エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-16 19:33:10

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エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16002160000222

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2023-06-07 21:57:18

エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]

所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）

交通：小田急小田原線本厚木駅徒歩1分

価格：3,698万円～1億7,898万円

間取：1LDK～4LDK

専有面積：44.92m2～117.75m2

販売戸数/総戸数： 20戸 / 238戸

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エクセレントシティ本厚木駅前口コミ掲示板・評判

1334 住民さん2
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物価高で新築価格が上がったから、それに引っ張られてリセールバリューが上がったとは考えられない？
- 2
1335 匿名さん
- 削除依頼
すみふの値上げは時間をかけることによって増えるコストを価格に転嫁って戦略。バリューが上がったわけでない。バリューが上がっているのなら値上げしてもサクサク売れるはず。
- 2
1336 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
なんでこのマンションは完売している間取りもホームページに載せているのですか？
- 3
1337 評判気になるさん
- 削除依頼
>>1335 匿名さん

インフレね。
- 2
1338 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>1334 住民さん2さん

> 物価高で新築価格が上がったから、それに引っ張られてリセールバリューが上がったとは考えられない？

説明が不十分になります。

コロナ前のデフレだった時から既に、
リセールバリューが上がってましたので。
- 1
1339 マンション検討中さん
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いよいよ駅1分の商業施設がオープン！

https://www.tenpo.biz/tentsu/articles/20948/
- 2
1340 通りがかりさん
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>>1331 匿名さん
(泣)
- 1
1341 マンション掲示板さん
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米国の話ですが、住宅ローン金利が7%
にもかかわらず住宅価格は前年比6.7%
とのことです。

住宅ローン金利が上がったとしても、
住宅価格が下がるとは限らないですね。

米住宅価格指数、3月は前年比6.7％上昇
https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/UQWQ36GCRJKEDMLW2OCTGJP2OY-...
- 3
1342 通りがかりさん
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本厚木が紹介されていますね。
- 3
1343 マンション検討中さん
- 削除依頼
最新の不動産価格指数が本日発表です。
マンション価格は引き続き暴騰中です。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html
- 1
1344 eマンションさん
- 削除依頼
>>1342 通りがかりさん

> 本厚木が紹介されていますね。

動画観ました。子育て支援推しでした。
- 2
1345 通りがかりさん
- 削除依頼
>>1341 マンション掲示板さん

コレ気になります。
もしもアメリカみたいに、金利が上がっても住宅価格が上がり続ける世界線になったら、詰む人で溢れる。。。。

頼むから空き家に住んでくれ。余ってるんだから。
- 2
1346 名無しさん
- 削除依頼
ブランズタワー橋本のスレで本厚木駅前
が話題になってますね～。リンク貼付。

【ブランズタワー橋本】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693731/
- 2
1347 匿名さん
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TRUNK本厚木のサイトを拝見しましたが、まずは7つのテナントがオープンし、その後は順次オープンする予定なんですね。
来月は最上階の12階にビアガーデンができるようなので高層からの夜景も堪能できるようで楽しみです。
- 2
1348 マンコミュファンさん
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>>1347 匿名さん

いよいよ、今週末にオープンします☆
- 2
1349 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>1348 マンコミュファンさん

いよいよ明後日6/7(金)にOpenか。
- 1
1350 匿名さん
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TRUNK本厚木はオープニングのイベントやセールはありそうですか？
そう言えば今週末のグランドオープンを前に既にオープンしている店舗（1階ドラッグストア）もあるようで驚きました。
- 1
1351 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
いよいよ明日6/7(金)にOpenです～
- 1
1352 マンション検討中さん
- 削除依頼
いよいよ本日6/7(金)Openしました～
- 2
1353 eマンションさん
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本厚木駅徒歩1分の中古市況ですが、
坪単価351万円で取引実績があります。

下記のレインズは誰でも参照可能なので
もしご興味があれば検索下さいませ。

レインズマーケットインフォメーション
http://www.contract.reins.or.jp
- 1
1354 検討板ユーザーさん
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>>1353 eマンションさん

プラウドタワー相模大野クロスや
ブランズタワー橋本あたりが、
坪400万円の新築なので割安ですね。
- 1
1355 マンション検討中さん
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>>1353 eマンションさん

EXCの営業さん、
販売価格が安すぎるような気がします。

周辺相場というものがありますので、
時代に合わせて変動いただければと。
- 1
1356 通りがかりさん
- 削除依頼
本厚木駅で坪351万の中古ってマジか。
相模大野で坪370万は新築だぞ。

プラウドタワー相模大野クロス
第2期の予定価格平均坪単価約370万円
https://manmani.net/?p=55658
- 1
1357 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>1356 通りがかりさん
プラウドは北向きで且つ前建ありの最悪の条件の住戸ですよね。
通常選ばない立地条件だから３７０万なのでは？
プラウドも南向きは平均４００万超えですよね。
- 2
1358 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>1357 マンション検討中さん

ココも前建てアリですけどね。。。。
再開発エリア内なので、ワーストシナリオだと全住戸が前建てです。(南東除く)
- 1
1359 名無しさん
- 削除依頼
>>1357 マンション検討中さん

そういえば、本厚木駅北口再開発って
どうなったんですかね？？？
- 2
1360 eマンションさん
- 削除依頼
>>1359 名無しさん

> そういえば、本厚木駅北口再開発
> ってどうなったんですかね？？？

進展無いです。
シティタワー武蔵小山の視察が最新。

本厚木駅北口地区市街地再開発準備組合
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/5/honatsu...
- 1
1361 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>1360 eマンションさん

ぜひとも、住友不動産でお願いしたい。
厚木で住友なら再開発エリアは安泰だ。
- 2
1362 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>1350 匿名さん

なんか前通ったらそこから出てきた人がいまいちみたいな感想こぼしてたｗ
- 1
1363 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>1360 eマンションさん
2030年以降でしょう
- 2
1364 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>1362 検討板ユーザーさん

テナントがまだ不十分だからですね。
- 1
1365 名無しさん
- 削除依頼
>>1363 マンション掲示板さん

計画が出るだけでもありがたいです。
- 4
1366 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>1355 マンション検討中さん
売行きは順調の様ですね。残り70戸程度。元々竣工までに完売を目指しているので高すぎず安すぎずちょうどいい価格帯なのでしょうか？これから本厚木で販売されるマンションは少し高い様です。仕方ありませんが。
- 4
1367 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>1366 検討板ユーザーさん

> 元々竣工までに完売を目指している

ファミリー世帯の入学式に間に合うよう
2025年3月末と聞いております。

4月上旬に入居できる方は少ないですが、
完売を目指すのはとても良いですね。
- 4
1368 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>1366 さん

> これから本厚木で販売されるマンションは少し高い様です。仕方ありませんが。

物価高騰・人件費高騰・部材費高騰で、
今後の新築は全国的に高止まりします。

本厚木駅周辺でも後発マンション予定地
は複数ありますが、値下がり期待は
とてもできそうにないですね。
- 5
1369 評判気になるさん
- 削除依頼
>>1368 口コミ知りたいさん

コレですね。
新築マンションは来年度以降は新しい
省エネ基準に適合するために、今より
更に高コストな作りになっていきます。

よって、既存の新築マンションよりも
値下がりするのは夢物語と思われます。

2025年「省エネ基準適合義務化」に！
https://www.livable.co.jp/l-note/news/g16295/
- 5
1370 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
首都圏の新築マンション市況です。
神奈川県は、前年比+9.0%増です。
- 4
1371 匿名さん
- 削除依頼
>1369

ここは先駆けてZEH対応してるから高コスト？
- 4
1372 マンション検討中さん
- 削除依頼
首都圏の中古マンション市況です。
県央地区は、前年比+5.9%増です。
(県央地区はギネス更新しました)
- 4
1373 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>1371 匿名さん

> ここは先駆けてZEH対応してるから高コスト？

それぐらい自分で考察しなさいよ。
- 4
1374 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>1371 匿名さん

> ここは先駆けてZEH対応してるから高コスト？

はい。ZEHは一般的に高仕様となるため
高コストになります。ココも同じです。

駅徒歩1分の立地メリットの方が、
上回ると思っています。
- 6
1375 評判気になるさん
- 削除依頼
>>1374 マンコミュファンさん
テナントも動き始めました
https://www.livex-inc.com/sp/detail/facility_index.php?id=204598
- 4
1376 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>1375 さん

60坪と40坪ということは、添付画像の両サイドが募集中ですかね。
真ん中の面積の広いテナントは決まっているってことですね。
- 5
1377 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>1368 口コミ知りたいさん
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=240614400020&area=2&am...
2年後は更に価格上がってるのでしょう
- 5
1378 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>1377 マンション掲示板さん

近鉄不と小田急不　本厚木駅近くに分譲
2024/6/17 神奈川

【厚木】近鉄不動産首都圏事業本部
（東京都中央区京橋３ノ７ノ５）と
小田急不動産
（東京都渋谷区初台１ノ47ノ１）は、
厚木市の本厚木駅近くに分譲マンション
を建設する。
10月の着工、２０２７年３月の完成
を目指す。
- 4
1379 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>1378 マンコミュファンさん

コレ、何処なんですかね？？？？
- 4
1380 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>1379 口コミ知りたいさん
JT跡地です
- 4
1381 通りがかりさん
- 削除依頼
>>1380 マンション掲示板さん

なるほと、アノJT跡地か。
- 4
1382 評判気になるさん
- 削除依頼
>>1381 通りがかりさん

JT跡地
https://el.e-shops.jp/local/nsh/9977377195.html
日本たばこ産業株式会社　厚木支店
神奈川県厚木市泉町１５?１５
- 4
1383 通りがかりさん
- 削除依頼
>>1382 評判気になるさん

本厚木駅東口から徒歩3分ですかね。
駅3分なのに、駅1分より高いとか,,,
- 4

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エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]

所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）

交通：小田急小田原線本厚木駅徒歩1分

価格：3,698万円～1億7,898万円

間取：1LDK～4LDK

専有面積：44.92m2～117.75m2

販売戸数/総戸数： 20戸 / 238戸

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完成時期	2025年2月上旬予定
入居時期	2025年3月下旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC15階建敷地の権利形態：所有権の共有

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