エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

>>1249 匿名さん

> 表面利回り３％台って投資不適格。

表面利回りだけ見てたら見落としますよ。
坪255万円が坪465万円に値上がりです。
投資不適格なワケないでしょう。

ザ・パークハウス本厚木タワー:坪255万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

>>1251 検討板ユーザーさん

> 坪255万円が坪465万円に値上がり

そりゃあ坪単価200万円も値上がったら、
家賃が更新されない限り利回り低いままじゃん！

利回りも大事だが物件の値上がりも大事。

同じ本厚木駅徒歩1分なら、
同じように資産価値上がりそう。

>>1253 匿名さん
何せパークハウスはタイミングがよかったので同じ様にはいきません　一方でこちらは市役所再開発隣にて少なくともシティプラザが解体される2030年までは価値は下がることはないのでは　これもあり売り急がないと思われます

>>1254 eマンションさん

> パークハウスはタイミングがよかった

タイミングが良かった？
販売期間中には消費税が10%に上がって、
竣工と引渡はコロナ禍の真最中でしたよ。

平時の今の方が買えるタイミングだと思います。

>>1255 口コミ知りたいさん

2020年の東京五輪や甲子園開催が消し飛んだ程のパンデミックがあったことも付け加えておきますね。

>>1249 匿名さん

管理費修繕費とかは別やろうしな...

インフレの時代になると、現金の価値はどんどん下がっていきますから、「できるだけ早く資産を買う」ということが基本戦略になっていきますね。

インフレになりつつある今、「住宅ローンを借りて家を買ったほうがいい」理由とは？
https://diamond.jp/articles/-/343271

米国はアフターコロナで固定金利が5%も上昇しました。日本でも固定金利の上昇が心配されますね。
早く家を買って住宅ローンを走らせて、金利を固定させる戦略も理に適っているかと思います。

NHK
アメリカ住宅市場 23年ぶりの高金利で異例の事態
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240508/k10014442061000.html

30年固定の住宅ローンの金利は
コロナ禍では2％台でしたが、
ことし5月時点では7％台となっています。

相模原か本厚木かもうどっちかにしろよ。

>>1260 マンション掲示板さん

> 相模原か本厚木かもうどっちかにしろよ。

貴方が両方の物件を見ているのと同じで
投稿者も物件両方を見ていると思います。

2024年5月のエクセレントシティ本厚木駅前です。

>1253

東口は駅ビルを経由してだから改札からは距離がある。駅徒歩って駅の出口からの表記なんで数字だけを見るとだまされるってパターン。

インフレか。人件費、物価高騰で管理費を見直す動きは少し聞くけど、修繕費はまだまだ動いてない雰囲気。修繕計画を今の状況で見直して無いからだと思うけど。五反田のTOCビルは建て替え見直しとか言ってるし。今は見直して無いだけだから、この状況が続くと数年したら騒ぎ出す物件が増えそうって思ってる。

>1264

修繕積立はイニシャルは安く見せかけて段階的値上げで問題先送りだもの。

>>1263 匿名さん
>>1264 匿名さん
>>1265 匿名さん

匿名さん、3連投お疲れ様です。
ムリしてネガしなくて大丈夫ですよ。

竣工前までには完売しますから。
安心して別のマンションへどうぞ。

バスは全国的に減便傾向ですね。
厚木バスセンターも例外なく減便です。

今後、駅遠の住宅はますます不便になりますし、駅前マンションに住めるのは大事なことだと思います。

運転手不足【Nスタ解説】
https://article.auone.jp/detail/1/2/2/333_2_r_20240510_171534326836278...

>>1263 匿名さん

> 駅徒歩って駅の出口からの表記なんで数字だけを見るとだまされる

それって全国共通の指標だよ。
駅徒歩1分は真実です。騙してない。

駅ビル経由するから～と言ってる人いるけど、マンションエントランスから東口まで信号ひっかからなければ30秒くらいですよ

皆さんご存知かと思いますが駅まで徒歩◯分はルールに基づくものです。駅建屋入口まで、１分あたり80mです。

東口改札まで地下経由なら雨にさらされるのは2～3m程度、地上なら交差点の信号次第ですね。改札までの通路にはコンビニ、飲食店が多数でかなり利便性は高いです。
エントランスからホームまでも実質3分程度。

おそらく駅=改札やホームという印象からの発想かと思いますが、駅まで1分なので、駅≠改札、ホームなのでルールが悪いわけでもなく、日本語を曲解して批判してるだけですね。
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00226/

>>1269 マンション掲示板さん
それは言い過ぎ

建設地が交差点前ですから信号渡ればすぐ東口なので３０秒くらいの感覚は間違っていないと思いますよ。

>>1272 マンション検討中さん

歩いて実測しました。33秒かかりました。

>>1273 評判気になるさん

改札じゃなくて入り口まででしょ？

そりゃ入り口まででしょ
駅徒歩何分の話をしてるんだから

>1282

ちょうどGWの時期だったんだけど、以前来場プレゼントを後日発送ってことで、旅行してるときに簡易書留で届いていて、帰宅した時には再配達期間過ぎて残念って思ってたら、送り主に戻ったのを再度発送してくれたところもあった。

会社の対応の差ってこういうところに出るんだよね。約束をちゃんと守るところは守る。

>>1290 マンコミュファンさん
https://www.atpress.ne.jp/news/394228
6/7 オープンです

神奈川県全域を含め、マンション価格はもれなく上昇中です。

早く買わないと本当に手遅れになってしまいそうですね。

レインズデータライブラリー
首都圏地域別中古マンション成約m2単価
http://www.reins.or.jp/library/2024.html

>>1292 名無しさん
中古の成約件数は横浜市、川崎市を除く神奈川他地域としてマイナス10%なんですね。この地域だけですねマイナスは。

それやったら大野のタワーの方がよくないか？

>>1294 住民さん8さん

ん？住民さん8なのに大野タワーを推すの？

>>1291 eマンションさん
ここのテナントが埋まらないと駅前再開発も進まなそう。

>>1297 匿名さん
再開発は10年単位の話ですね。やはり本厚木は企業も多く物流拠点である事が強みかと。もちろん数十年前の様な発展はないでしょうが。

>>1297 匿名さん

> ここのテナントが埋まらないと駅前再開発も進まなそう。

心配しなくて大丈夫ですよ。
3年前の駅前再開発で竣工したミハラス
も既にテナント満室です。

オープン時にテナントが全部埋まってしまうってことは、賃料が安過ぎて逆にマーケティングに失敗したという証明です。

オープン時は空きテナントがあるぐらいで丁度良いのです。

>>1299 口コミ知りたいさん
そうなのですね、勉強になります。
ではここも売れ残るぐらいが丁度良いのかもしれないですね。