口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-10-28 17:50:11
エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米
事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16002160000222
総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】
建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2023年8月
建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）
敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）
エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接
- 21プランバリエーション 1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-07 21:57:18
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]
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所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
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交通：小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格：3,698万円～1億7,898万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.92m2～117.75m2
-
販売戸数/総戸数：
20戸 / 238戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県厚木市中町２-878-1他（地番） |
| 交通 |
小田急小田原線「本厚木」駅徒歩1分
|
| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
44.92m2〜117.75m2 |
| 価格 |
3700万円台〜1億7000万円台 |
| 管理費（月額） |
1万2200円〜2万9100円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4500円〜1万1800円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
238戸 |
| 販売戸数 |
10戸 |
| 完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレントシティ本厚木駅前口コミ掲示板・評判
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51
通りがかりさん
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52
通りがかりさん
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53
マンション検討中さん
坪単価300万円と予想します。
70m2の3LDKで約6,500万円です。
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54
マンション検討中さん
基準となる先輩物件である本厚木駅徒歩1分の中古は、坪単価370万円で昨年度に成約実績があります。
ここは駅直結の1分ではないため坪単価370万円からは割引があります。
販売中の新築マンションが徒歩6分で坪単価230万円ですので、下限値が決まります。
( 370 + 230 ) / 2 = 300
少々乱暴に算出しましたが、皆様の予想は如何でしょうか。
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55
匿名さん
>>54 マンション検討中さん
>基準となる先輩物件である本厚木駅徒歩1分の中古は、坪単価370万円で昨年度に成約実績があります。
坪単価370万円は嘘ではないですが直近1件の取引きで異常値の可能性もありますから直近3件の平均値330万円を用いる方が妥当と考えます。そしてマンション検討中さんの計算式に330を当てはめると280という結果になります。
＜駅徒直結徒歩1分の中古価格＞
・【物件1】:
- 成約年月 : 2022.10
- 成約価格 : 6,800万円
- 成約単価 : 284万円 / 坪
- 平米単価 : 86万円 / m2
・【物件2】:
- 成約年月 : 2023.03
- 成約価格 : 8,980万円
- 成約単価 : 336万円 / 坪
- 平米単価 : 101万円 / m2
・【物件3】:
- 成約年月 : 2023.03
- 成約価格 : 6,800万円
- 成約単価 : 370万円 / 坪
- 平米単価 : 111万円 / m2
上記の情報は他のスレッドの投稿からの引用なのでそのリンクを張っておきます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679384/res/543/
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56
マンコミュファンさん
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57
マンション検討中さん
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58
マンション検討中さん
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59
マンコミュファンさん
8月販売と同時に価格公表ですか？
それより前でしょうか？
狙っている人多そうで抽選になるんでしょうか？
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60
マンション検討中さん
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61
マンション検討中さん
>>59 マンコミュファンさん
8月の価格公表は、概算価格になるのではないでしょうか。
抽選になるかは、正直分かりません。。。
200戸以上もありますし、売り方次第ですが分散するのではないでしょうか。
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62
マンコミュファンさん
>>55 匿名さん
リンクありがとうございます。。。
値下げどこらか、めちゃくちゃ値上がりしてますね（泣）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679384/res/543/
・【物件1】:
- 成約年月 : 2022.10
- 新築価格 : 6,150万円
- 成約価格 : 6,800万円
- 成約単価 : 284万円 / 坪
- 平米単価 : 86万円 / m2
- リセール : 110%
・【物件2】:
- 成約年月 : 2023.03
- 新築価格 : 7,850万円
- 成約価格 : 8,980万円
- 成約単価 : 336万円 / 坪
- 平米単価 : 101万円 / m2
- リセール : 114%
・【物件3】:
- 成約年月 : 2023.03
- 新築価格 : 4,600万円
- 成約価格 : 6,800万円
- 成約単価 : 370万円 / 坪
- 平米単価 : 111万円 / m2
- リセール : 148%
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63
マンコミュファンさん
庶民的便利さでいうと駅直結南口のタワーよりこちらですね
図書館、移転する市役所、イオン、アミュー、OKマートがあるので
懸念点は真ん前のゲーセン？の建物ですかね
雰囲気と治安の悪さを感じます
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64
マンコミュファンさん
今の価格ってホントいくらなんだろ。。
今週のTVでは本厚木駅前の平米単価は
【101万円】だと言ってましたよね。。
で【物件2】は同額のピッタリ101万円
の平米単価で売れてるんですよね。。
てことは70m2の3LDKだと7070万円!?
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65
マンション検討中さん
誰も聞いてない資産価値の情報をパークハウスの掲示板にずっと投稿し続けて、管理人にスレちだから個人のブログでやれと注意されてもまだ懲りずに続けてる本厚木の自己満野郎がこっちにも投稿し出したか。
パークの書き込みの7割はコイツの投稿でまともな検討者が一切見なくなった。ここも同じになるのかな。
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67
匿名さん
住む家がないわけじゃないのに、なんで皆さんそんなにマンションを欲しがるのですか？
業者はいくらでも高く売りたい、消費者は出来るだけ安く買いたいという綱引きゲームなのですから、消費者はすぐに飛びつかずに業者がこらえ切れずに値下げするまで様子見を決め込めばよいと思います。
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74
名無しさん
あーあまたこの流れかよ
管理人さん対処お願いします
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77
マンション検討中さん
厚木は市役所移転の再開発と北口の駅前商業再開発の２つが控えていますので、価格の高騰が心配ですね。
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85
マンション検討中さん
周辺中古や沿線、近隣の新築から分析すると70㎡7000万、坪単価330万くらいで来るかな、、理想は70平米7000万切りだけども
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95
匿名さん
>>93 マンション検討中さん
個人のブログ等でやってと管理人に言われてましたよね。従うことができないのでしょうか。
画像も添付が多いと見づらいですよ、個人のブログで好きなように主張すれば良いのではないでしょうか？
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99
検討板ユーザーさん
検討板の皆様へ
無関係マンション情報の削除依頼にご協力をお願い致します。
数が多いほうが管理人さんが動いてくれます
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100
マンション検討中さん
新築マンションの値付けが妥当かを判断することは、一般的には困難です。
一次取得者にとっては尚更です。
取引事例比較法をご存知であれば、同じ本厚木駅徒歩1分の中古マンションの価格表が有益な指標となることは明らかです。
従い、当掲示板の趣旨に沿いまして、新築価格の妥当性判断では類似立地の価格情報が有益と考えます。
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]
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所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
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交通：小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格：3,698万円～1億7,898万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.92m2～117.75m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 238戸
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