エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

通りがかりの者です。
隣の新築マンションスレッドでも盛り上がっていますが、

路線価の県内２番目の上昇率が「厚木市中町２丁目本厚木駅北口広場通り」の１２．２パーセントで、市庁舎の移転を含む再開発への期待から大きく数字を伸ばしているとのことです。

https://www.tvk-kaihouku.jp/news_wall/post-12713.php

時間ができたので、

厚木市中町2丁目の路線価の変遷(5年)
For エクセレントシティ本厚木前

を日経新聞を参照して作成しました。

[2023年] 101万円 (+12.2%)
https://www.nikkei.com/telling/DGXZTS00005350Q3A630C2000000/

[2022年] 90万円 (+4.7%)
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC30C5B0Q2A630C2000000/

[2021年] 86万円 (+2.4%)
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC286740Y1A620C2000000/

[2020年] 84万円 (+10.5%)
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60985610Q0A630C2L82000/?s=3

[2019年]横ばい
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46708160Y9A620C1L82000/?s=1

坪単価300万円と予想します。

70m2の3LDKで約6,500万円です。

基準となる先輩物件である本厚木駅徒歩1分の中古は、坪単価370万円で昨年度に成約実績があります。

ここは駅直結の1分ではないため坪単価370万円からは割引があります。

販売中の新築マンションが徒歩6分で坪単価230万円ですので、下限値が決まります。

　( 370 + 230 ) / 2 = 300

少々乱暴に算出しましたが、皆様の予想は如何でしょうか。

>>54 マンション検討中さん
>基準となる先輩物件である本厚木駅徒歩1分の中古は、坪単価370万円で昨年度に成約実績があります。
坪単価370万円は嘘ではないですが直近1件の取引きで異常値の可能性もありますから直近3件の平均値330万円を用いる方が妥当と考えます。そしてマンション検討中さんの計算式に330を当てはめると280という結果になります。

＜駅徒直結徒歩1分の中古価格＞
・【物件1】:
　 - 成約年月 : 2022.10
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 284万円 / 坪
　 - 平米単価 : 86万円 / m2

・【物件2】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 成約価格 : 8,980万円
　 - 成約単価 : 336万円 / 坪
　 - 平米単価 : 101万円 / m2

・【物件3】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 370万円 / 坪
　 - 平米単価 : 111万円 / m2

上記の情報は他のスレッドの投稿からの引用なのでそのリンクを張っておきます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679384/res/543/

250以下でお願いします

>>56 マンコミュファンさん

坪250万円だと大変ありがたいのですが、
コロナ前の2019年に着工した先輩物件の
本厚木駅徒歩1分で新築時坪255万円です。

4年前からは2割程度の価格高騰ですので、
250万円はムリゲーだと思っております。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

補足すると、先輩物件は厚木市の税金が投入された後の価格です。

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/5/4/3781....

8月販売と同時に価格公表ですか？
それより前でしょうか？
狙っている人多そうで抽選になるんでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679666/

ご参考までに、町田の駅徒歩1分の借地権の管理修繕費4万円の新築マンションは、坪300万円だそうです。

>>59 マンコミュファンさん

8月の価格公表は、概算価格になるのではないでしょうか。

抽選になるかは、正直分かりません。。。

200戸以上もありますし、売り方次第ですが分散するのではないでしょうか。

>>55 匿名さん

リンクありがとうございます。。。
値下げどこらか、めちゃくちゃ値上がりしてますね（泣）

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679384/res/543/

・【物件1】:
　 - 成約年月 : 2022.10
　 - 新築価格 : 6,150万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 284万円 / 坪
　 - 平米単価 : 86万円 / m2
　 - リセール : 110%

・【物件2】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 7,850万円
　 - 成約価格 : 8,980万円
　 - 成約単価 : 336万円 / 坪
　 - 平米単価 : 101万円 / m2
　 - リセール : 114%

・【物件3】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 4,600万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 370万円 / 坪
　 - 平米単価 : 111万円 / m2
　 - リセール : 148%

庶民的便利さでいうと駅直結南口のタワーよりこちらですね
図書館、移転する市役所、イオン、アミュー、OKマートがあるので
懸念点は真ん前のゲーセン？の建物ですかね
雰囲気と治安の悪さを感じます

今の価格ってホントいくらなんだろ。。

今週のTVでは本厚木駅前の平米単価は
【101万円】だと言ってましたよね。。

で【物件2】は同額のピッタリ101万円
の平米単価で売れてるんですよね。。

てことは70m2の3LDKだと7070万円!?

誰も聞いてない資産価値の情報をパークハウスの掲示板にずっと投稿し続けて、管理人にスレちだから個人のブログでやれと注意されてもまだ懲りずに続けてる本厚木の自己満野郎がこっちにも投稿し出したか。
パークの書き込みの7割はコイツの投稿でまともな検討者が一切見なくなった。ここも同じになるのかな。

あーあまたこの流れかよ
管理人さん対処お願いします

厚木は市役所移転の再開発と北口の駅前商業再開発の２つが控えていますので、価格の高騰が心配ですね。

周辺中古や沿線、近隣の新築から分析すると70㎡7000万、坪単価330万くらいで来るかな、、理想は70平米7000万切りだけども

検討板の皆様へ

無関係マンション情報の削除依頼にご協力をお願い致します。
数が多いほうが管理人さんが動いてくれます

新築マンションの値付けが妥当かを判断することは、一般的には困難です。　

一次取得者にとっては尚更です。

取引事例比較法をご存知であれば、同じ本厚木駅徒歩1分の中古マンションの価格表が有益な指標となることは明らかです。

従い、当掲示板の趣旨に沿いまして、新築価格の妥当性判断では類似立地の価格情報が有益と考えます。

>>101 匿名さん

ありがとうございます。
投稿を続けます。

>>102 マンション検討中さん
管理人様にも言われてましたし、ブログ等に移行されてはいかがでしょうか？

新日本建設のスレを見ましたら不安ばかりです

>>109 匿名さん
営業マンもヤバそうだし何より施工不良が怖すぎ

8月下旬事前案内会開催
とのことなので、
施工不良についても営業マンに確認してみます。。。。

>>111 名無しさん
聞いたところで売る側はいいことしか言いません
せっかくの立地なのに残念すぎ

この立地だったら三井あたりにやってほしかったなぁ、、相当な高値で土地を入札してるだろうから価格には期待できない。

駅徒歩1分とのことですが、信号を使わないルートもありますか？

>>118 匿名さん
地下道経由すれば横断歩道は通らないよ。代わりに階段があるけど。

>>119 匿名さん

地下道経由できるんですね。
雨でも駅から濡れずに歩けそうですか？

>>120 匿名さん

地下道でもマンション近くの出口からマンションまでは30ｍくらい？歩きますよ
あと地下道はなんか臭いのでオススメではない

地下道の出口の目の前に建物できますよ。
距離感的にほぼ濡れないと思いますし、地下道はイオンやアミューにつながっているので雨の日に傘を差さなくていいのは便利だと思います。

北側はビル
東側は道路
南側は線路
西側はゲームセンター

やっぱり東側と南側が方角的にも人気になりそうでしょうか？

現地見ました
前のおかしの千石～スロット～駐車場辺りまで敷地なんですね
建設だけ心配です

東と北に面している部屋いいですね。
ZEHマンションということで、断熱性も高そうでお部屋が快適そうです。

casbeeを確認すると、断熱等性能等級は4でしたので特筆するような断熱性能はありませんでした。階高は2.9mありましたが、遮音性能は全て3でした。
筐体よりも駅近の優位性が高いマンションと思いました。

鉄筋コンクリートであれば当たり前の性能ということですか？

二重サッシなのに遮音性能3は低いと思います。階高2.9mってスラブ厚200mm以上、天井高2.5m以上で二重床、二重天井なんでしょうか。
もう少し情報がほしいですね。

>>126 販売関係者さん
詳しいですね。先日資料もらいましたがどこに書いてあるのでしょうか。
階高とか遮音性能とかどこかに載っていますか？

>>129 マンション検討中さん
神奈川県HPに掲載されています。
リンク先の086です。他の検討しているマンションと比較しても良いと思います。
但し、横浜市、川崎市のマンションは記載されていません。
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/ap4/cnt/f6675/220825.html

>111

営業が正直に言うのかな。

>>128 口コミ知りたいさん
やっぱり施工が不安すぎる
土地が高いからってコストカット？

1LDKまさかの西向き...

>>133 マンション掲示板さん

そういうことなんでしょうね。察しました。

>>134 マンコミュファンさん
投資物件（賃貸物件）になるのかなと。
残念です。

>>130 販売関係者さん
129です。
ありがとうございます。見つけられました。
パークハウス本厚木と比較しておりますが、全体的な性能はこちらの方が高いことが分かりました。

ZEHの断熱等級やCASBEEの星の数など住みやすそうですね。
性能がいいので価格は高くなりそうですが・・・
価格が気になりますね。

>>136 マンション比較中さん

県内ですと駅1分の新築マンションは22物件だけみたいです。価格が気になりますね。

ベランダに水道やコンセントはないですよね。
一昔前のマンションにはついているイメージですが、最近の新築物件には見ないので住民間のルールが厳しいとかで元々つけないんですかね。

金利上昇がついにきました
価格どうするんでしょうね

>>139 名無しさん

変動金利は無風ですね。
0.3%台が据え置かれる公算です。

固定金利は影響大です。
最大で+0.5%の上昇が見込まれます。
フラット35でも2%超が時間の問題です。

で、7割以上が変動金利ユーザーなので、
マンション価格には影響ないですね。

>>140 マンコミュファンさん

もう少し調べたほうがいいですよ
直近で変わらないからOKとはなりません

>>138 匿名さん

そういえばベランダにはコンセントも蛇口も付いてないですね。コストカットなのかも知れません。

>>142 通りがかりさん
コストカットって(笑)
今のマンションはついていないのが普通ですね。

それよりも設備でリビング以外に床暖房がついていたりタッチレス水栓やディスポーザや食洗器が標準なのでむしろ他のマンションよりグレードが高いと思います。
その分価格が心配ですが

路線価も上がったばかりだし、再開発エリアは値上がりするらしいので、価格が心配ですね。

>>143 マンション比較中さん
ディスポーザーや食洗機がついてるとグレードが高いって、賃貸マンションとの比較ですか？分譲マンションだと一般的な設備ですよ。

設備のグレードが高いというと、普及モデルに対して、熱源器の性能が良い床暖房、温水冷水をタッチレス切替可な水栓、粉砕機が良いディスポーザや容量の大きな食洗機って意味に捉えやすいかな。

非常に充実した設備内容だと思います！オプションで設備のアップデートもできるか気になりますね

>>146 匿名さん

非常に充実した設備内容 = 高コスト

駅徒歩1分ということもあり、値段を更に高めに設定してくることが明らかになってきましたねぇ。

もしかして、厚木以外からの需要もあると見込んでいるのでしょうか。。。。

>>137 マンコミュファンさん

営業は、「算数」ができないようです。

約3,244万円　→　約6,528万円

約2倍なのに、201% UPと表記しています。

正しくは「101% UP」です。

200%増は、3倍を意味します。。。。

営業さん、恥ずかしいから修正しなよ。

https://www.ex-ms.com/h238/redevelop/

あと、ココも。

「厚木市の人口総数は市制施行以来は一貫して増加傾向」

直近の5年間では、1,000人以上も減少しています！

「一貫して」が嘘なので、消しときなよ。

https://www.ex-ms.com/h238/redevelop/