口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-10-28 17:50:11
エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米
事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16002160000222
総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】
建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2023年8月
建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）
敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）
エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接
- 21プランバリエーション 1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-07 21:57:18
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]
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所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
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交通：小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格：3,698万円～1億7,898万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.92m2～117.75m2
-
販売戸数/総戸数：
20戸 / 238戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県厚木市中町２-878-1他（地番） |
| 交通 |
小田急小田原線「本厚木」駅徒歩1分
|
| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
44.92m2〜117.75m2 |
| 価格 |
3700万円台〜1億7000万円台 |
| 管理費（月額） |
1万2200円〜2万9100円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4500円〜1万1800円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
238戸 |
| 販売戸数 |
10戸 |
| 完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレントシティ本厚木駅前口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
全国で見るとまれにスケルトン販売ありますが、さすがにここはスケルトンないですよね。
土地代除いた部分で割高になるのは確実なので需要は少ないですかね。
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202
匿名さん
スケルトンどころか最近は間取り変更のセレクトすらも絶滅危惧。
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203
マンション検討中さん
スケルトン販売なんてものがあるんだ。。。。
人気あるんですかね？
売主で決めてくれて構わないと思ってしまいました。
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204
匿名さん
＞売主で決めてくれて構わない
こだわりのない国民性かな。日本くらいのもの。
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205
マンション検討中さん
いよいよ今月が価格発表ですね。
ホントに坪300になるのかドキドキです！
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206
マンション検討中さん
マンションマニアさんが言うには、
「駅No.1マンションを購入しておくのが一番のオススメです！！」
とのことなのですが、駅No.1マンションはココになりますか？
それともやはり南口徒歩1分の方が駅No.1マンションでしょうか？
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207
マンション掲示板さん
>>206 マンション検討中さん
南口のタワマンだよ
地元民からは花火見えなくなったって愚痴られてるけど
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208
匿名さん
板マンがタワーと互角に競争できると思ってるのなら。まだマンション買ってはいけないだね。
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209
匿名さん
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210
匿名さん
>>198 匿名さん
>先月に本厚木駅徒歩1分の物件が坪単価300万円超で売買されていました。
REINSの詳細情報を知りえるという事は198 匿名さんは業者に違いありませんね。なぜならREINS Market Informationの情報では坪300万円を超えてるかどうかはわからないのですから。
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211
マンコミュファンさん
スーモには価格と広さが両方とも載ってたから、本厚木で物件を探してる人だったら計算できちゃうんじゃないかな。
ちなみに、今売りに出てる徒歩1分の物件だと坪341万円～かな。
それにしてもお高い・・・。
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212
マンション検討中さん
相模大野の新築マンションだと坪平均で400万以上するので、坪300万台は十分に割安かと。
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213
匿名さん
>>211 マンコミュファンさん
>スーモには価格と広さが両方とも載ってたから、本厚木で物件を探してる人だったら計算できちゃうんじゃないかな。
スーモでも、掲載されていた物件が成約したかどうかは業者でなければわかりません。
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214
マンション検討中さん
>>213 匿名さん
えぇっ！？
マンション検討者じゃないってことが確定しましたよ。
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215
匿名さん
>>214 マンション検討中さん
えぇっ！？
君の頭はどんな思考回路なの？
論議があまりにも飛躍しすぎだよwww
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216
通りがかりさん
徒歩1分なら新築なら350くらいいってもおかしくないかと思うけどなー
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217
匿名さん
>>216 通りがかりさん
町田の新築タワーマンション駅徒歩1分が平均坪単価306万円なんですよね。
(定借なのと維持費6万円なので、単純には比較出来ないことを承知しています。)
ですが、坪350万だと買える人が少ないように思います。。。。
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218
評判気になるさん
>>216 さん
町田の新築タワーマンション駅徒歩1分が平均坪単価306万円なんですよね。
(定借なのと維持費6万円なので、単純には比較出来ないことを承知しています。)
ですが、坪350万だと買える人が少ないように思います。。。。
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219
匿名さん
すみません、寝ぼけて連投してしまいました。
ハンドルネームが勝手に切り替わるのは仕様なんですかね。固定が良いのですが。
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220
マンション検討中さん
350はやりすぎだとしても、建築費考えれば330くらいかな
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221
匿名さん
330でも高いと感じる。本厚木なんだから300切っても良くらい。
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222
マンション検討中さん
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223
マンション検討中さん
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224
匿名さん
>>223 マンション検討中さん
>5年後ぐらいでも同じ結末になっているでしょうか。
不動産を購入するなら5年後なんてすぐそこの話ではなくローンを払い終える30年後を想像しようよ。インフレ率や人口減少は最低限考慮するべき。あとは築30年のマンションも見てみると良いと思います。最新仕様のマンションも30年経つとどんな感じになるのかという良い見本だから。
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225
マンション検討中さん
・人口減少について:
2060年には総人口が9000万人を割り込むと推計
・物価高騰について:
インフレ率2%で、2060年には価値半減
というのが、個人的な2060年の未来予想になりますねー。厚木市でいうと、政府の支援と自治体の支援が今後も長期に渡って期待できますので、安泰かなと見ています。
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226
買い替え検討中さん
>>225 マンション検討中さん
政府と自治体の支援と言うのはどのような支援でしょうか？
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227
マンション検討中さん
>>226 買い替え検討中さん
自治体の支援に関しては、
「厚木市コンパクトプラスネットワーク」
で検索してみて下さい。
ざっくり言うと、
「厚木市は今後は駅前のみ発展させるよ」
です。
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228
マンション検討中さん
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229
マンション検討中さん
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230
買い替え検討中さん
>>229 マンション検討中さん
ご教授ありがとうございます。
ですが、227，228，229の施策は行政のかけ声だけのような気がします。これらは購入者に具体的なメリットをもたらすのか？ちょっと良くわかりません。
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231
マンション検討中さん
>>230 買い替え検討中さん
直接の言及はありませんが、行政の計画の行間を読むと以下のようになりますので、マンション購入者にはメリットがあるかなと思いますよ。
「税金を投入して、便利な施設を駅前に建設するよ。人口も意図的に、駅前へ流入させるよ。なので、駅前は資産価値も上がるよ。」
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232
名無しさん
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233
匿名さん
ロケーションとアクセスのページが準備中なのヤバ過ぎ。
そんなに変わるのもないだろうに。
人手が足りないのか？
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234
通りがかりさん
今夏の建設コストが過去最高になったそうです。
資材価格高騰と、現場作業員の人件費増。
猛暑による既存工事の遅れを挽回する動きが強まる秋に向けて一段の費用増も予想されるとのこと。
2025年3月の引渡は後ろ倒しできないハズので、工事作業の人件費を販売価格に上乗せしてきそうですね。
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235
マンション掲示板さん
価格が気になります。
3LDKで7000万は超えないでほしい。
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236
匿名さん
本厚木で3LDKで7000万！馬鹿も休み休み言え 笑
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237
名無しさん
>>236 匿名さん
70m2の7000万だと坪330万ww
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238
口コミ知りたいさん
>>237 名無しさん
角部屋や最上階は坪単価330万超えでしょうね。
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239
名無しさん
>>238 口コミ知りたいさん
最上階は分かりますけど、角部屋ってなんで高いんですか？？？
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240
匿名さん
角部屋だと階段位置にもよるけど玄関前に人が通らない、二面採光できる間取りで中住戸より人気があるとか。
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241
匿名さん
>二面採光できる間取りで中住戸より人気があるとか。
角部屋でも二面採光とは限らない。間取りをよく確認すべし。
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242
名無しさん
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243
マンション検討中さん
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244
マンコミュファンさん
投票アンケートですと、本厚木でも坪300以上との見解が最も多いみたいです。
相模大野が駅徒歩4分で坪400以上なので、
本厚木の駅徒歩1分が坪300を下回る可能性はかなり低くなったと思います。
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245
匿名さん
>>244 マンコミュファンさん
相模大野と本厚木の価格に強い相関関係があるのか疑問に思います。
相関があるのだとしたら、相模大野の駅徒歩4分が坪400を切ったら、本厚木の駅徒歩1分は坪300を下まわるのでしょうかね？
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246
匿名さん
>>243 マンション検討中さん
投稿が似ていると気が付いたのは、マンション検討中さん自身が相模大野と本厚木を比較検討しているからでしょう 笑
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247
マンション検討中さん
>>245 匿名さん
一般的な話として、東京駅からの距離とマンション価格は相関することが分かっています。
相模大野の価格が高い場合は、本厚木の価格も(相模大野を超えない範囲で)連動して高くなります。
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248
マンション検討中さん
小田急沿線の両駅を比較検討することは、常識の範疇かと私は思います。
相模大野クロス(駅4分)が相場の380を大幅に上回る400超と言ってきたということは、本厚木駅1分の発表予定価格も、相場の300を大幅に上回る可能性が高くなったと思われます。
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249
匿名さん
>>247 マンション検討中さん
>一般的な話として、東京駅からの距離とマンション価格は相関することが分かっています。
これは母集団の平均値の話ですね。
>相模大野の価格が高い場合は、本厚木の価格も(相模大野を超えない範囲で)連動して高くなります。
平均値では正しい理屈でも、２つの特定のマンション(母集団の中の２つの要素)にそれが当てはまるとは限りません。
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250
匿名さん
>>248 マンション検討中さん
>相模大野クロス(駅4分)が相場の380を大幅に上回る400超と言ってきたということは、
相模大野クロスの価格はまだ発表されていないと思いますが、平均が坪400万円を超えると言うのは確かな情報なのですか？
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]
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所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
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交通：小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格：3,698万円～1億7,898万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.92m2～117.75m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 238戸
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