エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

駅近とはいえ駐車場設置率２割だと争奪戦かもね。

カーシェアって実際、１台を何人くらいで使いまわせるんだろうね。車移動は時間が読めないから余裕見たり、利用希望が特定の日時に集中するとか稼働率上がらないように思うけど。

>>20 さん

ぅゎぁマジかよ（泣）

完成が2ヶ月半も早まってるじゃんか。
品質ダイジョブなのかよっ・・・・

・2025年4月下旬完成予定　→
・2025年2月上旬竣工予定

人件費も高騰、資材費も高騰、人手不足で工期延伸が当たり前の新築マンション業界なのに、
2024年度末の決算前に売上確保するために、無理やり工期を短縮していると想像します。

>22

決算対策だけでなく、子供の進入学に合わせて３月末って引き渡しのシーズンなんで売るための都合に合わせての突貫だと危ういかもね。

自社施工だから突貫工事もなんのその。
間に合わせるんじゃないですか？
個人的には駅近一等地だから財閥系、もしくは最低でもメジャー7が望ましかったですが。

自社といっても内装は下請けでしょ。年度末に向けて争奪戦。

そういえばここのデベさん、内覧会の指摘事項に対応せずに確認会なんてお粗末なことしてたけど作業員確保できなかったというのが背景だったのかな。

>>25 匿名さん

ソースはありますか？
それともただの感想ですか？

去年、新日本建設の複数物件板で話題になった。ソースはここの掲示板だから探してね。

最初からステマっぽかったからつついたらやっぱそうだったってだけのこと。

ザ・パークハウス本厚木にいた粘着ステマがこっちをdisリに来てると思われます。
同じ画像貼ってるしやり口も同じ

電車の騒音が気になります。
二重窓の仕様になっていると良いのですが。

南向きの部屋は、小田急線の車窓からでもバッチリ見えるぐらい至近ですもんね。

騒音対策は、かなり求められるものと思われます。

いうて外歩いててあのへん電車音聞こえます？
感じたことない

>>19 マンション検討中さん
しかもほとんど機械式と…毎日車通勤の人は難しいですね。。

駅1分住むのは駅を使う人が中心でしょう。
車毎日の人はあえて金額の高い駅前に住む必要性無しですから。

>>35 マンション検討中さん

中心は確かに電車通勤ですよね。

57台ということは、全体の25%ぐらいを車通勤で見込んでいるということで少数派です。

>>33 マンション掲示板さん

それが結構聞こえるんですよ。
駅徒歩5分の、線路が見える賃貸に住んでいた時でもかなりの音でした。

窓を締めていれば確かに聞こえないんですが、深夜とかで周りの音が無くなると目立つ感じです。

>>37 マンション検討中さん
電車の音は駅近マンションの宿命。あとは価値観の問題でしょう。

1LDK狙いですが価格はどのくらいと推測できますか？

>>39 マンコミュファンさん

1LDKで40m2と仮定して3,500万円前後

と予想します。

>>40 マンション検討中さん

44平米ですが高いですね...

>>41 マンション検討中さん

駅徒歩1分は特別な立地なので、相場が難しいですよね。

プラン見ましたが収納たっぷりでいいですね
値段がー

>>43 eマンションさん

天井高4.0mとかすごいっ！！

https://www.ex-ms.com/h238/plan/plan_S.php

>>44 口コミ知りたいさん
天井高4.0mなんて極一部のプレミアム仕様の部屋だけですよ。

値段早く出してほしいですね
4000～だったらとっとと退散するので

46さん
3LDKの話ですか？
今時、駅1分の新築マンションの3LDKが4000万円以下で買えるほうが稀でしょう
秦野とかそのあたりなら別ですけど

>>47 マンション検討中さん

1LDKです

>>48 匿名さん

1LDKならば望みありますよ。

3,500～4,000のレンジと予想します。

厚木市中町2丁目の路線価が2桁増ですね。。。

販売価格が上がってしまうやんか(汗)

通りがかりの者です。
隣の新築マンションスレッドでも盛り上がっていますが、

路線価の県内２番目の上昇率が「厚木市中町２丁目本厚木駅北口広場通り」の１２．２パーセントで、市庁舎の移転を含む再開発への期待から大きく数字を伸ばしているとのことです。

https://www.tvk-kaihouku.jp/news_wall/post-12713.php

時間ができたので、

厚木市中町2丁目の路線価の変遷(5年)
For エクセレントシティ本厚木前

を日経新聞を参照して作成しました。

[2023年] 101万円 (+12.2%)
https://www.nikkei.com/telling/DGXZTS00005350Q3A630C2000000/

[2022年] 90万円 (+4.7%)
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC30C5B0Q2A630C2000000/

[2021年] 86万円 (+2.4%)
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC286740Y1A620C2000000/

[2020年] 84万円 (+10.5%)
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60985610Q0A630C2L82000/?s=3

[2019年]横ばい
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46708160Y9A620C1L82000/?s=1

坪単価300万円と予想します。

70m2の3LDKで約6,500万円です。

基準となる先輩物件である本厚木駅徒歩1分の中古は、坪単価370万円で昨年度に成約実績があります。

ここは駅直結の1分ではないため坪単価370万円からは割引があります。

販売中の新築マンションが徒歩6分で坪単価230万円ですので、下限値が決まります。

　( 370 + 230 ) / 2 = 300

少々乱暴に算出しましたが、皆様の予想は如何でしょうか。

>>54 マンション検討中さん
>基準となる先輩物件である本厚木駅徒歩1分の中古は、坪単価370万円で昨年度に成約実績があります。
坪単価370万円は嘘ではないですが直近1件の取引きで異常値の可能性もありますから直近3件の平均値330万円を用いる方が妥当と考えます。そしてマンション検討中さんの計算式に330を当てはめると280という結果になります。

＜駅徒直結徒歩1分の中古価格＞
・【物件1】:
　 - 成約年月 : 2022.10
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 284万円 / 坪
　 - 平米単価 : 86万円 / m2

・【物件2】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 成約価格 : 8,980万円
　 - 成約単価 : 336万円 / 坪
　 - 平米単価 : 101万円 / m2

・【物件3】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 370万円 / 坪
　 - 平米単価 : 111万円 / m2

上記の情報は他のスレッドの投稿からの引用なのでそのリンクを張っておきます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679384/res/543/

250以下でお願いします

>>56 マンコミュファンさん

坪250万円だと大変ありがたいのですが、
コロナ前の2019年に着工した先輩物件の
本厚木駅徒歩1分で新築時坪255万円です。

4年前からは2割程度の価格高騰ですので、
250万円はムリゲーだと思っております。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

補足すると、先輩物件は厚木市の税金が投入された後の価格です。

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/5/4/3781....

8月販売と同時に価格公表ですか？
それより前でしょうか？
狙っている人多そうで抽選になるんでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679666/

ご参考までに、町田の駅徒歩1分の借地権の管理修繕費4万円の新築マンションは、坪300万円だそうです。

>>59 マンコミュファンさん

8月の価格公表は、概算価格になるのではないでしょうか。

抽選になるかは、正直分かりません。。。

200戸以上もありますし、売り方次第ですが分散するのではないでしょうか。

>>55 匿名さん

リンクありがとうございます。。。
値下げどこらか、めちゃくちゃ値上がりしてますね（泣）

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679384/res/543/

・【物件1】:
　 - 成約年月 : 2022.10
　 - 新築価格 : 6,150万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 284万円 / 坪
　 - 平米単価 : 86万円 / m2
　 - リセール : 110%

・【物件2】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 7,850万円
　 - 成約価格 : 8,980万円
　 - 成約単価 : 336万円 / 坪
　 - 平米単価 : 101万円 / m2
　 - リセール : 114%

・【物件3】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 4,600万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 370万円 / 坪
　 - 平米単価 : 111万円 / m2
　 - リセール : 148%

庶民的便利さでいうと駅直結南口のタワーよりこちらですね
図書館、移転する市役所、イオン、アミュー、OKマートがあるので
懸念点は真ん前のゲーセン？の建物ですかね
雰囲気と治安の悪さを感じます

今の価格ってホントいくらなんだろ。。

今週のTVでは本厚木駅前の平米単価は
【101万円】だと言ってましたよね。。

で【物件2】は同額のピッタリ101万円
の平米単価で売れてるんですよね。。

てことは70m2の3LDKだと7070万円!?

誰も聞いてない資産価値の情報をパークハウスの掲示板にずっと投稿し続けて、管理人にスレちだから個人のブログでやれと注意されてもまだ懲りずに続けてる本厚木の自己満野郎がこっちにも投稿し出したか。
パークの書き込みの7割はコイツの投稿でまともな検討者が一切見なくなった。ここも同じになるのかな。

あーあまたこの流れかよ
管理人さん対処お願いします

厚木は市役所移転の再開発と北口の駅前商業再開発の２つが控えていますので、価格の高騰が心配ですね。

周辺中古や沿線、近隣の新築から分析すると70㎡7000万、坪単価330万くらいで来るかな、、理想は70平米7000万切りだけども

検討板の皆様へ

無関係マンション情報の削除依頼にご協力をお願い致します。
数が多いほうが管理人さんが動いてくれます

新築マンションの値付けが妥当かを判断することは、一般的には困難です。　

一次取得者にとっては尚更です。

取引事例比較法をご存知であれば、同じ本厚木駅徒歩1分の中古マンションの価格表が有益な指標となることは明らかです。

従い、当掲示板の趣旨に沿いまして、新築価格の妥当性判断では類似立地の価格情報が有益と考えます。

>>101 匿名さん

ありがとうございます。
投稿を続けます。

>>102 マンション検討中さん
管理人様にも言われてましたし、ブログ等に移行されてはいかがでしょうか？

新日本建設のスレを見ましたら不安ばかりです

>>109 匿名さん
営業マンもヤバそうだし何より施工不良が怖すぎ

8月下旬事前案内会開催
とのことなので、
施工不良についても営業マンに確認してみます。。。。

>>111 名無しさん
聞いたところで売る側はいいことしか言いません
せっかくの立地なのに残念すぎ

この立地だったら三井あたりにやってほしかったなぁ、、相当な高値で土地を入札してるだろうから価格には期待できない。

駅徒歩1分とのことですが、信号を使わないルートもありますか？

>>118 匿名さん
地下道経由すれば横断歩道は通らないよ。代わりに階段があるけど。

>>119 匿名さん

地下道経由できるんですね。
雨でも駅から濡れずに歩けそうですか？