横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-24 12:25:07

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
交通:小田急電鉄小田原線「本厚木」駅 徒歩1分

間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.92平米~117.75平米
バルコニー面積:8.40平米~33.97平米
室外機置場面積:1.70平米

事業主:新日本建設株式会社
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
設計・監理:新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)

公式URL:https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16002160000222

総戸数:238戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域:商業地域

駐車場:敷地内に57台(機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台)
    平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料:未定】
自転車置場:敷地内に410台(スライド式239台、二段式150台、平置21台)【月額使用料:未定】
バイク置場:敷地内に8台【月額使用料:未定】

建物竣工時期:2025年2月上旬(予定)
引渡可能年月:2025年3月下旬(予定)

販売開始予定時期:2023年8月

建ぺい率:56.53%(許容90%)
容積率:498.98%(許容500%)

敷地面積:3,504.99平米
建築面積:1,981.10平米
延床面積:20,726.81平米(容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む)

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション 1LDK 37平米台~4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-06-07 21:57:18

エクセレントシティ本厚木駅前  [第1期6次(最終期)]
所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
交通:小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
価格:4,998万円~1億7,298万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:52.28m2~117.75m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 238戸
[PR] 周辺の物件
クレストフォルム湘南鵠沼

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エクセレントシティ本厚木駅前口コミ掲示板・評判

  1. 1351 口コミ知りたいさん

    いよいよ明日6/7(金)にOpenです~

  2. 1352 マンション検討中さん

    いよいよ本日6/7(金)Openしました~

  3. 1353 eマンションさん

    本厚木駅徒歩1分の中古市況ですが、
    坪単価351万円で取引実績があります。

    下記のレインズは誰でも参照可能なので
    もしご興味があれば検索下さいませ。

    レインズマーケットインフォメーション
    http://www.contract.reins.or.jp

    1. 本厚木駅徒歩1分の中古市況ですが、坪単価...
  4. 1354 検討板ユーザーさん

    >>1353 eマンションさん

    プラウドタワー相模大野クロスや
    ブランズタワー橋本あたりが、
    坪400万円の新築なので割安ですね。

  5. 1355 マンション検討中さん

    >>1353 eマンションさん

    EXCの営業さん、
    販売価格が安すぎるような気がします。

    周辺相場というものがありますので、
    時代に合わせて変動いただければと。

  6. 1356 通りがかりさん

    本厚木駅で坪351万の中古ってマジか。
    相模大野で坪370万は新築だぞ。

    プラウドタワー相模大野クロス
    第2期の予定価格 平均坪単価約370万円
    https://manmani.net/?p=55658

    1. 本厚木駅で坪351万の中古ってマジか。相...
  7. 1357 マンション検討中さん

    >>1356 通りがかりさん
    プラウドは北向きで且つ前建ありの最悪の条件の住戸ですよね。
    通常選ばない立地条件だから370万なのでは?
    プラウドも南向きは平均400万超えですよね。

  8. 1358 マンション掲示板さん

    >>1357 マンション検討中さん

    ココも前建てアリですけどね。。。。
    再開発エリア内なので、ワーストシナリオだと全住戸が前建てです。(南東除く)

  9. 1359 名無しさん

    >>1357 マンション検討中さん

    そういえば、本厚木駅北口再開発って
    どうなったんですかね???

  10. 1360 eマンションさん

    >>1359 名無しさん

    > そういえば、本厚木駅北口再開発
    > ってどうなったんですかね???

    進展無いです。
    シティタワー武蔵小山の視察が最新。

    本厚木駅北口地区市街地再開発準備組合
    https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/5/honatsu...

    1. 進展無いです。シティタワー武蔵小山の視察...
  11. 1361 検討板ユーザーさん

    >>1360 eマンションさん

    ぜひとも、住友不動産でお願いしたい。
    厚木で住友なら再開発エリアは安泰だ。

  12. 1362 検討板ユーザーさん

    >>1350 匿名さん

    なんか前通ったらそこから出てきた人がいまいちみたいな感想こぼしてたw

  13. 1363 マンション掲示板さん

    >>1360 eマンションさん
    2030年以降でしょう

  14. 1364 検討板ユーザーさん

    >>1362 検討板ユーザーさん

    テナントがまだ不十分だからですね。

  15. 1365 名無しさん

    >>1363 マンション掲示板さん

    計画が出るだけでもありがたいです。

  16. 1366 検討板ユーザーさん

    >>1355 マンション検討中さん
    売行きは順調の様ですね。残り70戸程度。元々竣工までに完売を目指しているので高すぎず安すぎずちょうどいい価格帯なのでしょうか?これから本厚木で販売されるマンションは少し高い様です。仕方ありませんが。

  17. 1367 マンコミュファンさん

    >>1366 検討板ユーザーさん

    > 元々竣工までに完売を目指している

    ファミリー世帯の入学式に間に合うよう
    2025年3月末と聞いております。

    4月上旬に入居できる方は少ないですが、
    完売を目指すのはとても良いですね。

  18. 1368 口コミ知りたいさん

    >>1366 さん

    > これから本厚木で販売されるマンションは少し高い様です。仕方ありませんが。

    物価高騰・人件費高騰・部材費高騰で、
    今後の新築は全国的に高止まりします。

    本厚木駅周辺でも後発マンション予定地
    は複数ありますが、値下がり期待は
    とてもできそうにないですね。

  19. 1369 評判気になるさん

    >>1368 口コミ知りたいさん

    コレですね。
    新築マンションは来年度以降は新しい
    省エネ基準に適合するために、今より
    更に高コストな作りになっていきます。

    よって、既存の新築マンションよりも
    値下がりするのは夢物語と思われます。

    2025年「省エネ基準適合義務化」に!
    https://www.livable.co.jp/l-note/news/g16295/

  20. 1370 検討板ユーザーさん

    首都圏の新築マンション市況です。
    神奈川県は、前年比+9.0%増です。

    1. 首都圏の新築マンション市況です。神奈川県...
  21. 1371 匿名さん

    >1369

    ここは先駆けてZEH対応してるから高コスト?

  22. 1372 マンション検討中さん

    首都圏の中古マンション市況です。
    県央地区は、前年比+5.9%増です。
    (県央地区はギネス更新しました)

    1. 首都圏の中古マンション市況です。県央地区...
  23. 1373 口コミ知りたいさん

    >>1371 匿名さん

    > ここは先駆けてZEH対応してるから高コスト?

    それぐらい自分で考察しなさいよ。

  24. 1374 マンコミュファンさん

    >>1371 匿名さん

    > ここは先駆けてZEH対応してるから高コスト?

    はい。ZEHは一般的に高仕様となるため
    高コストになります。ココも同じです。

    駅徒歩1分の立地メリットの方が、
    上回ると思っています。

  25. 1375 評判気になるさん

    >>1374 マンコミュファンさん
    テナントも動き始めました
    https://www.livex-inc.com/sp/detail/facility_index.php?id=204598

  26. 1376 マンション検討中さん

    >>1375 さん

    60坪と40坪ということは、添付画像の両サイドが募集中ですかね。
    真ん中の面積の広いテナントは決まっているってことですね。

    1. 60坪と40坪ということは、添付画像の両...
  27. 1377 マンション掲示板さん

    >>1368 口コミ知りたいさん
    https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=240614400020&area=2&am...
    2年後は更に価格上がってるのでしょう

  28. 1378 マンコミュファンさん

    >>1377 マンション掲示板さん

    近鉄不と小田急不 本厚木駅近くに分譲
    2024/6/17 神奈川

    【厚木】近鉄不動産首都圏事業本部
    東京都中央区京橋3ノ7ノ5)と
    小田急不動産
    東京都渋谷区初台1ノ47ノ1)は、
    厚木市の本厚木駅近くに分譲マンション
    を建設する。
    10月の着工、2027年3月の完成
    を目指す。

  29. 1379 口コミ知りたいさん

    >>1378 マンコミュファンさん

    コレ、何処なんですかね????

  30. 1380 マンション掲示板さん

    >>1379 口コミ知りたいさん
    JT跡地です

  31. 1381 通りがかりさん

    >>1380 マンション掲示板さん

    なるほと、アノJT跡地か。

  32. 1382 評判気になるさん

    >>1381 通りがかりさん

    JT跡地
    https://el.e-shops.jp/local/nsh/9977377195.html
    日本たばこ産業株式会社 厚木支店
    神奈川県厚木市泉町15?15

  33. 1383 通りがかりさん

    >>1382 評判気になるさん

    本厚木駅東口から徒歩3分ですかね。
    駅3分なのに、駅1分より高いとか,,,

  34. 1384 マンション検討中さん

    >>1383 通りがかりさん

    駅徒歩1分のココが新築坪単価311万円。
    駅徒歩1分の直結が中古坪単価351万円。

    さて、駅徒歩3分のJT跡地はいくらか。

    少なくともココよりは明らかに高いハズ
    で直結よりは安くなるハズだから、
    平均坪単価は約331万円前後と予想。

  35. 1385 通りがかりさん

    JT跡地で小田急と近鉄って良すぎる
    田村町ゲーセン跡地はまだー?

  36. 1386 マンコミュファンさん

    >>1385 通りがかりさん

    > 田村町ゲーセン跡地はまだー?

    まだー。大和ハウス工業の看板だけある。

  37. 1387 匿名さん

    JT跡地は高層階じゃないと日当たりよくなさそうですね

  38. 1388 マンション検討中さん

    複合施設の説明会が開催されるようです。
    工事も今夏から本格化しますね。

    令和6年7月 複合施設実施設計についての概要説明会
    図書館、(仮称)未来館、市庁舎などからなる複合施設について、実施設計の概要説明会を行います。
    令和6年7月7日(日曜日) 15時から16時まで(予定)

    https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/7/detail_...

  39. 1389 名無しさん

    >>1388 マンション検討中さん

    なんかカッコイイですね!

    1. なんかカッコイイですね!
  40. 1390 検討板ユーザーさん

    >>1389 名無しさん

    こんな建物が目の前にできるのかー

  41. 1391 通りがかりさん

    >>1390 検討板ユーザーさん
    目の前ではなく少し奥ですね

  42. 1392 匿名さん

    >>1391 通りがかりさん

    道路を挟んだ向かい側という意味ですが、
    あってますか?違っていますか?

  43. 1393 マンコミュファンさん

    >>1392 匿名さん
    道路挟んだ向かい側は厚木シティープラザですが、その後ろに複合施設ができた後はシティープラザが取り壊されてスペースができるという意味です。階数も複合施設の方が低く古いシティープラザが目の前にあるよりよっぽど景観がいいのではないでしょうか。少し先の話となりますが。

  44. 1394 マンション検討中さん

    緑が本物件ですね。

    1. 緑が本物件ですね。
  45. 1395 マンション掲示板さん

    >>1394 マンション検討中さん

    図解までありがとうございます!
    もしかして、業者の方ですか?

  46. 1396 通りがかりさん

    >>1395 マンション掲示板さん

    一般人ですよ。スマホで1分です(笑)
    業者ならもう少しクオリティ高いものださないとバリューないですねー

  47. 1397 匿名さん

    来場でカタログギフトプレゼントだって。

  48. 1398 マンコミュファンさん

    >>1397 匿名さん

    > 来場でカタログギフトプレゼントだって。

    匿名さん、情報早いですね!

  49. 1399 匿名さん

    新日本建設って竣工間際になると来場でプレゼントってやるのが通例なんだけどここはまだ半年あるのにね。

    ちなみにプレゼントは空手形ってのがマンコミュでの定説みたいだけど。

  50. 1400 マンション検討中さん

    >>1399 匿名さん
    別の物件の話しまで出して詳しいですね、業者さん乙

  51. 1401 マンション検討中さん

    別物件というか、デベの対応を確認するのは基本。内覧会とかいろいろあるみたいだしね。

  52. 1402 口コミ知りたいさん

    >>1401 マンション検討中さん

    いろいろ?

  53. 1403 通りがかりさん

    8階ぐらいを工事中でした。
    ここからさらに倍の高さになると思うとなかなか威圧感があります。

    1. 8階ぐらいを工事中でした。ここからさらに...
  54. 1404 eマンションさん

    >>1403 通りがかりさん

    7月で8階を工事中ですか?
    引渡しに間に合いますか?

    ・7月:8階を建設中
    ・8月:9階を建設中
    ・9月:10階を建設中
    ・10月:11階を建設中
    ・11月:12階を建設中
    ・12月:13階を建設中
    ・1月:14階を建設中
    ・2月:15階を建設中
    ・3月:引渡

  55. 1405 マンション検討中さん

    現場打だと1階立ち上がるのに1か月だけどプレキャストだと早いよ。

  56. 1406 マンション掲示板さん

    >>1405 マンション検討中さん

    プレキャストというのですね。
    具体的にはどの位早いか分かりますか?
    4週間→3週間とかですか?

  57. 1407 匿名さん

    【産経新聞】路線価
    神奈川県内では3・6%プラス
    2年連続で全署管内で上昇

    https://www.sankei.com/article/20240701-HV6WTITIL5MTRD7WHEGLUUUWRM/

    4位が厚木署管内の
    「本厚木駅北口広場通り」
    厚木市中町)で11・9%、

  58. 1408 通りがかりさん

    厚木市中町で11・9%の路線価上昇!
    再開発効果が出てきてますね~。

  59. 1409 通りがかりさん

    >>1007 マンション検討中さん

    > これから10ヶ月ぐらいで15階まで建てるのはなかなか勢いですね。

    2024年2月10日に投稿された方の写真
    を見る限りでは、3階部分を建設中です。

    計算すると、1ヶ月で1階ペースでは?

    1. 2024年2月10日に投稿された方の写真...
  60. 1410 通りがかりさん

    >>1405 さん

    プレキャストではなく、現場打設ですね。
    看板の週間工程にもコンクリート打設と記載ありますし、型枠工事をやってますね。

    1. プレキャストではなく、現場打設ですね。看...
  61. 1411 eマンションさん

    >>1409 通りがかりさん
    これ一階ですね。周りの雑居ビルの2階とここの1階がだいたい同じ高さです。

    2月末で2階施工中
    6月末で8階施工中
    なので一月あたり1.5階のペースですね。
    15階までであれば、5ヶ月弱。
    このままのペースなら11月頃に建物が出来上がり
    残りは外装工事や内装工事、設備工事をやれば完成ですかね。
    マンション工事のスケジュールとしては標準的なんですかね。
    そこはわかりません。

  62. 1412 マンション検討中さん

    >>1411 eマンションさん
    仰る通り、先日営業さんから説明がありました。建物はスケジュール的に問題ないが内装が勝負との事。分からない事は質問すれば答えてもらえます。


  63. 1413 通りがかりさん

    >>1412 マンション検討中さん

    > 建物はスケジュール的に問題ないが
    > 内装が勝負との事。

    えー!!!
    内装を急がないと間に合わないの!?

    どんだけカツカツなんよ。

  64. 1414 名無しさん

    >>1413 通りがかりさん

    無駄に余裕があるスケジュール=高コスト
    なので建築現場はだいたいある意味カツカツを狙ってます。
    元からそういう予定であり、遅れてるということは別の話です。

  65. 1415 口コミ知りたいさん

    >>1414 名無しさん
    その通りですよね

  66. 1416 マンション検討中さん

    内装を突貫でやるから、クロスの仕上がりが新日本建設クオリティになるんだね。

  67. 1417 マンション検討中さん

    コストとの関係もあるけど、トラブルとかあった時のために多少余裕を持ったスケジュールにするはずなんだけどね。

  68. 1418 マンション掲示板さん

    >>1417 マンション検討中さん

    > 多少余裕を持ったスケジュールにするはずなんだけどね。

    あえて、茨の道を進んでカツカツスケジュールです。

    【新日本建設直営で厚木に分譲マンション】
    https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=221222400037&pub=1

    > 2023年3月上旬の着工、25年4月下旬の完成を目指す。

  69. 1419 評判気になるさん

    >>1418 マンション掲示板さん

    記事では4月下旬と言っているので、
    2ヶ月の前倒しスケジュールとなります。

    予定カツカツが更に予定カツカツに。。。。

  70. 1420 名無しさん

    憶測で遅れてるようなこと言ってる人がいますが、
    とりあえず予定通り工事が進んでいるということで安心しました。


  71. 1421 検討板ユーザーさん

    >>1420 名無しさん
    https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/7/37928/3...
    確かに1.5階/月のペースであることが伺えます。
    11月頃には建物は完成するのでしょう。

  72. 1422 マンコミュファンさん

    >>1421 検討板ユーザーさん

    URLが間違っていませんか?
    月1.5階のペースかどうかの記述はありませんでした。

  73. 1423 マンション検討中さん

    業者が竣工遅れの火消しに躍起。

  74. 1424 口コミ知りたいさん

    >>1423 マンション検討中さん
    写真の後ろの方に建物写ってない?

  75. 1425 名無しさん

    第一期4次が本広告になってます。
    https://www.ex-ms.com/outline/h238.html

    スーモも第一期5次の表示に変わりました。
    順調に売れているようですね。

  76. 1426 マンコミュファンさん

    >>1425 名無しさん

    順調ですね。

  77. 1427 検討板ユーザーさん

    >>1426 マンコミュファンさん
    安すぎたのですかね。

  78. 1428 通りがかりさん

    >>1427 検討板ユーザーさん

    間違いなく安すぎですね。
    坪単価が300万円ちょいなんて
    超絶バーゲンセールでした。

  79. 1429 名無しさん

    もう少しで鮎まつりですね。
    目の前が祭り会場で賑やかです。
    東側の物件は何階ぐらいから花火見えますかね?

  80. 1430 マンコミュファンさん

    >>1429 名無しさん

    15階は、確実に花火が観れます。
    1階は、ムリでしょうが。

  81. 1431 eマンションさん
  82. 1432 eマンションさん

    >>1431 eマンションさん

  83. 1433 通りがかりさん

    不動産価格指数が200を超えました!
    3月の利上げ後も住宅価格は上昇です。

    やはり、待っても下がらなかったです。

    1. 不動産価格指数が200を超えました!3月...
  84. 1434 匿名さん

    >>1433 通りがかりさん
    これからです。 株価から少し遅れます

  85. 1435 口コミ知りたいさん

    >>1434 匿名さん
    これからって具体的にいつからでしょうか?
    1年後?5年後?

  86. 1436 口コミ知りたいさん

    >>1435 口コミ知りたいさん

    一般的には、株価から不動産価格へは、
    半年~1年遅れて反映すると言われます。

  87. 1437 匿名さん

    >>1435 口コミ知りたいさん
    はじまっちゃったかも

  88. 1438 検討板ユーザーさん

    >>1437 匿名さん

    ここからは自己責任でご判断されるのが良いと思います。

    まだ統計データには何も出て来ないですが、
    不動産価格のトレンド転換だとご判断されることも尊重します。

  89. 1439 匿名さん

    巨大地震注意で小田急線徐行。本厚木目立っちゃったね。

  90. 1440 検討板ユーザーさん

    >>1439 匿名さん

    新宿~本厚木間は平常運転てことすね。

  91. 1441 匿名さん

    >>1440 検討板ユーザーさん

    厚木市、震度5でしたね。

  92. 1442 口コミ知りたいさん

    >>1441 匿名さん

    珍しく厚木市が注目されていますね。

  93. 1443 名無しさん

    厚木市、ファインプレーです!

    本厚木駅、海老名駅に多数の帰宅困難者
    厚木市が滞在場所開放、地震影響で
    https://www.kanaloco.jp/news/social/article-1101604.html

  94. 1444 名無しさん

    8月9日の状況です。
    南側は12階、東側は11階まで進んでました。

    1. 8月9日の状況です。南側は12階、東側は...
  95. 1445 匿名さん

    >>1443 名無しさん
    厚木市の対応、迅速的確でした!
    市や市議さんたちがSNSで細やかに情報発信しているのはとても頼もしかったです。

  96. 1446 通りがかりさん

    >>1444 名無しさん

    写真が貼り付けできなくなっていますね。

  97. 1447 匿名さん

    >1442

    昨日の地震の解説で、このエリアでは数年おきに起きてる規模だって。イメージ無かったけど地震多いんだ。

  98. 1448 匿名さん

    >1440

    徐行運転してるのに遅延情報出してないのが不思議。JRは出しているのに。

  99. 1449 名無しさん

    目の前に建設される施設の概要が、
    厚木市から公式に紹介されています。

  100. 1450 匿名さん

    これ凄いね。行政施設至近だし、
    10階よりも上なら眺望も抜ける。

  101. 1451 匿名さん

    厚木市が舞台の映画だとっ!?

    神奈川・厚木が舞台の映画製作へ 
    いきものがかり「YELL」に着想
    https://mainichi.jp/articles/20240809/k00/00m/040/156000c

  102. 1452 マンコミュファンさん

    >>1447 匿名さん
    厚木は伊勢原断層もありますからね
    今回のは相模トラフの逆断層型ですが
    各地震の想定震度は厚木市HPに報告書ありますよ
    非常に怖いです
    地震来るな

  103. 1453 マンコミュファンさん

    >>1452 マンコミュファンさん

    ↑見つけられませんでした。
    厚木市のHPのURLを教えていただけないでしょうか?

  104. 1454 通りがかりさん

    >>1453 マンコミュファンさん

    https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/bousai/5/5/11572.html
    ここです 駅近は全部やばい(T_T)

  105. 1455 マンション検討中さん

    丹沢山は噴火しますか?

  106. 1456 マンション掲示板さん

    >>1455 マンション検討中さん
    活動終了火山なのでありえません

    富士山の火山灰がこっちにくるのが問題

  107. 1457 匿名さん

    通りがかりさんがはって下さったデータを拝見しましたが、
    都心南部直下地震30年以内の発生確率が70%、
    南海地震も同じく70%でたいへん怖いですね…
    建物の全壊、半壊、ライフラインの被害、避難者の数なども
    予想されているので一度目を通しておくと良いかもです。

  108. 1458 マンション掲示板さん

    厚木は北の方は地盤がマシ?だけどバス便は無理だし座間キャンプ近くてうるさいし戸建てでもちょっと...なんだよなぁ

  109. 1459 匿名

    ロマンスカー好きにはたまらんですわ。

    ・鉄道ホビダス:今日の一枚
    小田急電鉄 小田原線 厚木~本厚木
    https://rail.hobidas.com/todaysshot/503292/

    相模川の河原に降りてMSEを捉えてみた。
    青空と青い川と青い電車の三重奏は、
    夏の暑さの中にちょっとだけ
    清涼感を加えてくれる一瞬でした。

    2024.08.05 撮影

  110. 1460 匿名

    本厚木駅前も盛り上がってきました!

    タウンニュース
    本厚木駅北口広場通り
    路線価上昇率 県内4位
    1平方メートルあたり113万円
    https://www.townnews.co.jp/0404/2024/07/12/741996.html

    厚木税務署管内の最高路線価は
    中町2丁目の「本厚木駅北口広場通り」
    で、1平方メートルあたり113万円。

    前年(同101万円)からの変動率は
    11・9%で県内4位、
    東京国税局管内でも10位の伸び率を見せた。

    本厚木駅北口では市役所や図書館
    などを含む複合施設の整備計画が進み、
    駅前再開発に向けた期待感が現れた格好だ。

    日本経済新聞社などが実施した
    「共働き子育てしやすい街」調査では、
    2021年から3年連続で県内1位
    に選ばれるなど、市の子育て政策に対する
    評価が不動産需要の高まりにもつながっている

  111. 1461 匿名さん

    路線価上昇率が高い、路線価が高いとこちらのマンションにどのような影響が出てきますか?
    地価が高い=固定資産税が高くなるという意味合いでなく、単純に今後の開発により利便性が高く住みやすい街、人口増加が期待できるという意味でしょうか。

  112. 1462 マンション検討中さん

    今から必死で考えよっと。

    公開:2024年8月22日タウンニュース
    厚木市の複合施設:親しまれる愛称募る
    https://www.townnews.co.jp/0404/2024/08/22/747864.html

    1. 今から必死で考えよっと。公開:2024年...
  113. 1463 匿名さん

    >>1461 匿名さん
    利便性はわかりません
    南口や北口ビルのテナントも閑散としているし
    日常の普段買いならイオンやOKがありますが
    それ以外は結局は家族連れは海老名行ってますし
    通勤定期で海老名行ければ困らないと思います

  114. 1466 通りがかりさん

    これからもっと高さが出てくると、
    ランドマークとしての認知も進みます。

    いよいよ、小田急線ユーザーや、車通勤
    の方々の目にもとまるようになるので、
    引き合いはますます増えると思います。

  115. 1469 管理担当

    [No.1464と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  116. 1470 匿名さん

    キッチンに立つ者としてはやはり設備仕様を見る場合にキッチンが一番気になります
    パッと見て気になったのがシンクの横と前が囲まれていること
    カウンター?が高くなっていることです
    水跳ねの心配がないのはとてもよいことだと思いますが
    何となく窮屈な感じがしなくもない
    フラットな調理台を見慣れているせいかもしれないですが
    ディスポーザー付きなのは嬉しいです
    でも排水パイプの形状を見た感じ詰まらないのかなと気になりました

  117. 1471 通りがかりさん

    同じく本厚木駅徒歩1分の中古マンション
    が月24万円で賃貸に出ていました。

    北西向き2LDKの68平米のようです。
    エクセレントシティから見えますね。

    ・本厚木駅徒歩1分:
    https://www.mansion-note.com/mansion/10324471

  118. 1472 eマンションさん

    あと30戸ほどで完売とのこと
    頑張れ!

  119. 1473 マンション掲示板さん

    素晴らしいですね☆☆☆☆☆

    厚木の雨水貯留2施設、大雨でフル稼働
    中心市街地に大規模な浸水被害なく
    https://www.kanaloco.jp/news/social/article-1108297.html

    1. 素晴らしいですね☆☆☆☆☆厚木の雨水貯留...
  120. 1474 評判気になるさん

    >>1472 さん

    販売率 208戸÷238戸=87%
    ですか!?

    HPで第1期4次がいつまでも販売中なんで売れてないのかと思ったら順調ですね!!

  121. 1475 検討板ユーザーさん
  122. 1476 マンション掲示板さん

    >>1472 eマンションさん

    ドコ情報ですか??

  123. 1477 検討板ユーザーさん

    >>1476 マンション掲示板さん

    私もデベロッパーさんに7月終わり頃でもうすぐ200戸とか聞いたので恐らくあと30戸ってのは合ってると思います。

  124. 1478 マンション掲示板さん

    >>1477 検討板ユーザーさん

    1月で170売れるんでしょうか?

  125. 1479 検討板ユーザーさん

    >>1478 マンション掲示板さん
    そういう事では無くて、7月の終わりの段階で契約された戸数が200戸に到達すると言ってましたので、それから約1ヶ月のペースだと残り販売戸数30戸ってのは多分正しいですね

  126. 1480 マンション検討中さん

    やっぱり安すぎるよこの物件は

  127. 1481 通りがかりさん

    >>1475 検討板ユーザーさん

    キョンキョンと郁恵ちゃんはメッセージくれないんですか(T_T)

  128. 1482 匿名さん

    >1470

    詰まる可能性があるので、管理組合で定期的に清掃するのと、使用するときは水を流して。

  129. 1483 匿名さん

    完売ですか?
    Googlemapでは「閉業」とあって、「?」と思いました。

    モデルルームはもうやっていないんですかね。

    物件概要では売っているみたいでしたけど……

    予定販売戸数 30戸
    予定販売価格 3,700万円台~17,000万円台 ※100万円単位
    予定最多販売価格帯 5,900万円台(5戸) ※100万円単位

  130. 1484 評判気になるさん

    >>1483 匿名さん
    前から閉業になってますね。
    MRの予約結構埋まっているので営業活動してるようです。
    そろそろ完売近いようです。

  131. 1485 匿名さん

    >>1484 評判気になるさん
    マンション近辺の地価も11%上昇の様ですね

  132. 1486 通りがかりさん

    >>1485 匿名さん

    本当ですか?ソースってありますか?

  133. 1487 評判気になるさん

    現地は13階施工中でした。
    なかなかの威圧感です。
    10月末にはほぼ建物は出来り、内外装や設備工事という感じでしょうか。
    足場が取れてお披露目となるのはいつごろですかね。

  134. 1488 匿名さん

    >>1486 通りがかりさん
    こちらに載ってました
    https://www.pref.kanagawa.jp/docs/h4k/prs/r1389695.html

  135. 1489 検討板ユーザーさん

    >>1488 匿名さん
    本厚木駅前ですね?

  136. 1490 通りがかりさん

    現場通りましたが、南側の前の古いビルが邪魔で、高層階のわずかしか日が当たらなそうです

  137. 1491 匿名さん

    >>1488 匿名さん

    P33にありました。10.7%上昇ですね。

    1. P33にありました。10.7%上昇ですね...
  138. 1492 匿名さん

    >>1491 匿名さん

    間違えました。上昇率は10.3%です。

  139. 1493 マンション検討中さん

    >>1492 匿名さん
    中町2丁目は11.2%ですよ。
    いづれにしても高い上昇率ですね。

  140. 1494 名無しさん

    >>1490 通りがかりさん
    いくら南側に面した部屋で 前面がビルの壁では
    景観や日当たりで 価値は半減 。。。
    (駅徒歩1分でも 購入には踏み切れない)

  141. 1495 口コミ知りたいさん

    >>1494 名無しさん
    それが嫌なら高層階買うだけでしょう。
    日当たりを悪いけど立地が良くて相対的に安いのが良いという人は低層階買うだけですね。
    みんな同じ価値観ではないから、少なくても9割近く売れてます。

  142. 1496 匿名さん

    >>1494 名無しさん
    本厚木駅前ビルは2030年以降の建て替えになると思います。タワマン一体型商業施設の可能性が高いと思われますが少なくとも現在の白壁よりは景観は見栄えはよくなるかと。もちろんタワマンの価格は高いでしょう。

  143. 1497 マンコミュファンさん

    >>1496 匿名さん
    では東向きを購入されるは如何でしょうか?

  144. 1498 評判気になるさん

    >>1496 匿名さん
    いくら高層階でも目の前がタワマン(20階以上)だと全室で日当たり風通し景観と住居条件は悪くなる一方に。となると前面壁を避けて東側面の上層階角部屋が一択となるかなぁ~[安かろう悪かろうで35年ローンに掛けるのは避けたい]

  145. 1499 マンコミュファンさん

    >>1498 評判気になるさん

    そこまで具体的な検討されてるのに南側の話はなんでされたんですかね…

    東側の上層階角部屋狙ってはいかがでしょうか。
    9割ぐらい売れてる状況で空いてるかわかりませんが…

  146. 1500 マンション検討中さん

    あの目の前のビル汚すぎるけど、なんかマンション側の道路面がやけに片付けられてた
    前はモノが雑多に置かれてた気がする

  147. 1501 通りがかりさん

    >>1500 マンション検討中さん
    マンション1階にお店がオープンするので注意が入ったのでしょう

  148. 1502 評判気になるさん

    本厚木駅徒歩1分の成約事例が更新です。
    リセールバリューのご参考までにどうぞ。

    1. 本厚木駅徒歩1分の成約事例が更新です。リ...
  149. 1503 名無しさん

    >>1502 評判気になるさん

    1平米あたり百万円だね

  150. 1504 匿名さん

    第1期長くない? こんなものなのかな?

  151. 1505 検討板ユーザーさん

    >>1504 匿名さん
    第一期5次の後が最終期だからじゃないでしょうか?

  152. 1506 マンション検討中さん

    >>1498 評判気になるさん
    気になるなら最上階買えばよくない?

  153. 1507 検討板ユーザーさん

    >>1506 マンション検討中さん

    > 気になるなら最上階買えばよくない?

    残念ながら最上階は億ションなのです。

  154. 1508 マンコミュファンさん

    一期6次が出ました。
    これでほぼ完売でしょうか!?

  155. 1509 通りがかりさん

    >>1508 マンコミュファンさん
    最後は最上階でしょうね

  156. 1510 匿名さん

    物件概要では特に最終期の表示がありませんが、11月上旬販売予定の第1期6次が最終期販売ですか?
    販売される間取りは44.92m2~117.75m2だそうなので最上階のプレミアムプランも入っているようですね。

  157. 1511 匿名さん

    販売戸数234戸で1~3次で110戸供給だったけど4~5次で109戸も供給したっけ?

  158. 1512 匿名さん

    最終期なら最終期と記載されるような気もしますが、どうなのでしょう。
    普通に第1期6次の予告となっているだけのようです。
    最終期の記載だけではなく、何次完売などの言葉も見られません。
    普通は販売期ごとに完売!とか、いよいよ最終期とかの言葉を使って、
    販売を促進する効果を狙うみたいですが、このマンションではそういうのが無いのですね。

  159. 1513 匿名さん

    >1512

    各期即日完売って平成までの売り方。令和になってからは高値設定をして時間をかけても利益確保って売り方。

  160. 1514 匿名さん

    即日完売とかって、戸数を絞っていたりとか、要望書が入っているところだけを販売していたりとかで
    あまり目安にもなりにくいっていうのがあるのも周知されているのもあって
    無理して完売感は出さないのかもしれませんね。
    値引きしないでゆっくり販売しているところも多いと思います。
    あまりここも値引き目当てで待つのも得策ではないのかも。

  161. 1515 匿名さん

    沿線にチラシばらまいてる。ゆっくり売るでなく、ゆっくりとしか売れないってところか。最初の勢いはどこに。

  162. 1516 検討板ユーザーさん

    >>1514 匿名さん
    住民スレッドをご覧下さい。15階は別枠でしょうがそろそろ最終期に近づいているのではないでしょうか?

  163. 1517 マンション検討中さん

    メイツ本厚木はいかがでしょうか?

  164. 1518 マンション検討中さん

    >>1517 マンション検討中さん
    いいんじゃないでしょうか?

  165. 1519 名無しさん

    >>1515 匿名さん
    いつの間にか最終期になってますね!
    やっぱり竣工前に完売するのかしら?

  166. 1520 マンション検討中さん

    >>1519 名無しさん
    最終期となってますがモデルルームの予約はかなり埋まってますね。
    なんだかんだ竣工前完売かもしれませんね。
    営業さんは目指してないようですが

  167. 1521 評判気になるさん

    駅1分なのにここまで安ければ売れますよね

  168. 1522 匿名さん

    引き渡しまであと4ヶ月なのにまだ売れ残ってんのか!笑

  169. 1523 マンション検討中さん

    販売開始が遅すぎたんだよここは。逆に1年ちょっとで200戸以上売れているということを考えると都内でもないのにハイペースだと思います。

  170. 1524 匿名さん

    もし竣工前に売り切れなかったら売れ残ったマンションというレッテルがついてしまう。だから、いま販売は必死でしょうね。しかし金利も上がっているしそう簡単ではないだろう。オプションをサービスしたり値引きしたり、、、最後は再販業者に引き取ってもらったりして売り切った事にはするのだろうけれど。

  171. 1525 口コミ知りたいさん

    >>1524 匿名さん
    以前はそうでしたが、今はマンションデベ内では竣工前完売は値付けが安かったという評価になるそうです。(もっと高く売れた)
    時代とともに売り方が変わっているようです。

  172. 1526 匿名さん

    利上げで不動産販売はスローペースに。高値設定をして時間をかけてって売り方いつまで続けられるか。時代は常に変わる。

    入居者にも未販売住居の存在はデメリットになる。

  173. 1527 マンション検討中さん

    >>1526 匿名さん
    なりません。
    管理費や修繕費は不動産会社が負担するので問題ない。

  174. 1528 匿名さん

    >>1525 口コミ知りたいさん
    それは今まで金利が安かったから。在庫を抱えていても利払いはただみたいなものですからね。
    金利が上がり始めているので、これからはそうも言っていられなくなるでしょう。金利が上がれば購入者の借り入れ可能額は減って値下げしないと売れなくなるし、借入金の利払いは増えていく。まさに、時代とともに売り方は変わるのです。

  175. 1529 匿名さん

    >1527

    そこじゃないけどね。ここ買えば、経験できるかも。高い授業料になるけど。

  176. 1530 匿名さん

    >管理費や修繕費は不動産会社が負担する

    ということでデベは在庫を抱えていると損失が大きくなる。耐えられなくなったらいずれ損切りに。

  177. 1531 マンション検討中さん

    完売間近の人気物件にネガコメしている人何なのかな?
    多分同じ人だと思うけど意味ないですよ。
    他の売れていない物件に行った方がいいですよ。

  178. 1532 匿名さん

    >>1531
    引き渡しまで4ヶ月きってまだ何十戸も売れ残っている物件を『完売間近の人気物件』だと言う人の神経がわからない。

  179. 1533 匿名さん

    もう少ししたら竣工して棟内モデルルームで現物確認できる段階。しばらくは動かないでしょ。ただ、棟内モデルルームとなったらほぼ完成在庫。

  180. 1534 マンコミュファンさん

    高くて買えなかったけど順調に売れているから悔しいのでしょうね。
    マイナスコメントを書き込むことで少しでも心が救われるなら受け入れてあげましょう。

  181. 1535 匿名さん

    >>1534 マンコミュファン
    購入者の自慢?それとも販売が虚勢を張ってるのか?
    いずれにしても契約者板の方は全然賑わってないので『完売間近の人気物件』というのには違和感を感じるよ!

  182. 1536 マンション検討中さん

    この前行ったらもうあと数件しか残ってなくて、最後のクローズした物件を11月中旬にオープンしたからほぼ完売間近かと思います。
    地主さんに売るから売れないとかいう部屋と最上階のプレミアムルーム以外は埋まるんじゃないかなぁ。

  183. 1537 マンション掲示板さん

    契約者ですが、残った部屋が本厚木で重要の弱いところなので、数件は残るのかなという印象

  184. 1538 匿名さん

    契約者板に一週間ぶりの投稿がありました。
     https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693929/res/46/

    契約者板の方は全然賑わってないので『完売間近の人気物件』というのには違和感を感じるよ!と言われたからですかねぇ?

  185. 1539 匿名さん

    >>1536
    >最上階のプレミアムルーム以外は埋まるんじゃないかなぁ。
    一戸でも売れ残ったら『完売』とは言えないですよ!

  186. 1540 マンション検討中さん

    最近のコメは売れたら困るのかなってコメントばかりですね。

    最終期で一番安い部屋の抽選住戸もあるくらいなのでほんとに終わりそうなのでは?
    大量に売れ残っていたら一番安いパンダ部屋の販売はしないと思いますから。

  187. 1541 匿名さん

    >>1540 マンション検討中さん
    いやいやその逆で、あなたのも含めて売れ残ったら相当困るんだろうなって感じのコメントばかりですよ。

  188. 1542 契約者

    契約者です
    売れなかったら困りますね
    残り数戸なんとしても売ってほしい

  189. 1543 検討板ユーザーさん

    >>1542 契約者さん
    ぜんぜん売れると思いますよ。

  190. 1544 eマンションさん

    1階のテナントはなにになるのでしょうか?

  191. 1545 検討板ユーザーさん

    >>1544 eマンションさん

    >>1544 eマンションさん
    一番交差点に近い側はファミマのようですよ

  192. 1546 匿名さん

    >>1545 検討板ユーザーさん
    前にあるシティープラザのデイリーヤマザキも次期に閉店ですものね。

  193. 1547 eマンションさん

    >>1546 匿名さん

    ですね
    同じくシティプラザ内のクリエイトも移ってくれると嬉しいのですがどうなんでしょうね

  194. 1548 匿名さん

    入居と同時にテナント開業できるのかな。

  195. 1549 マンコミュファンさん

    >>1545 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます!
    ファミマですか、本厚木は南口と一番街にファミマあるのでドミナント戦略で駅近交差点を攻めてきたんですかね。
    交差点に一番街近い側は、唯一店前スペースが広くて
    オープンカフェできるのでカフェ系かなと勝手に考えてますがはずれました…。
    他も何になるか楽しみです。

  196. 1550 マンション検討中さん

    >>1549 マンコミュファンさん

    確かに、結構前から本厚木はファミマが多いですよね
    もう閉店してしまいましたが南口は隣同士だったり

    駅ーバスセンターまでの間におおきめなコンビニなかったのでちょうど良いかもしれませんね

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交通:小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
価格:4,998万円~1億7,298万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:52.28m2~117.75m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 238戸
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ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

未定

3LDK

70.93m²~85.61m²

総戸数 54戸

[PR] 神奈川県の物件

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~6900万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

8770万円・9340万円

2LDK+S(納戸)

70.65m2・70.78m2

総戸数 271戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,498万円~8,998万円

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8298万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

ヴェレーナブリエ港南中央

神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

未定

1LDK

34.32m²~42.98m²

総戸数 37戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4100万円台~6300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,798万円~7,198万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸