口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-17 22:37:53
エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米
事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16002160000222
総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】
建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2023年8月
建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）
敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）
エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接
- 21プランバリエーション 1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-07 21:57:18
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期6次（最終期）]
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所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
-
交通：小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格：4,998万円～1億7,298万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：52.28m2～117.75m2
-
販売戸数/総戸数：
9戸 / 238戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県厚木市中町２-878-1他（地番） |
| 交通 |
小田急小田原線「本厚木」駅徒歩1分
|
| 間取り |
2LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
52.28m2〜117.75m2 |
| 価格 |
4998万円〜1億7298万円 |
| 管理費（月額） |
1万3900円〜2万9100円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5300円〜1万1800円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
238戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| 完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレントシティ本厚木駅前口コミ掲示板・評判
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1501
通りがかりさん
>>1500 マンション検討中さん
マンション1階にお店がオープンするので注意が入ったのでしょう
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1502
評判気になるさん
本厚木駅徒歩1分の成約事例が更新です。
リセールバリューのご参考までにどうぞ。
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1503
名無しさん
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1504
匿名さん
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1505
検討板ユーザーさん
>>1504 匿名さん
第一期5次の後が最終期だからじゃないでしょうか？
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1506
マンション検討中さん
>>1498 評判気になるさん
気になるなら最上階買えばよくない？
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1507
検討板ユーザーさん
>>1506 マンション検討中さん
> 気になるなら最上階買えばよくない？
残念ながら最上階は億ションなのです。
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1508
マンコミュファンさん
一期６次が出ました。
これでほぼ完売でしょうか！？
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1509
通りがかりさん
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1510
匿名さん
物件概要では特に最終期の表示がありませんが、11月上旬販売予定の第1期6次が最終期販売ですか？
販売される間取りは44.92m2～117.75m2だそうなので最上階のプレミアムプランも入っているようですね。
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1511
匿名さん
販売戸数234戸で1～3次で110戸供給だったけど4～5次で109戸も供給したっけ？
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1512
匿名さん
最終期なら最終期と記載されるような気もしますが、どうなのでしょう。
普通に第1期6次の予告となっているだけのようです。
最終期の記載だけではなく、何次完売などの言葉も見られません。
普通は販売期ごとに完売！とか、いよいよ最終期とかの言葉を使って、
販売を促進する効果を狙うみたいですが、このマンションではそういうのが無いのですね。
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1513
匿名さん
>1512
各期即日完売って平成までの売り方。令和になってからは高値設定をして時間をかけても利益確保って売り方。
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1514
匿名さん
即日完売とかって、戸数を絞っていたりとか、要望書が入っているところだけを販売していたりとかで
あまり目安にもなりにくいっていうのがあるのも周知されているのもあって
無理して完売感は出さないのかもしれませんね。
値引きしないでゆっくり販売しているところも多いと思います。
あまりここも値引き目当てで待つのも得策ではないのかも。
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1515
匿名さん
沿線にチラシばらまいてる。ゆっくり売るでなく、ゆっくりとしか売れないってところか。最初の勢いはどこに。
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1516
検討板ユーザーさん
>>1514 匿名さん
住民スレッドをご覧下さい。15階は別枠でしょうがそろそろ最終期に近づいているのではないでしょうか？
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1517
マンション検討中さん
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1518
マンション検討中さん
>>1517 マンション検討中さん
いいんじゃないでしょうか？
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1519
名無しさん
>>1515 匿名さん
いつの間にか最終期になってますね！
やっぱり竣工前に完売するのかしら？
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1520
マンション検討中さん
>>1519 名無しさん
最終期となってますがモデルルームの予約はかなり埋まってますね。
なんだかんだ竣工前完売かもしれませんね。
営業さんは目指してないようですが
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1521
評判気になるさん
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1522
匿名さん
引き渡しまであと4ヶ月なのにまだ売れ残ってんのか！笑
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1523
マンション検討中さん
販売開始が遅すぎたんだよここは。逆に1年ちょっとで200戸以上売れているということを考えると都内でもないのにハイペースだと思います。
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1524
匿名さん
もし竣工前に売り切れなかったら売れ残ったマンションというレッテルがついてしまう。だから、いま販売は必死でしょうね。しかし金利も上がっているしそう簡単ではないだろう。オプションをサービスしたり値引きしたり、、、最後は再販業者に引き取ってもらったりして売り切った事にはするのだろうけれど。
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1525
口コミ知りたいさん
>>1524 匿名さん
以前はそうでしたが、今はマンションデベ内では竣工前完売は値付けが安かったという評価になるそうです。(もっと高く売れた)
時代とともに売り方が変わっているようです。
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1526
匿名さん
利上げで不動産販売はスローペースに。高値設定をして時間をかけてって売り方いつまで続けられるか。時代は常に変わる。
入居者にも未販売住居の存在はデメリットになる。
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1527
マンション検討中さん
>>1526 匿名さん
なりません。
管理費や修繕費は不動産会社が負担するので問題ない。
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1528
匿名さん
>>1525 口コミ知りたいさん
それは今まで金利が安かったから。在庫を抱えていても利払いはただみたいなものですからね。
金利が上がり始めているので、これからはそうも言っていられなくなるでしょう。金利が上がれば購入者の借り入れ可能額は減って値下げしないと売れなくなるし、借入金の利払いは増えていく。まさに、時代とともに売り方は変わるのです。
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1529
匿名さん
>1527
そこじゃないけどね。ここ買えば、経験できるかも。高い授業料になるけど。
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1530
匿名さん
＞管理費や修繕費は不動産会社が負担する
ということでデベは在庫を抱えていると損失が大きくなる。耐えられなくなったらいずれ損切りに。
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1531
マンション検討中さん
完売間近の人気物件にネガコメしている人何なのかな？
多分同じ人だと思うけど意味ないですよ。
他の売れていない物件に行った方がいいですよ。
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1532
匿名さん
>>1531
引き渡しまで4ヶ月きってまだ何十戸も売れ残っている物件を『完売間近の人気物件』だと言う人の神経がわからない。
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1533
匿名さん
もう少ししたら竣工して棟内モデルルームで現物確認できる段階。しばらくは動かないでしょ。ただ、棟内モデルルームとなったらほぼ完成在庫。
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1534
マンコミュファンさん
高くて買えなかったけど順調に売れているから悔しいのでしょうね。
マイナスコメントを書き込むことで少しでも心が救われるなら受け入れてあげましょう。
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1535
匿名さん
>>1534 マンコミュファン
購入者の自慢？それとも販売が虚勢を張ってるのか？
いずれにしても契約者板の方は全然賑わってないので『完売間近の人気物件』というのには違和感を感じるよ！
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1536
マンション検討中さん
この前行ったらもうあと数件しか残ってなくて、最後のクローズした物件を11月中旬にオープンしたからほぼ完売間近かと思います。
地主さんに売るから売れないとかいう部屋と最上階のプレミアムルーム以外は埋まるんじゃないかなぁ。
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1537
マンション掲示板さん
契約者ですが、残った部屋が本厚木で重要の弱いところなので、数件は残るのかなという印象
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1538
匿名さん
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1539
匿名さん
>>1536
>最上階のプレミアムルーム以外は埋まるんじゃないかなぁ。
一戸でも売れ残ったら『完売』とは言えないですよ！
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1540
マンション検討中さん
最近のコメは売れたら困るのかなってコメントばかりですね。
最終期で一番安い部屋の抽選住戸もあるくらいなのでほんとに終わりそうなのでは？
大量に売れ残っていたら一番安いパンダ部屋の販売はしないと思いますから。
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1541
匿名さん
>>1540 マンション検討中さん
いやいやその逆で、あなたのも含めて売れ残ったら相当困るんだろうなって感じのコメントばかりですよ。
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1542
契約者
契約者です
売れなかったら困りますね
残り数戸なんとしても売ってほしい
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1543
検討板ユーザーさん
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期6次（最終期）]
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所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
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交通：小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格：4,998万円～1億7,298万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：52.28m2～117.75m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 238戸
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