エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

価格が気になります。

3LDKで7000万は超えないでほしい。

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本厚木で3LDKで7000万！馬鹿も休み休み言え 笑

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>>236 匿名さん

70m2の7000万だと坪330万ww

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>>237 名無しさん
角部屋や最上階は坪単価330万超えでしょうね。

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>>238 口コミ知りたいさん

最上階は分かりますけど、角部屋ってなんで高いんですか？？？

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角部屋だと階段位置にもよるけど玄関前に人が通らない、二面採光できる間取りで中住戸より人気があるとか。

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>二面採光できる間取りで中住戸より人気があるとか。
角部屋でも二面採光とは限らない。間取りをよく確認すべし。

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そうなんですね。ありがとうございました。

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>>236 匿名さん

相模大野の新築マンションが高すぎるからなのか、厚木の新築と比較している方がいますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/res/358/

本厚木で3LDKで7000万！
馬鹿も休み休み言え 笑

相模大野で坪350～だなんて！
馬鹿も休み休み言え　笑

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投票アンケートですと、本厚木でも坪300以上との見解が最も多いみたいです。

相模大野が駅徒歩4分で坪400以上なので、
本厚木の駅徒歩1分が坪300を下回る可能性はかなり低くなったと思います。

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>>244 マンコミュファンさん
相模大野と本厚木の価格に強い相関関係があるのか疑問に思います。
相関があるのだとしたら、相模大野の駅徒歩4分が坪400を切ったら、本厚木の駅徒歩1分は坪300を下まわるのでしょうかね？

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>>243 マンション検討中さん
投稿が似ていると気が付いたのは、マンション検討中さん自身が相模大野と本厚木を比較検討しているからでしょう　笑

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>>245 匿名さん

一般的な話として、東京駅からの距離とマンション価格は相関することが分かっています。

相模大野の価格が高い場合は、本厚木の価格も(相模大野を超えない範囲で)連動して高くなります。

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小田急沿線の両駅を比較検討することは、常識の範疇かと私は思います。

相模大野クロス(駅4分)が相場の380を大幅に上回る400超と言ってきたということは、本厚木駅1分の発表予定価格も、相場の300を大幅に上回る可能性が高くなったと思われます。

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>>247 マンション検討中さん
>一般的な話として、東京駅からの距離とマンション価格は相関することが分かっています。
これは母集団の平均値の話ですね。

>相模大野の価格が高い場合は、本厚木の価格も(相模大野を超えない範囲で)連動して高くなります。
平均値では正しい理屈でも、２つの特定のマンション(母集団の中の２つの要素)にそれが当てはまるとは限りません。

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>>248 マンション検討中さん
>相模大野クロス(駅4分)が相場の380を大幅に上回る400超と言ってきたということは、
相模大野クロスの価格はまだ発表されていないと思いますが、平均が坪400万円を超えると言うのは確かな情報なのですか？

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>>249 匿名さん

はい。そうですね。

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>>250 匿名さん

はい。そうです。

相模大野クロスの掲示板では、平均坪単価400万円ということで議論されてます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/

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ここの価格がめっちゃ高かったら、ザ・パークハウス本厚木に流れますかね？

駅1分→駅6分なので、利便性はやや劣りますけど。

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>>251 マンション検討中さん
以下のマンコミュファンさん名での投稿内容は誤りだったという事でよろしいですね？

>>244 マンコミュファンさん
>相模大野が駅徒歩4分で坪400以上なので、本厚木の駅徒歩1分が坪300を下回る可能性はかなり低くなったと思います。

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8月販売開始でアナウンスしてるけど、下旬に案内会だとずれ込むのは確定。資料請求集まらなかったのかな。

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>>255 匿名さん

新日本建設だからじゃね？

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最上階のプレミアムプランについて質問させて下さい。
公式サイトではプレミアムプランだけの選び抜いた設備仕様としてディスポーザーがついているようですが、非プレミアムプランにディスポーザーはついていないんですか？

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>>257 匿名さん

三菱地所にお願いします。

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>>257 匿名さん
請求した資料にはプレミアムでない部屋にもディスポーザの記載があります。
サイトと資料の違いは「ディスポーザの記載が消えている」のと「浴槽のミストサウナが消えている」でしょうか。

シワシワになってしまいましたが資料を添付しておきます。

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本マンションは本厚木タワーの様なホテルライクな内廊下仕様となっているのでしょうか（これにより高級感が全く違いますので）

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>>260 通りがかりさん
タワーでもコンパクトでもないんだから基本は内廊下じゃないでしょ笑
内廊下がいいならタワーとかコンパクトいきなw

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板状マンションで内廊下は、今販売中だとグランドメゾンでいくつかあるにはあるが、基本は外廊下。(晴海フラッグにも少しあった。)

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各部屋に図面（廊下側に開口あり）と、配棟（L字）見れば、内廊下な訳ないと思うけど。

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>>259 通りがかりさん

本当1LDKが西向きなのなめすぎ

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>>264 マンション検討中さん

ガチの賃貸物件仕様。

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>>265 匿名さん
最近の賃貸は顔認証や食洗機やディスポーザ等があるのですね！時代だなあ

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そろそろ事前案内会が始まりますね。
来週参加される方はいらっしゃいますか？

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>>267 匿名さん
26日(土)の10時に参加します。招待状と確認の電話がありました。坪単価が気になります。駅近だけで無くそれに見合った仕様であるかも含めて。

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>>268 マンコミュファンさん
南西の角部屋だと300万/坪 超えて来ますかね？
参加されたら情報お願いします。

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>>268 マンコミュファンさん

8/26(土)10:00～
ということは最初の事前案内会ですね。

平均坪単価と仕様は、WEBサイトでも拝見できなかった情報なので、とても気になりますよね。

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>>269 名無しさん

南西角部屋は坪300万以上
に1票投じておきます。

答え合わせは1週間後ですね。

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>>271 匿名さん
南東の角部屋は25坪なので7500～8000万円と
予測します。一番の好条件ルームなので！

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>>272 マンション検討中さん
同じく私も、南東の Iタイプ(82.87平米)角部屋・上層階を狙っています。7500万程度あれば頑張ってみたい。又、今後の値上がりは期待できますかね？（市役所の移転もあり)

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>>273 マンコミュファンさん

値上がりはほぼ確実です。

駅徒歩1分のマンションで値下がりした物件があれば、逆に教えてほしいぐらいですよ。

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神奈川の不動産価格は低下に転じてる。駅近は値下がりしにくいくらいに考えない。

それにここは改札からは遠いなんちゃって駅近だし。

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>>275 匿名さん

ソースはありますか？

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訂正。マンション価格で７月は３％ダウン。

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>>277 匿名さん
ソースはありますか？

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不動産経済研究所のリリース。ニュース見ないの？

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今年に入って郊外物件の販売遅れ目立ってるからね。それが価格にも反映され始めたってところか。ここなんてアナウンスしていた販売開始予定になってやっと事前案内開始。どこまで遅れるか。そして強気価格で出せるか。

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本厚木タワーは坪370万で売れてたぞ！

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優勝劣敗が激しくなるだろうね。ここはどっちに転ぶか。

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>>280 匿名さん
販売開始時期はそういうものだと思います。
プラウドタワー相模大野も９月下旬販売予定で、モデルルーム公開も９月下旬となっていますよ。

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販売開始の数か月前にモデルルーム公開ってのが通例。販売開始前には本広告を出して周知をした上でなので、ここは8月中の販売はもう無理でしょ。まあ、ここのデベさんは本広告と同時に販売開始ってアウトなことするけど。

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