エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

>>1228 マンション検討中さん

OSドラッグは既にオープンしてました！

パークハウスとエクセレントシティのどちらがブランド力あるかは自明ですね。
ただザパークハウス本厚木は長谷工施工で仕様も作りもチープというか普通だなという印象でした。
アフターサービスが充実してるのは重要ですけど、それだけでは仕様の差を受け入れられず、立地と仕様からエクセレントシティの方が魅力的と感じました。
(どちらもモデルルーム見た感想です)

ブランドで選ぶか、立地で選ぶか
本厚木駅は東口にしかエレベーターがないから、ファミリーはこっちのマンションがいいと思う

>1232

新日本建設の対応は内覧会時期の住民板見ればすごさを実感できるよ。

自社一貫のマイナスポイントはダブルチェックが働かないこと。

内覧会の対応など掲示板見ていますが、建屋構造的欠陥や設備機能不備や遠目で見てわかるようなキズは別として、かすり傷程度の細かな傷などをインスペクター同行で指摘して対応がどうこうというのは個人的には不毛と感じています。
住めば直ぐに付くような傷を指摘箇所◯◯件などは自己満足の世界かと。三菱地所レジなどはその辺の対応もそつなくこなすのでしょうが、私はそのような対応は必要としていません。

大きな買い物なので気になる点があるのは仕方がありませんが、あの会社はダメというレベルではないかな。

>>1232 マンコミュファンさん

それはハウスのみのほうですよね
南口のハウスタワーは仕様がすごいと思います

このマンション売出しの時の広告も間違いだらけで酷かったよな。噂ではなく実態もそういう会社

>>1238 マンコミュファンさん

まあ、確かに酷すぎましたね。。。。
この掲示板で指摘されて何箇所も修正されてましたし。

とても買う気になれない。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/res/813-1000/

長谷工随分と馬鹿にするような発言多いですね。ここ数年長谷工施工マンションかなり多いですよ。海老名のセンドリや三井のマンションも長谷工だし。本厚のルネとかもたしか長谷工。。。

>1232
ご自分のニーズに合った物件を選べばいいと思います。ただ仕様面が気に入らないのであればディスポーザーを除けばお金で解決できる問題でありますし私は無駄な共用施設とかも要らない派なのでそこらへんは気になりませんでした。

>>1241 マンコミュファンさん
センドリとか正にコストカットマンションの代表だったよね。
賃貸マンションに毛が生えたレベル。あの仕様の低さは流石に受け入れられなかった。

>>1241 マンコミュファンさん
仕様の話なので、施工事例が多いのはあまり関係ないかと…

45平米以上は本厚木人気
賃貸が一気に値上がり中なのこのせい？
８万じゃもう45平米借りれないし
実需じゃなくて投資用でここ買う勢もいるのかな
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/yield_ranking/7867.html

>>1245 マンション検討中さん
家族4名の3LDKでは高くてもう都内には住めません…

>>1246 検討板ユーザーさん

といっても厚木の20万賃料のところも高すぎて借りてついてない

>>1247 マンション検討中さん

> といっても厚木の20万賃料のところも
> 高すぎて借りてついてない

え？本厚木駅前のタワーでは賃料25万超
でも借りてついていますよ。

駅直結徒歩1分の再開発タワマンだから
ブーストしまくりなのかもしれませんが。

・「ホームズ:プライスマップ」
https://lifullhomes-satei.jp/price-map/view

表面利回り３％台って投資不適格。

>>1249 匿名さん

> 表面利回り３％台って投資不適格。

不動産投資としては初心者ですね。
区分マンションの利回り3%は、
合格ラインですよ。

https://www.tohshin.co.jp/magazine/article0093.html

>>1249 匿名さん

> 表面利回り３％台って投資不適格。

表面利回りだけ見てたら見落としますよ。
坪255万円が坪465万円に値上がりです。
投資不適格なワケないでしょう。

ザ・パークハウス本厚木タワー:坪255万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

>>1251 検討板ユーザーさん

> 坪255万円が坪465万円に値上がり

そりゃあ坪単価200万円も値上がったら、
家賃が更新されない限り利回り低いままじゃん！

利回りも大事だが物件の値上がりも大事。

同じ本厚木駅徒歩1分なら、
同じように資産価値上がりそう。

>>1253 匿名さん
何せパークハウスはタイミングがよかったので同じ様にはいきません　一方でこちらは市役所再開発隣にて少なくともシティプラザが解体される2030年までは価値は下がることはないのでは　これもあり売り急がないと思われます

>>1254 eマンションさん

> パークハウスはタイミングがよかった

タイミングが良かった？
販売期間中には消費税が10%に上がって、
竣工と引渡はコロナ禍の真最中でしたよ。

平時の今の方が買えるタイミングだと思います。

>>1255 口コミ知りたいさん

2020年の東京五輪や甲子園開催が消し飛んだ程のパンデミックがあったことも付け加えておきますね。

>>1249 匿名さん

管理費修繕費とかは別やろうしな...

インフレの時代になると、現金の価値はどんどん下がっていきますから、「できるだけ早く資産を買う」ということが基本戦略になっていきますね。

インフレになりつつある今、「住宅ローンを借りて家を買ったほうがいい」理由とは？
https://diamond.jp/articles/-/343271

米国はアフターコロナで固定金利が5%も上昇しました。日本でも固定金利の上昇が心配されますね。
早く家を買って住宅ローンを走らせて、金利を固定させる戦略も理に適っているかと思います。

NHK
アメリカ住宅市場 23年ぶりの高金利で異例の事態
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240508/k10014442061000.html

30年固定の住宅ローンの金利は
コロナ禍では2％台でしたが、
ことし5月時点では7％台となっています。

相模原か本厚木かもうどっちかにしろよ。

>>1260 マンション掲示板さん

> 相模原か本厚木かもうどっちかにしろよ。

貴方が両方の物件を見ているのと同じで
投稿者も物件両方を見ていると思います。

2024年5月のエクセレントシティ本厚木駅前です。

>1253

東口は駅ビルを経由してだから改札からは距離がある。駅徒歩って駅の出口からの表記なんで数字だけを見るとだまされるってパターン。

インフレか。人件費、物価高騰で管理費を見直す動きは少し聞くけど、修繕費はまだまだ動いてない雰囲気。修繕計画を今の状況で見直して無いからだと思うけど。五反田のTOCビルは建て替え見直しとか言ってるし。今は見直して無いだけだから、この状況が続くと数年したら騒ぎ出す物件が増えそうって思ってる。

>1264

修繕積立はイニシャルは安く見せかけて段階的値上げで問題先送りだもの。

>>1263 匿名さん
>>1264 匿名さん
>>1265 匿名さん

匿名さん、3連投お疲れ様です。
ムリしてネガしなくて大丈夫ですよ。

竣工前までには完売しますから。
安心して別のマンションへどうぞ。

バスは全国的に減便傾向ですね。
厚木バスセンターも例外なく減便です。

今後、駅遠の住宅はますます不便になりますし、駅前マンションに住めるのは大事なことだと思います。

運転手不足【Nスタ解説】
https://article.auone.jp/detail/1/2/2/333_2_r_20240510_171534326836278...

>>1263 匿名さん

> 駅徒歩って駅の出口からの表記なんで数字だけを見るとだまされる

それって全国共通の指標だよ。
駅徒歩1分は真実です。騙してない。

駅ビル経由するから～と言ってる人いるけど、マンションエントランスから東口まで信号ひっかからなければ30秒くらいですよ

皆さんご存知かと思いますが駅まで徒歩◯分はルールに基づくものです。駅建屋入口まで、１分あたり80mです。

東口改札まで地下経由なら雨にさらされるのは2～3m程度、地上なら交差点の信号次第ですね。改札までの通路にはコンビニ、飲食店が多数でかなり利便性は高いです。
エントランスからホームまでも実質3分程度。

おそらく駅=改札やホームという印象からの発想かと思いますが、駅まで1分なので、駅≠改札、ホームなのでルールが悪いわけでもなく、日本語を曲解して批判してるだけですね。
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00226/

>>1269 マンション掲示板さん
それは言い過ぎ

建設地が交差点前ですから信号渡ればすぐ東口なので３０秒くらいの感覚は間違っていないと思いますよ。

>>1272 マンション検討中さん

歩いて実測しました。33秒かかりました。

>>1273 評判気になるさん

改札じゃなくて入り口まででしょ？

そりゃ入り口まででしょ
駅徒歩何分の話をしてるんだから

>1282

ちょうどGWの時期だったんだけど、以前来場プレゼントを後日発送ってことで、旅行してるときに簡易書留で届いていて、帰宅した時には再配達期間過ぎて残念って思ってたら、送り主に戻ったのを再度発送してくれたところもあった。

会社の対応の差ってこういうところに出るんだよね。約束をちゃんと守るところは守る。

>>1290 マンコミュファンさん
https://www.atpress.ne.jp/news/394228
6/7 オープンです

神奈川県全域を含め、マンション価格はもれなく上昇中です。

早く買わないと本当に手遅れになってしまいそうですね。

レインズデータライブラリー
首都圏地域別中古マンション成約m2単価
http://www.reins.or.jp/library/2024.html

>>1292 名無しさん
中古の成約件数は横浜市、川崎市を除く神奈川他地域としてマイナス10%なんですね。この地域だけですねマイナスは。

それやったら大野のタワーの方がよくないか？

>>1294 住民さん8さん

ん？住民さん8なのに大野タワーを推すの？

>>1291 eマンションさん
ここのテナントが埋まらないと駅前再開発も進まなそう。

>>1297 匿名さん
再開発は10年単位の話ですね。やはり本厚木は企業も多く物流拠点である事が強みかと。もちろん数十年前の様な発展はないでしょうが。

>>1297 匿名さん

> ここのテナントが埋まらないと駅前再開発も進まなそう。

心配しなくて大丈夫ですよ。
3年前の駅前再開発で竣工したミハラス
も既にテナント満室です。

オープン時にテナントが全部埋まってしまうってことは、賃料が安過ぎて逆にマーケティングに失敗したという証明です。

オープン時は空きテナントがあるぐらいで丁度良いのです。

>>1299 口コミ知りたいさん
そうなのですね、勉強になります。
ではここも売れ残るぐらいが丁度良いのかもしれないですね。

>>1300 匿名さん

はい。竣工前完売は、マーケティングの失敗です。

竣工後も引き続き販売するのが新常態です。

値下げは当面の間、期待できない。

インフレで日本の不動産はどうなるのか
https://toyokeizai.net/articles/-/752753

住宅購入に必要な年収は年々増加。。。。
賃上げ効果で来年も更に上昇するし。。。。

マジで新築マンション難民が出る。
早く買えた人は何でも勝ち組だな。

住まいサーフィン編集部
年収からみたマンション購入
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mansion-knowled...

>>1303 名無しさん

住宅ローンの完済年齢上限は80歳までなのですよね。

世帯主年齢が44歳というのは、35年間借りられるラストチャンスなので、
これ以上に年齢は上がらない(上げられない)気がしています。

>1301

売る側の論理だとね。竣工時点で未販売住戸があると住民にもデメリットがある。売り切るつもりがないのは契約者に対しては背任行為か。

>>1305 匿名さん

反例:住友不動産 (竣工後販売の会社)

>>1305 匿名さん

住友不動産のマンションはなぜ販売戸数トップなのか
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110954

住友不動産はあえて完成後の外観や共用部を見せることで、完成後も値引きせずにじっくり時間をかけて販売する方針をとった。

それまで定石となっていた「建物の完成後は、売れていない住戸を値引きする」という売り方をやめた

駅前じゃないけど例のゴミ屋敷、全国ニュースになってたんですね

>>1309 通りがかりさん

？

住人が外国人ばかりでゴミ出し問題が出てるっていう厚木のマンションがあるらしい
日本人が多いほうがいい

>1306

すみふは竣工後販売ではなく青田売りが竣工までに売り切れずにずるずる。

>>1312 匿名さん

違います。竣工後販売は織り込み済みの販売手法です。竣工前に売り切りたいなら、期を追うごとに値上げはしません。大昔の日経ビジネスで、すみふ自ら述べてます。検索すれば、見つかると思います。

本厚木駅は2023年のリセールバリュー
が100%～150%と絶好調です！

中古マンションのリセールバリュー2023
https://www.kantei.ne.jp/news/release/1296

長期金利１％超え。不動産市況どうなるんだろうね。

モーサテでは2024年度末は短期金利も1％想定。長期金利は2％だって。

>>1315 匿名さん

> 2024年度末は短期金利も1％想定。

そんな無謀な予想をブチ上げる人いるんだね(笑)
モーサテ観たかったわ(笑)
短期金利が年内1%は絶対に無いね☆☆

>>1314 eマンションさん

> 本厚木駅は2023年のリセールバリュー
> が100%～150%と絶好調です！

首都圏で東京からこれだけ離れても
RVが100%以上保たれているのが凄い！

>>1317 マンション検討中さん
https://atsugi-lab.com/news-ayumatsuri2024/
都心から少し離れている事で企業の研究機関や工場、交通拠点であるのが特色なのかもしれません。

>>1317 マンション検討中さん

愛甲石田駅までが儲かるギリギリライン

数字は背景を考慮すべきです。都合が良いところだけ切り取るのはダメでしょう。
リセールバリューは以下で計算。つまり大規模金融緩和が始まった直後に購入。異例の11年を経てたどり着いた数字です。金融緩和は終わりました。10年後の結果が気になりますね。

●中古マンションのリセールバリュー（価格維持率）について
竣工から 10年間が経過した分譲マンション（本調査ではサンプル数を確保するために築後9年～11年の物件）のうち、現在中古流通している物件を抽出し、分譲当時の価格と現在の価格から算出した指数。
リセールバリュー（%）＝中古流通時の価格＝新築分譲時の価格?100

>>1320 匿名さん

> 都合が良いところだけ切り取るのはダメでしょう。

そうですね。
10年間と言わずに50年間の長期で見ましょう。

50年間ではたったの5倍しか上がってないよ。

>>1321 名無しさん

もうそのぐらいにしてやれよ。。。。
ネガキャン勢力が虫の息だよ。。。。

ネガキャン勢の意見も貴重です。
いくら市況が好調で価格高騰が続くとはいえ、完全に論破してしまうと嫌気が差して反論してこなくなってしまいます。

なので、会話を楽しむように、断定せずにやんわりと返事して差し上げる程度が丁度良いかと思っています。

その方が結果的にスレも伸びてイイ感じです。

>>1320 匿名さん
今後10年20年の話をしてるのに過去50年の図を貼る人はスルーしましょう

>>1323 マンション掲示板さん

そうですね。
ネガの人は10年間も値下がり予想を外し続けたんです。
今後も40年は値上がりすると思いますが、仲良く共存していきましょう。

>>1324 マンション検討中さん

50年の図の中に10年と20年もしっかり含まれていますね。

50年の図から50年しか理解しようとしないのは見落とし過ぎです。

>>1320 匿名さん

> 都合が良いところだけ切り取るのはダメでしょう。

都合の良いところだけ切り取っても、
RVが100%未満の駅は涙目ですな。

>>1324 マンション検討中さん
仮に20年待って1000万安く買えたとしてもそこからローン
今からなら20年後にはほぼ完済できていそう
1000万安く買えたから良かったとはならないかも

>>1328 匿名さん

そのとおりです。
暴落待ちの期間も賃貸費用を払っているので、お得になるとは思えないです。

>>1313 口コミ知りたいさん

> すみふ自ら述べてます。検索すれば、見つかると思います。

令和時代のシン・マンション購入術
https://www.sumu-log.com/archives/63629/