみたんですが、
    6,000万円のマンションが買える年収
    は850万円なんだそうです。

    僕が言うのもアレなんですが、
    皆様とてもお金持ちなんですね。

    80戸が完売御礼なので、
    世帯年収850万円前後の方々が
    少なくとも80世帯はいるって
    ことですよね?

    https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00386/

  48. 648 マンコミュファンさん

    >>646 匿名さん

    価格交渉がんばってね

  49. 649 匿名さん

    >647

    ローン前提でお金持ちなんて。6000万くらい現金払い。

  50. 650 マンコミュファンさん

    >>649 匿名さん

    6,000万円を現金で払えるなんて凄いですねー

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エクセレントシティ本厚木駅前  [第1期2次]
所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
交通:小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
価格:3,698万円~1億7,898万円
間取:1LDK~4LDK
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