横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-12 12:37:09

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
交通:小田急電鉄小田原線「本厚木」駅 徒歩1分

間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.92平米~117.75平米
バルコニー面積:8.40平米~33.97平米
室外機置場面積:1.70平米

事業主:新日本建設株式会社
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
設計・監理:新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)

公式URL:https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16002160000222

総戸数:238戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域:商業地域

駐車場:敷地内に57台(機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台)
    平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料:未定】
自転車置場:敷地内に410台(スライド式239台、二段式150台、平置21台)【月額使用料:未定】
バイク置場:敷地内に8台【月額使用料:未定】

建物竣工時期:2025年2月上旬(予定)
引渡可能年月:2025年3月下旬(予定)

販売開始予定時期:2023年8月

建ぺい率:56.53%(許容90%)
容積率:498.98%(許容500%)

敷地面積:3,504.99平米
建築面積:1,981.10平米
延床面積:20,726.81平米(容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む)

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション 1LDK 37平米台~4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-06-07 21:57:18

エクセレントシティ本厚木駅前  [第1期2次]
所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
交通:小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
価格:3,698万円~1億7,898万円
間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.92m2~117.75m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 238戸
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エクセレントシティ本厚木駅前口コミ掲示板・評判

  1. 561 匿名さん

    >557

    ローンの金利が適用されるのって実行日=引き渡し日。まだ先のことなんだけどね。

  2. 562 匿名さん

    >>561 匿名さん
    金利はこれまでが異常だっただけ。仮に変動金利が倍になっても1%未満。これでも世界的には引続き異常かと。

  3. 563 匿名さん

    >>555 匿名さん
    なるほど
    非常識ですね

  4. 564 検討板ユーザーさん

    >>548 マンション検討中さん

    > 9/23,24 が 申込登録受付
    > 9/29,30,10/1 が 契約会
    > との事でした。

    登録受付と契約会の日付がずれた件、
    デベはどうやって説明するんだろう。

    契約を10/1で予定していた買主もいたと思うので、とても不誠実な応対な気がします。

    1. 登録受付と契約会の日付がずれた件、デベは...
  5. 565 マンション掲示板さん

    >>564 検討板ユーザーさん
    明日申込予定ですが、特になにも変わっていませんでしたよ
    契約も日程通りかと

  6. 566 匿名さん

    >>565 マンション掲示板さん

    あ、そうなんですね。良かったです。

  7. 567 匿名さん

    >565

    本広告と違う日程で受け付けたら違法行為。先着順の広告もまだ出してないし。

  8. 568 eマンションさん

    結局抽選会は何だったの?やったの?売ったの?

  9. 569 匿名さん

    >>567 匿名さん
    >本広告と違う日程で受け付けたら違法行為。
    何の法律違反ですか?宅建業法ですか?

  10. 570 eマンションさん

    >>569 匿名さん

    仮に違法行為だったとして、訴える人がいなかったらそのまま流れるんですよね?

    訴える元気のある方なんているのでしょうか?

  11. 571 匿名さん

    >>570 eマンションさん
    正に相手の術中にハマって本当に購入しなくてはいけなくなってしまいますものね…。

  12. 572 マンション検討中さん

    先着順といいつつ価格全部見せなくて
    釣りの抽選物件と先着物件の2つのみ見せるパターンですかねー

  13. 573 匿名さん

    >571

    かかわらないのが賢明。まあ、消費者もルールくらいは知っておかないと、こういう会社に引っかかっちゃう。

  14. 574 マンション検討中さん

    >>573 匿名さん
    結局何の法律にどこが違反してるの?w.

  15. 575 匿名さん

    >>574 マンション検討中さん
    やはり順調な販売状況みたいですね!低金利も暫く続く様ですしどんな形でもきっと売れちゃうのでしょうね。

  16. 576 検討板ユーザーさん

    >>575 匿名さん
    最後は需要と供給という事なのでしょうか。

  17. 577 通りがかりさん

    >>576 検討板ユーザーさん

    そうかも知れないですね。
    隣の新築マンションもラスト1戸みたいです。

    新築高過ぎとか本厚木はオワコンとか色々言われていますが、結局は竣工前完売するワケですよね。

    供給よりも需要が高いという結果ですよね。

  18. 578 マンション検討中さん

    ホントに違法ならば別ですが、大手デベと違うとかの理由でやり方を批判するのはなんの意味もない。
    需要を満たしてるので売れてる、ただそれだけですよ。

  19. 579 eマンションさん

    最上階が2億円近いことから他のマンションと客層が違いますね。全体的に高いけど…

  20. 580 匿名さん

    >>579 eマンションさん
    仰る通りです…

  21. 581 匿名さん

    2億円の部屋、賃料いくら取れるのだろうか

  22. 582 評判気になるさん

    >>581 匿名さん

    本厚木タワーの2億の部屋の例ですと、去年の夏ぐらいに月35万円で賃貸に出ていましたので、そのぐらいだと思います。

  23. 583 名無しさん

    >>582 評判気になるさん

    表面利回りたったの2.1%やんけ。。。。

    表面利回り = 年間賃料 / 物件価格

  24. 584 匿名さん

    >>583 名無しさん
    恐らく本厚木の最上階を購入される方は賃貸を前提にしていないのでしょう。2億円であれば間違いなく投資目的では都心を購入します。

  25. 585 eマンションさん

    >>584 匿名さん
    賃貸前提なら1LDKですもんね

  26. 586 匿名さん

    >>583 名無しさん

    利回り5パー以下は買うなと言われてますね

  27. 587 通りがかりさん

    >>586 匿名さん

    となると、本厚木タワーで売りに出ている物件は、ぜんぶ表面利回り5%以下ですね。。。。

    【マンションノート】
    https://www.mansion-note.com/mansion/10324471

    1. となると、本厚木タワーで売りに出ている物...
  28. 588 匿名さん

    投資不適格レベルだけど考慮すべきは投資目的だけでない。居住目的でも転勤族は、不在中賃貸も考慮しないといけないけど、元が取れない。

  29. 589 通りがかりさん

    >>588 匿名さん

    なるほど、今住んでる人が最強ってワケですね。

  30. 590 通りがかりさん

    本厚木駅前もしっかり地価上昇です!

    東洋経済オンライン
    【神奈川の地価上昇率トップ100】
    https://toyokeizai.net/articles/-/680907

    1. 本厚木駅前もしっかり地価上昇です!東洋経...
  31. 591 eマンションさん

    現地はタワークレーンも2台目が稼働し始めて、工事が本格化してるそうです。
    だれかライブカメラでも設置してくれないかな。

  32. 592 匿名さん

    >>590 通りがかりさん
    みんなコロナ特需だったみたいですね

  33. 593 評判気になるさん

    >>591 eマンションさん
    2023年9月28日16時現在の工事状況

    1. 2023年9月28日16時現在の工事状況
  34. 594 検討板ユーザーさん

    >>593 評判気になるさん

    おー!駅のホームから撮影ですかね。

  35. 595 匿名さん

    >>594 検討板ユーザーさん
    駅のホームからの角度ではないなぁ~
    もしかしてドローン撮影?

  36. 596 匿名さん

    >>595 匿名さん
    厚木シティプラザですね!将来この建物はどうなるのでしょうか?

  37. 597 eマンションさん

    >>596 さん

    市役所移転に伴う再開発エリアで建物はなくなりますね
    https://www.townnews.co.jp/0404/2023/04/07/673058.html

  38. 598 匿名さん

    >>597 eマンションさん
    有り難う御座います。一方で厚木シティプラザの場所はイメージ図の更に左下にあるのでは…とも考えられますが如何でしょうか?

    https://www.ex-ms.com/h238/redevelop/

  39. 599 eマンションさん

    >>598 さん
    営業さんの話にはなりますが、シティプラザは開発エリア内であり取り壊し予定とのことでした。
    新庁舎に図書館もプラネタリウムも入るということでシティプラザの役割はなくなりますし、あの古い建物をわざわざ残す必要性もないですね。

    厚木市からは再開発エリアの資料がパース図など以外、なかなか公開されないのでやきもきしたので営業さんにいろいろと聞きました。貼られているURLの図も市役所に確認済みとのことでした。

  40. 600 匿名さん

    >>599 eマンションさん
    なるほど…有り難う御座います。P39に検討中とあったので何か新しいビルでもできるのかと思ってました。
    https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/material/files/group/39/01-08.pdf

  41. 601 匿名さん

    >>294 マンコミュファンさん

    厚木シティプラザは、再開発エリア内でした。
    なので、遅かれ早かれ解体はされます。
    その時期がまだ決まっていないということですね。

    > 都市再生緊急整備地域
    https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/index.html

    1. 厚木シティプラザは、再開発エリア内でした...
  42. 602 匿名さん

    2023年9月28日22時現在の工事状況

    1. 2023年9月28日22時現在の工事状況
  43. 603 eマンションさん

    >>602 さん
    おお!違う角度から!
    ゴールドジム(マンション予定地南側)のビルからですね!

  44. 604 評判気になるさん

    再開発エリアど真ん中で駅前なので高いけど需要はあるだろうね。

  45. 605 マンション検討中さん

    写真で見ると、マンションは南側ビルとかなり近いですね。

  46. 606 評判気になるさん

    こんな感じですね。
    マンション側が道路から数メートルセットバックして建物が建つので日当たりはそこそこ確保してるようです。
    ちなみにこの南側のビルも建替予定ですが、現時点ではどのような建物か未定のようです。

    1. こんな感じですね。マンション側が道路から...
  47. 607 通りがかりさん

    国土交通省から不動産価格指数が発表されましたが、相変わらず価格高騰が止まらないですね。

    いつになったら安くなるんでしょう。。

    【国土交通省:不動産価格指数】
    https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

    1. 国土交通省から不動産価格指数が発表されま...
  48. 608 通りがかりさん

    遡れるのが平成30年4月まででしたが、
    当時も1.4倍でバブル崩壊するって言われていたのに全然弾けません。。。。

    【国土交通省:不動産価格指数】
    https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

    1. 遡れるのが平成30年4月まででしたが、当...
  49. 609 マンション検討中さん

    >>607 通りがかりさん

    コロナ特需のハズなのに、
    コロナが明けて更に高騰するの
    なぜなぁぜ?

  50. 610 匿名さん

    >>609 マンション検討中さん
    低金利&円安&供給減&都内高&本厚木一等地だからでしょう。

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エクセレントシティ本厚木駅前  [第1期2次]
所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
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