エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

厚木市中町で１１・９％の路線価上昇！
再開発効果が出てきてますね～。

>>1007 マンション検討中さん

> これから10ヶ月ぐらいで15階まで建てるのはなかなか勢いですね。

2024年2月10日に投稿された方の写真
を見る限りでは、3階部分を建設中です。

計算すると、1ヶ月で1階ペースでは？

>>1405 さん

プレキャストではなく、現場打設ですね。
看板の週間工程にもコンクリート打設と記載ありますし、型枠工事をやってますね。

>>1409 通りがかりさん
これ一階ですね。周りの雑居ビルの2階とここの1階がだいたい同じ高さです。

2月末で2階施工中
6月末で8階施工中
なので一月あたり1.5階のペースですね。
15階までであれば、5ヶ月弱。
このままのペースなら11月頃に建物が出来上がり
残りは外装工事や内装工事、設備工事をやれば完成ですかね。
マンション工事のスケジュールとしては標準的なんですかね。
そこはわかりません。

>>1411 eマンションさん
仰る通り、先日営業さんから説明がありました。建物はスケジュール的に問題ないが内装が勝負との事。分からない事は質問すれば答えてもらえます。

>>1412 マンション検討中さん

> 建物はスケジュール的に問題ないが
> 内装が勝負との事。

えー！！！
内装を急がないと間に合わないの！？

どんだけカツカツなんよ。

>>1413 通りがかりさん

無駄に余裕があるスケジュール＝高コスト
なので建築現場はだいたいある意味カツカツを狙ってます。
元からそういう予定であり、遅れてるということは別の話です。

>>1414 名無しさん
その通りですよね

内装を突貫でやるから、クロスの仕上がりが新日本建設クオリティになるんだね。

コストとの関係もあるけど、トラブルとかあった時のために多少余裕を持ったスケジュールにするはずなんだけどね。

>>1417 マンション検討中さん

> 多少余裕を持ったスケジュールにするはずなんだけどね。

あえて、茨の道を進んでカツカツスケジュールです。

【新日本建設直営で厚木に分譲マンション】
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=221222400037&pub=1

> ２０２３年３月上旬の着工、25年４月下旬の完成を目指す。

>>1418 マンション掲示板さん

記事では4月下旬と言っているので、
2ヶ月の前倒しスケジュールとなります。

予定カツカツが更に予定カツカツに。。。。

憶測で遅れてるようなこと言ってる人がいますが、
とりあえず予定通り工事が進んでいるということで安心しました。

>>1420 名無しさん
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/7/37928/3...
確かに1.5階/月のペースであることが伺えます。
11月頃には建物は完成するのでしょう。

>>1421 検討板ユーザーさん

URLが間違っていませんか？
月1.5階のペースかどうかの記述はありませんでした。

業者が竣工遅れの火消しに躍起。

>>1423 マンション検討中さん
写真の後ろの方に建物写ってない？

第一期4次が本広告になってます。
https://www.ex-ms.com/outline/h238.html

スーモも第一期5次の表示に変わりました。
順調に売れているようですね。

>>1425 名無しさん

順調ですね。

>>1426 マンコミュファンさん
安すぎたのですかね。

>>1427 検討板ユーザーさん

間違いなく安すぎですね。
坪単価が300万円ちょいなんて
超絶バーゲンセールでした。

もう少しで鮎まつりですね。
目の前が祭り会場で賑やかです。
東側の物件は何階ぐらいから花火見えますかね？

>>1429 名無しさん

15階は、確実に花火が観れます。
1階は、ムリでしょうが。

>>1430 マンコミュファンさん
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/material/files/group/39/news08_070...

>>1431 eマンションさん

？

不動産価格指数が200を超えました！
3月の利上げ後も住宅価格は上昇です。

やはり、待っても下がらなかったです。

>>1433 通りがかりさん
これからです。　株価から少し遅れます

>>1434 匿名さん
これからって具体的にいつからでしょうか？
1年後？5年後？

>>1435 口コミ知りたいさん

一般的には、株価から不動産価格へは、
半年～1年遅れて反映すると言われます。

>>1435 口コミ知りたいさん
はじまっちゃったかも

>>1437 匿名さん

ここからは自己責任でご判断されるのが良いと思います。

まだ統計データには何も出て来ないですが、
不動産価格のトレンド転換だとご判断されることも尊重します。

巨大地震注意で小田急線徐行。本厚木目立っちゃったね。

>>1439 匿名さん

新宿～本厚木間は平常運転てことすね。

>>1440 検討板ユーザーさん

厚木市、震度5でしたね。

>>1441 匿名さん

珍しく厚木市が注目されていますね。

厚木市、ファインプレーです！

本厚木駅、海老名駅に多数の帰宅困難者
厚木市が滞在場所開放、地震影響で
https://www.kanaloco.jp/news/social/article-1101604.html

8月9日の状況です。
南側は12階、東側は11階まで進んでました。

>>1443 名無しさん
厚木市の対応、迅速的確でした！
市や市議さんたちがSNSで細やかに情報発信しているのはとても頼もしかったです。

>>1444 名無しさん

写真が貼り付けできなくなっていますね。

＞1442

昨日の地震の解説で、このエリアでは数年おきに起きてる規模だって。イメージ無かったけど地震多いんだ。

>1440

徐行運転してるのに遅延情報出してないのが不思議。JRは出しているのに。

目の前に建設される施設の概要が、
厚木市から公式に紹介されています。

これ凄いね。行政施設至近だし、
10階よりも上なら眺望も抜ける。

厚木市が舞台の映画だとっ！？

神奈川・厚木が舞台の映画製作へ　
いきものがかり「YELL」に着想
https://mainichi.jp/articles/20240809/k00/00m/040/156000c

>>1447 匿名さん
厚木は伊勢原断層もありますからね
今回のは相模トラフの逆断層型ですが
各地震の想定震度は厚木市HPに報告書ありますよ
非常に怖いです
地震来るな

>>1452 マンコミュファンさん

↑見つけられませんでした。
厚木市のHPのURLを教えていただけないでしょうか？

>>1453 マンコミュファンさん

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/bousai/5/5/11572.html
ここです　駅近は全部やばい(T_T)

丹沢山は噴火しますか？

>>1455 マンション検討中さん
活動終了火山なのでありえません

富士山の火山灰がこっちにくるのが問題

通りがかりさんがはって下さったデータを拝見しましたが、
都心南部直下地震30年以内の発生確率が70％、
南海地震も同じく70％でたいへん怖いですね…
建物の全壊、半壊、ライフラインの被害、避難者の数なども
予想されているので一度目を通しておくと良いかもです。

厚木は北の方は地盤がマシ？だけどバス便は無理だし座間キャンプ近くてうるさいし戸建てでもちょっと...なんだよなぁ

ロマンスカー好きにはたまらんですわ。

・鉄道ホビダス:今日の一枚
小田急電鉄　小田原線　厚木～本厚木
https://rail.hobidas.com/todaysshot/503292/

相模川の河原に降りてMSEを捉えてみた。
青空と青い川と青い電車の三重奏は、
夏の暑さの中にちょっとだけ
清涼感を加えてくれる一瞬でした。

2024.08.05 撮影

本厚木駅前も盛り上がってきました！

タウンニュース
本厚木駅北口広場通り
路線価上昇率 県内４位
１平方メートルあたり113万円
https://www.townnews.co.jp/0404/2024/07/12/741996.html

厚木税務署管内の最高路線価は
中町２丁目の「本厚木駅北口広場通り」
で、１平方メートルあたり１１３万円。

前年（同１０１万円）からの変動率は
11・９％で県内４位、
東京国税局管内でも10位の伸び率を見せた。

本厚木駅北口では市役所や図書館
などを含む複合施設の整備計画が進み、
駅前再開発に向けた期待感が現れた格好だ。

日本経済新聞社などが実施した
「共働き子育てしやすい街」調査では、
２０２１年から３年連続で県内１位
に選ばれるなど、市の子育て政策に対する
評価が不動産需要の高まりにもつながっている

路線価上昇率が高い、路線価が高いとこちらのマンションにどのような影響が出てきますか？
地価が高い＝固定資産税が高くなるという意味合いでなく、単純に今後の開発により利便性が高く住みやすい街、人口増加が期待できるという意味でしょうか。

今から必死で考えよっと。

公開:2024年8月22日タウンニュース
厚木市の複合施設:親しまれる愛称募る
https://www.townnews.co.jp/0404/2024/08/22/747864.html

>>1461 匿名さん
利便性はわかりません
南口や北口ビルのテナントも閑散としているし
日常の普段買いならイオンやOKがありますが
それ以外は結局は家族連れは海老名行ってますし
通勤定期で海老名行ければ困らないと思います

これからもっと高さが出てくると、
ランドマークとしての認知も進みます。

いよいよ、小田急線ユーザーや、車通勤
の方々の目にもとまるようになるので、
引き合いはますます増えると思います。

キッチンに立つ者としてはやはり設備仕様を見る場合にキッチンが一番気になります
パッと見て気になったのがシンクの横と前が囲まれていること
カウンター？が高くなっていることです
水跳ねの心配がないのはとてもよいことだと思いますが
何となく窮屈な感じがしなくもない
フラットな調理台を見慣れているせいかもしれないですが
ディスポーザー付きなのは嬉しいです
でも排水パイプの形状を見た感じ詰まらないのかなと気になりました

同じく本厚木駅徒歩1分の中古マンション
が月24万円で賃貸に出ていました。

北西向き2LDKの68平米のようです。
エクセレントシティから見えますね。

・本厚木駅徒歩1分:
https://www.mansion-note.com/mansion/10324471

あと30戸ほどで完売とのこと
頑張れ！

素晴らしいですね☆☆☆☆☆

厚木の雨水貯留２施設、大雨でフル稼働
中心市街地に大規模な浸水被害なく
https://www.kanaloco.jp/news/social/article-1108297.html

>>1472 さん

販売率　208戸÷238戸=87%
ですか！？

HPで第1期4次がいつまでも販売中なんで売れてないのかと思ったら順調ですね！！

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/70th_site/index.html
厚木市は有名人が多いのですね。

>>1472 eマンションさん

ドコ情報ですか？？

>>1476 マンション掲示板さん

私もデベロッパーさんに7月終わり頃でもうすぐ200戸とか聞いたので恐らくあと30戸ってのは合ってると思います。

>>1477 検討板ユーザーさん

１月で170売れるんでしょうか？

>>1478 マンション掲示板さん
そういう事では無くて、7月の終わりの段階で契約された戸数が200戸に到達すると言ってましたので、それから約1ヶ月のペースだと残り販売戸数30戸ってのは多分正しいですね

やっぱり安すぎるよこの物件は

>>1475 検討板ユーザーさん

キョンキョンと郁恵ちゃんはメッセージくれないんですか(T_T)

>1470

詰まる可能性があるので、管理組合で定期的に清掃するのと、使用するときは水を流して。

完売ですか？
Googlemapでは「閉業」とあって、「？」と思いました。

モデルルームはもうやっていないんですかね。

物件概要では売っているみたいでしたけど……

予定販売戸数 30戸
予定販売価格 3,700万円台～17,000万円台　※100万円単位
予定最多販売価格帯 5,900万円台（5戸）　※100万円単位

>>1483 匿名さん
前から閉業になってますね。
MRの予約結構埋まっているので営業活動してるようです。
そろそろ完売近いようです。

>>1484 評判気になるさん
マンション近辺の地価も11%上昇の様ですね

>>1485 匿名さん

本当ですか？ソースってありますか？

現地は13階施工中でした。
なかなかの威圧感です。
10月末にはほぼ建物は出来り、内外装や設備工事という感じでしょうか。
足場が取れてお披露目となるのはいつごろですかね。

>>1486 通りがかりさん
こちらに載ってました
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/h4k/prs/r1389695.html

>>1488 匿名さん
本厚木駅前ですね？

現場通りましたが、南側の前の古いビルが邪魔で、高層階のわずかしか日が当たらなそうです

>>1488 匿名さん

P33にありました。10.7%上昇ですね。

>>1491 匿名さん

間違えました。上昇率は10.3%です。

>>1492 匿名さん
中町２丁目は１１．２％ですよ。
いづれにしても高い上昇率ですね。

>>1490 通りがかりさん
いくら南側に面した部屋で 前面がビルの壁では
景観や日当たりで 価値は半減 。。。
（駅徒歩１分でも 購入には踏み切れない）

>>1494 名無しさん
それが嫌なら高層階買うだけでしょう。
日当たりを悪いけど立地が良くて相対的に安いのが良いという人は低層階買うだけですね。
みんな同じ価値観ではないから、少なくても9割近く売れてます。

>>1494 名無しさん
本厚木駅前ビルは2030年以降の建て替えになると思います。タワマン一体型商業施設の可能性が高いと思われますが少なくとも現在の白壁よりは景観は見栄えはよくなるかと。もちろんタワマンの価格は高いでしょう。

>>1496 匿名さん
では東向きを購入されるは如何でしょうか？

>>1496 匿名さん
いくら高層階でも目の前がタワマン(20階以上)だと全室で日当たり風通し景観と住居条件は悪くなる一方に。となると前面壁を避けて東側面の上層階角部屋が一択となるかなぁ～［安かろう悪かろうで35年ローンに掛けるのは避けたい］

>>1498 評判気になるさん

そこまで具体的な検討されてるのに南側の話はなんでされたんですかね…

東側の上層階角部屋狙ってはいかがでしょうか。
9割ぐらい売れてる状況で空いてるかわかりませんが…

あの目の前のビル汚すぎるけど、なんかマンション側の道路面がやけに片付けられてた
前はモノが雑多に置かれてた気がする

>>1500 マンション検討中さん
マンション1階にお店がオープンするので注意が入ったのでしょう

本厚木駅徒歩1分の成約事例が更新です。
リセールバリューのご参考までにどうぞ。

>>1502 評判気になるさん

1平米あたり百万円だね

第1期長くない？　こんなものなのかな？

>>1504 匿名さん
第一期5次の後が最終期だからじゃないでしょうか？

>>1498 評判気になるさん
気になるなら最上階買えばよくない？

>>1506 マンション検討中さん

> 気になるなら最上階買えばよくない？

残念ながら最上階は億ションなのです。