エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

>二面採光できる間取りで中住戸より人気があるとか。
角部屋でも二面採光とは限らない。間取りをよく確認すべし。

そうなんですね。ありがとうございました。

>>236 匿名さん

相模大野の新築マンションが高すぎるからなのか、厚木の新築と比較している方がいますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/res/358/

本厚木で3LDKで7000万！
馬鹿も休み休み言え 笑

相模大野で坪350～だなんて！
馬鹿も休み休み言え　笑

投票アンケートですと、本厚木でも坪300以上との見解が最も多いみたいです。

相模大野が駅徒歩4分で坪400以上なので、
本厚木の駅徒歩1分が坪300を下回る可能性はかなり低くなったと思います。

>>244 マンコミュファンさん
相模大野と本厚木の価格に強い相関関係があるのか疑問に思います。
相関があるのだとしたら、相模大野の駅徒歩4分が坪400を切ったら、本厚木の駅徒歩1分は坪300を下まわるのでしょうかね？

>>243 マンション検討中さん
投稿が似ていると気が付いたのは、マンション検討中さん自身が相模大野と本厚木を比較検討しているからでしょう　笑

>>245 匿名さん

一般的な話として、東京駅からの距離とマンション価格は相関することが分かっています。

相模大野の価格が高い場合は、本厚木の価格も(相模大野を超えない範囲で)連動して高くなります。

小田急沿線の両駅を比較検討することは、常識の範疇かと私は思います。

相模大野クロス(駅4分)が相場の380を大幅に上回る400超と言ってきたということは、本厚木駅1分の発表予定価格も、相場の300を大幅に上回る可能性が高くなったと思われます。

>>247 マンション検討中さん
>一般的な話として、東京駅からの距離とマンション価格は相関することが分かっています。
これは母集団の平均値の話ですね。

>相模大野の価格が高い場合は、本厚木の価格も(相模大野を超えない範囲で)連動して高くなります。
平均値では正しい理屈でも、２つの特定のマンション(母集団の中の２つの要素)にそれが当てはまるとは限りません。

>>248 マンション検討中さん
>相模大野クロス(駅4分)が相場の380を大幅に上回る400超と言ってきたということは、
相模大野クロスの価格はまだ発表されていないと思いますが、平均が坪400万円を超えると言うのは確かな情報なのですか？

>>249 匿名さん

はい。そうですね。

>>250 匿名さん

はい。そうです。

相模大野クロスの掲示板では、平均坪単価400万円ということで議論されてます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/

ここの価格がめっちゃ高かったら、ザ・パークハウス本厚木に流れますかね？

駅1分→駅6分なので、利便性はやや劣りますけど。

>>251 マンション検討中さん
以下のマンコミュファンさん名での投稿内容は誤りだったという事でよろしいですね？

>>244 マンコミュファンさん
>相模大野が駅徒歩4分で坪400以上なので、本厚木の駅徒歩1分が坪300を下回る可能性はかなり低くなったと思います。

8月販売開始でアナウンスしてるけど、下旬に案内会だとずれ込むのは確定。資料請求集まらなかったのかな。

>>255 匿名さん

新日本建設だからじゃね？

最上階のプレミアムプランについて質問させて下さい。
公式サイトではプレミアムプランだけの選び抜いた設備仕様としてディスポーザーがついているようですが、非プレミアムプランにディスポーザーはついていないんですか？

>>257 匿名さん

三菱地所にお願いします。

>>257 匿名さん
請求した資料にはプレミアムでない部屋にもディスポーザの記載があります。
サイトと資料の違いは「ディスポーザの記載が消えている」のと「浴槽のミストサウナが消えている」でしょうか。

シワシワになってしまいましたが資料を添付しておきます。

本マンションは本厚木タワーの様なホテルライクな内廊下仕様となっているのでしょうか（これにより高級感が全く違いますので）

>>260 通りがかりさん
タワーでもコンパクトでもないんだから基本は内廊下じゃないでしょ笑
内廊下がいいならタワーとかコンパクトいきなw

板状マンションで内廊下は、今販売中だとグランドメゾンでいくつかあるにはあるが、基本は外廊下。(晴海フラッグにも少しあった。)

各部屋に図面（廊下側に開口あり）と、配棟（L字）見れば、内廊下な訳ないと思うけど。

>>259 通りがかりさん

本当1LDKが西向きなのなめすぎ

>>264 マンション検討中さん

ガチの賃貸物件仕様。

>>265 匿名さん
最近の賃貸は顔認証や食洗機やディスポーザ等があるのですね！時代だなあ

そろそろ事前案内会が始まりますね。
来週参加される方はいらっしゃいますか？

>>267 匿名さん
26日(土)の10時に参加します。招待状と確認の電話がありました。坪単価が気になります。駅近だけで無くそれに見合った仕様であるかも含めて。

>>268 マンコミュファンさん
南西の角部屋だと300万/坪 超えて来ますかね？
参加されたら情報お願いします。

>>268 マンコミュファンさん

8/26(土)10:00～
ということは最初の事前案内会ですね。

平均坪単価と仕様は、WEBサイトでも拝見できなかった情報なので、とても気になりますよね。

>>269 名無しさん

南西角部屋は坪300万以上
に1票投じておきます。

答え合わせは1週間後ですね。

>>271 匿名さん
南東の角部屋は25坪なので7500～8000万円と
予測します。一番の好条件ルームなので！

>>272 マンション検討中さん
同じく私も、南東の Iタイプ(82.87平米)角部屋・上層階を狙っています。7500万程度あれば頑張ってみたい。又、今後の値上がりは期待できますかね？（市役所の移転もあり)

>>273 マンコミュファンさん

値上がりはほぼ確実です。

駅徒歩1分のマンションで値下がりした物件があれば、逆に教えてほしいぐらいですよ。

神奈川の不動産価格は低下に転じてる。駅近は値下がりしにくいくらいに考えない。

それにここは改札からは遠いなんちゃって駅近だし。

>>275 匿名さん

ソースはありますか？

訂正。マンション価格で７月は３％ダウン。

>>277 匿名さん
ソースはありますか？

不動産経済研究所のリリース。ニュース見ないの？

今年に入って郊外物件の販売遅れ目立ってるからね。それが価格にも反映され始めたってところか。ここなんてアナウンスしていた販売開始予定になってやっと事前案内開始。どこまで遅れるか。そして強気価格で出せるか。

本厚木タワーは坪370万で売れてたぞ！

優勝劣敗が激しくなるだろうね。ここはどっちに転ぶか。

>>280 匿名さん
販売開始時期はそういうものだと思います。
プラウドタワー相模大野も９月下旬販売予定で、モデルルーム公開も９月下旬となっていますよ。

販売開始の数か月前にモデルルーム公開ってのが通例。販売開始前には本広告を出して周知をした上でなので、ここは8月中の販売はもう無理でしょ。まあ、ここのデベさんは本広告と同時に販売開始ってアウトなことするけど。

>>282 匿名さん

中古の本厚木タワーですら坪370万なので
同じく徒歩1分の新築が坪300万で売出なら確実に値上がるよね。

タワマンと板マンは資産性が違うよ。

中古で370ならそれ以下は少なくともないんじゃ？w

まずは販売開始が遅れないかどうかが判断材料かな。

東日本不動産流通機構が毎月発表している
神奈川県の県央の中古マンション価格です。

成約単価は前年同月比+32.8%です。

http://www.reins.or.jp/

>>286 匿名さん

タワマンが370万で板マンが300万なら
板マンの伸びしろしかない！

本厚木駅前の地価は上がると思う？

本厚木駅前周辺20haが都市再生緊急整備地域に指定されています。

国からの金融支援や税制措置が優先かつ強力に受けられるので、将来に渡って安泰な駅前だと思います。

国土交通省 都市再生関連施策
https://www.mlit.go.jp/toshi/crd_machi_tk_000008.html

コイツ、管理人から何度注意されても削除されても資産価値がどうだ、いくらで売れただ本当に懲りないな。。
ずっと上がり続けてるのはどこの駅も一緒だから。

その都市再生緊急整備地域の区域の中心に、エクセレントシティ本厚木駅前が立地します。

利便性も高く希少性のある物件だと思います。

都市再生緊急整備地域
https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/

>>293 マンコミュファンさん

資産価値の話なんてしてないですよね？

国から指定を受けているエリアだから希少性があるとしか言ってないですよ。

拡大解釈はやめましょうね。

それとも、他のマンションの営業ですか？

>>295 マンコミュファンさん
>それとも、他のマンションの営業ですか？
お前こそ、このマンションの営業か？

千代乃が再出発らしい。

現地視察で本厚木に来るならば、ぜひ1度は味わっていただきたい「厚木のご当地グルメを代表するシロコロ・ホルモン店」千代乃

https://www.kanaloco.jp/news/life/article-1013473.html

>>268 マンコミュファンさん

> 26日(土)の10時に参加します。
> 招待状と確認の電話がありました。
> 坪単価が気になります。

いよいよ事前案内会が始まりますね。
素敵な担当営業に当たると良いですね。

第1回目の事前案内会、大変お疲れ様でした。

ご出席されました方、所見などお待ちしております。

>>299 名無しさん
事前案内会行って来ました。
スケジュールも価格も聞いて来ました。
想定通りの価格でした。

>>300 匿名さん

エントランスから地下道まで2秒ぐらいで入れそうですね！

これならば、傘ナシでも通勤できるかもしれません！

>>300 匿名さん
9/23,24 が 申込登録受付
9/29,30,10/1 が 契約会 との事でした。

事前案内会の雰囲気はどうでしたか。
大勢参加してた感じですか？

あと、想定通りの価格とのことですが、
平均坪単価だと300万円台でした？

>>302 マンション検討中さん

サブエントランス・車寄せは、イオン側にあるんですね。

自転車置場は、410台も置ける広さが無さそうですが、場所が何ヶ所かに別れているんですかね。

本厚木駅前停電

>>303 マンション検討中さん
相談ブースは招待客が大勢いて大盛況で賑わっていました。
平均坪単価はわかりませんでした。
営業マンが各部屋の予定価格表一覧を見せてくれました。
例えば ［南東の角部屋-Iタイプ 3LDK+S 82.87 の12, 14F］は ○○○○万円の様に｡｡｡
(ちなみに相模大野のタワマンの平均坪単価単価は400万と言っていました)

>>306 検討板ユーザーさん
確かに平均坪単価ってどうやって計算するのでしょうか？（狭い1LDKから２億に近いプレミアムな４LDKまであり）

>>307 口コミ知りたいさん

2億。。。。本厚木タワーより高い。。。。

>>273 マンコミュファンさん

> 南東の Iタイプ(82.87平米)角部屋・上層階を狙っています。

> 7500万程度あれば頑張ってみたい。

Iタイプの上層が7500万にとどまったかどうかは気になります。

この価格が基準になって、他の住戸の価格が7000万とか6000万に割振されると思われますので。

私は中住戸の中層より少し上を検討しています。

>>306 検討板ユーザーさん

・相模大野のタワマン:坪400万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/

> 平均坪単価400万円ほどになりそう

>>306 検討板ユーザーさん

通勤イメージですが、電車の5分前までラウンジで待機。

5分前になったら、エントランスからすぐ信号を渡って駅東口に入る。

駅のホームまで余裕を持って移動出来そうです。

>>308 マンション検討中さん
別表の15F 東南角部屋は 18398万円でしたよ
＝ 2億に近い （プレミアム物件）

>>311 マンション検討中さん
駅１分と言っても本厚木駅メインの中央口からは５分程度かかりますよね。本厚木タワーの方が利便性(立地)は上かと思われます。

>>312 通りがかりさん

18398万円（汗）

購入する人いるんでしょうか。。。。

>>306 検討板ユーザーさん

> 営業マンが各部屋の予定価格表一覧
> を見せてくれました。

来月の事前案内会を予定している者ですが、これって写真撮らせてくれそうでしたでしょうか。

あるいは、手書きでならメモさせてくれそうですかね？

3LDKがもしかしたら高すぎて購入できないかもしれない。

>>313 通りがかりさん

立地が本厚木タワーの方が良いのは仕方がないです。

本厚木タワーの次に立地が良いと思っています。

>>312 通りがかりさん

> 別表の15F東南角部屋は18398万円

U-typeのペントハウスの事ですよね。
https://www.ex-ms.com/h238/premium/

>>316 マンション検討中さん
僕も同じくタワーの方が圧倒的に優位だと思います。本件はリビング側が南側で小田急線が通っています。その騒音に悩まされそうですね。その為か高い価格帯の部屋のみ無理矢理格好悪い２重サッシとして防音を施していました。

>>317 通りがかりさん

- 坪単価 : 516 万円
- 平米単価 : 156 万円

ココは本当に本当に本厚木なのか。

>>314 通りがかりさん
本厚木タワーのプレミアム最上階22階も同じ様な広さで
確か1.8億でしたよね（それでも購入されている）
??今では中古でも２億超えでしょう(^^)

>>309 マンション検討中さん
7500万円なら絶対に買いですね（リセールスバリュー）
情報持っている方いましたら 宜しく！

>>321 口コミ知りたいさん

本厚木タワーは2LDKで7,500万。
もしかして問い合わせが殺到してる？

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_atsugi/nc_72727510/

>>318 口コミ知りたいさん
高くない部屋は騒音毎日ってこと？？

>>323 匿名さん

参加しましたがそもそものサッシのグレードは良くて、高い部屋とかではなく線路に近いところ？は更にいいものをいれてるような話だった気がします

>>322 通りがかりさん
10階で7700万なら立地感や品質で比べると7500万の本厚木タワーの方が魅力的(資産性含めて)に思える。やはり開発デベロッパーの実力差が現れている様に思える。

>>324 匿名さん
ありがとうございます
一枚のサッシで防げるものは知りませんが...

>>324 匿名さん
そうそうZEH…(省エネ) 対応と言ってましたね。それにしても２ 重の内側の白いサッシは不恰好で品質が低い。リビングが南面に接してその先が小田急路線は騒音的に厳しいかも。また南面左側に14階建てマンションがあり眺望も不安が残ります。本厚木タワーは北面が小田急路線で南面は低層住宅のみで低層階においても日当たり、眺望、風通しは確保されている様です。

>>327 評判気になるさん
駅近１分は もう出ない希少物件でこの機会を逃すと
次はないと思います。
今後の値上がりも期待出来、購入を真剣に考えています^o^

>>300 匿名さん
6階位までは、前面にあるビルの日陰になりそうですね。
再開発エリアなので、高層ビルに建替えも考慮すると南東側の高層階が良さげ。

>>328 通りがかりさん
北口再開発や市役所エリアの再開発もありリセールスバリューは非常に高いと思います。駅５分以内は多数ありますが駅徒歩１分は確かに今後販売される可能性は低くこの機会を大事にしたいです。『欲しい～～～』

>>330 マンコミュファンさん
機会は大事ですが予算はもっと必要でしょう

>>328 通りがかりさん

確かに、駅徒歩1分が新築で選び放題で買えるチャンスはもう二度と来ないかもしれないですね。

>>329 マンション検討中さん

眺望が確実に確保されるという意味では、南東側しか残っていないと思います。他の方角は再開発エリアで高さ制限も緩和されるでしょうから、どれだけの高さの建物が建設されるか見通せません。

>>331 評判気になるさん

坪単価はどのぐらいなんでしょうかね。

坪300万は余裕で超えているとして、
坪315万円前後ですか？

リセールって建設施工が不安だから十年くらいで売るてことですか？

>>334 評判気になるさん
素人質問ですみません。
(平均)坪単価の定義をお教え下さい。
例えばマンション全戸数の平均？

>>236 匿名さん

> 本厚木で3LDKで7000万！馬鹿も休み休み言え 笑

本厚木で3LDKで7000万。超えたよ。

>>254 匿名さん

結局、坪300万を下回ることはありませんでしたね。

投票アンケートの結果は、本当でした！

>>275 匿名さん

> 神奈川の不動産価格は低下に転じてる。
> 駅近は値下がりしにくいくらいに考えない。
> それにここは改札からは遠いなんちゃって駅近だし。

エビデンス無しでアンチ駅前がコメントしていましたが、今頃は涙目でしょうね。

駅徒歩1分の希少性は本物でした。

>>335 検討板ユーザーさん
住み替え視野、価格上昇するから希少なところで持っときたいって感じやろ