エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-10-28 17:50:11

削除依頼

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16002160000222

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2023-06-07 21:57:18

エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]

所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）

交通：小田急小田原線本厚木駅徒歩1分

価格：3,698万円～1億7,898万円

間取：1LDK～4LDK

専有面積：44.92m2～117.75m2

販売戸数/総戸数： 20戸 / 238戸

[PR] 周辺の物件

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1 234 5 6 7 8 9 10…76｜20レス 50レス 100レス全レス

エクセレントシティ本厚木駅前口コミ掲示板・評判

41 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>40 マンション検討中さん

44平米ですが高いですね...
- 3
42 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>41 マンション検討中さん

駅徒歩1分は特別な立地なので、相場が難しいですよね。
- 2
43 eマンションさん
- 削除依頼
プラン見ましたが収納たっぷりでいいですね
値段がー
- 1
44 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>43 eマンションさん

天井高4.0mとかすごいっ！！

https://www.ex-ms.com/h238/plan/plan_S.php
- 1
45 匿名さん
- 削除依頼
>>44 口コミ知りたいさん
天井高4.0mなんて極一部のプレミアム仕様の部屋だけですよ。
- 1
46 eマンションさん
- 削除依頼
値段早く出してほしいですね
4000～だったらとっとと退散するので
- 4
47 マンション検討中さん
- 削除依頼
46さん
3LDKの話ですか？
今時、駅1分の新築マンションの3LDKが4000万円以下で買えるほうが稀でしょう
秦野とかそのあたりなら別ですけど
- 1
48 匿名さん
- 削除依頼
>>47 マンション検討中さん

1LDKです
- 2
49 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>48 匿名さん

1LDKならば望みありますよ。

3,500～4,000のレンジと予想します。
- 2
50 通りがかりさん
- 削除依頼
厚木市中町2丁目の路線価が2桁増ですね。。。

販売価格が上がってしまうやんか(汗)
- 2
51 通りがかりさん
- 削除依頼
通りがかりの者です。
隣の新築マンションスレッドでも盛り上がっていますが、

路線価の県内２番目の上昇率が「厚木市中町２丁目本厚木駅北口広場通り」の１２．２パーセントで、市庁舎の移転を含む再開発への期待から大きく数字を伸ばしているとのことです。

https://www.tvk-kaihouku.jp/news_wall/post-12713.php
- 3
52 通りがかりさん
- 削除依頼
時間ができたので、

厚木市中町2丁目の路線価の変遷(5年)
For エクセレントシティ本厚木前

を日経新聞を参照して作成しました。

[2023年] 101万円 (+12.2%)
https://www.nikkei.com/telling/DGXZTS00005350Q3A630C2000000/

[2022年] 90万円 (+4.7%)
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC30C5B0Q2A630C2000000/

[2021年] 86万円 (+2.4%)
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC286740Y1A620C2000000/

[2020年] 84万円 (+10.5%)
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60985610Q0A630C2L82000/?s=3

[2019年]横ばい
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46708160Y9A620C1L82000/?s=1
- 4
53 マンション検討中さん
- 削除依頼
坪単価300万円と予想します。

70m2の3LDKで約6,500万円です。
- 2
54 マンション検討中さん
- 削除依頼
基準となる先輩物件である本厚木駅徒歩1分の中古は、坪単価370万円で昨年度に成約実績があります。

ここは駅直結の1分ではないため坪単価370万円からは割引があります。

販売中の新築マンションが徒歩6分で坪単価230万円ですので、下限値が決まります。

　( 370 + 230 ) / 2 = 300

少々乱暴に算出しましたが、皆様の予想は如何でしょうか。
- 1
55 匿名さん
- 削除依頼
>>54 マンション検討中さん
>基準となる先輩物件である本厚木駅徒歩1分の中古は、坪単価370万円で昨年度に成約実績があります。
坪単価370万円は嘘ではないですが直近1件の取引きで異常値の可能性もありますから直近3件の平均値330万円を用いる方が妥当と考えます。そしてマンション検討中さんの計算式に330を当てはめると280という結果になります。

＜駅徒直結徒歩1分の中古価格＞
・【物件1】:
　 - 成約年月 : 2022.10
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 284万円 / 坪
　 - 平米単価 : 86万円 / m2

・【物件2】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 成約価格 : 8,980万円
　 - 成約単価 : 336万円 / 坪
　 - 平米単価 : 101万円 / m2

・【物件3】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 370万円 / 坪
　 - 平米単価 : 111万円 / m2

上記の情報は他のスレッドの投稿からの引用なのでそのリンクを張っておきます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679384/res/543/
- 1
56 マンコミュファンさん
- 削除依頼
250以下でお願いします
- 2
57 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>56 マンコミュファンさん

坪250万円だと大変ありがたいのですが、
コロナ前の2019年に着工した先輩物件の
本厚木駅徒歩1分で新築時坪255万円です。

4年前からは2割程度の価格高騰ですので、
250万円はムリゲーだと思っております。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/
- 1
58 マンション検討中さん
- 削除依頼
補足すると、先輩物件は厚木市の税金が投入された後の価格です。

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/5/4/3781....
- 1
59 マンコミュファンさん
- 削除依頼
8月販売と同時に価格公表ですか？
それより前でしょうか？
狙っている人多そうで抽選になるんでしょうか？
- 1
60 マンション検討中さん
- 削除依頼
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679666/

ご参考までに、町田の駅徒歩1分の借地権の管理修繕費4万円の新築マンションは、坪300万円だそうです。
- 1

1 234 5 6 7 8 9 10…76｜20レス 50レス 100レス全レス

エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]

所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）

交通：小田急小田原線本厚木駅徒歩1分

価格：3,698万円～1億7,898万円

間取：1LDK～4LDK

専有面積：44.92m2～117.75m2

販売戸数/総戸数： 20戸 / 238戸

[PR] 周辺の物件

ご近所マンション

同じエリアの物件（大規模順）

クレストプライムレジデンス (2517戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ (1438戸) | まとめ | スムラボ
プラウドタワー相模大野クロス (687戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
プライムパークス横浜並木ザ・レジデンス (509戸) | まとめ | スムラボ
ガーデングランデ横浜戸塚 (499戸) | 住民スレ | まとめ
ブランズタワー橋本 (458戸) | まとめ | スムラボ
シティテラス湘南平塚 (425戸) | 住民スレ | まとめ
グレーシアウエリス横浜ゆめが丘 (335戸) | まとめ | スムラボ
シティテラス横浜 (313戸) | 住民スレ | まとめ
グランドメゾン武蔵小杉の杜 (271戸) | 住民スレ | まとめ
ハイムスイート川崎小島新田 (266戸) | まとめ
パークタワー向ヶ丘遊園 (241戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
エクセレントシティ本厚木駅前 (238戸) | 住民スレ | まとめ
ウエリス三浦海岸 (237戸) | まとめ | スムログ
オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ (231戸) | まとめ
ブランシエラ海老名 (228戸) | 住民スレ | まとめ
クレストシティ鎌倉大船サウス (215戸) | 住民スレ | まとめ
CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ） (214戸) | 住民スレ | まとめ
パークホームズ溝の口　ミッドイースト (197戸) | 住民スレ | まとめ
THE TOWER 湘南辻堂 (196戸) | まとめ | スムラボ

お知らせ

[PR] 周辺の物件

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

	神奈川県大和市福田3丁目
	3600万円台～4500万円台（予定）
	3LDK
	58.79㎡～65.64㎡
	総戸数 60戸

ウエリス相模大野

	神奈川県相模原市南区文京一丁目
	3,900万円台予定～6,500万円台予定
	2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	66.41平米～80.90平米
	総戸数 173戸

ブランシエラ横浜瀬谷

	神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4丁目
	5398万円・6248万円
	1LDK～3LDK
	51.15㎡～80.39㎡
	総戸数 65戸

ユニハイム町田

	東京都町田市原町田3丁目
	4590万円・5490万円
	1LDK＋S～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	46.82平米～62.02平米
	総戸数 58戸

ソルフィエスタヴェルデ

	神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目
	3700万円台～4700万円台（予定）
	2LDK+S~3LDK
	65.01㎡～73.49㎡
	総戸数 36戸

ミオカステーロ橋本II

	神奈川県相模原市緑区東橋本二丁目
	4398万円～5788万円
	3LDK
	62.59平米・70.04平米
	総戸数 24戸

レ・ジェイドシティ橋本 Ⅲ

	神奈川県相模原市緑区橋本2丁目
	未定
	1DK～4LDK
	45.00平米～105.73平米
	総戸数 156戸

ガーラ・レジデンス橋本

	神奈川県相模原市緑区西橋本3丁目
	3900万円台～6200万円台（予定）
	3LDK
	58.57㎡～68.67㎡
	総戸数 140戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

	神奈川県藤沢市鵠沼海岸二丁目
	6458万円～8098万円
	3LDK・3LDK＋S
	72.50平米～80.50平米
	総戸数 23戸

ヴェレーナ玉川学園前

	神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆
	4,968万円～5,288万円
	3LDK
	74.34平米～75.64平米
	総戸数 74戸

ヴェレーナ湘南藤沢

	神奈川県藤沢市高谷132-5他
	6,198万円・6,598万円
	3LDK
	67.37平米～72.62平米
	総戸数 36戸

クレストフォルム湘南鵠沼

	神奈川県藤沢市片瀬5丁目
	4998万円～5488万円
	2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	61.60平米～75.83平米
	総戸数 32戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

	神奈川県鎌倉市台三丁目
	5498万円・5838万円
	3LDK
	70.95平米・77.82平米
	総戸数 215戸

ヴェレーナ横浜鴨居

	神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目
	未定
	2LDK～3LDK
	69.06㎡～85.61㎡
	総戸数 54戸

[PR] 神奈川県の物件

MJR新川崎

	神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部
	4900万円台～7100万円台（予定）
	3LDK～4LDK
	68.44m²～76.05m²
	総戸数 92戸

リビオ宮崎台レジデンス

	神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目
	4968万円～8698万円
	2LDK～4LDK
	44.91m²～81.4m²
	総戸数 30戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

	神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1
	5298万円～6998万円
	3LDK・4LDK
	60.25m²～77.68m²
	総戸数 26戸

レ・ジェイド新横浜

	神奈川県横浜市港北区新横浜１-18-11
	3490万円～6240万円
	1LDK・2LDK
	31.41m²～55m²
	総戸数 190戸

リビオ新横浜

	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目
	4,200万円台予定～9,100万円台予定
	1LDK～3LDK
	35.28m²～72.89m²
	総戸数 70戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

	神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65
	4400万円台～5700万円台（予定）
	3LDK
	58.05m²～62.35m²
	総戸数 37戸

クレストプライムレジデンス

	神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他
	5,598万円～7,098万円
	3LDK
	63.59m²～75.02m²
	総戸数 2517戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

	神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20
	未定
	2LDK+S（納戸）～4LDK
	60.9m²～76.98m²
	総戸数 32戸

物件概要
所在地	神奈川県厚木市中町２-878-1他（地番）
交通	小田急小田原線「本厚木」駅徒歩1分
間取り	1LDK〜4LDK
専有面積	44.92m²〜117.75m²
価格	3700万円台〜1億7000万円台
管理費（月額）	1万2200円〜2万9100円／月
修繕積立金（月額）	4500円〜1万1800円／月
種別	新築マンション
総戸数	238戸
販売戸数	10戸
完成時期	2025年2月上旬予定
入居時期	2025年3月下旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC15階建敷地の権利形態：所有権の共有

エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ）ウィンドウを閉じる

エクセレントシティ本厚木駅前