エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

神奈川の不動産価格は低下に転じてる。駅近は値下がりしにくいくらいに考えない。

それにここは改札からは遠いなんちゃって駅近だし。

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>>275 匿名さん

ソースはありますか？

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訂正。マンション価格で７月は３％ダウン。

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>>277 匿名さん
ソースはありますか？

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不動産経済研究所のリリース。ニュース見ないの？

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今年に入って郊外物件の販売遅れ目立ってるからね。それが価格にも反映され始めたってところか。ここなんてアナウンスしていた販売開始予定になってやっと事前案内開始。どこまで遅れるか。そして強気価格で出せるか。

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本厚木タワーは坪370万で売れてたぞ！

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優勝劣敗が激しくなるだろうね。ここはどっちに転ぶか。

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>>280 匿名さん
販売開始時期はそういうものだと思います。
プラウドタワー相模大野も９月下旬販売予定で、モデルルーム公開も９月下旬となっていますよ。

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販売開始の数か月前にモデルルーム公開ってのが通例。販売開始前には本広告を出して周知をした上でなので、ここは8月中の販売はもう無理でしょ。まあ、ここのデベさんは本広告と同時に販売開始ってアウトなことするけど。

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>>282 匿名さん

中古の本厚木タワーですら坪370万なので
同じく徒歩1分の新築が坪300万で売出なら確実に値上がるよね。

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タワマンと板マンは資産性が違うよ。

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中古で370ならそれ以下は少なくともないんじゃ？w

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まずは販売開始が遅れないかどうかが判断材料かな。

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東日本不動産流通機構が毎月発表している
神奈川県の県央の中古マンション価格です。

成約単価は前年同月比+32.8%です。

http://www.reins.or.jp/

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>>286 匿名さん

タワマンが370万で板マンが300万なら
板マンの伸びしろしかない！

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本厚木駅前の地価は上がると思う？

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本厚木駅前周辺20haが都市再生緊急整備地域に指定されています。

国からの金融支援や税制措置が優先かつ強力に受けられるので、将来に渡って安泰な駅前だと思います。

国土交通省 都市再生関連施策
https://www.mlit.go.jp/toshi/crd_machi_tk_000008.html

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コイツ、管理人から何度注意されても削除されても資産価値がどうだ、いくらで売れただ本当に懲りないな。。
ずっと上がり続けてるのはどこの駅も一緒だから。

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その都市再生緊急整備地域の区域の中心に、エクセレントシティ本厚木駅前が立地します。

利便性も高く希少性のある物件だと思います。

都市再生緊急整備地域
https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/

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>>293 マンコミュファンさん

資産価値の話なんてしてないですよね？

国から指定を受けているエリアだから希少性があるとしか言ってないですよ。

拡大解釈はやめましょうね。

それとも、他のマンションの営業ですか？

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>>295 マンコミュファンさん
>それとも、他のマンションの営業ですか？
お前こそ、このマンションの営業か？

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千代乃が再出発らしい。

現地視察で本厚木に来るならば、ぜひ1度は味わっていただきたい「厚木のご当地グルメを代表するシロコロ・ホルモン店」千代乃

https://www.kanaloco.jp/news/life/article-1013473.html

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>>268 マンコミュファンさん

> 26日(土)の10時に参加します。
> 招待状と確認の電話がありました。
> 坪単価が気になります。

いよいよ事前案内会が始まりますね。
素敵な担当営業に当たると良いですね。

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第1回目の事前案内会、大変お疲れ様でした。

ご出席されました方、所見などお待ちしております。

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>>299 名無しさん
事前案内会行って来ました。
スケジュールも価格も聞いて来ました。
想定通りの価格でした。

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>>300 匿名さん

エントランスから地下道まで2秒ぐらいで入れそうですね！

これならば、傘ナシでも通勤できるかもしれません！

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>>300 匿名さん
9/23,24 が 申込登録受付
9/29,30,10/1 が 契約会 との事でした。

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事前案内会の雰囲気はどうでしたか。
大勢参加してた感じですか？

あと、想定通りの価格とのことですが、
平均坪単価だと300万円台でした？

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>>302 マンション検討中さん

サブエントランス・車寄せは、イオン側にあるんですね。

自転車置場は、410台も置ける広さが無さそうですが、場所が何ヶ所かに別れているんですかね。

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本厚木駅前停電

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>>303 マンション検討中さん
相談ブースは招待客が大勢いて大盛況で賑わっていました。
平均坪単価はわかりませんでした。
営業マンが各部屋の予定価格表一覧を見せてくれました。
例えば ［南東の角部屋-Iタイプ 3LDK+S 82.87 の12, 14F］は ○○○○万円の様に｡｡｡
(ちなみに相模大野のタワマンの平均坪単価単価は400万と言っていました)

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>>306 検討板ユーザーさん
確かに平均坪単価ってどうやって計算するのでしょうか？（狭い1LDKから２億に近いプレミアムな４LDKまであり）

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>>307 口コミ知りたいさん

2億。。。。本厚木タワーより高い。。。。

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>>273 マンコミュファンさん

> 南東の Iタイプ(82.87平米)角部屋・上層階を狙っています。

> 7500万程度あれば頑張ってみたい。

Iタイプの上層が7500万にとどまったかどうかは気になります。

この価格が基準になって、他の住戸の価格が7000万とか6000万に割振されると思われますので。

私は中住戸の中層より少し上を検討しています。

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>>306 検討板ユーザーさん

・相模大野のタワマン:坪400万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/

> 平均坪単価400万円ほどになりそう

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>>306 検討板ユーザーさん

通勤イメージですが、電車の5分前までラウンジで待機。

5分前になったら、エントランスからすぐ信号を渡って駅東口に入る。

駅のホームまで余裕を持って移動出来そうです。

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>>308 マンション検討中さん
別表の15F 東南角部屋は 18398万円でしたよ
＝ 2億に近い （プレミアム物件）

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>>311 マンション検討中さん
駅１分と言っても本厚木駅メインの中央口からは５分程度かかりますよね。本厚木タワーの方が利便性(立地)は上かと思われます。

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>>312 通りがかりさん

18398万円（汗）

購入する人いるんでしょうか。。。。

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>>306 検討板ユーザーさん

> 営業マンが各部屋の予定価格表一覧
> を見せてくれました。

来月の事前案内会を予定している者ですが、これって写真撮らせてくれそうでしたでしょうか。

あるいは、手書きでならメモさせてくれそうですかね？

3LDKがもしかしたら高すぎて購入できないかもしれない。

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>>313 通りがかりさん

立地が本厚木タワーの方が良いのは仕方がないです。

本厚木タワーの次に立地が良いと思っています。

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>>312 通りがかりさん

> 別表の15F東南角部屋は18398万円

U-typeのペントハウスの事ですよね。
https://www.ex-ms.com/h238/premium/

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>>316 マンション検討中さん
僕も同じくタワーの方が圧倒的に優位だと思います。本件はリビング側が南側で小田急線が通っています。その騒音に悩まされそうですね。その為か高い価格帯の部屋のみ無理矢理格好悪い２重サッシとして防音を施していました。

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>>317 通りがかりさん

- 坪単価 : 516 万円
- 平米単価 : 156 万円

ココは本当に本当に本厚木なのか。

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>>314 通りがかりさん
本厚木タワーのプレミアム最上階22階も同じ様な広さで
確か1.8億でしたよね（それでも購入されている）
??今では中古でも２億超えでしょう(^^)

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>>309 マンション検討中さん
7500万円なら絶対に買いですね（リセールスバリュー）
情報持っている方いましたら 宜しく！

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>>321 口コミ知りたいさん

本厚木タワーは2LDKで7,500万。
もしかして問い合わせが殺到してる？

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_atsugi/nc_72727510/

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>>318 口コミ知りたいさん
高くない部屋は騒音毎日ってこと？？

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>>323 匿名さん

参加しましたがそもそものサッシのグレードは良くて、高い部屋とかではなく線路に近いところ？は更にいいものをいれてるような話だった気がします

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>>322 通りがかりさん
10階で7700万なら立地感や品質で比べると7500万の本厚木タワーの方が魅力的(資産性含めて)に思える。やはり開発デベロッパーの実力差が現れている様に思える。

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>>324 匿名さん
ありがとうございます
一枚のサッシで防げるものは知りませんが...

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>>324 匿名さん
そうそうZEH…(省エネ) 対応と言ってましたね。それにしても２ 重の内側の白いサッシは不恰好で品質が低い。リビングが南面に接してその先が小田急路線は騒音的に厳しいかも。また南面左側に14階建てマンションがあり眺望も不安が残ります。本厚木タワーは北面が小田急路線で南面は低層住宅のみで低層階においても日当たり、眺望、風通しは確保されている様です。

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>>327 評判気になるさん
駅近１分は もう出ない希少物件でこの機会を逃すと
次はないと思います。
今後の値上がりも期待出来、購入を真剣に考えています^o^

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>>300 匿名さん
6階位までは、前面にあるビルの日陰になりそうですね。
再開発エリアなので、高層ビルに建替えも考慮すると南東側の高層階が良さげ。

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>>328 通りがかりさん
北口再開発や市役所エリアの再開発もありリセールスバリューは非常に高いと思います。駅５分以内は多数ありますが駅徒歩１分は確かに今後販売される可能性は低くこの機会を大事にしたいです。『欲しい～～～』

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>>330 マンコミュファンさん
機会は大事ですが予算はもっと必要でしょう

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>>328 通りがかりさん

確かに、駅徒歩1分が新築で選び放題で買えるチャンスはもう二度と来ないかもしれないですね。

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>>329 マンション検討中さん

眺望が確実に確保されるという意味では、南東側しか残っていないと思います。他の方角は再開発エリアで高さ制限も緩和されるでしょうから、どれだけの高さの建物が建設されるか見通せません。

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>>331 評判気になるさん

坪単価はどのぐらいなんでしょうかね。

坪300万は余裕で超えているとして、
坪315万円前後ですか？

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リセールって建設施工が不安だから十年くらいで売るてことですか？

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>>334 評判気になるさん
素人質問ですみません。
(平均)坪単価の定義をお教え下さい。
例えばマンション全戸数の平均？

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>>236 匿名さん

> 本厚木で3LDKで7000万！馬鹿も休み休み言え 笑

本厚木で3LDKで7000万。超えたよ。

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>>254 匿名さん

結局、坪300万を下回ることはありませんでしたね。

投票アンケートの結果は、本当でした！

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>>275 匿名さん

> 神奈川の不動産価格は低下に転じてる。
> 駅近は値下がりしにくいくらいに考えない。
> それにここは改札からは遠いなんちゃって駅近だし。

エビデンス無しでアンチ駅前がコメントしていましたが、今頃は涙目でしょうね。

駅徒歩1分の希少性は本物でした。

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>>335 検討板ユーザーさん
住み替え視野、価格上昇するから希少なところで持っときたいって感じやろ

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>>336 検討板ユーザーさん

カンタンです。
ホームズのページを引用します。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00040/

マンションの坪単価とは、
マンション価格を1坪あたりに換算した数値のこと

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>>335 検討板ユーザーさん

人生100年時代です。
30歳でマイホームを購入して50年住んでも80歳です。

ほとんどの方は2度目のマイホームを買うことになります。
なので、なるべく高く売れるマイホームを購入しておくというのは重要な要素です。

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SUUMOで本厚木タワーが1億円で売出されていました。

これは適正価格でしょうか。
ご判断できる方はいらっしゃいますか？

プレミアムプランが比較住戸になると、
価格は遜色無いのではと気になり始めました。

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_atsugi/nc_71922607/

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令和8年に伊勢原に駅直結マンション及び再開発計画（小田急不動産）はありますよ

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>>345 eマンションさん
伊勢原と本厚木は格違うと思うんだがみんなはどうなんやろ

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伊勢原は地縁が無いのでよく分からないです。
駅前のマンションは良さげです。

https://www.city.isehara.kanagawa.jp/docs/2021102100014/

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>>343 通りがかりさん

定義は決まってなさそう。

ニュアンスとしては、発表されてる範囲内
で、全部屋の平均を出すと思う。

300万円を下回る部屋があっても、
億の部屋があれば相殺される。

結果として平均だと坪単価300万を超えてる。

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本当に坪300万以上なの？
価格表で検証しないと分からないよ。

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なんでビジネスホテルみたいなマンション名にしたんだろか。
今どきあまり聞かないよね。◯◯駅前

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>>349 匿名さん
昨日の営業マンのお話と価格表左上に記載の坪単価では311万円と説明を受けました。個別には部屋毎の価格が記載されていましたよ。非分譲住戸は４部屋あり低層階でした。エレベーターは３基で238邸と考えると少なく渋滞待ちが想定されます。

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>>351 通りがかりさん

平均坪単価311万円とのこと、情報ありがとうございます。

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238戸でエレベータが3基は少ない。

目安は1基あたり50戸なので、
238戸なら4-5基は欲しいところ。

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>>351 通りがかりさん

ではなぜ価格表はアップできないのか。
それは311万円が坪単価ではないから。

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>>344 口コミ知りたいさん
坪単価447万円。 タワマン17階で魅力満載！ 眺望も最高では(^^) プレミアム選択ならタワー推し

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>>355 評判気になるさん

なるほど。最上階は15階だから、それよりもプレミアムってことか

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>>354 匿名さん
まだ価格が正式に確定されてないので(評判をみて吊り上げ)公表・配布しないと思われます(例えば○○○○万円台) 他デベロッパーも事前説明と称して価格を探っているケースが多々見受けられますます。

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>>356 通りがかりさん
そこのタワーの部屋プレミアム仕様じゃないし、専有80平米だし、最上階でもないですよ笑さすがに強気すぎw

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昨日の事前案内会では価格表一覧が出てる。その一覧が正式でなかったとしても、昨日時点の情報として公開することができる。

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>>358 検討板ユーザーさん

てことは1億円は眺望価格なのか。17階なら未来永劫に眺望確保が確定している。目の前にビルが出来ても15階までだし。

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>>357 名無しさん
> 9/23,24 が 申込登録受付
> 9/29,30,10/1 が 契約会
と情報があがっていました。このタイミングできっと確定ですね！

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てことは、本厚木タワーと同じ坪単価の250万円以下まで下落する可能性すらある。

いま、慌ててジャンピングキャッチしたら大火傷

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>>362 匿名さん
本厚木タワー今では２年おちでも最低300万あるので本件も300万をきることは絶対にないな！良い部屋(東南角部屋の上階層)は早めに押さえるべき(鉄則)。。。

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三菱地所のブランドタワマンと比べるなんて…

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電車の音が本気で気になる方は、本厚木タワーの北向き12階が内覧できます。

同じ徒歩1分の電車側がどの程度の音なのかを確かめるには、最良の物件だと思われます。

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最上階15階の眺望をリアルに体感したい方は、本厚木タワーの南向き17階の内覧で確認できます。

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>>365 名無しさん
至上最低のユーザー（道徳心が無いのか）

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>>366 名無しさん
至上最低のユーザー（道徳心が無いのか!!!）
タワマンユーザーに大変失礼（怒）

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>>364 匿名さん
同感。。。三菱地所のブランドタワマン駅1分と新日本建設の板マンでは全て(品質,管理,,)において 格差があり過ぎます。長谷川工務店施工のパークハウス本厚木(駅6分・劣化版)との比較であれば成立するのではと ,,,

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騒音処理微妙、羨望微妙、日当たり微妙、治安微妙、施工不安、ムクドリ大量で高額、、、

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今日行きましたが賑わいがすごかったです。

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>>371 検討板ユーザーさん

賑わいが凄かったんですね！

やはりファミリー層が多かったですか？

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>>371 検討板ユーザーさん
本厚木タワーに続けと賑わっていました。最後の駅１分と言う事で希少価値あり、人気が出ている様です。早期完売ですかね^o^ 希望の部屋が有れば優先する様な事も言っていました。

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冷やかしが多いなんてケースもあるから混雑具合から実際の売れ行きって判断するのって難しい。モデルルーム来場者のうち契約に至る割合って一般的に一割程度といわれてる。

あと、予約制だと特定の時間に集中させて混雑を演出なんて技も。

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