口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-10-28 17:50:11
エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
交通:小田急電鉄小田原線「本厚木」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.92平米~117.75平米
バルコニー面積:8.40平米~33.97平米
室外機置場面積:1.70平米
事業主:新日本建設株式会社
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
設計・監理:新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)
公式URL:https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16002160000222
総戸数:238戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域:商業地域
駐車場:敷地内に57台(機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台)
平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料:未定】
自転車置場:敷地内に410台(スライド式239台、二段式150台、平置21台)【月額使用料:未定】
バイク置場:敷地内に8台【月額使用料:未定】
建物竣工時期:2025年2月上旬(予定)
引渡可能年月:2025年3月下旬(予定)
販売開始予定時期:2023年8月
建ぺい率:56.53%(許容90%)
容積率:498.98%(許容500%)
敷地面積:3,504.99平米
建築面積:1,981.10平米
延床面積:20,726.81平米(容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む)
エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接
- 21プランバリエーション 1LDK 37平米台~4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-07 21:57:18
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]
-
所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
-
交通:小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格:3,698万円~1億7,898万円
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:44.92m2~117.75m2
-
販売戸数/総戸数:
20戸 / 238戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県厚木市中町2-878-1他(地番) |
交通 |
小田急小田原線「本厚木」駅徒歩1分
|
間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
44.92m2〜117.75m2 |
価格 |
3700万円台〜1億7000万円台 |
管理費(月額) |
1万2200円〜2万9100円/月 |
修繕積立金(月額) |
4500円〜1万1800円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
238戸 |
販売戸数 |
10戸 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレントシティ本厚木駅前口コミ掲示板・評判
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121
マンコミュファンさん
>>120 匿名さん
地下道でもマンション近くの出口からマンションまでは30mくらい?歩きますよ
あと地下道はなんか臭いのでオススメではない
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122
マンション検討中さん
地下道の出口の目の前に建物できますよ。
距離感的にほぼ濡れないと思いますし、地下道はイオンやアミューにつながっているので雨の日に傘を差さなくていいのは便利だと思います。
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123
匿名さん
北側はビル
東側は道路
南側は線路
西側はゲームセンター
やっぱり東側と南側が方角的にも人気になりそうでしょうか?
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124
マンコミュファンさん
現地見ました
前のおかしの千石~スロット~駐車場辺りまで敷地なんですね
建設だけ心配です
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125
匿名さん
東と北に面している部屋いいですね。
ZEHマンションということで、断熱性も高そうでお部屋が快適そうです。
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126
販売関係者さん
casbeeを確認すると、断熱等性能等級は4でしたので特筆するような断熱性能はありませんでした。階高は2.9mありましたが、遮音性能は全て3でした。
筐体よりも駅近の優位性が高いマンションと思いました。
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127
匿名さん
鉄筋コンクリートであれば当たり前の性能ということですか?
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128
口コミ知りたいさん
二重サッシなのに遮音性能3は低いと思います。階高2.9mってスラブ厚200mm以上、天井高2.5m以上で二重床、二重天井なんでしょうか。
もう少し情報がほしいですね。
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129
マンション検討中さん
>>126 販売関係者さん
詳しいですね。先日資料もらいましたがどこに書いてあるのでしょうか。
階高とか遮音性能とかどこかに載っていますか?
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130
販売関係者さん
-
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131
匿名さん
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132
マンション掲示板さん
>>128 口コミ知りたいさん
やっぱり施工が不安すぎる
土地が高いからってコストカット?
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133
マンション掲示板さん
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134
マンコミュファンさん
>>133 マンション掲示板さん
そういうことなんでしょうね。察しました。
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135
eマンションさん
>>134 マンコミュファンさん
投資物件(賃貸物件)になるのかなと。
残念です。
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136
マンション比較中さん
>>130 販売関係者さん
129です。
ありがとうございます。見つけられました。
パークハウス本厚木と比較しておりますが、全体的な性能はこちらの方が高いことが分かりました。
ZEHの断熱等級やCASBEEの星の数など住みやすそうですね。
性能がいいので価格は高くなりそうですが・・・
価格が気になりますね。
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137
マンコミュファンさん
>>136 マンション比較中さん
県内ですと駅1分の新築マンションは22物件だけみたいです。価格が気になりますね。
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138
匿名さん
ベランダに水道やコンセントはないですよね。
一昔前のマンションにはついているイメージですが、最近の新築物件には見ないので住民間のルールが厳しいとかで元々つけないんですかね。
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139
名無しさん
金利上昇がついにきました
価格どうするんでしょうね
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140
マンコミュファンさん
>>139 名無しさん
変動金利は無風ですね。
0.3%台が据え置かれる公算です。
固定金利は影響大です。
最大で+0.5%の上昇が見込まれます。
フラット35でも2%超が時間の問題です。
で、7割以上が変動金利ユーザーなので、
マンション価格には影響ないですね。
-
141
eマンションさん
>>140 マンコミュファンさん
もう少し調べたほうがいいですよ
直近で変わらないからOKとはなりません
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142
通りがかりさん
>>138 匿名さん
そういえばベランダにはコンセントも蛇口も付いてないですね。コストカットなのかも知れません。
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143
マンション比較中さん
>>142 通りがかりさん
コストカットって(笑)
今のマンションはついていないのが普通ですね。
それよりも設備でリビング以外に床暖房がついていたりタッチレス水栓やディスポーザや食洗器が標準なのでむしろ他のマンションよりグレードが高いと思います。
その分価格が心配ですが
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144
通りがかりさん
路線価も上がったばかりだし、再開発エリアは値上がりするらしいので、価格が心配ですね。
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145
名無しさん
>>143 マンション比較中さん
ディスポーザーや食洗機がついてるとグレードが高いって、賃貸マンションとの比較ですか?分譲マンションだと一般的な設備ですよ。
-
-
146
匿名さん
設備のグレードが高いというと、普及モデルに対して、熱源器の性能が良い床暖房、温水冷水をタッチレス切替可な水栓、粉砕機が良いディスポーザや容量の大きな食洗機って意味に捉えやすいかな。
非常に充実した設備内容だと思います!オプションで設備のアップデートもできるか気になりますね
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147
通りがかりさん
>>146 匿名さん
非常に充実した設備内容 = 高コスト
駅徒歩1分ということもあり、値段を更に高めに設定してくることが明らかになってきましたねぇ。
もしかして、厚木以外からの需要もあると見込んでいるのでしょうか。。。。
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148
名無しさん
>>137 マンコミュファンさん
営業は、「算数」ができないようです。
約3,244万円 → 約6,528万円
約2倍なのに、201% UPと表記しています。
正しくは「101% UP」です。
200%増は、3倍を意味します。。。。
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149
名無しさん
-
150
名無しさん
-
151
マンコミュファンさん
>>140 マンコミュファンさん
変動金利は、無風で大手4行とも据え置き。
固定金利は、大手4行とも揃って引き上げ。
変動金利ユーザーが7割なので、支払総額は変わらないものの、物価高騰の影響でマンション価格がゴリゴリ上昇して止まりそうにないです。。。
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152
名無しさん
>>149 名無しさん
> 修正しなよ
修正された。
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153
名無しさん
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154
マンション検討中さん
おいおいここ大丈夫かよ、、色々とずさんで心配になる。
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155
名無しさん
>>154 マンション検討中さん
コストカットしてるんだろ。
ダブルチェックしなければ工賃が浮く。
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156
通りがかりさん
やばすぎる
しかも担当者はこのスレ見てるんですねw
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157
マンション検討中さん
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158
マンション検討中さん
>>156 さん
わたしも見つけました(笑)
間違い探しが楽しくなるレベルですね!
さて、どこが間違っているでしょーか?
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159
匿名さん
>>157 マンション検討中さん
これは人目を引くためのキャッチコピーだよ笑
誰でも50年借りられるわけではなく返済完了時の上限年齢は変わらないから、マンション価格がますます上がるって事はないと思うぞ。
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160
匿名さん
>>158 マンション検討中さん
地図上に⑦が2か所あるのと、左下の⑦が半分が公共施設で残りの半分が民間施設という事かな?厚木シティプラザって全部公共施設じゃなかったか?
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161
マンション掲示板さん
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162
マンション掲示板さん
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163
評判気になるさん
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164
マンション検討中さん
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165
マンコミュファンさん
>>160 匿名さん
デイリーヤマザキとかクリエイト入ってるからじゃない?
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166
名無しさん
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167
マンション検討中さん
程度の低い誤記が多いから、デベの担当者のレベルが低いってことだけはよく分かった。
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168
匿名さん
2件の間違い指摘に直ぐに修正が入ったのでデベの担当者がこの掲示板を見ているのは間違いないが、それ以前から検討者に成りすまして販売サイドに都合の良い投稿をしているような雰囲気はあった。そういう行為がコンプライアンス違反にあたると認識できない会社だとしたら他の事でもコンプライアンス違反をする可能性が高いので気を付ける必要があると思う。
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169
名無しさん
>>158 マンション検討中さん
修正された。はやい24時間以内だ。
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170
名無しさん
>>168 匿名さん
1週間で3件の間違いが修正された。
残る指摘はあと2件だが理解されないかも。
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171
匿名さん
デベが見ているという事は、面と向かって言いにくい事はここに投稿すると伝わるかもしれませんね。
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172
通りがかりさん
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173
マンション検討中さん
>>170 名無しさん
あと2個分かった!
いやーひどいね
デベに教えたくないから書かないけどw
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174
通りがかりさん
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175
マンコミュファンさん
エクセレントシティ本厚木駅前について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみたいです。
予想平均坪単価は?
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176
マンコミュファンさん
本厚木って鳥の被害どうなったの?
去年くらいにニュースになってたけどまだ大量にいるの?
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177
匿名さん
>>174 通りがかりさん
例は35年ローンと50年ローンが同じ金利で計算されていると思うけれど実際には違いますからね。マンションマニアなんかを鵜呑みにしないで自分で計算してみましょうね笑
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178
匿名さん
>>175 マンコミュファンさん
素性が知れない者のアンケートになど協力したくありません。悪しからずご了承ください 笑
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179
通りがかりさん
>>176 マンコミュファンさん
大量にいますよー。夜とか鳴き声が凄いですねー。
-
180
マンション検討中さん
>>177 匿名さん
変動金利は返済中もガンガン変動するので、試算は目安でしかない。どれだけ頑張って計算しても意味ない。
ただ、50年ローンで返済比率が下がって救われる私のような若年層が多いのは下記の式から明らかなので、マンション価格の下支えにはなってきてしまうだろうなと思ってる。
返済比率 = 「年間返済額÷年収×100」
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181
マンション検討中さん
>>178 匿名さん
>素性が知れない者のアンケート
マジレスすると、匿名掲示板なので、素性が知れている人はいない。
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182
匿名さん
>>180 マンション検討中さん
174 通りがかりさんが「同じ金額を借りた場合、毎月の支払が5万円以上も低くなります。」と断定的な書き込みをされたので間違いがある事を指摘しました。35年ローンと50年ローンには金利差があり正しく計算すると5万円以下しか差が付きません。
マンションマニアのHPに記載されている情報を検証せずに鵜呑みにしたのでしょうけれど、引用した場合でも投稿者にはその投稿内容に責任があります。180 マンション検討中さんもご注意ください。
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183
匿名さん
>>180 マンション検討中さん
>変動金利は返済中もガンガン変動するので、試算は目安でしかない。どれだけ頑張って計算しても意味ない。
上記について意見させていただきます。
174 通りがかりさんの投稿は35年ローンと50年ローンの月々の支払いの差額が着目点です。35年ローンと50年ローンの金利差は変動しませんから金利が変動しても月々の支払いの差額は大きくは変わりません。従って174さんの計算しようとした事には意味があると思います。
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184
匿名さん
>>180 マンション検討中さん
>ただ、50年ローンで返済比率が下がって救われる私のような若年層が多いのは下記の式から明らかなので、マンション価格の下支えにはなってきてしまうだろうなと思ってる。
その通りだと思いますが、私は以下のような見方をしています。
マンション価格が高騰して一般的な国民には手の届かない物になりつつあり、今後マンションの売買が縮小する可能性が高まっていると思います。しかしそれでは商売が成り立たず困る業界が多い。そこで若年層に目を付け多額のローンを組ませる仕組みを作って商売を持続させようという狙いが裏にあるのではないか?
あなたの年収でも新しくできた50年ローンを利用すれば手の届かないと思っていたあの素敵なマンションも買えますよとセールスされたら、知識も経験もない若者はその気になり何割かの人は本当に50年ローンで購入するでしょう。しかしこれは年長者が年少者にリスクを押し付けお金を巻き上げる巧妙な謀計のように思います。
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185
匿名さん
>>181 マンション検討中さん
マジレスします。
アンケート結果を収集する175 マンコミュファンさんの素性が知れないうえにアンケートを何のために収集するのか、その結果をどのように利用するのか、何の説明も記載されていないのを問題視しました。
-
186
通りがかりさん
>>182 匿名さん
横から失礼します。
「同じ金額を借りた場合、毎月の支払が5万円以上も低くなります。」と断定的な書き込みをされたので間違いがある事を指摘しました。
↑「この場合」は、数式上は誰が計算しても絶対に上記の結果になるので、間違っていません。断言して良いです。
断言しない方が間違っております。
-
187
通りがかりさん
>>185 匿名さん
納得した人だけ、
アンケートに答えたらいいんじゃないかな。
匿名掲示板のアンケートにどれだけの価値があるのかは良くわからんが。
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188
匿名さん
>>179 通りがかりさん
うえーそうなんですね
駅前マンションにきそうですね....
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189
匿名さん
>>186 通りがかりさん
>↑「この場合」は、数式上は誰が計算しても絶対に上記の結果になるので、間違っていません。断言して良いです。断言しない方が間違っております。
計算式が間違っていると言っているのではありません。計算に用いた前提条件が現実と違いその結果間違った事を言っているので指摘しました。例えば「同じ金利で同じ金額を借りた場合、毎月の支払が5万円以上も低くなります。」なら問題なかったでしょう。
しかしここで私の言いたいのは、他人の作ったHPの情報を引用して投稿する場合でも投稿内容については投稿者本人に責任があり引用元の真偽について良く確かめろという事です。
ちなみに、>>174 通りがかりさんの投稿は、以下の部分がマンションマニアからの丸パクリです。金利については一切触れられていませんが35年ローンと50年ローンの両方とも同じ0.4%として計算されていると推測します。
-----------------------------------
例えば8000万円を借りる場合
35年ローン = 毎月の支払約204,000円 10年後のローン残債約5830万円
50年ローン = 毎月の支払約147,000円 10年後のローン残債約6530万円
同じ金額を借りた場合、毎月の支払が5万円以上も低くなります。
-----------------------------------
【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57734/
以上、ご理解いただけましたでしょうか?
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190
名無しさん
>>189 匿名さん
それで、正しい金利は何%なの?
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191
匿名さん
>>190 名無しさん
人に聞く前にご自分で調べてみましたか?
-
192
口コミ知りたいさん
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193
通りがかりさん
鮎まつりは例年だと約50万人が本厚木に来るんだけど、マンションの広告が本厚木駅改札口前に大きく表示されていたので、認知度はめっちゃ上がったかと思う。
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194
eマンションさん
>>193 通りがかりさん
今年は27万くらいだよ
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195
通りがかりさん
北口じゃないけど、南口側の反応だと、バス乗り場から見えるミハラスと、アウトレットが印象的でした。
女子高生(女子大生?)の他愛のない話だと、タワマンに住めるような相手と結婚したいんだそうです。
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196
通りがかりさん
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197
マンション検討中さん
>>195 通りがかりさん
厚木市でタワマンだと1件だけだな。
板マンのエクセレントシティだとダメかwww
住みたい街ランキング3年連続第1位の
駅徒歩1分の新築分譲マンション
に住むんだぜぇ(ドヤァっ)
うん、ダメだなwww
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198
匿名さん
-
199
口コミ知りたいさん
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200
匿名さん
>143
スロップシンクみたいな地味な設備は最初にコストカットされるんだけど、後付けできないから、入居後になくて困ったとなっても後の祭り。逆に食洗器なんかは後付けできるから、電源と配管用意してくれればいいと思うんだけど、売りになるからやめられない。
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201
匿名さん
全国で見るとまれにスケルトン販売ありますが、さすがにここはスケルトンないですよね。
土地代除いた部分で割高になるのは確実なので需要は少ないですかね。
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202
匿名さん
スケルトンどころか最近は間取り変更のセレクトすらも絶滅危惧。
-
203
マンション検討中さん
スケルトン販売なんてものがあるんだ。。。。
人気あるんですかね?
売主で決めてくれて構わないと思ってしまいました。
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204
匿名さん
>売主で決めてくれて構わない
こだわりのない国民性かな。日本くらいのもの。
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205
マンション検討中さん
いよいよ今月が価格発表ですね。
ホントに坪300になるのかドキドキです!
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206
マンション検討中さん
マンションマニアさんが言うには、
「駅No.1マンションを購入しておくのが一番のオススメです!!」
とのことなのですが、駅No.1マンションはココになりますか?
それともやはり南口徒歩1分の方が駅No.1マンションでしょうか?
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207
マンション掲示板さん
>>206 マンション検討中さん
南口のタワマンだよ
地元民からは花火見えなくなったって愚痴られてるけど
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208
匿名さん
板マンがタワーと互角に競争できると思ってるのなら。まだマンション買ってはいけないだね。
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209
匿名さん
-
210
匿名さん
>>198 匿名さん
>先月に本厚木駅徒歩1分の物件が坪単価300万円超で売買されていました。
REINSの詳細情報を知りえるという事は198 匿名さんは業者に違いありませんね。なぜならREINS Market Informationの情報では坪300万円を超えてるかどうかはわからないのですから。
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211
マンコミュファンさん
スーモには価格と広さが両方とも載ってたから、本厚木で物件を探してる人だったら計算できちゃうんじゃないかな。
ちなみに、今売りに出てる徒歩1分の物件だと坪341万円~かな。
それにしてもお高い・・・。
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212
マンション検討中さん
相模大野の新築マンションだと坪平均で400万以上するので、坪300万台は十分に割安かと。
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213
匿名さん
>>211 マンコミュファンさん
>スーモには価格と広さが両方とも載ってたから、本厚木で物件を探してる人だったら計算できちゃうんじゃないかな。
スーモでも、掲載されていた物件が成約したかどうかは業者でなければわかりません。
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214
マンション検討中さん
>>213 匿名さん
えぇっ!?
マンション検討者じゃないってことが確定しましたよ。
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215
匿名さん
>>214 マンション検討中さん
えぇっ!?
君の頭はどんな思考回路なの?
論議があまりにも飛躍しすぎだよwww
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216
通りがかりさん
徒歩1分なら新築なら350くらいいってもおかしくないかと思うけどなー
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217
匿名さん
>>216 通りがかりさん
町田の新築タワーマンション駅徒歩1分が平均坪単価306万円なんですよね。
(定借なのと維持費6万円なので、単純には比較出来ないことを承知しています。)
ですが、坪350万だと買える人が少ないように思います。。。。
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218
評判気になるさん
>>216 さん
町田の新築タワーマンション駅徒歩1分が平均坪単価306万円なんですよね。
(定借なのと維持費6万円なので、単純には比較出来ないことを承知しています。)
ですが、坪350万だと買える人が少ないように思います。。。。
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219
匿名さん
すみません、寝ぼけて連投してしまいました。
ハンドルネームが勝手に切り替わるのは仕様なんですかね。固定が良いのですが。
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220
マンション検討中さん
350はやりすぎだとしても、建築費考えれば330くらいかな
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]
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所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
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交通:小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格:3,698万円~1億7,898万円
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:44.92m2~117.75m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 238戸
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