口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-10-28 17:50:11
エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米
事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16002160000222
総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】
建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2023年8月
建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）
敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）
エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接
- 21プランバリエーション 1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-07 21:57:18
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]
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所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
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交通：小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格：3,698万円～1億7,898万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.92m2～117.75m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 238戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県厚木市中町２-878-1他（地番） |
| 交通 |
小田急小田原線「本厚木」駅徒歩1分
|
| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
44.92m2〜117.75m2 |
| 価格 |
3700万円台〜1億7000万円台 |
| 管理費（月額） |
1万2200円〜2万9100円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4500円〜1万1800円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
238戸 |
| 販売戸数 |
10戸 |
| 完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレントシティ本厚木駅前口コミ掲示板・評判
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301
マンション検討中さん
>>300 匿名さん
エントランスから地下道まで2秒ぐらいで入れそうですね！
これならば、傘ナシでも通勤できるかもしれません！
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302
マンション検討中さん
>>300 匿名さん
9/23,24 が 申込登録受付
9/29,30,10/1 が 契約会 との事でした。
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303
マンション検討中さん
事前案内会の雰囲気はどうでしたか。
大勢参加してた感じですか？
あと、想定通りの価格とのことですが、
平均坪単価だと300万円台でした？
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304
マンション検討中さん
>>302 マンション検討中さん
サブエントランス・車寄せは、イオン側にあるんですね。
自転車置場は、410台も置ける広さが無さそうですが、場所が何ヶ所かに別れているんですかね。
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305
マンション掲示板さん
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306
検討板ユーザーさん
>>303 マンション検討中さん
相談ブースは招待客が大勢いて大盛況で賑わっていました。
平均坪単価はわかりませんでした。
営業マンが各部屋の予定価格表一覧を見せてくれました。
例えば ［南東の角部屋-Iタイプ 3LDK+S 82.87 の12, 14F］は ○○○○万円の様に｡｡｡
(ちなみに相模大野のタワマンの平均坪単価単価は400万と言っていました)
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307
口コミ知りたいさん
>>306 検討板ユーザーさん
確かに平均坪単価ってどうやって計算するのでしょうか？（狭い1LDKから２億に近いプレミアムな４LDKまであり）
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308
マンション検討中さん
>>307 口コミ知りたいさん
2億。。。。本厚木タワーより高い。。。。
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309
マンション検討中さん
>>273 マンコミュファンさん
> 南東の Iタイプ(82.87平米)角部屋・上層階を狙っています。
> 7500万程度あれば頑張ってみたい。
Iタイプの上層が7500万にとどまったかどうかは気になります。
この価格が基準になって、他の住戸の価格が7000万とか6000万に割振されると思われますので。
私は中住戸の中層より少し上を検討しています。
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310
通りがかりさん
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311
マンション検討中さん
>>306 検討板ユーザーさん
通勤イメージですが、電車の5分前までラウンジで待機。
5分前になったら、エントランスからすぐ信号を渡って駅東口に入る。
駅のホームまで余裕を持って移動出来そうです。
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312
通りがかりさん
>>308 マンション検討中さん
別表の15F 東南角部屋は 18398万円でしたよ
＝ 2億に近い （プレミアム物件）
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313
通りがかりさん
>>311 マンション検討中さん
駅１分と言っても本厚木駅メインの中央口からは５分程度かかりますよね。本厚木タワーの方が利便性(立地)は上かと思われます。
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314
通りがかりさん
>>312 通りがかりさん
18398万円（汗）
購入する人いるんでしょうか。。。。
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315
マンション検討中さん
>>306 検討板ユーザーさん
> 営業マンが各部屋の予定価格表一覧
> を見せてくれました。
来月の事前案内会を予定している者ですが、これって写真撮らせてくれそうでしたでしょうか。
あるいは、手書きでならメモさせてくれそうですかね？
3LDKがもしかしたら高すぎて購入できないかもしれない。
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316
マンション検討中さん
>>313 通りがかりさん
立地が本厚木タワーの方が良いのは仕方がないです。
本厚木タワーの次に立地が良いと思っています。
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317
通りがかりさん
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318
口コミ知りたいさん
>>316 マンション検討中さん
僕も同じくタワーの方が圧倒的に優位だと思います。本件はリビング側が南側で小田急線が通っています。その騒音に悩まされそうですね。その為か高い価格帯の部屋のみ無理矢理格好悪い２重サッシとして防音を施していました。
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319
匿名さん
>>317 通りがかりさん
- 坪単価 : 516 万円
- 平米単価 : 156 万円
ココは本当に本当に本厚木なのか。
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320
マンコミュファンさん
>>314 通りがかりさん
本厚木タワーのプレミアム最上階22階も同じ様な広さで
確か1.8億でしたよね（それでも購入されている）
??今では中古でも２億超えでしょう(^^)
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321
口コミ知りたいさん
>>309 マンション検討中さん
7500万円なら絶対に買いですね（リセールスバリュー）
情報持っている方いましたら 宜しく！
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322
通りがかりさん
-
323
匿名さん
>>318 口コミ知りたいさん
高くない部屋は騒音毎日ってこと？？
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324
匿名さん
>>323 匿名さん
参加しましたがそもそものサッシのグレードは良くて、高い部屋とかではなく線路に近いところ？は更にいいものをいれてるような話だった気がします
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325
名無しさん
>>322 通りがかりさん
10階で7700万なら立地感や品質で比べると7500万の本厚木タワーの方が魅力的(資産性含めて)に思える。やはり開発デベロッパーの実力差が現れている様に思える。
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326
検討板ユーザーさん
>>324 匿名さん
ありがとうございます
一枚のサッシで防げるものは知りませんが...
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327
評判気になるさん
>>324 匿名さん
そうそうZEH…(省エネ) 対応と言ってましたね。それにしても２ 重の内側の白いサッシは不恰好で品質が低い。リビングが南面に接してその先が小田急路線は騒音的に厳しいかも。また南面左側に14階建てマンションがあり眺望も不安が残ります。本厚木タワーは北面が小田急路線で南面は低層住宅のみで低層階においても日当たり、眺望、風通しは確保されている様です。
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328
通りがかりさん
>>327 評判気になるさん
駅近１分は もう出ない希少物件でこの機会を逃すと
次はないと思います。
今後の値上がりも期待出来、購入を真剣に考えています^o^
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329
マンション検討中さん
>>300 匿名さん
6階位までは、前面にあるビルの日陰になりそうですね。
再開発エリアなので、高層ビルに建替えも考慮すると南東側の高層階が良さげ。
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330
マンコミュファンさん
>>328 通りがかりさん
北口再開発や市役所エリアの再開発もありリセールスバリューは非常に高いと思います。駅５分以内は多数ありますが駅徒歩１分は確かに今後販売される可能性は低くこの機会を大事にしたいです。『欲しい～～～』
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331
評判気になるさん
>>330 マンコミュファンさん
機会は大事ですが予算はもっと必要でしょう
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332
マンション検討中さん
>>328 通りがかりさん
確かに、駅徒歩1分が新築で選び放題で買えるチャンスはもう二度と来ないかもしれないですね。
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333
マンション検討中さん
>>329 マンション検討中さん
眺望が確実に確保されるという意味では、南東側しか残っていないと思います。他の方角は再開発エリアで高さ制限も緩和されるでしょうから、どれだけの高さの建物が建設されるか見通せません。
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334
評判気になるさん
>>331 評判気になるさん
坪単価はどのぐらいなんでしょうかね。
坪300万は余裕で超えているとして、
坪315万円前後ですか？
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335
検討板ユーザーさん
リセールって建設施工が不安だから十年くらいで売るてことですか？
-
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336
検討板ユーザーさん
>>334 評判気になるさん
素人質問ですみません。
(平均)坪単価の定義をお教え下さい。
例えばマンション全戸数の平均？
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337
口コミ知りたいさん
>>236 匿名さん
> 本厚木で3LDKで7000万！馬鹿も休み休み言え 笑
本厚木で3LDKで7000万。超えたよ。
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338
通りがかりさん
>>254 匿名さん
結局、坪300万を下回ることはありませんでしたね。
投票アンケートの結果は、本当でした！
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339
マンション検討中さん
>>275 匿名さん
> 神奈川の不動産価格は低下に転じてる。
> 駅近は値下がりしにくいくらいに考えない。
> それにここは改札からは遠いなんちゃって駅近だし。
エビデンス無しでアンチ駅前がコメントしていましたが、今頃は涙目でしょうね。
駅徒歩1分の希少性は本物でした。
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340
検討板ユーザーさん
>>335 検討板ユーザーさん
住み替え視野、価格上昇するから希少なところで持っときたいって感じやろ
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341
マンション検討中さん
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342
マンション検討中さん
>>335 検討板ユーザーさん
人生100年時代です。
30歳でマイホームを購入して50年住んでも80歳です。
ほとんどの方は2度目のマイホームを買うことになります。
なので、なるべく高く売れるマイホームを購入しておくというのは重要な要素です。
-
343
通りがかりさん
>>341 マンション検討中さん
ありがとうございます(ワードの意味は知っていましたが)
皆さんが言っている300万とは、どの部屋を対象にしているのですか？ どの部屋でも…それとも最低でも300万を超えると言ういう意味でしょうか？
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344
口コミ知りたいさん
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345
eマンションさん
令和8年に伊勢原に駅直結マンション及び再開発計画（小田急不動産）はありますよ
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346
評判気になるさん
>>345 eマンションさん
伊勢原と本厚木は格違うと思うんだがみんなはどうなんやろ
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347
マンション検討中さん
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348
マンション検討中さん
>>343 通りがかりさん
定義は決まってなさそう。
ニュアンスとしては、発表されてる範囲内
で、全部屋の平均を出すと思う。
300万円を下回る部屋があっても、
億の部屋があれば相殺される。
結果として平均だと坪単価300万を超えてる。
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349
匿名さん
本当に坪300万以上なの？
価格表で検証しないと分からないよ。
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350
匿名さん
なんでビジネスホテルみたいなマンション名にしたんだろか。
今どきあまり聞かないよね。◯◯駅前
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]
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所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
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交通：小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格：3,698万円～1億7,898万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.92m2～117.75m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 238戸
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