口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-16 19:33:10
エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米
事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16002160000222
総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】
建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2023年8月
建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）
敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）
エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接
- 21プランバリエーション 1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-07 21:57:18
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]
-
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
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交通：小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格：3,698万円～1億7,898万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.92m2～117.75m2
-
販売戸数/総戸数：
20戸 / 238戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県厚木市中町２-878-1他（地番） |
| 交通 |
小田急小田原線「本厚木」駅徒歩1分
|
| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
44.92m2〜117.75m2 |
| 価格 |
3700万円台〜1億7000万円台 |
| 管理費（月額） |
1万2200円〜2万9100円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4500円〜1万1800円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
238戸 |
| 販売戸数 |
10戸 |
| 完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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エクセレントシティ本厚木駅前口コミ掲示板・評判
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561
匿名さん
>557
ローンの金利が適用されるのって実行日＝引き渡し日。まだ先のことなんだけどね。
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562
匿名さん
>>561 匿名さん
金利はこれまでが異常だっただけ。仮に変動金利が倍になっても1%未満。これでも世界的には引続き異常かと。
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563
匿名さん
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564
検討板ユーザーさん
>>548 マンション検討中さん
> 9/23,24 が 申込登録受付
> 9/29,30,10/1 が 契約会
> との事でした。
登録受付と契約会の日付がずれた件、
デベはどうやって説明するんだろう。
契約を10/1で予定していた買主もいたと思うので、とても不誠実な応対な気がします。
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565
マンション掲示板さん
>>564 検討板ユーザーさん
明日申込予定ですが、特になにも変わっていませんでしたよ
契約も日程通りかと
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566
匿名さん
>>565 マンション掲示板さん
あ、そうなんですね。良かったです。
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567
匿名さん
>565
本広告と違う日程で受け付けたら違法行為。先着順の広告もまだ出してないし。
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568
eマンションさん
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569
匿名さん
>>567 匿名さん
>本広告と違う日程で受け付けたら違法行為。
何の法律違反ですか？宅建業法ですか？
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570
eマンションさん
>>569 匿名さん
仮に違法行為だったとして、訴える人がいなかったらそのまま流れるんですよね？
訴える元気のある方なんているのでしょうか？
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571
匿名さん
>>570 eマンションさん
正に相手の術中にハマって本当に購入しなくてはいけなくなってしまいますものね…。
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572
マンション検討中さん
先着順といいつつ価格全部見せなくて
釣りの抽選物件と先着物件の2つのみ見せるパターンですかねー
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573
匿名さん
>571
かかわらないのが賢明。まあ、消費者もルールくらいは知っておかないと、こういう会社に引っかかっちゃう。
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574
マンション検討中さん
>>573 匿名さん
結局何の法律にどこが違反してるの？w.
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575
匿名さん
>>574 マンション検討中さん
やはり順調な販売状況みたいですね！低金利も暫く続く様ですしどんな形でもきっと売れちゃうのでしょうね。
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576
検討板ユーザーさん
>>575 匿名さん
最後は需要と供給という事なのでしょうか。
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577
通りがかりさん
>>576 検討板ユーザーさん
そうかも知れないですね。
隣の新築マンションもラスト1戸みたいです。
新築高過ぎとか本厚木はオワコンとか色々言われていますが、結局は竣工前完売するワケですよね。
供給よりも需要が高いという結果ですよね。
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578
マンション検討中さん
ホントに違法ならば別ですが、大手デベと違うとかの理由でやり方を批判するのはなんの意味もない。
需要を満たしてるので売れてる、ただそれだけですよ。
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579
eマンションさん
最上階が2億円近いことから他のマンションと客層が違いますね。全体的に高いけど…
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580
匿名さん
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581
匿名さん
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582
評判気になるさん
>>581 匿名さん
本厚木タワーの2億の部屋の例ですと、去年の夏ぐらいに月35万円で賃貸に出ていましたので、そのぐらいだと思います。
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583
名無しさん
>>582 評判気になるさん
表面利回りたったの2.1%やんけ。。。。
表面利回り = 年間賃料 / 物件価格
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584
匿名さん
>>583 名無しさん
恐らく本厚木の最上階を購入される方は賃貸を前提にしていないのでしょう。2億円であれば間違いなく投資目的では都心を購入します。
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585
eマンションさん
>>584 匿名さん
賃貸前提なら1LDKですもんね
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586
匿名さん
>>583 名無しさん
利回り5パー以下は買うなと言われてますね
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587
通りがかりさん
-
588
匿名さん
投資不適格レベルだけど考慮すべきは投資目的だけでない。居住目的でも転勤族は、不在中賃貸も考慮しないといけないけど、元が取れない。
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589
通りがかりさん
>>588 匿名さん
なるほど、今住んでる人が最強ってワケですね。
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590
通りがかりさん
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591
eマンションさん
現地はタワークレーンも2台目が稼働し始めて、工事が本格化してるそうです。
だれかライブカメラでも設置してくれないかな。
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592
匿名さん
>>590 通りがかりさん
みんなコロナ特需だったみたいですね
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593
評判気になるさん
>>591 eマンションさん
2023年9月28日16時現在の工事状況
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594
検討板ユーザーさん
>>593 評判気になるさん
おー！駅のホームから撮影ですかね。
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595
匿名さん
>>594 検討板ユーザーさん
駅のホームからの角度ではないなぁ～
もしかしてドローン撮影?
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596
匿名さん
>>595 匿名さん
厚木シティプラザですね！将来この建物はどうなるのでしょうか？
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597
eマンションさん
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598
匿名さん
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599
eマンションさん
>>598 さん
営業さんの話にはなりますが、シティプラザは開発エリア内であり取り壊し予定とのことでした。
新庁舎に図書館もプラネタリウムも入るということでシティプラザの役割はなくなりますし、あの古い建物をわざわざ残す必要性もないですね。
厚木市からは再開発エリアの資料がパース図など以外、なかなか公開されないのでやきもきしたので営業さんにいろいろと聞きました。貼られているURLの図も市役所に確認済みとのことでした。
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600
匿名さん
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601
匿名さん
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602
匿名さん
2023年9月28日22時現在の工事状況
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603
eマンションさん
>>602 さん
おお！違う角度から！
ゴールドジム（マンション予定地南側）のビルからですね！
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604
評判気になるさん
再開発エリアど真ん中で駅前なので高いけど需要はあるだろうね。
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605
マンション検討中さん
写真で見ると、マンションは南側ビルとかなり近いですね。
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606
評判気になるさん
こんな感じですね。
マンション側が道路から数メートルセットバックして建物が建つので日当たりはそこそこ確保してるようです。
ちなみにこの南側のビルも建替予定ですが、現時点ではどのような建物か未定のようです。
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607
通りがかりさん
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608
通りがかりさん
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609
マンション検討中さん
>>607 通りがかりさん
コロナ特需のハズなのに、
コロナが明けて更に高騰するの
なぜなぁぜ？
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610
匿名さん
>>609 マンション検討中さん
低金利&円安&供給減&都内高&本厚木一等地だからでしょう。
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]
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所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
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交通：小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格：3,698万円～1億7,898万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.92m2～117.75m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 238戸
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