エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

2億円の部屋、賃料いくら取れるのだろうか

>>581 匿名さん

本厚木タワーの2億の部屋の例ですと、去年の夏ぐらいに月35万円で賃貸に出ていましたので、そのぐらいだと思います。

>>582 評判気になるさん

表面利回りたったの2.1%やんけ。。。。

表面利回り = 年間賃料 / 物件価格

>>583 名無しさん
恐らく本厚木の最上階を購入される方は賃貸を前提にしていないのでしょう。2億円であれば間違いなく投資目的では都心を購入します。

>>584 匿名さん
賃貸前提なら1LDKですもんね

>>583 名無しさん

利回り5パー以下は買うなと言われてますね

>>586 匿名さん

となると、本厚木タワーで売りに出ている物件は、ぜんぶ表面利回り5%以下ですね。。。。

【マンションノート】
https://www.mansion-note.com/mansion/10324471

投資不適格レベルだけど考慮すべきは投資目的だけでない。居住目的でも転勤族は、不在中賃貸も考慮しないといけないけど、元が取れない。

>>588 匿名さん

なるほど、今住んでる人が最強ってワケですね。

本厚木駅前もしっかり地価上昇です！

東洋経済オンライン
【神奈川の地価上昇率トップ100】
https://toyokeizai.net/articles/-/680907

現地はタワークレーンも2台目が稼働し始めて、工事が本格化してるそうです。
だれかライブカメラでも設置してくれないかな。

>>590 通りがかりさん
みんなコロナ特需だったみたいですね

>>591 eマンションさん
2023年9月28日16時現在の工事状況

>>593 評判気になるさん

おー！駅のホームから撮影ですかね。

>>594 検討板ユーザーさん
駅のホームからの角度ではないなぁ～
もしかしてドローン撮影?

>>595 匿名さん
厚木シティプラザですね！将来この建物はどうなるのでしょうか？

>>596　さん

市役所移転に伴う再開発エリアで建物はなくなりますね
https://www.townnews.co.jp/0404/2023/04/07/673058.html

>>597 eマンションさん
有り難う御座います。一方で厚木シティプラザの場所はイメージ図の更に左下にあるのでは…とも考えられますが如何でしょうか？

https://www.ex-ms.com/h238/redevelop/

>>598 さん
営業さんの話にはなりますが、シティプラザは開発エリア内であり取り壊し予定とのことでした。
新庁舎に図書館もプラネタリウムも入るということでシティプラザの役割はなくなりますし、あの古い建物をわざわざ残す必要性もないですね。

厚木市からは再開発エリアの資料がパース図など以外、なかなか公開されないのでやきもきしたので営業さんにいろいろと聞きました。貼られているURLの図も市役所に確認済みとのことでした。

>>599 eマンションさん
なるほど…有り難う御座います。P39に検討中とあったので何か新しいビルでもできるのかと思ってました。
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/material/files/group/39/01-08.pdf

>>294 マンコミュファンさん

厚木シティプラザは、再開発エリア内でした。
なので、遅かれ早かれ解体はされます。
その時期がまだ決まっていないということですね。

> 都市再生緊急整備地域
https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/index.html

2023年9月28日22時現在の工事状況

>>602 さん
おお！違う角度から！
ゴールドジム（マンション予定地南側）のビルからですね！

再開発エリアど真ん中で駅前なので高いけど需要はあるだろうね。

写真で見ると、マンションは南側ビルとかなり近いですね。

こんな感じですね。
マンション側が道路から数メートルセットバックして建物が建つので日当たりはそこそこ確保してるようです。
ちなみにこの南側のビルも建替予定ですが、現時点ではどのような建物か未定のようです。

国土交通省から不動産価格指数が発表されましたが、相変わらず価格高騰が止まらないですね。

いつになったら安くなるんでしょう。。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

遡れるのが平成30年4月まででしたが、
当時も1.4倍でバブル崩壊するって言われていたのに全然弾けません。。。。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

>>607 通りがかりさん

コロナ特需のハズなのに、
コロナが明けて更に高騰するの
なぜなぁぜ？

>>609 マンション検討中さん
低金利&円安&供給減&都内高&本厚木一等地だからでしょう。

>>610 匿名さん

再開発のど真ん中に立地するので、
本厚木タワーよりも利便性に優れる！

>>610 匿名さん
つまり低金利が終わる頃完成するこのマンションは

>>612 匿名さん
金利は上がるが低金利(短期1%レベル)は継続し円安は和らぎ資産価値↓、都内マンション供給は高級物件/販売数
も限られ、その間に北口再開発が進み資産価値↑、結果トントンではないでしょうか？

今週末は契約会ですね！

>>614 評判気になるさん

どのぐらい契約されるのか、興味深いです。

第1期1次では80戸の販売なので、60-70戸の契約を見込む感じでしょうか。

契約会にご参加された方からUpdateがあると嬉しいです。

>>615 口コミ知りたいさん
80戸近いとお話しありました。想定より少しペースが早い様です。

昨日の現地はこんな感じでした

>>616 匿名さん

凄いですね！
第1期1次で既に238戸中80戸は確かにハイペースだと思います。

竣工前完売を目指す必要性は皆無ですが、
竣工前完売してしまうペースですね。

立地評価は良いですが、間取りは不評でしたね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9738.html

>>619 マンション検討中さん
間取りはそれだけじゃなかったですよ笑
タイプの数は15タイプ以上あったような気がします

竣工前完売でさっさと売ってしまった方が良い気がしますが、販売側がゆっくり売りたい理由ってなにかあるのでしょうか？

>>619 マンション検討中さん

> 立地評価は良いですが、間取りは不評でしたね。

本厚木タワーも同じで立地は良いけど間取りは不評という評価だったようですが、結果は坪単価で100万円以上も高騰しています。

竣工してみないと結論は出ないのですが、結局は駅近最強ってことになりそうな気がしています。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6317.html

>>621 評判気になるさん

> 販売側がゆっくり売りたい理由

毎年ニュースになっていますが、
マンション価格は毎年上昇しています。

今年よりも来年、来年よりも再来年の方が
周辺相場がより高値になるハズです。　

なので、安い今年よりは高く売れる来年に販売した方がお得になるので、今年はなるべく売らないことが正解です。

>>617 通りがかりさん

ありがとうございます！
基礎工事に目処がついて、これから躯体工事ですね。
もう少しすれば徐々に建屋外形が見えるようになりますね。

第1期1次は80戸が完売御礼とのことです！

好調ですね。

第1期2次は20戸販売のようです。

マンションの販売は一期が一番売れて、それ以降はじり貧になるのが通例。まだ1/3だから先は長い。

販売が当初予定の土日を繰り上げて平日の１日だけだったのに順調に消化したのって、また、申込書を事前に記入させて提出させてたのかな。アウトなんだけど。

入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売る側の姿勢は確認しないと。

1億8000万のペントハウス売れたんですね
すごい、、

>>628 匿名さん

それっぽいですね

>>628 匿名さん

> アウトなんだけど。

アウトかどうかは、実際に訴えが認められて初めてアウトが確定します。

そこまで頑張って証明したがる人がどれだけいるかですよね。

>>630 マンコミュファンさん

> 1億8000万のペントハウス売れたんですね
すごい、、

富裕層って本厚木にも本当にいたんですね。驚きました。

>632

こういう会社にはかかわらないが賢明だよね。そのためにはルールくらい知らないと。

>>627 匿名さん

> まだ1/3だから先は長い。

まだあと1年半ありますので先は長いです。

100戸/238戸 = 42%

年内には50%売れそうな勢いですね。

>634

予告広告の段階で、『本広告を行うまでは、契約又は予約のお申込みに一切応じられません。また申込順位の確保に関する措置は講じられません。』と記載されてるのに事前に申込書を提出してもおかしいなと感じないレベルの人たちが将来のお隣さん候補ってことも考慮すべき事項。

>>636 匿名さん

まてまて(笑)

ゆうても坪311万円の新築がローン審査通ってる方々ですよ。

世帯年収ならば最低でも700万円以上がローン審査に必要だと思うので、

そんな底辺の人間みたいに書かないで下さいなww

>637

ガテン系の人たちって収入高いよ。

モデルルーム来場者って将来のお隣さん候補。設備や内装に目を奪われがちだけど人間観察もしっかりしておかないと・・・。

契約を進めている人は、わざわざ予告広告の"ルール"を読んでないと思います。営業マンから話聞いてればHPの情報を逐一確認する必要ありませんからね。
買う人たちを貶める意図がわかりません。
ルールに拘っている人はなにが主張したいのでしょうか？
売主側の戦略に不満があるのか？

まあ、登録日も予定から繰り上げに素直に応じてるわけだから、烏合の衆ってこと。

立川のエクセレントシティを見ると2024年3月引渡で1期7次の販売してるので、2期とかなく1期N次で小出しに少しづつ販売する感じなんですね。
勝手に3期で各期1/3ぐらいあるのかと思っていました。

>>641 匿名さん
最後は需要と供給で全てが決まります。早く売れても売れ残っても悩ましい。売主と買主では勿論立場が異なります。竣工までの期間は売手市場という事なのです。

＞竣工までの期間は売手市場

契約しちゃうとまさにこれ。施工トラブルがあった時にどう対応するかは売主次第。買主はまな板の上の鯉。

>>643 匿名さん

新築マンションなので、竣工まで売手市場なのはその通りですね。

抽選の当選って、本来は契約までの独占交渉権を売ることなんだけどこのタイミングでの価格交渉は放棄しちゃってるよね。買い手市場にするにはその辺を改めないと。

ググってみたんですが、
6,000万円のマンションが買える年収
は850万円なんだそうです。

僕が言うのもアレなんですが、
皆様とてもお金持ちなんですね。

80戸が完売御礼なので、
世帯年収850万円前後の方々が
少なくとも80世帯はいるって
ことですよね？

https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00386/

>>646 匿名さん

価格交渉がんばってね

>647

ローン前提でお金持ちなんて。６０００万くらい現金払い。

>>649 匿名さん

6,000万円を現金で払えるなんて凄いですねー

ローンぎりだと、今後の管理費や修繕積立の値上げについていけるか。

>>651 匿名さん

てことは実際に契約した人ってもっと年収高い？

>>652 通りがかりさん

このページだと年収700万で6000万のマンションが買えるんだって。

700万ならば、ひとり350万ずつのペアローンで楽勝で買える。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5803/

ひとり350万のペアローンで6000万の部屋が楽勝で買えるみたいなので、完売なんて当たり前じゃん！

むしろ高い高いって言ってる人はなんなんですかね。

>>640 マンコミュファンさん
人気なマンションほどアンチが沸きますからね笑
買えない人が妬んでいるのでしょう笑

>652

どうだろうね。デフレ環境で管理費の値上げは想定してないって状況が長く続いたんで値上げを前提でライフプランを考えている人がどれほどいるか。

運営管理者さまへ

住民板を作っていただきたいです。

第1期2次が始まりました。

https://www.ex-ms.com/h238/

>651

神奈川の住民板でスレを作成するをぽちだよ。ルール的に住民板は契約者と住民が投稿なのでスレ作成も現時点だと契約者のだれかかな。

ちなみにここの運営はレスを全部チェックしてるわけではないので連絡したいことがあったら削除依頼のところでコメントを記入すると対応してくれる。

マジレスしちゃったけど完売を宣伝したいだけだったかな。スマホの画面コピーって板の作成依頼に必要ないし。

完売って大本営発表だからね。ここのデベさんならやりかねない。

一期二次って一次の落選者救済の位置づけがあるから、登録期間を短くした登録抽選方法をするのが一般的なんだけど、ここはなぜか平日から開始の先着順。平日に休めない落選者には救済にならない。１期の時もそうだけどここの販売方法って不思議。

>>658 匿名さん

ありがとうございます。
神奈川の住民板でスレを作成するをぽちだよ
とのこですが、以下のURLであっていますか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_kanagawa/

完売なのに先着順とは

>>663 匿名さん

新築マンションの販売では、常識です。

> 完売なのに先着順とは

いつの間にバーチャルモデルルームが公開されてますね

https://www.ex-ms.com/h238/modelroom/

バーチャルモデルルームってクオリティ高いですね。これなら実際のモデルルームへ行く前に雰囲気が分かるので時短になりそうです。

>>663 匿名さん

マンション初心者のコメント、ありがとうございます。

『完売』というのは業界用語で、正しく言うなら『（第○期○次分の）販売終了』だろうね。
いったい何期何次まであるのか知らないが、毎回『完売』『完売』と喧伝して早くしないと無くなってしまう感じを演出するのだろう。滑稽だね(笑)

オープンして一か月くらいで第一期８０戸とか普通にすごくないですか？

滑稽でも商売ならみんな同じですよね。
期間限定、数量限定、閉店セールとみんな同じ演出
ただ、マンションは部屋タイプも階数も考えるとすべて一品物なので早いほうが選択肢が多く選べるため、早いほうが有利。
順調に売れてるので欲しい人は早めの行動しかありません。
売り方に文句言って買わないのは自由ですけど…

新日本建設のスレ見て実需で不安なく買うんなら文句言わんよ

>>671 マンコミュファンさん

1LDKが少なからずありますので、実需だけでなく投資としても需要が見込まれています。

本厚木徒歩一分ってえぐいぐらい利便性高いなー
街自体は怖い人たち多いイメージだけど、
怖い人って意外とルール守るから、のどかな方が変な事件も実は起きたりするし、、
車があればのどかなところへのお出かけも都会へのお出かけも程よい時間で行けて最高ですよ本厚木は！

新日本建設のスレみても特にこの物件、会社に対する固有の不安はないですね。
工事してればうるさくクレームはいるのはどこでもあるし、内装の仕上げ云々もしかり、訴訟の件もしかり。
新築マンションを人生で何度も買う人はまれなので細かい点を一般常識外のクレームいれて騒ぐ人は多々います。

私は建築専門ではないですが、1級施工管理技士を取得しており、商業設備で施工管理や施工検査などは何度も経験あるので、それなりに各社の特徴も把握しているつもりです。

>673

現地行ったことある。駅（出口）からは1分だけど駅ビル経由だから改札から遠いよ。

>674

新日本建設の得意技は内覧会の指摘事項をスルーして対応しないこと。知ってたかな。

>>676 匿名さん

> 知ってたかな

はい。もちろん把握しています。

嫌ならば買わなければ良いだけです。

>>675 匿名さん

> 駅ビル経由だから改札から遠い

はい。もちろん把握してます。

嫌ならば買わなきゃ良いだけです。

>672

利回り考えたら投資不適格だけど。

>682

各期即日完売だけど、完成在庫ってケースもあったりする。