口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-12 12:37:09
エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
交通:小田急電鉄小田原線「本厚木」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.92平米~117.75平米
バルコニー面積:8.40平米~33.97平米
室外機置場面積:1.70平米
事業主:新日本建設株式会社
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
設計・監理:新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)
公式URL:https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16002160000222
総戸数:238戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域:商業地域
駐車場:敷地内に57台(機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台)
平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料:未定】
自転車置場:敷地内に410台(スライド式239台、二段式150台、平置21台)【月額使用料:未定】
バイク置場:敷地内に8台【月額使用料:未定】
建物竣工時期:2025年2月上旬(予定)
引渡可能年月:2025年3月下旬(予定)
販売開始予定時期:2023年8月
建ぺい率:56.53%(許容90%)
容積率:498.98%(許容500%)
敷地面積:3,504.99平米
建築面積:1,981.10平米
延床面積:20,726.81平米(容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む)
エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接
- 21プランバリエーション 1LDK 37平米台~4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-07 21:57:18
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]
-
所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
-
交通:小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格:3,698万円~1億7,898万円
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:44.92m2~117.75m2
-
販売戸数/総戸数:
20戸 / 238戸
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県厚木市中町2-878-1他(地番) |
交通 |
小田急小田原線「本厚木」駅徒歩1分
|
間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
44.92m2〜117.75m2 |
価格 |
3700万円台〜1億7000万円台 |
管理費(月額) |
1万2200円〜2万9100円/月 |
修繕積立金(月額) |
4500円〜1万1800円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
238戸 |
販売戸数 |
10戸 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレントシティ本厚木駅前口コミ掲示板・評判
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481
マンション検討中さん
-
482
マンション検討中さん
-
483
マンション検討中さん
>>481 マンション検討中さん
> 洗面化粧台の画像に差替願います。
差替ありがとうございました。
画像を再送します。
[画像アップロード中です、画像が表示されない場合はページをリロードしてください]
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484
口コミ知りたいさん
>>471 匿名さん
立地、ブランド、豪華さ どれをとっても 抜きん出ている。確かに最強!!(タワー中古がベストの選択)
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485
評判気になるさん
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486
マンション掲示板さん
>>485 評判気になるさん
リセールスバリューを考えると
築浅中古のタワー一択しかないと思われる(^^)
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487
マンション掲示板さん
>>486 マンション掲示板さん
リセールバリューが既に高いですもん。
買ってから2年で1.5倍の高騰は驚異的。
お金があるならタワーを買いたい\(^o^)/
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488
マンションマニラさん
>>487 マンション掲示板さん
駄菓子菓子!
タワーは坪255万円の大大大バーゲンセールで2年前に完売いたしまして、
現在は坪370万円の販売実績とともに中古販売中となっております!
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489
マンション検討中さん
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490
匿名さん
>>489 マンション検討中さん
坪400万超は間違いないでしょうね。
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491
マンション掲示板さん
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492
評判気になるさん
>>489 マンション検討中さん
別の口コミでやってくれ!
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493
マンション検討中さん
厚木市初「ZEH Oriented」認定
って今までの住宅よりも割高ってことだよね?
なんでそんなムダなことしたの?
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494
マンション検討中さん
>>493 マンション検討中さん
業者に補助金が出るから
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495
マンション検討中さん
モデルルームを予約したいのに、全然予約とれない。
厚木市は人手不足なのか?
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496
マンション検討中さん
ここ坪300超えるって本当ですか??いくら駅近でも落ち目の本厚木で新日本建設ブランドでその価格で買うのはありえない。相模大野もプラウドとはいえ坪400超えとか小田急線なんかおかしい。リセールは期待出来ないですよね。
-
497
マンション掲示板さん
>>496 マンション検討中さん
> ここ坪300超えるって本当ですか?
はい。本当です。坪311万円です。
同じく駅徒歩1分の中古物件が坪370万円で取引実績ありますので、ベラボーに高いとは言えないかと思います。
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498
マンション掲示板さん
>>496 マンション検討中さん
> リセールは期待出来ないですよね。
未来のことは誰にも分からないと思いますが、
2021年に竣工した本厚木駅徒歩1分の中古マンションは2年未満で1.5倍に高騰した売買実績があります。
だからリセールバリューが期待できるという結論にはなりませんが、ひとつの事例として捉えていただけたらと思います。
-
499
マンション検討中さん
プラウドタワー相模大野クロスのスレを見てきました。
昨日から事前案内会が始まっていて、
70㎡で管理費3万、修繕費1万、駐車場3万
との未確定情報が入りました。
相模大野駅徒歩4分で坪400万円以上
とのことで、相場の上昇を感じます。
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500
匿名さん
>>499 マンション検討中さん
もう以前の感覚のままでは買えませんね。都内ばかりでなく相模大野も一等地は1億の時代なのですね。
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501
マンション検討中さん
>>500 匿名さん
確かにそうかも知れません。
本厚木駅徒歩1分の中古も1億円で売出されていますが、本当に1億円の時代が到来しているのかも知れないです。
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502
マンション検討中さん
あまり不動産に詳しくありませんが、
「都心」「駅前」「駅近」「駅直結」「大規模」「タワー」のキーワードに複数該当するマンションは、それだけで資産価値が上昇することが統計的に明らかになっているみたいですので、新築マンションのデベロッパーは強気なのかも知れないです。
詳しいことはまだ良くわかりませんが。
-
503
マンション検討中さん
>>499 マンション検討中さん
続報です。
管理費:429円/平米
修繕費:143/平米
↑プラウドタワー相模大野クロスの管理修繕費です。
タワーマンションですので、少々割高に見えるかも知れませんが普通の金額かなと思いました。
坪400万円ですので、全く買えそうにありませんが。
-
504
マンション検討中さん
-
505
マンション検討中さん
>>504 マンション検討中さん
同じロマンスカー停車駅・新築・駅近
ということで、条件がかなり近いです。
タワーと板マンの違いはありますが、
坪単価比較などは同じ小田急沿線として
当然考察すべきと考えます。
-
-
506
名無しさん
-
507
マンション検討中さん
この方いらん情報だけ貼り付けるだけでMRすら行かず買わない人でパークハウス本厚木にもいました。
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508
口コミ知りたいさん
>>507 マンション検討中さん
> この方いらん情報
お互い様ですね♪
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509
口コミ知りたいさん
>>495 マンション検討中さん
今確認したら今日の10時~と13時~の回が予約できるようになっています。
前日夜や当日の朝にキャンセルが出ることが多いみたいです。
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510
評判気になるさん
>>506 名無しさん
売れないから値下げしただけでしょ。
-
511
マンション掲示板さん
>>510 評判気になるさん
200万の値下げって少ないですし、なんか珍しくないですか?
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512
マンコミュファンさん
いよいよ来週の土日が登録ですね。
第1期1次で何戸販売するのか注目です。
個人の予想に意味はありませんが、
約40~60戸程度の売出と予想します。
もちろん竣工前完売という前提です。
駅徒歩1分で先行事例もありますので
そんなに大きく外さないと思われます。
-
513
マンション検討中さん
ここはデベの宣伝板みたいでまったく有意義な情報がない。どん引きします。
-
514
匿名さん
>498
リセールに関してはタワマンは別格。あとエリアナンバーワンってのも同じく。
客観的な情報知りたかったら近隣の仲介業者にあたるのも一つの手。
-
515
匿名さん
>504
タワマンなんで条件違うけど、管理費と修繕積立が高め設定になってるのは参考にすべき。人件費、建設費高騰で物件価格はあがってるけど管理費と修繕積立が上がってないのは問題なはずなんだけど。再取得価格で算定する火災保険の評価額も上がってる状況にもかかわらず。
-
-
516
匿名さん
>495
予約取れずに人気って装うの最近のパターンかな。
-
517
名無しさん
>>513 マンション検討中さん
分かります。
ここ以外でも本厚木近辺のマンション掲示板に沸くから本当迷惑です。
-
518
マンション検討中さん
第1期で70戸ほど契約だそうです。
本厚木にしては割高な印象ですが、
立地の希少性もあり、設備も充実しているためか
需要は十分あるようです。
-
519
匿名さん
>518
販売戸数でしょ。まだ、売れたわけではないし、一番売れる一期で総戸数の3割って多くはない。
-
520
マンション検討中さん
>519
何割ぐらいだと多いという感じでしょうか?
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521
匿名さん
-
522
マンション検討中さん
>521 匿名さん
とてもわかりやすいHPありがとうございます!
強がり?なのか戦略なのか営業さんはあまり第1期で売れ過ぎたのでもう少しゆっくり売りたいようなことを言っていました。
一般的なことを把握するのは大事ですね。
-
523
評判気になるさん
>>515 匿名さん
本厚タワーの管理修繕費を算出しました↓
・管理費:247円/平米
・修繕積立金:120円/平米
タワーと板状型なのでそのまま比較するのは難しいですが、一応の目安にはなるかと思いました。
-
524
匿名さん
-
525
検討板ユーザーさん
>>524 匿名さん
総戸数に比例し普通より少し安い感じでしょうか。
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-
526
匿名さん
-
527
匿名さん
>>526 匿名さん
遂に価格がオープンになりましたね。
-
528
評判気になるさん
-
529
口コミ知りたいさん
-
530
評判気になるさん
-
531
評判気になるさん
-
532
評判気になるさん
・販売価格:3,698万円 - 18,398万円
・専有面積:44.92m2 - 110.92m2
・管理費:12,200円 - 27,500円
・修繕積立金:4,500円 - 11,100円
・管理費:247円/平米 - 271円/平米
・修繕積立金:100円/平米
-
533
評判気になるさん
>>526 匿名さん
> タワーの方と比べたらどうなんだろう
タワーvs板状型で管理修繕費は
計算上では同額になりました。
-
534
評判気になるさん
>>527 匿名さん
> 遂に価格がオープンになりましたね。
最上階15階の110m2で坪単価548万円は
とても驚異的ですね。
売出したということは、少なくとも1件以上は要望書が入ったということですよね。
厚木には富裕層がまだまだ沢山いらっしゃるんですね~
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535
マンション掲示板さん
>>49 マンション検討中さん
> 2023/07/03
> 1LDKならば望みありますよ。
> 3,500~4,000のレンジと予想します。
スレ読み返したら、価格帯を的中させてる人いますね
-
-
536
評判気になるさん
すみません、どなたか日本語がわかる方
の解説をいただけたら幸いです。
どうしても欲しい部屋が決まっている人は
明日21日の午前中までに手続きしろ
と言ってますか????
平日の朝から来いって流石にムリ。。。。
> 販売スケジュール
> ※登録受付日:2023年9月21日(木)
> ※受付時間:10:00~13:00
> ※抽選日時:2023年9月21日(木)14:30より
> ※先着順販売につき、ご希望住戸が売却済みの際はご容赦ください。
【本広告:第1期登録抽選販売概要】
https://www.ex-ms.com/outline/h238.html
-
-
537
評判気になるさん
-
538
評判気になるさん
-
539
評判気になるさん
>>536 評判気になるさん
すごい販売方法ですね
明日のAMで80戸以上希望はいるんでしょうか?疑問です
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540
匿名さん
>>536 評判気になるさん
要望がすでに入ってる部屋で価格見せられないってのは何だったんですかね??
抽選ですよね??
こんな期間短い抽選初めてみたけど
-
541
匿名さん
-
542
匿名さん
>>538 評判気になるさん
どこに判断のポイントを置くかですね。ブランド・タワマン・資産性、或いは新築物件・北口開発のポテンシャル・店舗や役所アクセス。
-
543
検討板ユーザーさん
>>540 匿名さん
要望が入っている人のみ呼べるようにしているんじゃないかな。登録や抽選など記しているが予約も取らせないようにして、門前払い。実際は要望者を明日のAMが終わり次第呼んで申し込ませるみたいなことじゃないかな
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544
口コミ知りたいさん
>>543 検討板ユーザーさん
うーん、ちょっと検索したら人気あるように見せるためわざと平日昼間に抽選会してはずれさせてみたいな手法があるらしいです
要望もうさんくさい
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545
評判気になるさん
>>542 匿名さん
同じ駅の駅徒歩1分の駅前再開発のマンションでも、判断軸が分かれますね。
南口・タワー・中古
北口・大規模・新築
迷うなあ。迷うなあ。
-
546
マンコミュファンさん
>>536 評判気になるさん
売主の広告の内容が意味不明です。
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547
検討板ユーザーさん
人気あるように見せて人集めて価格を二期で更に上げるのが狙いかもしれませんね
実際の人はどのくらいか不明ですが
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548
マンション検討中さん
>>417 マンション掲示板さん
申込登録受付が9/21なのはフライング。
> 9/23,24 が 申込登録受付
> 9/29,30,10/1 が 契約会
> との事でした。
-
-
549
名無しさん
-
550
検討板ユーザーさん
抽選に外れさせてあなたはこっちの先着順の物件を!とギリギリローンな価格の物件買わせる手法ですかね?
某デベもやってる
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551
通りがかりさん
>>550 検討板ユーザーさん
いやそもそも抽選をやらせないために要望をとってそこの値段を隠していたんだな
今日から先着に切り替わるけど予約取らせないで要望者の契約が終わってからまた呼び込む
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552
マンション検討中さん
>>536 評判気になるさん
抽選まであと4時間をきりました。
第1期1次をご希望の方はお急ぎ下さい。
> 販売スケジュール
> ※登録受付日:2023年9月21日(木)
> ※受付時間:10:00~13:00
> ※抽選日時:2023年9月21日(木)14:30より
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553
通りがかりさん
>>551 通りがかりさん
その要望が嘘っぽいんよ
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554
匿名さん
第1期1次の登録受付時間13:00
を過ぎましたね。
どのぐらい登録されたんだろう。。。。?
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555
匿名さん
>539
予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから販売開始ってのがルール。周知期間に決まりはないけど前日に出すのって形式的にルールを守ってますって言い訳のやり方。
まあ、こういうことする会社だからいろいろ驚かされるよ。特に内覧会で。
-
556
匿名さん
>543
直前に本広告出して短期の販売期間って、1期販売の直後に落選者救済のために実施する1期2次でよく行われる手法。救済販売なので後からほかの人が入ってこないようにするのはまあ理解できるけど、1期販売でこれやるのってグレーゾーン。
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557
匿名さん
第1期登録抽選、お疲れ様でした。
明日以降は、「先着順」ですかね。
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558
通りがかりさん
-
559
匿名さん
>557
先着順=売れ残り。さて、どれだけ出るか。
-
560
匿名さん
登録が平日のみって会社休まなきゃならないよね。契約とかローン手続き、内覧会、入居してからもアフターサービスの点検や火災報知機の点検とか対応しなきゃならないことって結構ある。平日のみの対応可土日も対応してくれるのか。
職場の人でマンションの点検のたびに休みの人がいる。
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561
匿名さん
>557
ローンの金利が適用されるのって実行日=引き渡し日。まだ先のことなんだけどね。
-
562
匿名さん
>>561 匿名さん
金利はこれまでが異常だっただけ。仮に変動金利が倍になっても1%未満。これでも世界的には引続き異常かと。
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563
匿名さん
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564
検討板ユーザーさん
>>548 マンション検討中さん
> 9/23,24 が 申込登録受付
> 9/29,30,10/1 が 契約会
> との事でした。
登録受付と契約会の日付がずれた件、
デベはどうやって説明するんだろう。
契約を10/1で予定していた買主もいたと思うので、とても不誠実な応対な気がします。
-
-
565
マンション掲示板さん
>>564 検討板ユーザーさん
明日申込予定ですが、特になにも変わっていませんでしたよ
契約も日程通りかと
-
566
匿名さん
>>565 マンション掲示板さん
あ、そうなんですね。良かったです。
-
567
匿名さん
>565
本広告と違う日程で受け付けたら違法行為。先着順の広告もまだ出してないし。
-
568
eマンションさん
-
569
匿名さん
>>567 匿名さん
>本広告と違う日程で受け付けたら違法行為。
何の法律違反ですか?宅建業法ですか?
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570
eマンションさん
>>569 匿名さん
仮に違法行為だったとして、訴える人がいなかったらそのまま流れるんですよね?
訴える元気のある方なんているのでしょうか?
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571
匿名さん
>>570 eマンションさん
正に相手の術中にハマって本当に購入しなくてはいけなくなってしまいますものね…。
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572
マンション検討中さん
先着順といいつつ価格全部見せなくて
釣りの抽選物件と先着物件の2つのみ見せるパターンですかねー
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573
匿名さん
>571
かかわらないのが賢明。まあ、消費者もルールくらいは知っておかないと、こういう会社に引っかかっちゃう。
-
574
マンション検討中さん
>>573 匿名さん
結局何の法律にどこが違反してるの?w.
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575
匿名さん
>>574 マンション検討中さん
やはり順調な販売状況みたいですね!低金利も暫く続く様ですしどんな形でもきっと売れちゃうのでしょうね。
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576
検討板ユーザーさん
>>575 匿名さん
最後は需要と供給という事なのでしょうか。
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577
通りがかりさん
>>576 検討板ユーザーさん
そうかも知れないですね。
隣の新築マンションもラスト1戸みたいです。
新築高過ぎとか本厚木はオワコンとか色々言われていますが、結局は竣工前完売するワケですよね。
供給よりも需要が高いという結果ですよね。
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578
マンション検討中さん
ホントに違法ならば別ですが、大手デベと違うとかの理由でやり方を批判するのはなんの意味もない。
需要を満たしてるので売れてる、ただそれだけですよ。
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579
eマンションさん
最上階が2億円近いことから他のマンションと客層が違いますね。全体的に高いけど…
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580
匿名さん
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]
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所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
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交通:小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格:3,698万円~1億7,898万円
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:44.92m2~117.75m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 238戸
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