エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

>539

予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから販売開始ってのがルール。周知期間に決まりはないけど前日に出すのって形式的にルールを守ってますって言い訳のやり方。

まあ、こういうことする会社だからいろいろ驚かされるよ。特に内覧会で。

>543

直前に本広告出して短期の販売期間って、１期販売の直後に落選者救済のために実施する１期２次でよく行われる手法。救済販売なので後からほかの人が入ってこないようにするのはまあ理解できるけど、１期販売でこれやるのってグレーゾーン。

第1期登録抽選、お疲れ様でした。

明日以降は、「先着順」ですかね。

登録日が9/23(土)→9/21(木)へ前倒しとなった経緯を深読みしてみます。

明日9/22(金)の金融政策決定会合で、金融緩和が解除された場合、住宅ローンに多大な影響が出ます。

市場が荒れる前に登録を済ませるべく、急遽登録日を金融政策決定会合の前に前倒しした。

・TBS:異次元緩和の正常化へ
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/734559

>557

先着順＝売れ残り。さて、どれだけ出るか。

登録が平日のみって会社休まなきゃならないよね。契約とかローン手続き、内覧会、入居してからもアフターサービスの点検や火災報知機の点検とか対応しなきゃならないことって結構ある。平日のみの対応可土日も対応してくれるのか。

職場の人でマンションの点検のたびに休みの人がいる。

>557

ローンの金利が適用されるのって実行日＝引き渡し日。まだ先のことなんだけどね。

>>561 匿名さん
金利はこれまでが異常だっただけ。仮に変動金利が倍になっても1%未満。これでも世界的には引続き異常かと。

>>555 匿名さん
なるほど
非常識ですね

>>548 マンション検討中さん

> 9/23,24 が 申込登録受付
> 9/29,30,10/1 が 契約会
> との事でした。

登録受付と契約会の日付がずれた件、
デベはどうやって説明するんだろう。

契約を10/1で予定していた買主もいたと思うので、とても不誠実な応対な気がします。

>>564 検討板ユーザーさん
明日申込予定ですが、特になにも変わっていませんでしたよ
契約も日程通りかと

>>565 マンション掲示板さん

あ、そうなんですね。良かったです。

>565

本広告と違う日程で受け付けたら違法行為。先着順の広告もまだ出してないし。

結局抽選会は何だったの？やったの？売ったの？

>>567 匿名さん
>本広告と違う日程で受け付けたら違法行為。
何の法律違反ですか？宅建業法ですか？

>>569 匿名さん

仮に違法行為だったとして、訴える人がいなかったらそのまま流れるんですよね？

訴える元気のある方なんているのでしょうか？

>>570 eマンションさん
正に相手の術中にハマって本当に購入しなくてはいけなくなってしまいますものね…。

先着順といいつつ価格全部見せなくて
釣りの抽選物件と先着物件の2つのみ見せるパターンですかねー

>571

かかわらないのが賢明。まあ、消費者もルールくらいは知っておかないと、こういう会社に引っかかっちゃう。

>>573 匿名さん
結局何の法律にどこが違反してるの？w.

>>574 マンション検討中さん
やはり順調な販売状況みたいですね！低金利も暫く続く様ですしどんな形でもきっと売れちゃうのでしょうね。

>>575 匿名さん
最後は需要と供給という事なのでしょうか。

>>576 検討板ユーザーさん

そうかも知れないですね。
隣の新築マンションもラスト1戸みたいです。

新築高過ぎとか本厚木はオワコンとか色々言われていますが、結局は竣工前完売するワケですよね。

供給よりも需要が高いという結果ですよね。

ホントに違法ならば別ですが、大手デベと違うとかの理由でやり方を批判するのはなんの意味もない。
需要を満たしてるので売れてる、ただそれだけですよ。

最上階が2億円近いことから他のマンションと客層が違いますね。全体的に高いけど…

>>579 eマンションさん
仰る通りです…

2億円の部屋、賃料いくら取れるのだろうか

>>581 匿名さん

本厚木タワーの2億の部屋の例ですと、去年の夏ぐらいに月35万円で賃貸に出ていましたので、そのぐらいだと思います。

>>582 評判気になるさん

表面利回りたったの2.1%やんけ。。。。

表面利回り = 年間賃料 / 物件価格

>>583 名無しさん
恐らく本厚木の最上階を購入される方は賃貸を前提にしていないのでしょう。2億円であれば間違いなく投資目的では都心を購入します。

>>584 匿名さん
賃貸前提なら1LDKですもんね

>>583 名無しさん

利回り5パー以下は買うなと言われてますね

>>586 匿名さん

となると、本厚木タワーで売りに出ている物件は、ぜんぶ表面利回り5%以下ですね。。。。

【マンションノート】
https://www.mansion-note.com/mansion/10324471

投資不適格レベルだけど考慮すべきは投資目的だけでない。居住目的でも転勤族は、不在中賃貸も考慮しないといけないけど、元が取れない。

>>588 匿名さん

なるほど、今住んでる人が最強ってワケですね。

本厚木駅前もしっかり地価上昇です！

東洋経済オンライン
【神奈川の地価上昇率トップ100】
https://toyokeizai.net/articles/-/680907

現地はタワークレーンも2台目が稼働し始めて、工事が本格化してるそうです。
だれかライブカメラでも設置してくれないかな。

>>590 通りがかりさん
みんなコロナ特需だったみたいですね

>>591 eマンションさん
2023年9月28日16時現在の工事状況

>>593 評判気になるさん

おー！駅のホームから撮影ですかね。

>>594 検討板ユーザーさん
駅のホームからの角度ではないなぁ～
もしかしてドローン撮影?

>>595 匿名さん
厚木シティプラザですね！将来この建物はどうなるのでしょうか？

>>596　さん

市役所移転に伴う再開発エリアで建物はなくなりますね
https://www.townnews.co.jp/0404/2023/04/07/673058.html

>>597 eマンションさん
有り難う御座います。一方で厚木シティプラザの場所はイメージ図の更に左下にあるのでは…とも考えられますが如何でしょうか？

https://www.ex-ms.com/h238/redevelop/

>>598 さん
営業さんの話にはなりますが、シティプラザは開発エリア内であり取り壊し予定とのことでした。
新庁舎に図書館もプラネタリウムも入るということでシティプラザの役割はなくなりますし、あの古い建物をわざわざ残す必要性もないですね。

厚木市からは再開発エリアの資料がパース図など以外、なかなか公開されないのでやきもきしたので営業さんにいろいろと聞きました。貼られているURLの図も市役所に確認済みとのことでした。

>>599 eマンションさん
なるほど…有り難う御座います。P39に検討中とあったので何か新しいビルでもできるのかと思ってました。
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/material/files/group/39/01-08.pdf

>>294 マンコミュファンさん

厚木シティプラザは、再開発エリア内でした。
なので、遅かれ早かれ解体はされます。
その時期がまだ決まっていないということですね。

> 都市再生緊急整備地域
https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/index.html

2023年9月28日22時現在の工事状況

>>602 さん
おお！違う角度から！
ゴールドジム（マンション予定地南側）のビルからですね！

再開発エリアど真ん中で駅前なので高いけど需要はあるだろうね。