口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-10-28 17:50:11
エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
交通:小田急電鉄小田原線「本厚木」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.92平米~117.75平米
バルコニー面積:8.40平米~33.97平米
室外機置場面積:1.70平米
事業主:新日本建設株式会社
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
設計・監理:新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)
公式URL:https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16002160000222
総戸数:238戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域:商業地域
駐車場:敷地内に57台(機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台)
平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料:未定】
自転車置場:敷地内に410台(スライド式239台、二段式150台、平置21台)【月額使用料:未定】
バイク置場:敷地内に8台【月額使用料:未定】
建物竣工時期:2025年2月上旬(予定)
引渡可能年月:2025年3月下旬(予定)
販売開始予定時期:2023年8月
建ぺい率:56.53%(許容90%)
容積率:498.98%(許容500%)
敷地面積:3,504.99平米
建築面積:1,981.10平米
延床面積:20,726.81平米(容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む)
エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接
- 21プランバリエーション 1LDK 37平米台~4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-07 21:57:18
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]
-
所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
-
交通:小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格:3,698万円~1億7,898万円
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:44.92m2~117.75m2
-
販売戸数/総戸数:
20戸 / 238戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県厚木市中町2-878-1他(地番) |
交通 |
小田急小田原線「本厚木」駅徒歩1分
|
間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
44.92m2〜117.75m2 |
価格 |
3700万円台〜1億7000万円台 |
管理費(月額) |
1万2200円〜2万9100円/月 |
修繕積立金(月額) |
4500円〜1万1800円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
238戸 |
販売戸数 |
10戸 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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エクセレントシティ本厚木駅前口コミ掲示板・評判
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1241
マンコミュファンさん
長谷工随分と馬鹿にするような発言多いですね。ここ数年長谷工施工マンションかなり多いですよ。海老名のセンドリや三井のマンションも長谷工だし。本厚のルネとかもたしか長谷工。。。
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1242
デベにお勤めさん
>1232
ご自分のニーズに合った物件を選べばいいと思います。ただ仕様面が気に入らないのであればディスポーザーを除けばお金で解決できる問題でありますし私は無駄な共用施設とかも要らない派なのでそこらへんは気になりませんでした。
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1243
名無しさん
>>1241 マンコミュファンさん
センドリとか正にコストカットマンションの代表だったよね。
賃貸マンションに毛が生えたレベル。あの仕様の低さは流石に受け入れられなかった。
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1244
検討板ユーザーさん
>>1241 マンコミュファンさん
仕様の話なので、施工事例が多いのはあまり関係ないかと…
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1245
マンション検討中さん
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1246
検討板ユーザーさん
>>1245 マンション検討中さん
家族4名の3LDKでは高くてもう都内には住めません…
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1247
マンション検討中さん
>>1246 検討板ユーザーさん
といっても厚木の20万賃料のところも高すぎて借りてついてない
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1248
通りがかりさん
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1249
匿名さん
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1250
評判気になるさん
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1251
検討板ユーザーさん
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1252
マンション掲示板さん
>>1251 検討板ユーザーさん
> 坪255万円が坪465万円に値上がり
そりゃあ坪単価200万円も値上がったら、
家賃が更新されない限り利回り低いままじゃん!
利回りも大事だが物件の値上がりも大事。
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1253
匿名さん
同じ本厚木駅徒歩1分なら、
同じように資産価値上がりそう。
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1254
eマンションさん
>>1253 匿名さん
何せパークハウスはタイミングがよかったので同じ様にはいきません 一方でこちらは市役所再開発隣にて少なくともシティプラザが解体される2030年までは価値は下がることはないのでは これもあり売り急がないと思われます
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1255
口コミ知りたいさん
>>1254 eマンションさん
> パークハウスはタイミングがよかった
タイミングが良かった?
販売期間中には消費税が10%に上がって、
竣工と引渡はコロナ禍の真最中でしたよ。
平時の今の方が買えるタイミングだと思います。
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1256
eマンションさん
>>1255 口コミ知りたいさん
2020年の東京五輪や甲子園開催が消し飛んだ程のパンデミックがあったことも付け加えておきますね。
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1257
検討板ユーザーさん
>>1249 匿名さん
管理費修繕費とかは別やろうしな...
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1258
通りがかりさん
-
1259
匿名さん
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1260
マンション掲示板さん
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1261
マンコミュファンさん
>>1260 マンション掲示板さん
> 相模原か本厚木かもうどっちかにしろよ。
貴方が両方の物件を見ているのと同じで
投稿者も物件両方を見ていると思います。
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1262
評判気になるさん
2024年5月のエクセレントシティ本厚木駅前です。
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1263
匿名さん
>1253
東口は駅ビルを経由してだから改札からは距離がある。駅徒歩って駅の出口からの表記なんで数字だけを見るとだまされるってパターン。
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1264
匿名さん
インフレか。人件費、物価高騰で管理費を見直す動きは少し聞くけど、修繕費はまだまだ動いてない雰囲気。修繕計画を今の状況で見直して無いからだと思うけど。五反田のTOCビルは建て替え見直しとか言ってるし。今は見直して無いだけだから、この状況が続くと数年したら騒ぎ出す物件が増えそうって思ってる。
-
1265
匿名さん
>1264
修繕積立はイニシャルは安く見せかけて段階的値上げで問題先送りだもの。
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-
1266
口コミ知りたいさん
>>1263 匿名さん
>>1264 匿名さん
>>1265 匿名さん
匿名さん、3連投お疲れ様です。
ムリしてネガしなくて大丈夫ですよ。
竣工前までには完売しますから。
安心して別のマンションへどうぞ。
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1267
マンション検討中さん
-
1268
マンション掲示板さん
>>1263 匿名さん
> 駅徒歩って駅の出口からの表記なんで数字だけを見るとだまされる
それって全国共通の指標だよ。
駅徒歩1分は真実です。騙してない。
-
1269
マンション掲示板さん
駅ビル経由するから~と言ってる人いるけど、マンションエントランスから東口まで信号ひっかからなければ30秒くらいですよ
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1270
検討板ユーザーさん
皆さんご存知かと思いますが駅まで徒歩◯分はルールに基づくものです。駅建屋入口まで、1分あたり80mです。
東口改札まで地下経由なら雨にさらされるのは2~3m程度、地上なら交差点の信号次第ですね。改札までの通路にはコンビニ、飲食店が多数でかなり利便性は高いです。
エントランスからホームまでも実質3分程度。
おそらく駅=改札やホームという印象からの発想かと思いますが、駅まで1分なので、駅≠改札、ホームなのでルールが悪いわけでもなく、日本語を曲解して批判してるだけですね。
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00226/
-
1271
匿名さん
-
1272
マンション検討中さん
建設地が交差点前ですから信号渡ればすぐ東口なので30秒くらいの感覚は間違っていないと思いますよ。
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1273
評判気になるさん
>>1272 マンション検討中さん
歩いて実測しました。33秒かかりました。
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1274
eマンションさん
>>1273 評判気になるさん
改札じゃなくて入り口まででしょ?
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1275
口コミ知りたいさん
そりゃ入り口まででしょ
駅徒歩何分の話をしてるんだから
-
-
1284
匿名さん
>1282
ちょうどGWの時期だったんだけど、以前来場プレゼントを後日発送ってことで、旅行してるときに簡易書留で届いていて、帰宅した時には再配達期間過ぎて残念って思ってたら、送り主に戻ったのを再度発送してくれたところもあった。
会社の対応の差ってこういうところに出るんだよね。約束をちゃんと守るところは守る。
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1291
eマンションさん
-
1292
名無しさん
-
1293
匿名さん
>>1292 名無しさん
中古の成約件数は横浜市、川崎市を除く神奈川他地域としてマイナス10%なんですね。この地域だけですねマイナスは。
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1294
住民さん8
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1295
口コミ知りたいさん
>>1294 住民さん8さん
ん?住民さん8なのに大野タワーを推すの?
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1296
マンション検討中さん
>>1293 匿名さん
「匿名さん」は、ネガティブ要素をクローズアップするのが大得意なようですね。
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1297
匿名さん
>>1291 eマンションさん
ここのテナントが埋まらないと駅前再開発も進まなそう。
-
1298
名無しさん
>>1297 匿名さん
再開発は10年単位の話ですね。やはり本厚木は企業も多く物流拠点である事が強みかと。もちろん数十年前の様な発展はないでしょうが。
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1299
口コミ知りたいさん
>>1297 匿名さん
> ここのテナントが埋まらないと駅前再開発も進まなそう。
心配しなくて大丈夫ですよ。
3年前の駅前再開発で竣工したミハラス
も既にテナント満室です。
オープン時にテナントが全部埋まってしまうってことは、賃料が安過ぎて逆にマーケティングに失敗したという証明です。
オープン時は空きテナントがあるぐらいで丁度良いのです。
-
-
1300
匿名さん
>>1299 口コミ知りたいさん
そうなのですね、勉強になります。
ではここも売れ残るぐらいが丁度良いのかもしれないですね。
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1301
評判気になるさん
>>1300 匿名さん
はい。竣工前完売は、マーケティングの失敗です。
竣工後も引き続き販売するのが新常態です。
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1302
検討板ユーザーさん
-
1303
名無しさん
-
1304
口コミ知りたいさん
>>1303 名無しさん
住宅ローンの完済年齢上限は80歳までなのですよね。
世帯主年齢が44歳というのは、35年間借りられるラストチャンスなので、
これ以上に年齢は上がらない(上げられない)気がしています。
-
1305
匿名さん
>1301
売る側の論理だとね。竣工時点で未販売住戸があると住民にもデメリットがある。売り切るつもりがないのは契約者に対しては背任行為か。
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1306
マンコミュファンさん
-
1307
通りがかりさん
-
1309
通りがかりさん
駅前じゃないけど例のゴミ屋敷、全国ニュースになってたんですね
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1310
口コミ知りたいさん
-
-
1311
マンション検討中さん
住人が外国人ばかりでゴミ出し問題が出てるっていう厚木のマンションがあるらしい
日本人が多いほうがいい
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1312
匿名さん
>1306
すみふは竣工後販売ではなく青田売りが竣工までに売り切れずにずるずる。
-
1313
口コミ知りたいさん
>>1312 匿名さん
違います。竣工後販売は織り込み済みの販売手法です。竣工前に売り切りたいなら、期を追うごとに値上げはしません。大昔の日経ビジネスで、すみふ自ら述べてます。検索すれば、見つかると思います。
-
1314
eマンションさん
-
1315
匿名さん
長期金利1%超え。不動産市況どうなるんだろうね。
モーサテでは2024年度末は短期金利も1%想定。長期金利は2%だって。
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1316
口コミ知りたいさん
>>1315 匿名さん
> 2024年度末は短期金利も1%想定。
そんな無謀な予想をブチ上げる人いるんだね(笑)
モーサテ観たかったわ(笑)
短期金利が年内1%は絶対に無いね☆☆
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1317
マンション検討中さん
>>1314 eマンションさん
> 本厚木駅は2023年のリセールバリュー
> が100%~150%と絶好調です!
首都圏で東京からこれだけ離れても
RVが100%以上保たれているのが凄い!
-
-
1318
名無しさん
-
1319
マンション掲示板さん
>>1317 マンション検討中さん
愛甲石田駅までが儲かるギリギリライン
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1320
匿名さん
数字は背景を考慮すべきです。都合が良いところだけ切り取るのはダメでしょう。
リセールバリューは以下で計算。つまり大規模金融緩和が始まった直後に購入。異例の11年を経てたどり着いた数字です。金融緩和は終わりました。10年後の結果が気になりますね。
●中古マンションのリセールバリュー(価格維持率)について
竣工から 10年間が経過した分譲マンション(本調査ではサンプル数を確保するために築後9年~11年の物件)のうち、現在中古流通している物件を抽出し、分譲当時の価格と現在の価格から算出した指数。
リセールバリュー(%)=中古流通時の価格=新築分譲時の価格?100
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1321
名無しさん
>>1320 匿名さん
> 都合が良いところだけ切り取るのはダメでしょう。
そうですね。
10年間と言わずに50年間の長期で見ましょう。
50年間ではたったの5倍しか上がってないよ。
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-
1322
検討板ユーザーさん
>>1321 名無しさん
もうそのぐらいにしてやれよ。。。。
ネガキャン勢力が虫の息だよ。。。。
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1323
マンション掲示板さん
ネガキャン勢の意見も貴重です。
いくら市況が好調で価格高騰が続くとはいえ、完全に論破してしまうと嫌気が差して反論してこなくなってしまいます。
なので、会話を楽しむように、断定せずにやんわりと返事して差し上げる程度が丁度良いかと思っています。
その方が結果的にスレも伸びてイイ感じです。
-
1324
マンション検討中さん
>>1320 匿名さん
今後10年20年の話をしてるのに過去50年の図を貼る人はスルーしましょう
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1325
名無しさん
>>1323 マンション掲示板さん
そうですね。
ネガの人は10年間も値下がり予想を外し続けたんです。
今後も40年は値上がりすると思いますが、仲良く共存していきましょう。
-
1326
通りがかりさん
>>1324 マンション検討中さん
50年の図の中に10年と20年もしっかり含まれていますね。
50年の図から50年しか理解しようとしないのは見落とし過ぎです。
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1327
検討板ユーザーさん
>>1320 匿名さん
> 都合が良いところだけ切り取るのはダメでしょう。
都合の良いところだけ切り取っても、
RVが100%未満の駅は涙目ですな。
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1328
匿名さん
>>1324 マンション検討中さん
仮に20年待って1000万安く買えたとしてもそこからローン
今からなら20年後にはほぼ完済できていそう
1000万安く買えたから良かったとはならないかも
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1329
マンコミュファンさん
>>1328 匿名さん
そのとおりです。
暴落待ちの期間も賃貸費用を払っているので、お得になるとは思えないです。
-
1330
名無しさん
-
1331
匿名さん
そんな商売上手の住友のマンションが本厚木にはない件について、私たちはどのように考えたら良いのだろうか。
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1332
匿名さん
>>1331 匿名さん
記事を読んで、理解して下さい。
多数のデベ = 販売戦略は画一的 =
1期最安で2期以降値上げし竣工後も販売継続
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1333
名無しさん
>>1332 匿名さん
EXC本厚木も一緒で、
1期最安で2期以降値上げし竣工後も販売
ってことですよ。
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1334
住民さん2
物価高で新築価格が上がったから、それに引っ張られてリセールバリューが上がったとは考えられない?
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1335
匿名さん
すみふの値上げは時間をかけることによって増えるコストを価格に転嫁って戦略。バリューが上がったわけでない。バリューが上がっているのなら値上げしてもサクサク売れるはず。
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1336
口コミ知りたいさん
なんでこのマンションは完売している間取りもホームページに載せているのですか?
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1337
評判気になるさん
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1338
マンション掲示板さん
>>1334 住民さん2さん
> 物価高で新築価格が上がったから、それに引っ張られてリセールバリューが上がったとは考えられない?
説明が不十分になります。
コロナ前のデフレだった時から既に、
リセールバリューが上がってましたので。
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1339
マンション検討中さん
-
1340
通りがかりさん
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]
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所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
-
交通:小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格:3,698万円~1億7,898万円
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:44.92m2~117.75m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 238戸
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