エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

>>1317 マンション検討中さん

愛甲石田駅までが儲かるギリギリライン

数字は背景を考慮すべきです。都合が良いところだけ切り取るのはダメでしょう。
リセールバリューは以下で計算。つまり大規模金融緩和が始まった直後に購入。異例の11年を経てたどり着いた数字です。金融緩和は終わりました。10年後の結果が気になりますね。

●中古マンションのリセールバリュー（価格維持率）について
竣工から 10年間が経過した分譲マンション（本調査ではサンプル数を確保するために築後9年～11年の物件）のうち、現在中古流通している物件を抽出し、分譲当時の価格と現在の価格から算出した指数。
リセールバリュー（%）＝中古流通時の価格＝新築分譲時の価格?100

>>1320 匿名さん

> 都合が良いところだけ切り取るのはダメでしょう。

そうですね。
10年間と言わずに50年間の長期で見ましょう。

50年間ではたったの5倍しか上がってないよ。

>>1321 名無しさん

もうそのぐらいにしてやれよ。。。。
ネガキャン勢力が虫の息だよ。。。。

ネガキャン勢の意見も貴重です。
いくら市況が好調で価格高騰が続くとはいえ、完全に論破してしまうと嫌気が差して反論してこなくなってしまいます。

なので、会話を楽しむように、断定せずにやんわりと返事して差し上げる程度が丁度良いかと思っています。

その方が結果的にスレも伸びてイイ感じです。

>>1320 匿名さん
今後10年20年の話をしてるのに過去50年の図を貼る人はスルーしましょう

>>1323 マンション掲示板さん

そうですね。
ネガの人は10年間も値下がり予想を外し続けたんです。
今後も40年は値上がりすると思いますが、仲良く共存していきましょう。

>>1324 マンション検討中さん

50年の図の中に10年と20年もしっかり含まれていますね。

50年の図から50年しか理解しようとしないのは見落とし過ぎです。

>>1320 匿名さん

> 都合が良いところだけ切り取るのはダメでしょう。

都合の良いところだけ切り取っても、
RVが100%未満の駅は涙目ですな。

>>1324 マンション検討中さん
仮に20年待って1000万安く買えたとしてもそこからローン
今からなら20年後にはほぼ完済できていそう
1000万安く買えたから良かったとはならないかも

>>1328 匿名さん

そのとおりです。
暴落待ちの期間も賃貸費用を払っているので、お得になるとは思えないです。

>>1313 口コミ知りたいさん

> すみふ自ら述べてます。検索すれば、見つかると思います。

令和時代のシン・マンション購入術
https://www.sumu-log.com/archives/63629/

そんな商売上手の住友のマンションが本厚木にはない件について、私たちはどのように考えたら良いのだろうか。

>>1331 匿名さん

記事を読んで、理解して下さい。

多数のデベ = 販売戦略は画一的 =

1期最安で2期以降値上げし竣工後も販売継続

>>1332 匿名さん

EXC本厚木も一緒で、

1期最安で2期以降値上げし竣工後も販売

ってことですよ。

物価高で新築価格が上がったから、それに引っ張られてリセールバリューが上がったとは考えられない？

すみふの値上げは時間をかけることによって増えるコストを価格に転嫁って戦略。バリューが上がったわけでない。バリューが上がっているのなら値上げしてもサクサク売れるはず。

なんでこのマンションは完売している間取りもホームページに載せているのですか？

>>1335 匿名さん

インフレね。

>>1334 住民さん2さん

> 物価高で新築価格が上がったから、それに引っ張られてリセールバリューが上がったとは考えられない？

説明が不十分になります。

コロナ前のデフレだった時から既に、
リセールバリューが上がってましたので。

いよいよ駅1分の商業施設がオープン！

https://www.tenpo.biz/tentsu/articles/20948/

>>1331 匿名さん
(泣)

米国の話ですが、住宅ローン金利が7%
にもかかわらず住宅価格は前年比6.7%
とのことです。

住宅ローン金利が上がったとしても、
住宅価格が下がるとは限らないですね。

米住宅価格指数、3月は前年比6.7％上昇
https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/UQWQ36GCRJKEDMLW2OCTGJP2OY-...

本厚木が紹介されていますね。

最新の不動産価格指数が本日発表です。
マンション価格は引き続き暴騰中です。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

>>1342 通りがかりさん

> 本厚木が紹介されていますね。

動画観ました。子育て支援推しでした。

>>1341 マンション掲示板さん

コレ気になります。
もしもアメリカみたいに、金利が上がっても住宅価格が上がり続ける世界線になったら、詰む人で溢れる。。。。

頼むから空き家に住んでくれ。余ってるんだから。

ブランズタワー橋本のスレで本厚木駅前
が話題になってますね～。リンク貼付。

【ブランズタワー橋本】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693731/

TRUNK本厚木のサイトを拝見しましたが、まずは7つのテナントがオープンし、その後は順次オープンする予定なんですね。
来月は最上階の12階にビアガーデンができるようなので高層からの夜景も堪能できるようで楽しみです。

>>1347 匿名さん

いよいよ、今週末にオープンします☆

>>1348 マンコミュファンさん

いよいよ明後日6/7(金)にOpenか。

TRUNK本厚木はオープニングのイベントやセールはありそうですか？
そう言えば今週末のグランドオープンを前に既にオープンしている店舗（1階ドラッグストア）もあるようで驚きました。

いよいよ明日6/7(金)にOpenです～

いよいよ本日6/7(金)Openしました～

本厚木駅徒歩1分の中古市況ですが、
坪単価351万円で取引実績があります。

下記のレインズは誰でも参照可能なので
もしご興味があれば検索下さいませ。

レインズマーケットインフォメーション
http://www.contract.reins.or.jp

>>1353 eマンションさん

プラウドタワー相模大野クロスや
ブランズタワー橋本あたりが、
坪400万円の新築なので割安ですね。

>>1353 eマンションさん

EXCの営業さん、
販売価格が安すぎるような気がします。

周辺相場というものがありますので、
時代に合わせて変動いただければと。

本厚木駅で坪351万の中古ってマジか。
相模大野で坪370万は新築だぞ。

プラウドタワー相模大野クロス
第2期の予定価格 平均坪単価約370万円
https://manmani.net/?p=55658

>>1356 通りがかりさん
プラウドは北向きで且つ前建ありの最悪の条件の住戸ですよね。
通常選ばない立地条件だから３７０万なのでは？
プラウドも南向きは平均４００万超えですよね。

>>1357 マンション検討中さん

ココも前建てアリですけどね。。。。
再開発エリア内なので、ワーストシナリオだと全住戸が前建てです。(南東除く)

>>1357 マンション検討中さん

そういえば、本厚木駅北口再開発って
どうなったんですかね？？？

>>1359 名無しさん

> そういえば、本厚木駅北口再開発
> ってどうなったんですかね？？？

進展無いです。
シティタワー武蔵小山の視察が最新。

本厚木駅北口地区市街地再開発準備組合
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/5/honatsu...

>>1360 eマンションさん

ぜひとも、住友不動産でお願いしたい。
厚木で住友なら再開発エリアは安泰だ。

>>1350 匿名さん

なんか前通ったらそこから出てきた人がいまいちみたいな感想こぼしてたｗ

>>1360 eマンションさん
2030年以降でしょう

>>1362 検討板ユーザーさん

テナントがまだ不十分だからですね。

>>1363 マンション掲示板さん

計画が出るだけでもありがたいです。

>>1355 マンション検討中さん
売行きは順調の様ですね。残り70戸程度。元々竣工までに完売を目指しているので高すぎず安すぎずちょうどいい価格帯なのでしょうか？これから本厚木で販売されるマンションは少し高い様です。仕方ありませんが。

>>1366 検討板ユーザーさん

> 元々竣工までに完売を目指している

ファミリー世帯の入学式に間に合うよう
2025年3月末と聞いております。

4月上旬に入居できる方は少ないですが、
完売を目指すのはとても良いですね。

>>1366 さん

> これから本厚木で販売されるマンションは少し高い様です。仕方ありませんが。

物価高騰・人件費高騰・部材費高騰で、
今後の新築は全国的に高止まりします。

本厚木駅周辺でも後発マンション予定地
は複数ありますが、値下がり期待は
とてもできそうにないですね。

>>1368 口コミ知りたいさん

コレですね。
新築マンションは来年度以降は新しい
省エネ基準に適合するために、今より
更に高コストな作りになっていきます。

よって、既存の新築マンションよりも
値下がりするのは夢物語と思われます。

2025年「省エネ基準適合義務化」に！
https://www.livable.co.jp/l-note/news/g16295/

首都圏の新築マンション市況です。
神奈川県は、前年比+9.0%増です。

>1369

ここは先駆けてZEH対応してるから高コスト？

首都圏の中古マンション市況です。
県央地区は、前年比+5.9%増です。
(県央地区はギネス更新しました)

>>1371 匿名さん

> ここは先駆けてZEH対応してるから高コスト？

それぐらい自分で考察しなさいよ。

>>1371 匿名さん

> ここは先駆けてZEH対応してるから高コスト？

はい。ZEHは一般的に高仕様となるため
高コストになります。ココも同じです。

駅徒歩1分の立地メリットの方が、
上回ると思っています。

>>1374 マンコミュファンさん
テナントも動き始めました
https://www.livex-inc.com/sp/detail/facility_index.php?id=204598

>>1375 さん

60坪と40坪ということは、添付画像の両サイドが募集中ですかね。
真ん中の面積の広いテナントは決まっているってことですね。

>>1368 口コミ知りたいさん
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=240614400020&area=2&am...
2年後は更に価格上がってるのでしょう

>>1377 マンション掲示板さん

近鉄不と小田急不　本厚木駅近くに分譲
2024/6/17 神奈川

【厚木】近鉄不動産首都圏事業本部
（東京都中央区京橋３ノ７ノ５）と
小田急不動産
（東京都渋谷区初台１ノ47ノ１）は、
厚木市の本厚木駅近くに分譲マンション
を建設する。
10月の着工、２０２７年３月の完成
を目指す。

>>1378 マンコミュファンさん

コレ、何処なんですかね？？？？

>>1379 口コミ知りたいさん
JT跡地です

>>1380 マンション掲示板さん

なるほと、アノJT跡地か。

>>1381 通りがかりさん

JT跡地
https://el.e-shops.jp/local/nsh/9977377195.html
日本たばこ産業株式会社　厚木支店
神奈川県厚木市泉町１５?１５

>>1382 評判気になるさん

本厚木駅東口から徒歩3分ですかね。
駅3分なのに、駅1分より高いとか,,,

>>1383 通りがかりさん

駅徒歩1分のココが新築坪単価311万円。
駅徒歩1分の直結が中古坪単価351万円。

さて、駅徒歩3分のJT跡地はいくらか。

少なくともココよりは明らかに高いハズ
で直結よりは安くなるハズだから、
平均坪単価は約331万円前後と予想。

JT跡地で小田急と近鉄って良すぎる
田村町ゲーセン跡地はまだー？

>>1385 通りがかりさん

> 田村町ゲーセン跡地はまだー？

まだー。大和ハウス工業の看板だけある。

JT跡地は高層階じゃないと日当たりよくなさそうですね

複合施設の説明会が開催されるようです。
工事も今夏から本格化しますね。

令和6年7月 複合施設実施設計についての概要説明会
図書館、（仮称）未来館、市庁舎などからなる複合施設について、実施設計の概要説明会を行います。
令和6年7月7日（日曜日） 15時から16時まで（予定）

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/7/detail_...

>>1388 マンション検討中さん

なんかカッコイイですね！

>>1389 名無しさん

こんな建物が目の前にできるのかー

>>1390 検討板ユーザーさん
目の前ではなく少し奥ですね

>>1391 通りがかりさん

道路を挟んだ向かい側という意味ですが、
あってますか？違っていますか？

>>1392 匿名さん
道路挟んだ向かい側は厚木シティープラザですが、その後ろに複合施設ができた後はシティープラザが取り壊されてスペースができるという意味です。階数も複合施設の方が低く古いシティープラザが目の前にあるよりよっぽど景観がいいのではないでしょうか。少し先の話となりますが。

緑が本物件ですね。

>>1394 マンション検討中さん

図解までありがとうございます！
もしかして、業者の方ですか？

>>1395 マンション掲示板さん

一般人ですよ。スマホで1分です(笑)
業者ならもう少しクオリティ高いものださないとバリューないですねー

来場でカタログギフトプレゼントだって。

>>1397 匿名さん

> 来場でカタログギフトプレゼントだって。

匿名さん、情報早いですね！

新日本建設って竣工間際になると来場でプレゼントってやるのが通例なんだけどここはまだ半年あるのにね。

ちなみにプレゼントは空手形ってのがマンコミュでの定説みたいだけど。

>>1399 匿名さん
別の物件の話しまで出して詳しいですね、業者さん乙

別物件というか、デベの対応を確認するのは基本。内覧会とかいろいろあるみたいだしね。

>>1401 マンション検討中さん

いろいろ？

8階ぐらいを工事中でした。
ここからさらに倍の高さになると思うとなかなか威圧感があります。

>>1403 通りがかりさん

7月で8階を工事中ですか？
引渡しに間に合いますか？

・7月:8階を建設中
・8月:9階を建設中
・9月:10階を建設中
・10月:11階を建設中
・11月:12階を建設中
・12月:13階を建設中
・1月:14階を建設中
・2月:15階を建設中
・3月:引渡

現場打だと1階立ち上がるのに1か月だけどプレキャストだと早いよ。

>>1405 マンション検討中さん

プレキャストというのですね。
具体的にはどの位早いか分かりますか？
4週間→3週間とかですか？

【産経新聞】路線価
神奈川県内では３・６％プラス
２年連続で全署管内で上昇

https://www.sankei.com/article/20240701-HV6WTITIL5MTRD7WHEGLUUUWRM/

４位が厚木署管内の
「本厚木駅北口広場通り」
（厚木市中町）で１１・９％、

厚木市中町で１１・９％の路線価上昇！
再開発効果が出てきてますね～。

>>1007 マンション検討中さん

> これから10ヶ月ぐらいで15階まで建てるのはなかなか勢いですね。

2024年2月10日に投稿された方の写真
を見る限りでは、3階部分を建設中です。

計算すると、1ヶ月で1階ペースでは？

>>1405 さん

プレキャストではなく、現場打設ですね。
看板の週間工程にもコンクリート打設と記載ありますし、型枠工事をやってますね。

>>1409 通りがかりさん
これ一階ですね。周りの雑居ビルの2階とここの1階がだいたい同じ高さです。

2月末で2階施工中
6月末で8階施工中
なので一月あたり1.5階のペースですね。
15階までであれば、5ヶ月弱。
このままのペースなら11月頃に建物が出来上がり
残りは外装工事や内装工事、設備工事をやれば完成ですかね。
マンション工事のスケジュールとしては標準的なんですかね。
そこはわかりません。

>>1411 eマンションさん
仰る通り、先日営業さんから説明がありました。建物はスケジュール的に問題ないが内装が勝負との事。分からない事は質問すれば答えてもらえます。

>>1412 マンション検討中さん

> 建物はスケジュール的に問題ないが
> 内装が勝負との事。

えー！！！
内装を急がないと間に合わないの！？

どんだけカツカツなんよ。

>>1413 通りがかりさん

無駄に余裕があるスケジュール＝高コスト
なので建築現場はだいたいある意味カツカツを狙ってます。
元からそういう予定であり、遅れてるということは別の話です。

>>1414 名無しさん
その通りですよね

内装を突貫でやるから、クロスの仕上がりが新日本建設クオリティになるんだね。

コストとの関係もあるけど、トラブルとかあった時のために多少余裕を持ったスケジュールにするはずなんだけどね。

>>1417 マンション検討中さん

> 多少余裕を持ったスケジュールにするはずなんだけどね。

あえて、茨の道を進んでカツカツスケジュールです。

【新日本建設直営で厚木に分譲マンション】
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=221222400037&pub=1

> ２０２３年３月上旬の着工、25年４月下旬の完成を目指す。

>>1418 マンション掲示板さん

記事では4月下旬と言っているので、
2ヶ月の前倒しスケジュールとなります。

予定カツカツが更に予定カツカツに。。。。

憶測で遅れてるようなこと言ってる人がいますが、
とりあえず予定通り工事が進んでいるということで安心しました。

>>1420 名無しさん
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/7/37928/3...
確かに1.5階/月のペースであることが伺えます。
11月頃には建物は完成するのでしょう。

>>1421 検討板ユーザーさん

URLが間違っていませんか？
月1.5階のペースかどうかの記述はありませんでした。

業者が竣工遅れの火消しに躍起。

>>1423 マンション検討中さん
写真の後ろの方に建物写ってない？

第一期4次が本広告になってます。
https://www.ex-ms.com/outline/h238.html

スーモも第一期5次の表示に変わりました。
順調に売れているようですね。

>>1425 名無しさん

順調ですね。

>>1426 マンコミュファンさん
安すぎたのですかね。

>>1427 検討板ユーザーさん

間違いなく安すぎですね。
坪単価が300万円ちょいなんて
超絶バーゲンセールでした。

もう少しで鮎まつりですね。
目の前が祭り会場で賑やかです。
東側の物件は何階ぐらいから花火見えますかね？

>>1429 名無しさん

15階は、確実に花火が観れます。
1階は、ムリでしょうが。

>>1430 マンコミュファンさん
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/material/files/group/39/news08_070...

>>1431 eマンションさん

？

不動産価格指数が200を超えました！
3月の利上げ後も住宅価格は上昇です。

やはり、待っても下がらなかったです。

>>1433 通りがかりさん
これからです。　株価から少し遅れます

>>1434 匿名さん
これからって具体的にいつからでしょうか？
1年後？5年後？

>>1435 口コミ知りたいさん

一般的には、株価から不動産価格へは、
半年～1年遅れて反映すると言われます。

>>1435 口コミ知りたいさん
はじまっちゃったかも

>>1437 匿名さん

ここからは自己責任でご判断されるのが良いと思います。

まだ統計データには何も出て来ないですが、
不動産価格のトレンド転換だとご判断されることも尊重します。

巨大地震注意で小田急線徐行。本厚木目立っちゃったね。

>>1439 匿名さん

新宿～本厚木間は平常運転てことすね。

>>1440 検討板ユーザーさん

厚木市、震度5でしたね。

>>1441 匿名さん

珍しく厚木市が注目されていますね。

厚木市、ファインプレーです！

本厚木駅、海老名駅に多数の帰宅困難者
厚木市が滞在場所開放、地震影響で
https://www.kanaloco.jp/news/social/article-1101604.html

8月9日の状況です。
南側は12階、東側は11階まで進んでました。

>>1443 名無しさん
厚木市の対応、迅速的確でした！
市や市議さんたちがSNSで細やかに情報発信しているのはとても頼もしかったです。

>>1444 名無しさん

写真が貼り付けできなくなっていますね。

＞1442

昨日の地震の解説で、このエリアでは数年おきに起きてる規模だって。イメージ無かったけど地震多いんだ。

>1440

徐行運転してるのに遅延情報出してないのが不思議。JRは出しているのに。

目の前に建設される施設の概要が、
厚木市から公式に紹介されています。

これ凄いね。行政施設至近だし、
10階よりも上なら眺望も抜ける。

厚木市が舞台の映画だとっ！？

神奈川・厚木が舞台の映画製作へ　
いきものがかり「YELL」に着想
https://mainichi.jp/articles/20240809/k00/00m/040/156000c

>>1447 匿名さん
厚木は伊勢原断層もありますからね
今回のは相模トラフの逆断層型ですが
各地震の想定震度は厚木市HPに報告書ありますよ
非常に怖いです
地震来るな

>>1452 マンコミュファンさん

↑見つけられませんでした。
厚木市のHPのURLを教えていただけないでしょうか？

>>1453 マンコミュファンさん

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/bousai/5/5/11572.html
ここです　駅近は全部やばい(T_T)

丹沢山は噴火しますか？

>>1455 マンション検討中さん
活動終了火山なのでありえません

富士山の火山灰がこっちにくるのが問題

通りがかりさんがはって下さったデータを拝見しましたが、
都心南部直下地震30年以内の発生確率が70％、
南海地震も同じく70％でたいへん怖いですね…
建物の全壊、半壊、ライフラインの被害、避難者の数なども
予想されているので一度目を通しておくと良いかもです。

厚木は北の方は地盤がマシ？だけどバス便は無理だし座間キャンプ近くてうるさいし戸建てでもちょっと...なんだよなぁ

ロマンスカー好きにはたまらんですわ。

・鉄道ホビダス:今日の一枚
小田急電鉄　小田原線　厚木～本厚木
https://rail.hobidas.com/todaysshot/503292/

相模川の河原に降りてMSEを捉えてみた。
青空と青い川と青い電車の三重奏は、
夏の暑さの中にちょっとだけ
清涼感を加えてくれる一瞬でした。

2024.08.05 撮影

本厚木駅前も盛り上がってきました！

タウンニュース
本厚木駅北口広場通り
路線価上昇率 県内４位
１平方メートルあたり113万円
https://www.townnews.co.jp/0404/2024/07/12/741996.html

厚木税務署管内の最高路線価は
中町２丁目の「本厚木駅北口広場通り」
で、１平方メートルあたり１１３万円。

前年（同１０１万円）からの変動率は
11・９％で県内４位、
東京国税局管内でも10位の伸び率を見せた。

本厚木駅北口では市役所や図書館
などを含む複合施設の整備計画が進み、
駅前再開発に向けた期待感が現れた格好だ。

日本経済新聞社などが実施した
「共働き子育てしやすい街」調査では、
２０２１年から３年連続で県内１位
に選ばれるなど、市の子育て政策に対する
評価が不動産需要の高まりにもつながっている

路線価上昇率が高い、路線価が高いとこちらのマンションにどのような影響が出てきますか？
地価が高い＝固定資産税が高くなるという意味合いでなく、単純に今後の開発により利便性が高く住みやすい街、人口増加が期待できるという意味でしょうか。

今から必死で考えよっと。

公開:2024年8月22日タウンニュース
厚木市の複合施設:親しまれる愛称募る
https://www.townnews.co.jp/0404/2024/08/22/747864.html

>>1461 匿名さん
利便性はわかりません
南口や北口ビルのテナントも閑散としているし
日常の普段買いならイオンやOKがありますが
それ以外は結局は家族連れは海老名行ってますし
通勤定期で海老名行ければ困らないと思います

これからもっと高さが出てくると、
ランドマークとしての認知も進みます。

いよいよ、小田急線ユーザーや、車通勤
の方々の目にもとまるようになるので、
引き合いはますます増えると思います。

キッチンに立つ者としてはやはり設備仕様を見る場合にキッチンが一番気になります
パッと見て気になったのがシンクの横と前が囲まれていること
カウンター？が高くなっていることです
水跳ねの心配がないのはとてもよいことだと思いますが
何となく窮屈な感じがしなくもない
フラットな調理台を見慣れているせいかもしれないですが
ディスポーザー付きなのは嬉しいです
でも排水パイプの形状を見た感じ詰まらないのかなと気になりました

同じく本厚木駅徒歩1分の中古マンション
が月24万円で賃貸に出ていました。

北西向き2LDKの68平米のようです。
エクセレントシティから見えますね。

・本厚木駅徒歩1分:
https://www.mansion-note.com/mansion/10324471

あと30戸ほどで完売とのこと
頑張れ！

素晴らしいですね☆☆☆☆☆

厚木の雨水貯留２施設、大雨でフル稼働
中心市街地に大規模な浸水被害なく
https://www.kanaloco.jp/news/social/article-1108297.html

>>1472 さん

販売率　208戸÷238戸=87%
ですか！？

HPで第1期4次がいつまでも販売中なんで売れてないのかと思ったら順調ですね！！

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/70th_site/index.html
厚木市は有名人が多いのですね。

>>1472 eマンションさん

ドコ情報ですか？？

>>1476 マンション掲示板さん

私もデベロッパーさんに7月終わり頃でもうすぐ200戸とか聞いたので恐らくあと30戸ってのは合ってると思います。

>>1477 検討板ユーザーさん

１月で170売れるんでしょうか？

>>1478 マンション掲示板さん
そういう事では無くて、7月の終わりの段階で契約された戸数が200戸に到達すると言ってましたので、それから約1ヶ月のペースだと残り販売戸数30戸ってのは多分正しいですね

やっぱり安すぎるよこの物件は

>>1475 検討板ユーザーさん

キョンキョンと郁恵ちゃんはメッセージくれないんですか(T_T)

>1470

詰まる可能性があるので、管理組合で定期的に清掃するのと、使用するときは水を流して。

完売ですか？
Googlemapでは「閉業」とあって、「？」と思いました。

モデルルームはもうやっていないんですかね。

物件概要では売っているみたいでしたけど……

予定販売戸数 30戸
予定販売価格 3,700万円台～17,000万円台　※100万円単位
予定最多販売価格帯 5,900万円台（5戸）　※100万円単位

>>1483 匿名さん
前から閉業になってますね。
MRの予約結構埋まっているので営業活動してるようです。
そろそろ完売近いようです。

>>1484 評判気になるさん
マンション近辺の地価も11%上昇の様ですね

>>1485 匿名さん

本当ですか？ソースってありますか？

現地は13階施工中でした。
なかなかの威圧感です。
10月末にはほぼ建物は出来り、内外装や設備工事という感じでしょうか。
足場が取れてお披露目となるのはいつごろですかね。

>>1486 通りがかりさん
こちらに載ってました
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/h4k/prs/r1389695.html

>>1488 匿名さん
本厚木駅前ですね？

現場通りましたが、南側の前の古いビルが邪魔で、高層階のわずかしか日が当たらなそうです

>>1488 匿名さん

P33にありました。10.7%上昇ですね。

>>1491 匿名さん

間違えました。上昇率は10.3%です。

>>1492 匿名さん
中町２丁目は１１．２％ですよ。
いづれにしても高い上昇率ですね。

>>1490 通りがかりさん
いくら南側に面した部屋で 前面がビルの壁では
景観や日当たりで 価値は半減 。。。
（駅徒歩１分でも 購入には踏み切れない）

>>1494 名無しさん
それが嫌なら高層階買うだけでしょう。
日当たりを悪いけど立地が良くて相対的に安いのが良いという人は低層階買うだけですね。
みんな同じ価値観ではないから、少なくても9割近く売れてます。

>>1494 名無しさん
本厚木駅前ビルは2030年以降の建て替えになると思います。タワマン一体型商業施設の可能性が高いと思われますが少なくとも現在の白壁よりは景観は見栄えはよくなるかと。もちろんタワマンの価格は高いでしょう。

>>1496 匿名さん
では東向きを購入されるは如何でしょうか？

>>1496 匿名さん
いくら高層階でも目の前がタワマン(20階以上)だと全室で日当たり風通し景観と住居条件は悪くなる一方に。となると前面壁を避けて東側面の上層階角部屋が一択となるかなぁ～［安かろう悪かろうで35年ローンに掛けるのは避けたい］

>>1498 評判気になるさん

そこまで具体的な検討されてるのに南側の話はなんでされたんですかね…

東側の上層階角部屋狙ってはいかがでしょうか。
9割ぐらい売れてる状況で空いてるかわかりませんが…

あの目の前のビル汚すぎるけど、なんかマンション側の道路面がやけに片付けられてた
前はモノが雑多に置かれてた気がする

>>1500 マンション検討中さん
マンション1階にお店がオープンするので注意が入ったのでしょう

本厚木駅徒歩1分の成約事例が更新です。
リセールバリューのご参考までにどうぞ。

>>1502 評判気になるさん

1平米あたり百万円だね

第1期長くない？　こんなものなのかな？

>>1504 匿名さん
第一期5次の後が最終期だからじゃないでしょうか？

>>1498 評判気になるさん
気になるなら最上階買えばよくない？

>>1506 マンション検討中さん

> 気になるなら最上階買えばよくない？

残念ながら最上階は億ションなのです。

一期６次が出ました。
これでほぼ完売でしょうか！？

>>1508 マンコミュファンさん
最後は最上階でしょうね

物件概要では特に最終期の表示がありませんが、11月上旬販売予定の第1期6次が最終期販売ですか？
販売される間取りは44.92m2～117.75m2だそうなので最上階のプレミアムプランも入っているようですね。

販売戸数234戸で1～3次で110戸供給だったけど4～5次で109戸も供給したっけ？

最終期なら最終期と記載されるような気もしますが、どうなのでしょう。
普通に第1期6次の予告となっているだけのようです。
最終期の記載だけではなく、何次完売などの言葉も見られません。
普通は販売期ごとに完売！とか、いよいよ最終期とかの言葉を使って、
販売を促進する効果を狙うみたいですが、このマンションではそういうのが無いのですね。

>1512

各期即日完売って平成までの売り方。令和になってからは高値設定をして時間をかけても利益確保って売り方。

即日完売とかって、戸数を絞っていたりとか、要望書が入っているところだけを販売していたりとかで
あまり目安にもなりにくいっていうのがあるのも周知されているのもあって
無理して完売感は出さないのかもしれませんね。
値引きしないでゆっくり販売しているところも多いと思います。
あまりここも値引き目当てで待つのも得策ではないのかも。

沿線にチラシばらまいてる。ゆっくり売るでなく、ゆっくりとしか売れないってところか。最初の勢いはどこに。

>>1514 匿名さん
住民スレッドをご覧下さい。15階は別枠でしょうがそろそろ最終期に近づいているのではないでしょうか？

メイツ本厚木はいかがでしょうか？

>>1517 マンション検討中さん
いいんじゃないでしょうか？