口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-24 12:25:07
エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
交通:小田急電鉄小田原線「本厚木」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.92平米~117.75平米
バルコニー面積:8.40平米~33.97平米
室外機置場面積:1.70平米
事業主:新日本建設株式会社
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
設計・監理:新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)
公式URL:https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16002160000222
総戸数:238戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域:商業地域
駐車場:敷地内に57台(機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台)
平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料:未定】
自転車置場:敷地内に410台(スライド式239台、二段式150台、平置21台)【月額使用料:未定】
バイク置場:敷地内に8台【月額使用料:未定】
建物竣工時期:2025年2月上旬(予定)
引渡可能年月:2025年3月下旬(予定)
販売開始予定時期:2023年8月
建ぺい率:56.53%(許容90%)
容積率:498.98%(許容500%)
敷地面積:3,504.99平米
建築面積:1,981.10平米
延床面積:20,726.81平米(容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む)
エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接
- 21プランバリエーション 1LDK 37平米台~4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-07 21:57:18
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期6次(最終期)]
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所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
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交通:小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格:4,998万円~1億7,298万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:52.28m2~117.75m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 238戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県厚木市中町2-878-1他(地番) |
交通 |
小田急小田原線「本厚木」駅徒歩1分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
52.28m2〜117.75m2 |
価格 |
4998万円〜1億7298万円 |
管理費(月額) |
1万3900円〜2万9100円/月 |
修繕積立金(月額) |
5300円〜1万1800円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
238戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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エクセレントシティ本厚木駅前口コミ掲示板・評判
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1351
口コミ知りたいさん
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1352
マンション検討中さん
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1353
eマンションさん
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1354
検討板ユーザーさん
>>1353 eマンションさん
プラウドタワー相模大野クロスや
ブランズタワー橋本あたりが、
坪400万円の新築なので割安ですね。
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1355
マンション検討中さん
>>1353 eマンションさん
EXCの営業さん、
販売価格が安すぎるような気がします。
周辺相場というものがありますので、
時代に合わせて変動いただければと。
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1356
通りがかりさん
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1357
マンション検討中さん
>>1356 通りがかりさん
プラウドは北向きで且つ前建ありの最悪の条件の住戸ですよね。
通常選ばない立地条件だから370万なのでは?
プラウドも南向きは平均400万超えですよね。
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1358
マンション掲示板さん
>>1357 マンション検討中さん
ココも前建てアリですけどね。。。。
再開発エリア内なので、ワーストシナリオだと全住戸が前建てです。(南東除く)
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1359
名無しさん
>>1357 マンション検討中さん
そういえば、本厚木駅北口再開発って
どうなったんですかね???
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1360
eマンションさん
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1361
検討板ユーザーさん
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1362
検討板ユーザーさん
>>1350 匿名さん
なんか前通ったらそこから出てきた人がいまいちみたいな感想こぼしてたw
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1363
マンション掲示板さん
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1364
検討板ユーザーさん
>>1362 検討板ユーザーさん
テナントがまだ不十分だからですね。
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1365
名無しさん
>>1363 マンション掲示板さん
計画が出るだけでもありがたいです。
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1366
検討板ユーザーさん
>>1355 マンション検討中さん
売行きは順調の様ですね。残り70戸程度。元々竣工までに完売を目指しているので高すぎず安すぎずちょうどいい価格帯なのでしょうか?これから本厚木で販売されるマンションは少し高い様です。仕方ありませんが。
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1367
マンコミュファンさん
>>1366 検討板ユーザーさん
> 元々竣工までに完売を目指している
ファミリー世帯の入学式に間に合うよう
2025年3月末と聞いております。
4月上旬に入居できる方は少ないですが、
完売を目指すのはとても良いですね。
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1368
口コミ知りたいさん
>>1366 さん
> これから本厚木で販売されるマンションは少し高い様です。仕方ありませんが。
物価高騰・人件費高騰・部材費高騰で、
今後の新築は全国的に高止まりします。
本厚木駅周辺でも後発マンション予定地
は複数ありますが、値下がり期待は
とてもできそうにないですね。
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1369
評判気になるさん
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1370
検討板ユーザーさん
首都圏の新築マンション市況です。
神奈川県は、前年比+9.0%増です。
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1371
匿名さん
>1369
ここは先駆けてZEH対応してるから高コスト?
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1372
マンション検討中さん
首都圏の中古マンション市況です。
県央地区は、前年比+5.9%増です。
(県央地区はギネス更新しました)
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1373
口コミ知りたいさん
>>1371 匿名さん
> ここは先駆けてZEH対応してるから高コスト?
それぐらい自分で考察しなさいよ。
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1374
マンコミュファンさん
>>1371 匿名さん
> ここは先駆けてZEH対応してるから高コスト?
はい。ZEHは一般的に高仕様となるため
高コストになります。ココも同じです。
駅徒歩1分の立地メリットの方が、
上回ると思っています。
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1375
評判気になるさん
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1376
マンション検討中さん
>>1375 さん
60坪と40坪ということは、添付画像の両サイドが募集中ですかね。
真ん中の面積の広いテナントは決まっているってことですね。
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1377
マンション掲示板さん
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1378
マンコミュファンさん
>>1377 マンション掲示板さん
近鉄不と小田急不 本厚木駅近くに分譲
2024/6/17 神奈川
【厚木】近鉄不動産首都圏事業本部
(東京都中央区京橋3ノ7ノ5)と
小田急不動産
(東京都渋谷区初台1ノ47ノ1)は、
厚木市の本厚木駅近くに分譲マンション
を建設する。
10月の着工、2027年3月の完成
を目指す。
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1379
口コミ知りたいさん
>>1378 マンコミュファンさん
コレ、何処なんですかね????
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1380
マンション掲示板さん
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1381
通りがかりさん
>>1380 マンション掲示板さん
なるほと、アノJT跡地か。
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1382
評判気になるさん
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1383
通りがかりさん
>>1382 評判気になるさん
本厚木駅東口から徒歩3分ですかね。
駅3分なのに、駅1分より高いとか,,,
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1384
マンション検討中さん
>>1383 通りがかりさん
駅徒歩1分のココが新築坪単価311万円。
駅徒歩1分の直結が中古坪単価351万円。
さて、駅徒歩3分のJT跡地はいくらか。
少なくともココよりは明らかに高いハズ
で直結よりは安くなるハズだから、
平均坪単価は約331万円前後と予想。
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1385
通りがかりさん
JT跡地で小田急と近鉄って良すぎる
田村町ゲーセン跡地はまだー?
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1386
マンコミュファンさん
>>1385 通りがかりさん
> 田村町ゲーセン跡地はまだー?
まだー。大和ハウス工業の看板だけある。
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1387
匿名さん
JT跡地は高層階じゃないと日当たりよくなさそうですね
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1388
マンション検討中さん
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1389
名無しさん
>>1388 マンション検討中さん
なんかカッコイイですね!
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1390
検討板ユーザーさん
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1391
通りがかりさん
>>1390 検討板ユーザーさん
目の前ではなく少し奥ですね
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1392
匿名さん
>>1391 通りがかりさん
道路を挟んだ向かい側という意味ですが、
あってますか?違っていますか?
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1393
マンコミュファンさん
>>1392 匿名さん
道路挟んだ向かい側は厚木シティープラザですが、その後ろに複合施設ができた後はシティープラザが取り壊されてスペースができるという意味です。階数も複合施設の方が低く古いシティープラザが目の前にあるよりよっぽど景観がいいのではないでしょうか。少し先の話となりますが。
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1394
マンション検討中さん
緑が本物件ですね。
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1395
マンション掲示板さん
>>1394 マンション検討中さん
図解までありがとうございます!
もしかして、業者の方ですか?
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1396
通りがかりさん
>>1395 マンション掲示板さん
一般人ですよ。スマホで1分です(笑)
業者ならもう少しクオリティ高いものださないとバリューないですねー
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1397
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1398
マンコミュファンさん
>>1397 匿名さん
> 来場でカタログギフトプレゼントだって。
匿名さん、情報早いですね!
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1399
匿名さん
新日本建設って竣工間際になると来場でプレゼントってやるのが通例なんだけどここはまだ半年あるのにね。
ちなみにプレゼントは空手形ってのがマンコミュでの定説みたいだけど。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1400
マンション検討中さん
>>1399 匿名さん
別の物件の話しまで出して詳しいですね、業者さん乙
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1401
マンション検討中さん
別物件というか、デベの対応を確認するのは基本。内覧会とかいろいろあるみたいだしね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1402
口コミ知りたいさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1403
通りがかりさん
8階ぐらいを工事中でした。
ここからさらに倍の高さになると思うとなかなか威圧感があります。
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1404
eマンションさん
>>1403 通りがかりさん
7月で8階を工事中ですか?
引渡しに間に合いますか?
・7月:8階を建設中
・8月:9階を建設中
・9月:10階を建設中
・10月:11階を建設中
・11月:12階を建設中
・12月:13階を建設中
・1月:14階を建設中
・2月:15階を建設中
・3月:引渡
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1405
マンション検討中さん
現場打だと1階立ち上がるのに1か月だけどプレキャストだと早いよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1406
マンション掲示板さん
>>1405 マンション検討中さん
プレキャストというのですね。
具体的にはどの位早いか分かりますか?
4週間→3週間とかですか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1407
匿名さん
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1408
通りがかりさん
厚木市中町で11・9%の路線価上昇!
再開発効果が出てきてますね~。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1409
通りがかりさん
>>1007 マンション検討中さん
> これから10ヶ月ぐらいで15階まで建てるのはなかなか勢いですね。
2024年2月10日に投稿された方の写真
を見る限りでは、3階部分を建設中です。
計算すると、1ヶ月で1階ペースでは?
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1410
通りがかりさん
>>1405 さん
プレキャストではなく、現場打設ですね。
看板の週間工程にもコンクリート打設と記載ありますし、型枠工事をやってますね。
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1411
eマンションさん
>>1409 通りがかりさん
これ一階ですね。周りの雑居ビルの2階とここの1階がだいたい同じ高さです。
2月末で2階施工中
6月末で8階施工中
なので一月あたり1.5階のペースですね。
15階までであれば、5ヶ月弱。
このままのペースなら11月頃に建物が出来上がり
残りは外装工事や内装工事、設備工事をやれば完成ですかね。
マンション工事のスケジュールとしては標準的なんですかね。
そこはわかりません。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1412
マンション検討中さん
>>1411 eマンションさん
仰る通り、先日営業さんから説明がありました。建物はスケジュール的に問題ないが内装が勝負との事。分からない事は質問すれば答えてもらえます。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1413
通りがかりさん
>>1412 マンション検討中さん
> 建物はスケジュール的に問題ないが
> 内装が勝負との事。
えー!!!
内装を急がないと間に合わないの!?
どんだけカツカツなんよ。
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1414
名無しさん
>>1413 通りがかりさん
無駄に余裕があるスケジュール=高コスト
なので建築現場はだいたいある意味カツカツを狙ってます。
元からそういう予定であり、遅れてるということは別の話です。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1415
口コミ知りたいさん
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1416
マンション検討中さん
内装を突貫でやるから、クロスの仕上がりが新日本建設クオリティになるんだね。
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1417
マンション検討中さん
コストとの関係もあるけど、トラブルとかあった時のために多少余裕を持ったスケジュールにするはずなんだけどね。
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1418
マンション掲示板さん
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1419
評判気になるさん
>>1418 マンション掲示板さん
記事では4月下旬と言っているので、
2ヶ月の前倒しスケジュールとなります。
予定カツカツが更に予定カツカツに。。。。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1420
名無しさん
憶測で遅れてるようなこと言ってる人がいますが、
とりあえず予定通り工事が進んでいるということで安心しました。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1421
検討板ユーザーさん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1422
マンコミュファンさん
>>1421 検討板ユーザーさん
URLが間違っていませんか?
月1.5階のペースかどうかの記述はありませんでした。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1423
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1424
口コミ知りたいさん
>>1423 マンション検討中さん
写真の後ろの方に建物写ってない?
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1425
名無しさん
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1426
マンコミュファンさん
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1427
検討板ユーザーさん
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1428
通りがかりさん
>>1427 検討板ユーザーさん
間違いなく安すぎですね。
坪単価が300万円ちょいなんて
超絶バーゲンセールでした。
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1429
名無しさん
もう少しで鮎まつりですね。
目の前が祭り会場で賑やかです。
東側の物件は何階ぐらいから花火見えますかね?
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1430
マンコミュファンさん
>>1429 名無しさん
15階は、確実に花火が観れます。
1階は、ムリでしょうが。
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1431
eマンションさん
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1432
eマンションさん
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1433
通りがかりさん
不動産価格指数が200を超えました!
3月の利上げ後も住宅価格は上昇です。
やはり、待っても下がらなかったです。
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1434
匿名さん
>>1433 通りがかりさん
これからです。 株価から少し遅れます
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1435
口コミ知りたいさん
>>1434 匿名さん
これからって具体的にいつからでしょうか?
1年後?5年後?
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1436
口コミ知りたいさん
>>1435 口コミ知りたいさん
一般的には、株価から不動産価格へは、
半年~1年遅れて反映すると言われます。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1437
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1438
検討板ユーザーさん
>>1437 匿名さん
ここからは自己責任でご判断されるのが良いと思います。
まだ統計データには何も出て来ないですが、
不動産価格のトレンド転換だとご判断されることも尊重します。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1439
匿名さん
巨大地震注意で小田急線徐行。本厚木目立っちゃったね。
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1440
検討板ユーザーさん
>>1439 匿名さん
新宿~本厚木間は平常運転てことすね。
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1441
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1442
口コミ知りたいさん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1443
名無しさん
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1444
名無しさん
8月9日の状況です。
南側は12階、東側は11階まで進んでました。
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1445
匿名さん
>>1443 名無しさん
厚木市の対応、迅速的確でした!
市や市議さんたちがSNSで細やかに情報発信しているのはとても頼もしかったです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1446
通りがかりさん
>>1444 名無しさん
写真が貼り付けできなくなっていますね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1447
匿名さん
>1442
昨日の地震の解説で、このエリアでは数年おきに起きてる規模だって。イメージ無かったけど地震多いんだ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1448
匿名さん
>1440
徐行運転してるのに遅延情報出してないのが不思議。JRは出しているのに。
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1449
名無しさん
目の前に建設される施設の概要が、
厚木市から公式に紹介されています。
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1450
匿名さん
これ凄いね。行政施設至近だし、
10階よりも上なら眺望も抜ける。
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1451
匿名さん
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1452
マンコミュファンさん
>>1447 匿名さん
厚木は伊勢原断層もありますからね
今回のは相模トラフの逆断層型ですが
各地震の想定震度は厚木市HPに報告書ありますよ
非常に怖いです
地震来るな
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1453
マンコミュファンさん
>>1452 マンコミュファンさん
↑見つけられませんでした。
厚木市のHPのURLを教えていただけないでしょうか?
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1454
通りがかりさん
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1455
マンション検討中さん
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1456
マンション掲示板さん
>>1455 マンション検討中さん
活動終了火山なのでありえません
富士山の火山灰がこっちにくるのが問題
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1457
匿名さん
通りがかりさんがはって下さったデータを拝見しましたが、
都心南部直下地震30年以内の発生確率が70%、
南海地震も同じく70%でたいへん怖いですね…
建物の全壊、半壊、ライフラインの被害、避難者の数なども
予想されているので一度目を通しておくと良いかもです。
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1458
マンション掲示板さん
厚木は北の方は地盤がマシ?だけどバス便は無理だし座間キャンプ近くてうるさいし戸建てでもちょっと...なんだよなぁ
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1459
匿名
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1460
匿名
本厚木駅前も盛り上がってきました!
タウンニュース
本厚木駅北口広場通り
路線価上昇率 県内4位
1平方メートルあたり113万円
https://www.townnews.co.jp/0404/2024/07/12/741996.html
厚木税務署管内の最高路線価は
中町2丁目の「本厚木駅北口広場通り」
で、1平方メートルあたり113万円。
前年(同101万円)からの変動率は
11・9%で県内4位、
東京国税局管内でも10位の伸び率を見せた。
本厚木駅北口では市役所や図書館
などを含む複合施設の整備計画が進み、
駅前再開発に向けた期待感が現れた格好だ。
日本経済新聞社などが実施した
「共働き子育てしやすい街」調査では、
2021年から3年連続で県内1位
に選ばれるなど、市の子育て政策に対する
評価が不動産需要の高まりにもつながっている
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1461
匿名さん
路線価上昇率が高い、路線価が高いとこちらのマンションにどのような影響が出てきますか?
地価が高い=固定資産税が高くなるという意味合いでなく、単純に今後の開発により利便性が高く住みやすい街、人口増加が期待できるという意味でしょうか。
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1462
マンション検討中さん
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1463
匿名さん
>>1461 匿名さん
利便性はわかりません
南口や北口ビルのテナントも閑散としているし
日常の普段買いならイオンやOKがありますが
それ以外は結局は家族連れは海老名行ってますし
通勤定期で海老名行ければ困らないと思います
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1466
通りがかりさん
これからもっと高さが出てくると、
ランドマークとしての認知も進みます。
いよいよ、小田急線ユーザーや、車通勤
の方々の目にもとまるようになるので、
引き合いはますます増えると思います。
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1469
管理担当
[No.1464と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1470
匿名さん
キッチンに立つ者としてはやはり設備仕様を見る場合にキッチンが一番気になります
パッと見て気になったのがシンクの横と前が囲まれていること
カウンター?が高くなっていることです
水跳ねの心配がないのはとてもよいことだと思いますが
何となく窮屈な感じがしなくもない
フラットな調理台を見慣れているせいかもしれないですが
ディスポーザー付きなのは嬉しいです
でも排水パイプの形状を見た感じ詰まらないのかなと気になりました
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1471
通りがかりさん
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1472
eマンションさん
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1473
マンション掲示板さん
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1474
評判気になるさん
>>1472 さん
販売率 208戸÷238戸=87%
ですか!?
HPで第1期4次がいつまでも販売中なんで売れてないのかと思ったら順調ですね!!
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1475
検討板ユーザーさん
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1476
マンション掲示板さん
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1477
検討板ユーザーさん
>>1476 マンション掲示板さん
私もデベロッパーさんに7月終わり頃でもうすぐ200戸とか聞いたので恐らくあと30戸ってのは合ってると思います。
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1478
マンション掲示板さん
>>1477 検討板ユーザーさん
1月で170売れるんでしょうか?
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1479
検討板ユーザーさん
>>1478 マンション掲示板さん
そういう事では無くて、7月の終わりの段階で契約された戸数が200戸に到達すると言ってましたので、それから約1ヶ月のペースだと残り販売戸数30戸ってのは多分正しいですね
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1480
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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1481
通りがかりさん
>>1475 検討板ユーザーさん
キョンキョンと郁恵ちゃんはメッセージくれないんですか(T_T)
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1482
匿名さん
>1470
詰まる可能性があるので、管理組合で定期的に清掃するのと、使用するときは水を流して。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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1483
匿名さん
完売ですか?
Googlemapでは「閉業」とあって、「?」と思いました。
モデルルームはもうやっていないんですかね。
物件概要では売っているみたいでしたけど……
予定販売戸数 30戸
予定販売価格 3,700万円台~17,000万円台 ※100万円単位
予定最多販売価格帯 5,900万円台(5戸) ※100万円単位
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1484
評判気になるさん
>>1483 匿名さん
前から閉業になってますね。
MRの予約結構埋まっているので営業活動してるようです。
そろそろ完売近いようです。
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1485
匿名さん
>>1484 評判気になるさん
マンション近辺の地価も11%上昇の様ですね
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1486
通りがかりさん
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1487
評判気になるさん
現地は13階施工中でした。
なかなかの威圧感です。
10月末にはほぼ建物は出来り、内外装や設備工事という感じでしょうか。
足場が取れてお披露目となるのはいつごろですかね。
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1488
匿名さん
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1489
検討板ユーザーさん
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1490
通りがかりさん
現場通りましたが、南側の前の古いビルが邪魔で、高層階のわずかしか日が当たらなそうです
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1491
匿名さん
>>1488 匿名さん
P33にありました。10.7%上昇ですね。
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1492
匿名さん
>>1491 匿名さん
間違えました。上昇率は10.3%です。
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1493
マンション検討中さん
>>1492 匿名さん
中町2丁目は11.2%ですよ。
いづれにしても高い上昇率ですね。
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1494
名無しさん
>>1490 通りがかりさん
いくら南側に面した部屋で 前面がビルの壁では
景観や日当たりで 価値は半減 。。。
(駅徒歩1分でも 購入には踏み切れない)
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1495
口コミ知りたいさん
>>1494 名無しさん
それが嫌なら高層階買うだけでしょう。
日当たりを悪いけど立地が良くて相対的に安いのが良いという人は低層階買うだけですね。
みんな同じ価値観ではないから、少なくても9割近く売れてます。
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1496
匿名さん
>>1494 名無しさん
本厚木駅前ビルは2030年以降の建て替えになると思います。タワマン一体型商業施設の可能性が高いと思われますが少なくとも現在の白壁よりは景観は見栄えはよくなるかと。もちろんタワマンの価格は高いでしょう。
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1497
マンコミュファンさん
>>1496 匿名さん
では東向きを購入されるは如何でしょうか?
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1498
評判気になるさん
>>1496 匿名さん
いくら高層階でも目の前がタワマン(20階以上)だと全室で日当たり風通し景観と住居条件は悪くなる一方に。となると前面壁を避けて東側面の上層階角部屋が一択となるかなぁ~[安かろう悪かろうで35年ローンに掛けるのは避けたい]
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1499
マンコミュファンさん
>>1498 評判気になるさん
そこまで具体的な検討されてるのに南側の話はなんでされたんですかね…
東側の上層階角部屋狙ってはいかがでしょうか。
9割ぐらい売れてる状況で空いてるかわかりませんが…
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1500
マンション検討中さん
あの目の前のビル汚すぎるけど、なんかマンション側の道路面がやけに片付けられてた
前はモノが雑多に置かれてた気がする
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1501
通りがかりさん
>>1500 マンション検討中さん
マンション1階にお店がオープンするので注意が入ったのでしょう
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1502
評判気になるさん
本厚木駅徒歩1分の成約事例が更新です。
リセールバリューのご参考までにどうぞ。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1503
名無しさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1504
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1505
検討板ユーザーさん
>>1504 匿名さん
第一期5次の後が最終期だからじゃないでしょうか?
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1506
マンション検討中さん
>>1498 評判気になるさん
気になるなら最上階買えばよくない?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1507
検討板ユーザーさん
>>1506 マンション検討中さん
> 気になるなら最上階買えばよくない?
残念ながら最上階は億ションなのです。
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1508
マンコミュファンさん
一期6次が出ました。
これでほぼ完売でしょうか!?
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1509
通りがかりさん
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1510
匿名さん
物件概要では特に最終期の表示がありませんが、11月上旬販売予定の第1期6次が最終期販売ですか?
販売される間取りは44.92m2~117.75m2だそうなので最上階のプレミアムプランも入っているようですね。
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1511
匿名さん
販売戸数234戸で1~3次で110戸供給だったけど4~5次で109戸も供給したっけ?
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1512
匿名さん
最終期なら最終期と記載されるような気もしますが、どうなのでしょう。
普通に第1期6次の予告となっているだけのようです。
最終期の記載だけではなく、何次完売などの言葉も見られません。
普通は販売期ごとに完売!とか、いよいよ最終期とかの言葉を使って、
販売を促進する効果を狙うみたいですが、このマンションではそういうのが無いのですね。
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1513
匿名さん
>1512
各期即日完売って平成までの売り方。令和になってからは高値設定をして時間をかけても利益確保って売り方。
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1514
匿名さん
即日完売とかって、戸数を絞っていたりとか、要望書が入っているところだけを販売していたりとかで
あまり目安にもなりにくいっていうのがあるのも周知されているのもあって
無理して完売感は出さないのかもしれませんね。
値引きしないでゆっくり販売しているところも多いと思います。
あまりここも値引き目当てで待つのも得策ではないのかも。
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1515
匿名さん
沿線にチラシばらまいてる。ゆっくり売るでなく、ゆっくりとしか売れないってところか。最初の勢いはどこに。
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1516
検討板ユーザーさん
>>1514 匿名さん
住民スレッドをご覧下さい。15階は別枠でしょうがそろそろ最終期に近づいているのではないでしょうか?
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1517
マンション検討中さん
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1518
マンション検討中さん
>>1517 マンション検討中さん
いいんじゃないでしょうか?
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1519
名無しさん
>>1515 匿名さん
いつの間にか最終期になってますね!
やっぱり竣工前に完売するのかしら?
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1520
マンション検討中さん
>>1519 名無しさん
最終期となってますがモデルルームの予約はかなり埋まってますね。
なんだかんだ竣工前完売かもしれませんね。
営業さんは目指してないようですが
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1521
評判気になるさん
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1522
匿名さん
引き渡しまであと4ヶ月なのにまだ売れ残ってんのか!笑
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1523
マンション検討中さん
販売開始が遅すぎたんだよここは。逆に1年ちょっとで200戸以上売れているということを考えると都内でもないのにハイペースだと思います。
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1524
匿名さん
もし竣工前に売り切れなかったら売れ残ったマンションというレッテルがついてしまう。だから、いま販売は必死でしょうね。しかし金利も上がっているしそう簡単ではないだろう。オプションをサービスしたり値引きしたり、、、最後は再販業者に引き取ってもらったりして売り切った事にはするのだろうけれど。
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1525
口コミ知りたいさん
>>1524 匿名さん
以前はそうでしたが、今はマンションデベ内では竣工前完売は値付けが安かったという評価になるそうです。(もっと高く売れた)
時代とともに売り方が変わっているようです。
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1526
匿名さん
利上げで不動産販売はスローペースに。高値設定をして時間をかけてって売り方いつまで続けられるか。時代は常に変わる。
入居者にも未販売住居の存在はデメリットになる。
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1527
マンション検討中さん
>>1526 匿名さん
なりません。
管理費や修繕費は不動産会社が負担するので問題ない。
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1528
匿名さん
>>1525 口コミ知りたいさん
それは今まで金利が安かったから。在庫を抱えていても利払いはただみたいなものですからね。
金利が上がり始めているので、これからはそうも言っていられなくなるでしょう。金利が上がれば購入者の借り入れ可能額は減って値下げしないと売れなくなるし、借入金の利払いは増えていく。まさに、時代とともに売り方は変わるのです。
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1529
匿名さん
>1527
そこじゃないけどね。ここ買えば、経験できるかも。高い授業料になるけど。
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1530
匿名さん
>管理費や修繕費は不動産会社が負担する
ということでデベは在庫を抱えていると損失が大きくなる。耐えられなくなったらいずれ損切りに。
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1531
マンション検討中さん
完売間近の人気物件にネガコメしている人何なのかな?
多分同じ人だと思うけど意味ないですよ。
他の売れていない物件に行った方がいいですよ。
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1532
匿名さん
>>1531
引き渡しまで4ヶ月きってまだ何十戸も売れ残っている物件を『完売間近の人気物件』だと言う人の神経がわからない。
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1533
匿名さん
もう少ししたら竣工して棟内モデルルームで現物確認できる段階。しばらくは動かないでしょ。ただ、棟内モデルルームとなったらほぼ完成在庫。
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1534
マンコミュファンさん
高くて買えなかったけど順調に売れているから悔しいのでしょうね。
マイナスコメントを書き込むことで少しでも心が救われるなら受け入れてあげましょう。
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1535
匿名さん
>>1534 マンコミュファン
購入者の自慢?それとも販売が虚勢を張ってるのか?
いずれにしても契約者板の方は全然賑わってないので『完売間近の人気物件』というのには違和感を感じるよ!
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1536
マンション検討中さん
この前行ったらもうあと数件しか残ってなくて、最後のクローズした物件を11月中旬にオープンしたからほぼ完売間近かと思います。
地主さんに売るから売れないとかいう部屋と最上階のプレミアムルーム以外は埋まるんじゃないかなぁ。
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1537
マンション掲示板さん
契約者ですが、残った部屋が本厚木で重要の弱いところなので、数件は残るのかなという印象
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1538
匿名さん
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1539
匿名さん
>>1536
>最上階のプレミアムルーム以外は埋まるんじゃないかなぁ。
一戸でも売れ残ったら『完売』とは言えないですよ!
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1540
マンション検討中さん
最近のコメは売れたら困るのかなってコメントばかりですね。
最終期で一番安い部屋の抽選住戸もあるくらいなのでほんとに終わりそうなのでは?
大量に売れ残っていたら一番安いパンダ部屋の販売はしないと思いますから。
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1541
匿名さん
>>1540 マンション検討中さん
いやいやその逆で、あなたのも含めて売れ残ったら相当困るんだろうなって感じのコメントばかりですよ。
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1542
契約者
契約者です
売れなかったら困りますね
残り数戸なんとしても売ってほしい
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1543
検討板ユーザーさん
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1544
eマンションさん
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1545
検討板ユーザーさん
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1546
匿名さん
>>1545 検討板ユーザーさん
前にあるシティープラザのデイリーヤマザキも次期に閉店ですものね。
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1547
eマンションさん
>>1546 匿名さん
ですね
同じくシティプラザ内のクリエイトも移ってくれると嬉しいのですがどうなんでしょうね
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1548
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1549
マンコミュファンさん
>>1545 検討板ユーザーさん
ありがとうございます!
ファミマですか、本厚木は南口と一番街にファミマあるのでドミナント戦略で駅近交差点を攻めてきたんですかね。
交差点に一番街近い側は、唯一店前スペースが広くて
オープンカフェできるのでカフェ系かなと勝手に考えてますがはずれました…。
他も何になるか楽しみです。
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1550
マンション検討中さん
>>1549 マンコミュファンさん
確かに、結構前から本厚木はファミマが多いですよね
もう閉店してしまいましたが南口は隣同士だったり
駅ーバスセンターまでの間におおきめなコンビニなかったのでちょうど良いかもしれませんね
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エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期6次(最終期)]
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所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
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交通:小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格:4,998万円~1億7,298万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:52.28m2~117.75m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 238戸
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