横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-16 19:33:10

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
交通:小田急電鉄小田原線「本厚木」駅 徒歩1分

間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.92平米~117.75平米
バルコニー面積:8.40平米~33.97平米
室外機置場面積:1.70平米

事業主:新日本建設株式会社
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
設計・監理:新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)

公式URL:https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16002160000222

総戸数:238戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域:商業地域

駐車場:敷地内に57台(機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台)
    平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料:未定】
自転車置場:敷地内に410台(スライド式239台、二段式150台、平置21台)【月額使用料:未定】
バイク置場:敷地内に8台【月額使用料:未定】

建物竣工時期:2025年2月上旬(予定)
引渡可能年月:2025年3月下旬(予定)

販売開始予定時期:2023年8月

建ぺい率:56.53%(許容90%)
容積率:498.98%(許容500%)

敷地面積:3,504.99平米
建築面積:1,981.10平米
延床面積:20,726.81平米(容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む)

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション 1LDK 37平米台~4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-06-07 21:57:18

エクセレントシティ本厚木駅前  [第1期2次]
所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
交通:小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
価格:3,698万円~1億7,898万円
間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.92m2~117.75m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 238戸
[PR] 周辺の物件
ブランシエラ横浜瀬谷

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エクセレントシティ本厚木駅前口コミ掲示板・評判

  1. 461 口コミ知りたいさん

    事前案内会だからといってゆっくりしてるとどんどん要望が入って部屋埋まっていきますからね。
    ここのマンション検討してるなら注意です。

  2. 462 eマンションさん

    2回押してしまいました。
    失礼。

  3. 463 口コミ知りたいさん

    じゃあ販売開始まで部屋確保は受け入れられないって文消しとけよ嘘じゃん

  4. 464 匿名さん

    >>463 口コミ知りたいさん

    > 文消しとけよ

    売主or消費者センターへどうぞ。

  5. 465 匿名さん

    >463

    これ、不動産公正取引規約の規定で形だけ表示してるってこと。

    >464

    訴えるなら公取か宅建業者を監督する国土交通省かな。

  6. 466 匿名さん

    ルールを守らない会社って公言してくれてるわけだから、消さず人そのままのほうがわかりやすくていいでしょ。

  7. 467 匿名さん

    価格は冷静に見たいですね。アンカリング効果などには気をつけたい。

  8. 468 匿名さん

    >>457 マンション検討中さん
    要望が入ったら、入った価格で下の階を公開するのでしょうね。だから要望済みのところの価格を隠してるのかと。

  9. 469 匿名さん

    >>468 匿名さん
    最終販売中のザ・パークハウス本厚木と迷ってます。価格をとるか駅近をとるか…。

  10. 470 マンション掲示板さん

    >>469 匿名さん

    最終的には価値観次第ですよね。

    資産価値なら駅近ですし、
    ブランドなら地所ですし。

  11. 471 匿名さん

    >>470 マンション掲示板さん

    両方を兼ね備えた本厚木タワーが最強説。

  12. 472 検討板ユーザーさん

    >>471 匿名さん
    いちいちタワーと比較しなくていいですよ

  13. 473 通りがかりさん

    >>472 検討板ユーザーさん

    え?

    タワーと比較せずにココを買おうとする人なんているんですか?

    もしかして、検討板ユーザーさんはタワーと比較していないんですか?

  14. 474 通りがかりさん

    >>472 検討板ユーザーさん

    え?

    タワーと比較せずにココを買おうとする人なんているんですか?

    もしかして、検討板ユーザーさんはタワーと比較していないんですか?

  15. 475 マンション検討中さん

    >>474 通りがかりさん

    別にいるだろw

  16. 476 匿名さん

    >>469 匿名さん
    ザ・パークハウス本厚木の南側に駐車場があるのが気になってます。やはりマンションができたら眺望が厳しくなる?

  17. 477 マンション検討中さん

    なんで別マンションの話をするの?

  18. 478 匿名さん

    >>475 マンション検討中さん

    いるな

  19. 479 評判気になるさん

    比較いるな

  20. 480 口コミ知りたいさん

    >>476 匿名さん

    駐車場は確かにありますが、
    住戸や店舗もあるのでマンション建設があるとしても当面先です。

  21. 481 マンション検討中さん

    >>435 マンション検討中さん

    > 洗面化粧台の画像に差替願います。

    差替ありがとうございました。

    【洗面化粧台】
    https://www.ex-ms.com/h238/equipment/

    [画像アップロード中です、画像が表示されない場合はページをリロードしてください]

  22. 482 マンション検討中さん

    >>436 マンション検討中さん

    > 句読点は揃えるようにしましょう

    修正ありがとうございました。

    ・お化粧ポケット(小物入れ)
    ・下部キャビネット

    https://www.ex-ms.com/h238/equipment/

    1. 修正ありがとうございました。・お化粧ポケ...
  23. 483 マンション検討中さん

    >>481 マンション検討中さん

    > 洗面化粧台の画像に差替願います。

    差替ありがとうございました。
    画像を再送します。

    [画像アップロード中です、画像が表示されない場合はページをリロードしてください]

  24. 484 口コミ知りたいさん

    >>471 匿名さん
    立地、ブランド、豪華さ どれをとっても 抜きん出ている。確かに最強!!(タワー中古がベストの選択)

  25. 485 評判気になるさん

    >>484 口コミ知りたいさん

    2LDKの72m2が7,480万円ですね。

    確かに立地・ブランド・豪華さ
    は抜きん出ていますかね。

    https://www.mec-h.com/mt-selection/detail/M01087

  26. 486 マンション掲示板さん

    >>485 評判気になるさん
    リセールスバリューを考えると
    築浅中古のタワー一択しかないと思われる(^^)

  27. 487 マンション掲示板さん

    >>486 マンション掲示板さん

    リセールバリューが既に高いですもん。
    買ってから2年で1.5倍の高騰は驚異的。

    お金があるならタワーを買いたい\(^o^)/

  28. 488 マンションマニラさん

    >>487 マンション掲示板さん

    駄菓子菓子!

    タワーは坪255万円の大大大バーゲンセールで2年前に完売いたしまして、

    現在は坪370万円の販売実績とともに中古販売中となっております!

  29. 489 マンション検討中さん

    明日からいよいよプラウドタワー相模大野クロスの案内が始まりますね。

    価格次第ですが本当に坪400万超なら購入デキない層が続出で厚木まで下ってくるかもしれません。

    https://www.jiji.com/sp/article?k=000000546.000025694&g=prt

    1. 明日からいよいよプラウドタワー相模大野ク...
  30. 490 匿名さん

    >>489 マンション検討中さん
    坪400万超は間違いないでしょうね。

  31. 491 マンション掲示板さん

    >>490 匿名さん

    高っ!

  32. 492 評判気になるさん

    >>489 マンション検討中さん
    別の口コミでやってくれ!

  33. 493 マンション検討中さん

    厚木市初「ZEH Oriented」認定
    って今までの住宅よりも割高ってことだよね?

    なんでそんなムダなことしたの?

  34. 494 マンション検討中さん

    >>493 マンション検討中さん

    業者に補助金が出るから

  35. 495 マンション検討中さん

    モデルルームを予約したいのに、全然予約とれない。

    厚木市は人手不足なのか?

    1. モデルルームを予約したいのに、全然予約と...
  36. 496 マンション検討中さん

    ここ坪300超えるって本当ですか??いくら駅近でも落ち目の本厚木で新日本建設ブランドでその価格で買うのはありえない。相模大野もプラウドとはいえ坪400超えとか小田急線なんかおかしい。リセールは期待出来ないですよね。

  37. 497 マンション掲示板さん

    >>496 マンション検討中さん

    > ここ坪300超えるって本当ですか?

    はい。本当です。坪311万円です。

    同じく駅徒歩1分の中古物件が坪370万円で取引実績ありますので、ベラボーに高いとは言えないかと思います。

  38. 498 マンション掲示板さん

    >>496 マンション検討中さん

    > リセールは期待出来ないですよね。

    未来のことは誰にも分からないと思いますが、
    2021年に竣工した本厚木駅徒歩1分の中古マンションは2年未満で1.5倍に高騰した売買実績があります。

    だからリセールバリューが期待できるという結論にはなりませんが、ひとつの事例として捉えていただけたらと思います。

  39. 499 マンション検討中さん

    プラウドタワー相模大野クロスのスレを見てきました。

    昨日から事前案内会が始まっていて、
    70㎡で管理費3万、修繕費1万、駐車場3万
    との未確定情報が入りました。

    相模大野駅徒歩4分で坪400万円以上
    とのことで、相場の上昇を感じます。

  40. 500 匿名さん

    >>499 マンション検討中さん

    もう以前の感覚のままでは買えませんね。都内ばかりでなく相模大野も一等地は1億の時代なのですね。

  41. 501 マンション検討中さん

    >>500 匿名さん

    確かにそうかも知れません。
    本厚木駅徒歩1分の中古も1億円で売出されていますが、本当に1億円の時代が到来しているのかも知れないです。

  42. 502 マンション検討中さん

    あまり不動産に詳しくありませんが、

    「都心」「駅前」「駅近」「駅直結」「大規模」「タワー」のキーワードに複数該当するマンションは、それだけで資産価値が上昇することが統計的に明らかになっているみたいですので、新築マンションのデベロッパーは強気なのかも知れないです。

    詳しいことはまだ良くわかりませんが。

  43. 503 マンション検討中さん

    >>499 マンション検討中さん

    続報です。

    管理費:429円/平米
    修繕費:143/平米

    ↑プラウドタワー相模大野クロスの管理修繕費です。

    タワーマンションですので、少々割高に見えるかも知れませんが普通の金額かなと思いました。
    坪400万円ですので、全く買えそうにありませんが。

  44. 504 マンション検討中さん

    だから別マンション情報をここに貼るなよ
    しつこい

  45. 505 マンション検討中さん

    >>504 マンション検討中さん

    同じロマンスカー停車駅・新築・駅近
    ということで、条件がかなり近いです。

    タワーと板マンの違いはありますが、
    坪単価比較などは同じ小田急沿線として
    当然考察すべきと考えます。

  46. 506 名無しさん

    >>485 評判気になるさん

    > 2LDKの72m2が7,480万円ですね。

    新価格になってますね。指値入った?

    https://www.mec-h.com/mt-selection/detail/M01087

  47. 507 マンション検討中さん

    この方いらん情報だけ貼り付けるだけでMRすら行かず買わない人でパークハウス本厚木にもいました。

  48. 508 口コミ知りたいさん

    >>507 マンション検討中さん

    > この方いらん情報

    お互い様ですね♪

  49. 509 口コミ知りたいさん

    >>495 マンション検討中さん

    今確認したら今日の10時~と13時~の回が予約できるようになっています。
    前日夜や当日の朝にキャンセルが出ることが多いみたいです。

  50. 510 評判気になるさん

    >>506 名無しさん
    売れないから値下げしただけでしょ。

  51. 511 マンション掲示板さん

    >>510 評判気になるさん

    200万の値下げって少ないですし、なんか珍しくないですか?

  52. 512 マンコミュファンさん

    いよいよ来週の土日が登録ですね。
    第1期1次で何戸販売するのか注目です。

    個人の予想に意味はありませんが、
    約40~60戸程度の売出と予想します。

    もちろん竣工前完売という前提です。

    駅徒歩1分で先行事例もありますので
    そんなに大きく外さないと思われます。

  53. 513 マンション検討中さん

    ここはデベの宣伝板みたいでまったく有意義な情報がない。どん引きします。

  54. 514 匿名さん

    >498

    リセールに関してはタワマンは別格。あとエリアナンバーワンってのも同じく。

    客観的な情報知りたかったら近隣の仲介業者にあたるのも一つの手。

  55. 515 匿名さん

    >504

    タワマンなんで条件違うけど、管理費と修繕積立が高め設定になってるのは参考にすべき。人件費、建設費高騰で物件価格はあがってるけど管理費と修繕積立が上がってないのは問題なはずなんだけど。再取得価格で算定する火災保険の評価額も上がってる状況にもかかわらず。

  56. 516 匿名さん

    >495

    予約取れずに人気って装うの最近のパターンかな。

  57. 517 名無しさん

    >>513 マンション検討中さん
    分かります。
    ここ以外でも本厚木近辺のマンション掲示板に沸くから本当迷惑です。

  58. 518 マンション検討中さん

    第1期で70戸ほど契約だそうです。

    本厚木にしては割高な印象ですが、
    立地の希少性もあり、設備も充実しているためか
    需要は十分あるようです。

  59. 519 匿名さん

    >518

    販売戸数でしょ。まだ、売れたわけではないし、一番売れる一期で総戸数の3割って多くはない。

  60. 520 マンション検討中さん

    >519
    何割ぐらいだと多いという感じでしょうか?

  61. 521 匿名さん

    >>520 マンション検討中さん

    ひとつの意見として、住まいサーフィンに指標が掲載されています♪
    やや苦戦という評価になりますね♪

    > 総戸数が50戸未満の場合、1期の分譲割合は64%が平均である。

    > 200戸未満は37%、400戸未満は34%、400戸以上は27%となっている。

    > 売り出された戸数が前述の割合よりも少なければ、苦戦している証拠になる。

    ・住まいサーフィン:
    https://www.sumai-surfin.com/oki-yujin/faq/04/

    1. ひとつの意見として、住まいサーフィンに指...
  62. 522 マンション検討中さん

    >521 匿名さん

    とてもわかりやすいHPありがとうございます!
    強がり?なのか戦略なのか営業さんはあまり第1期で売れ過ぎたのでもう少しゆっくり売りたいようなことを言っていました。
    一般的なことを把握するのは大事ですね。

  63. 523 評判気になるさん

    >>515 匿名さん
    本厚タワーの管理修繕費を算出しました↓

    ・管理費:247円/平米
    ・修繕積立金:120円/平米

    タワーと板状型なのでそのまま比較するのは難しいですが、一応の目安にはなるかと思いました。

  64. 524 匿名さん

    ここの管理費・修繕積立金はいくら?

  65. 525 検討板ユーザーさん

    >>524 匿名さん
    総戸数に比例し普通より少し安い感じでしょうか。

  66. 526 匿名さん

    タワーの方と比べたらどうなんだろう

  67. 527 匿名さん

    >>526 匿名さん
    遂に価格がオープンになりましたね。

  68. 528 評判気になるさん

    >>527 匿名さん

    ・販売戸数:80戸
    ・販売価格:3,698万円 - 18,398万円

    【物件概要】
    https://www.ex-ms.com/outline/h238.html

  69. 529 口コミ知りたいさん

    え?

    1億8,000万円!?

    マジで!!?

  70. 530 評判気になるさん

    ・販売戸数:80戸
    ・総戸数:238戸
    →第1期1次の分譲割合:34%

    判定:売れ行き好調

    ・参考:住まいサーフィン
    https://www.sumai-surfin.com/oki-yujin/faq/04/

    1. ・販売戸数:80戸・総戸数:238戸→第...
  71. 531 評判気になるさん

    ・販売価格:3,698万円 - 18,398万円
    ・専有面積:44.92m2 - 110.92m2
    ・坪単価:272万円 - 548万円

    ・参考:坪単価計算ツール
    https://o-uccino.com/front/tool/tsubo/

  72. 532 評判気になるさん

    ・販売価格:3,698万円 - 18,398万円
    ・専有面積:44.92m2 - 110.92m2
    ・管理費:12,200円 - 27,500円
    ・修繕積立金:4,500円 - 11,100円

    ・管理費:247円/平米 - 271円/平米
    ・修繕積立金:100円/平米

  73. 533 評判気になるさん

    >>526 匿名さん

    > タワーの方と比べたらどうなんだろう

    タワーvs板状型で管理修繕費は
    計算上では同額になりました。

  74. 534 評判気になるさん

    >>527 匿名さん

    > 遂に価格がオープンになりましたね。

    最上階15階の110m2で坪単価548万円は
    とても驚異的ですね。

    売出したということは、少なくとも1件以上は要望書が入ったということですよね。

    厚木には富裕層がまだまだ沢山いらっしゃるんですね~

  75. 535 マンション掲示板さん

    >>49 マンション検討中さん

    > 2023/07/03
    > 1LDKならば望みありますよ。
    > 3,500~4,000のレンジと予想します。

    スレ読み返したら、価格帯を的中させてる人いますね

  76. 536 評判気になるさん

    すみません、どなたか日本語がわかる方
    の解説をいただけたら幸いです。

    どうしても欲しい部屋が決まっている人は
    明日21日の午前中までに手続きしろ

    と言ってますか????
    平日の朝から来いって流石にムリ。。。。

    > 販売スケジュール
    > ※登録受付日:2023年9月21日(木)
    > ※受付時間:10:00~13:00
    > ※抽選日時:2023年9月21日(木)14:30より
    > ※先着順販売につき、ご希望住戸が売却済みの際はご容赦ください。

    【本広告:第1期登録抽選販売概要】
    https://www.ex-ms.com/outline/h238.html

    1. すみません、どなたか日本語がわかる方の解...
  77. 537 評判気になるさん

    ご参考までに、同じく駅徒歩1分のマンションの第1期1次の販売状況です。

    > 住戸の間取りは2LDK~3LDK
    > 専有面積は55.20~113.49m2
    > 販売予定価格は
    > 4,000万円台~1億7,000万円台。
    > 平均坪単価は約260万円。
    > 最上階は全戸1億円越え
    > 第1期販売戸数は80~100戸を予定。

    【本厚木駅直結のタワマン販売】
    https://www.google.com/amp/s/www.re-port.net/amp/article/news/00000579...

    1. ご参考までに、同じく駅徒歩1分のマンショ...
  78. 538 評判気になるさん

    タワーにするかガチで悩むレベル
    https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14212/to_1001551974/

    1. タワーにするかガチで悩むレベル_14/s...
  79. 539 評判気になるさん

    >>536 評判気になるさん
    すごい販売方法ですね
    明日のAMで80戸以上希望はいるんでしょうか?疑問です

  80. 540 匿名さん

    >>536 評判気になるさん
    要望がすでに入ってる部屋で価格見せられないってのは何だったんですかね??
    抽選ですよね??
    こんな期間短い抽選初めてみたけど

  81. 541 匿名さん

    先着順とも書いてあるしどっちよ?意味不明

  82. 542 匿名さん

    >>538 評判気になるさん
    どこに判断のポイントを置くかですね。ブランド・タワマン・資産性、或いは新築物件・北口開発のポテンシャル・店舗や役所アクセス。

  83. 543 検討板ユーザーさん

    >>540 匿名さん
    要望が入っている人のみ呼べるようにしているんじゃないかな。登録や抽選など記しているが予約も取らせないようにして、門前払い。実際は要望者を明日のAMが終わり次第呼んで申し込ませるみたいなことじゃないかな

  84. 544 口コミ知りたいさん

    >>543 検討板ユーザーさん

    うーん、ちょっと検索したら人気あるように見せるためわざと平日昼間に抽選会してはずれさせてみたいな手法があるらしいです
    要望もうさんくさい

  85. 545 評判気になるさん

    >>542 匿名さん

    同じ駅の駅徒歩1分の駅前再開発のマンションでも、判断軸が分かれますね。

    南口・タワー・中古

    北口・大規模・新築

    迷うなあ。迷うなあ。

  86. 546 マンコミュファンさん

    >>536 評判気になるさん

    売主の広告の内容が意味不明です。

  87. 547 検討板ユーザーさん

    人気あるように見せて人集めて価格を二期で更に上げるのが狙いかもしれませんね
    実際の人はどのくらいか不明ですが

  88. 548 マンション検討中さん

    >>417 マンション掲示板さん

    申込登録受付が9/21なのはフライング。

    > 9/23,24 が 申込登録受付
    > 9/29,30,10/1 が 契約会
    > との事でした。

    1. 申込登録受付が9/21なのはフライング。...
  89. 549 名無しさん

    >>538 評判気になるさん

    エクセレントシティ側で本厚木の中古タワーをさっさと買っちゃえば良かったのに。
    マーケティングセンス無いなぁ。

    本厚木駅前の相場は
    「坪単価332万円で2023年上期の販売実績アリ」として相場形成できたハズだよ。

    平均坪単価も311万円じゃなくて、もう10~30万円ぐらい上げられたハズなのにもったいないなぁ。

    https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14212/to_1001551974/

  90. 550 検討板ユーザーさん

    抽選に外れさせてあなたはこっちの先着順の物件を!とギリギリローンな価格の物件買わせる手法ですかね?
    某デベもやってる

  91. 551 通りがかりさん

    >>550 検討板ユーザーさん

    いやそもそも抽選をやらせないために要望をとってそこの値段を隠していたんだな
    今日から先着に切り替わるけど予約取らせないで要望者の契約が終わってからまた呼び込む

  92. 552 マンション検討中さん

    >>536 評判気になるさん

    抽選まであと4時間をきりました。
    第1期1次をご希望の方はお急ぎ下さい。

    > 販売スケジュール
    > ※登録受付日:2023年9月21日(木)
    > ※受付時間:10:00~13:00
    > ※抽選日時:2023年9月21日(木)14:30より

  93. 553 通りがかりさん

    >>551 通りがかりさん
    その要望が嘘っぽいんよ

  94. 554 匿名さん

    第1期1次の登録受付時間13:00
    を過ぎましたね。
    どのぐらい登録されたんだろう。。。。?

  95. 555 匿名さん

    >539

    予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから販売開始ってのがルール。周知期間に決まりはないけど前日に出すのって形式的にルールを守ってますって言い訳のやり方。

    まあ、こういうことする会社だからいろいろ驚かされるよ。特に内覧会で。

  96. 556 匿名さん

    >543

    直前に本広告出して短期の販売期間って、1期販売の直後に落選者救済のために実施する1期2次でよく行われる手法。救済販売なので後からほかの人が入ってこないようにするのはまあ理解できるけど、1期販売でこれやるのってグレーゾーン。

  97. 557 匿名さん

    第1期登録抽選、お疲れ様でした。

    明日以降は、「先着順」ですかね。

  98. 558 通りがかりさん

    登録日が9/23(土)→9/21(木)へ前倒しとなった経緯を深読みしてみます。

    明日9/22(金)の金融政策決定会合で、金融緩和が解除された場合、住宅ローンに多大な影響が出ます。

    市場が荒れる前に登録を済ませるべく、急遽登録日を金融政策決定会合の前に前倒しした。

    ・TBS:異次元緩和の正常化へ
    https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/734559

  99. 559 匿名さん

    >557

    先着順=売れ残り。さて、どれだけ出るか。

  100. 560 匿名さん

    登録が平日のみって会社休まなきゃならないよね。契約とかローン手続き、内覧会、入居してからもアフターサービスの点検や火災報知機の点検とか対応しなきゃならないことって結構ある。平日のみの対応可土日も対応してくれるのか。

    職場の人でマンションの点検のたびに休みの人がいる。

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