口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-10-28 17:50:11
エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米
事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16002160000222
総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】
建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2023年8月
建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）
敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）
エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接
- 21プランバリエーション 1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-07 21:57:18
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]
-
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
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交通：小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格：3,698万円～1億7,898万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.92m2～117.75m2
-
販売戸数/総戸数：
20戸 / 238戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県厚木市中町２-878-1他（地番） |
| 交通 |
小田急小田原線「本厚木」駅徒歩1分
|
| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
44.92m2〜117.75m2 |
| 価格 |
3700万円台〜1億7000万円台 |
| 管理費（月額） |
1万2200円〜2万9100円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4500円〜1万1800円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
238戸 |
| 販売戸数 |
10戸 |
| 完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレントシティ本厚木駅前口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
330でも高いと感じる。本厚木なんだから300切っても良くらい。
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222
マンション検討中さん
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223
マンション検討中さん
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224
匿名さん
>>223 マンション検討中さん
>5年後ぐらいでも同じ結末になっているでしょうか。
不動産を購入するなら5年後なんてすぐそこの話ではなくローンを払い終える30年後を想像しようよ。インフレ率や人口減少は最低限考慮するべき。あとは築30年のマンションも見てみると良いと思います。最新仕様のマンションも30年経つとどんな感じになるのかという良い見本だから。
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225
マンション検討中さん
・人口減少について:
2060年には総人口が9000万人を割り込むと推計
・物価高騰について:
インフレ率2%で、2060年には価値半減
というのが、個人的な2060年の未来予想になりますねー。厚木市でいうと、政府の支援と自治体の支援が今後も長期に渡って期待できますので、安泰かなと見ています。
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226
買い替え検討中さん
>>225 マンション検討中さん
政府と自治体の支援と言うのはどのような支援でしょうか？
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227
マンション検討中さん
>>226 買い替え検討中さん
自治体の支援に関しては、
「厚木市コンパクトプラスネットワーク」
で検索してみて下さい。
ざっくり言うと、
「厚木市は今後は駅前のみ発展させるよ」
です。
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228
マンション検討中さん
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229
マンション検討中さん
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230
買い替え検討中さん
>>229 マンション検討中さん
ご教授ありがとうございます。
ですが、227，228，229の施策は行政のかけ声だけのような気がします。これらは購入者に具体的なメリットをもたらすのか？ちょっと良くわかりません。
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231
マンション検討中さん
>>230 買い替え検討中さん
直接の言及はありませんが、行政の計画の行間を読むと以下のようになりますので、マンション購入者にはメリットがあるかなと思いますよ。
「税金を投入して、便利な施設を駅前に建設するよ。人口も意図的に、駅前へ流入させるよ。なので、駅前は資産価値も上がるよ。」
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232
名無しさん
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233
匿名さん
ロケーションとアクセスのページが準備中なのヤバ過ぎ。
そんなに変わるのもないだろうに。
人手が足りないのか？
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234
通りがかりさん
今夏の建設コストが過去最高になったそうです。
資材価格高騰と、現場作業員の人件費増。
猛暑による既存工事の遅れを挽回する動きが強まる秋に向けて一段の費用増も予想されるとのこと。
2025年3月の引渡は後ろ倒しできないハズので、工事作業の人件費を販売価格に上乗せしてきそうですね。
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235
マンション掲示板さん
価格が気になります。
3LDKで7000万は超えないでほしい。
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236
匿名さん
本厚木で3LDKで7000万！馬鹿も休み休み言え 笑
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237
名無しさん
>>236 匿名さん
70m2の7000万だと坪330万ww
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238
口コミ知りたいさん
>>237 名無しさん
角部屋や最上階は坪単価330万超えでしょうね。
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239
名無しさん
>>238 口コミ知りたいさん
最上階は分かりますけど、角部屋ってなんで高いんですか？？？
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240
匿名さん
角部屋だと階段位置にもよるけど玄関前に人が通らない、二面採光できる間取りで中住戸より人気があるとか。
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241
匿名さん
>二面採光できる間取りで中住戸より人気があるとか。
角部屋でも二面採光とは限らない。間取りをよく確認すべし。
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242
名無しさん
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243
マンション検討中さん
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244
マンコミュファンさん
投票アンケートですと、本厚木でも坪300以上との見解が最も多いみたいです。
相模大野が駅徒歩4分で坪400以上なので、
本厚木の駅徒歩1分が坪300を下回る可能性はかなり低くなったと思います。
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245
匿名さん
>>244 マンコミュファンさん
相模大野と本厚木の価格に強い相関関係があるのか疑問に思います。
相関があるのだとしたら、相模大野の駅徒歩4分が坪400を切ったら、本厚木の駅徒歩1分は坪300を下まわるのでしょうかね？
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246
匿名さん
>>243 マンション検討中さん
投稿が似ていると気が付いたのは、マンション検討中さん自身が相模大野と本厚木を比較検討しているからでしょう 笑
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247
マンション検討中さん
>>245 匿名さん
一般的な話として、東京駅からの距離とマンション価格は相関することが分かっています。
相模大野の価格が高い場合は、本厚木の価格も(相模大野を超えない範囲で)連動して高くなります。
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248
マンション検討中さん
小田急沿線の両駅を比較検討することは、常識の範疇かと私は思います。
相模大野クロス(駅4分)が相場の380を大幅に上回る400超と言ってきたということは、本厚木駅1分の発表予定価格も、相場の300を大幅に上回る可能性が高くなったと思われます。
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249
匿名さん
>>247 マンション検討中さん
>一般的な話として、東京駅からの距離とマンション価格は相関することが分かっています。
これは母集団の平均値の話ですね。
>相模大野の価格が高い場合は、本厚木の価格も(相模大野を超えない範囲で)連動して高くなります。
平均値では正しい理屈でも、２つの特定のマンション(母集団の中の２つの要素)にそれが当てはまるとは限りません。
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250
匿名さん
>>248 マンション検討中さん
>相模大野クロス(駅4分)が相場の380を大幅に上回る400超と言ってきたということは、
相模大野クロスの価格はまだ発表されていないと思いますが、平均が坪400万円を超えると言うのは確かな情報なのですか？
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251
マンション検討中さん
-
252
マンション検討中さん
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253
マンコミュファンさん
ここの価格がめっちゃ高かったら、ザ・パークハウス本厚木に流れますかね？
駅1分→駅6分なので、利便性はやや劣りますけど。
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254
匿名さん
>>251 マンション検討中さん
以下のマンコミュファンさん名での投稿内容は誤りだったという事でよろしいですね？
>>244 マンコミュファンさん
>相模大野が駅徒歩4分で坪400以上なので、本厚木の駅徒歩1分が坪300を下回る可能性はかなり低くなったと思います。
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255
匿名さん
8月販売開始でアナウンスしてるけど、下旬に案内会だとずれ込むのは確定。資料請求集まらなかったのかな。
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256
通りがかりさん
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257
匿名さん
最上階のプレミアムプランについて質問させて下さい。
公式サイトではプレミアムプランだけの選び抜いた設備仕様としてディスポーザーがついているようですが、非プレミアムプランにディスポーザーはついていないんですか？
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258
通りがかりさん
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259
通りがかりさん
>>257 匿名さん
請求した資料にはプレミアムでない部屋にもディスポーザの記載があります。
サイトと資料の違いは「ディスポーザの記載が消えている」のと「浴槽のミストサウナが消えている」でしょうか。
シワシワになってしまいましたが資料を添付しておきます。
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260
通りがかりさん
本マンションは本厚木タワーの様なホテルライクな内廊下仕様となっているのでしょうか（これにより高級感が全く違いますので）
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261
マンコミュファンさん
>>260 通りがかりさん
タワーでもコンパクトでもないんだから基本は内廊下じゃないでしょ笑
内廊下がいいならタワーとかコンパクトいきなw
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262
匿名さん
板状マンションで内廊下は、今販売中だとグランドメゾンでいくつかあるにはあるが、基本は外廊下。(晴海フラッグにも少しあった。)
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263
マンション検討中さん
各部屋に図面（廊下側に開口あり）と、配棟（L字）見れば、内廊下な訳ないと思うけど。
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264
マンション検討中さん
>>259 通りがかりさん
本当1LDKが西向きなのなめすぎ
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265
匿名さん
>>264 マンション検討中さん
ガチの賃貸物件仕様。
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266
マンション検討中
>>265 匿名さん
最近の賃貸は顔認証や食洗機やディスポーザ等があるのですね！時代だなあ
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267
匿名さん
そろそろ事前案内会が始まりますね。
来週参加される方はいらっしゃいますか？
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268
マンコミュファンさん
>>267 匿名さん
26日(土)の10時に参加します。招待状と確認の電話がありました。坪単価が気になります。駅近だけで無くそれに見合った仕様であるかも含めて。
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269
名無しさん
>>268 マンコミュファンさん
南西の角部屋だと300万/坪 超えて来ますかね？
参加されたら情報お願いします。
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270
匿名さん
>>268 マンコミュファンさん
8/26(土)10:00～
ということは最初の事前案内会ですね。
平均坪単価と仕様は、WEBサイトでも拝見できなかった情報なので、とても気になりますよね。
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]
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所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
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交通：小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格：3,698万円～1億7,898万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.92m2～117.75m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 238戸
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