エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

>>111 名無しさん
聞いたところで売る側はいいことしか言いません
せっかくの立地なのに残念すぎ

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この立地だったら三井あたりにやってほしかったなぁ、、相当な高値で土地を入札してるだろうから価格には期待できない。

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駅徒歩1分とのことですが、信号を使わないルートもありますか？

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>>118 匿名さん
地下道経由すれば横断歩道は通らないよ。代わりに階段があるけど。

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>>119 匿名さん

地下道経由できるんですね。
雨でも駅から濡れずに歩けそうですか？

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>>120 匿名さん

地下道でもマンション近くの出口からマンションまでは30ｍくらい？歩きますよ
あと地下道はなんか臭いのでオススメではない

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地下道の出口の目の前に建物できますよ。
距離感的にほぼ濡れないと思いますし、地下道はイオンやアミューにつながっているので雨の日に傘を差さなくていいのは便利だと思います。

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北側はビル
東側は道路
南側は線路
西側はゲームセンター

やっぱり東側と南側が方角的にも人気になりそうでしょうか？

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現地見ました
前のおかしの千石～スロット～駐車場辺りまで敷地なんですね
建設だけ心配です

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東と北に面している部屋いいですね。
ZEHマンションということで、断熱性も高そうでお部屋が快適そうです。

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casbeeを確認すると、断熱等性能等級は4でしたので特筆するような断熱性能はありませんでした。階高は2.9mありましたが、遮音性能は全て3でした。
筐体よりも駅近の優位性が高いマンションと思いました。

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鉄筋コンクリートであれば当たり前の性能ということですか？

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二重サッシなのに遮音性能3は低いと思います。階高2.9mってスラブ厚200mm以上、天井高2.5m以上で二重床、二重天井なんでしょうか。
もう少し情報がほしいですね。

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>>126 販売関係者さん
詳しいですね。先日資料もらいましたがどこに書いてあるのでしょうか。
階高とか遮音性能とかどこかに載っていますか？

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>>129 マンション検討中さん
神奈川県HPに掲載されています。
リンク先の086です。他の検討しているマンションと比較しても良いと思います。
但し、横浜市、川崎市のマンションは記載されていません。
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/ap4/cnt/f6675/220825.html

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>111

営業が正直に言うのかな。

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>>128 口コミ知りたいさん
やっぱり施工が不安すぎる
土地が高いからってコストカット？

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1LDKまさかの西向き...

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>>133 マンション掲示板さん

そういうことなんでしょうね。察しました。

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>>134 マンコミュファンさん
投資物件（賃貸物件）になるのかなと。
残念です。

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>>130 販売関係者さん
129です。
ありがとうございます。見つけられました。
パークハウス本厚木と比較しておりますが、全体的な性能はこちらの方が高いことが分かりました。

ZEHの断熱等級やCASBEEの星の数など住みやすそうですね。
性能がいいので価格は高くなりそうですが・・・
価格が気になりますね。

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>>136 マンション比較中さん

県内ですと駅1分の新築マンションは22物件だけみたいです。価格が気になりますね。

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ベランダに水道やコンセントはないですよね。
一昔前のマンションにはついているイメージですが、最近の新築物件には見ないので住民間のルールが厳しいとかで元々つけないんですかね。

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金利上昇がついにきました
価格どうするんでしょうね

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>>139 名無しさん

変動金利は無風ですね。
0.3%台が据え置かれる公算です。

固定金利は影響大です。
最大で+0.5%の上昇が見込まれます。
フラット35でも2%超が時間の問題です。

で、7割以上が変動金利ユーザーなので、
マンション価格には影響ないですね。

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>>140 マンコミュファンさん

もう少し調べたほうがいいですよ
直近で変わらないからOKとはなりません

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>>138 匿名さん

そういえばベランダにはコンセントも蛇口も付いてないですね。コストカットなのかも知れません。

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>>142 通りがかりさん
コストカットって(笑)
今のマンションはついていないのが普通ですね。

それよりも設備でリビング以外に床暖房がついていたりタッチレス水栓やディスポーザや食洗器が標準なのでむしろ他のマンションよりグレードが高いと思います。
その分価格が心配ですが

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路線価も上がったばかりだし、再開発エリアは値上がりするらしいので、価格が心配ですね。

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>>143 マンション比較中さん
ディスポーザーや食洗機がついてるとグレードが高いって、賃貸マンションとの比較ですか？分譲マンションだと一般的な設備ですよ。

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設備のグレードが高いというと、普及モデルに対して、熱源器の性能が良い床暖房、温水冷水をタッチレス切替可な水栓、粉砕機が良いディスポーザや容量の大きな食洗機って意味に捉えやすいかな。

非常に充実した設備内容だと思います！オプションで設備のアップデートもできるか気になりますね

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>>146 匿名さん

非常に充実した設備内容 = 高コスト

駅徒歩1分ということもあり、値段を更に高めに設定してくることが明らかになってきましたねぇ。

もしかして、厚木以外からの需要もあると見込んでいるのでしょうか。。。。

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>>137 マンコミュファンさん

営業は、「算数」ができないようです。

約3,244万円　→　約6,528万円

約2倍なのに、201% UPと表記しています。

正しくは「101% UP」です。

200%増は、3倍を意味します。。。。

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営業さん、恥ずかしいから修正しなよ。

https://www.ex-ms.com/h238/redevelop/

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あと、ココも。

「厚木市の人口総数は市制施行以来は一貫して増加傾向」

直近の5年間では、1,000人以上も減少しています！

「一貫して」が嘘なので、消しときなよ。

https://www.ex-ms.com/h238/redevelop/

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>>140 マンコミュファンさん

変動金利は、無風で大手4行とも据え置き。

固定金利は、大手4行とも揃って引き上げ。

変動金利ユーザーが7割なので、支払総額は変わらないものの、物価高騰の影響でマンション価格がゴリゴリ上昇して止まりそうにないです。。。

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>>149 名無しさん

> 修正しなよ

修正された。

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>>152 名無しさん

誤

出典：厚木駅中心市街地全体構想（厚木市HP）より抜粋

正

出典：本厚木駅中心市街地全体構想（厚木市HP）より抜粋

厚木駅は、隣の「海老名市」です。なので
厚木市のHPには記載されません。

https://www.ex-ms.com/h238/redevelop/

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おいおいここ大丈夫かよ、、色々とずさんで心配になる。

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>>154 マンション検討中さん

コストカットしてるんだろ。

ダブルチェックしなければ工賃が浮く。

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やばすぎる
しかも担当者はこのスレ見てるんですねｗ

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最長50年の住宅ローンを住信SBIが出してきた！

購入できる検討者が増えることで、マンション価格がますます上がっていきそうです。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB28DKR0Y3A720C2000000/

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>>156 さん

わたしも見つけました（笑）
間違い探しが楽しくなるレベルですね！
さて、どこが間違っているでしょーか？

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>>157 マンション検討中さん
これは人目を引くためのキャッチコピーだよ笑
誰でも50年借りられるわけではなく返済完了時の上限年齢は変わらないから、マンション価格がますます上がるって事はないと思うぞ。

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>>158 マンション検討中さん
地図上に⑦が２か所あるのと、左下の⑦が半分が公共施設で残りの半分が民間施設という事かな？厚木シティプラザって全部公共施設じゃなかったか？

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>>158 マンション検討中さん

９がない！

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この調子だとまだまだ出てきそうですね。

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大分スレくだらなくなってきたなw

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揚げ足を取りにきました。。

https://www.ex-ms.com/h238/redevelop/

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>>160 匿名さん

デイリーヤマザキとかクリエイト入ってるからじゃない？

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>>153 名無しさん

修正された。

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程度の低い誤記が多いから、デベの担当者のレベルが低いってことだけはよく分かった。

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2件の間違い指摘に直ぐに修正が入ったのでデベの担当者がこの掲示板を見ているのは間違いないが、それ以前から検討者に成りすまして販売サイドに都合の良い投稿をしているような雰囲気はあった。そういう行為がコンプライアンス違反にあたると認識できない会社だとしたら他の事でもコンプライアンス違反をする可能性が高いので気を付ける必要があると思う。

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>>158 マンション検討中さん

修正された。はやい24時間以内だ。

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>>168 匿名さん

1週間で3件の間違いが修正された。

残る指摘はあと2件だが理解されないかも。

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デベが見ているという事は、面と向かって言いにくい事はここに投稿すると伝わるかもしれませんね。

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新日本建設ってメジャー7じゃないので、面と向かって言いにくい事ってあんましないな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

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>>170 名無しさん

あと２個分かった！
いやーひどいね
デベに教えたくないから書かないけどｗ

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>>159 匿名さん

例えば8000万円を借りる場合

35年ローン　＝　毎月の支払約204,000円　10年後のローン残債約5830万円
50年ローン　＝　毎月の支払約147,000円　10年後のローン残債約6530万円

同じ金額を借りた場合、毎月の支払が5万円以上も低くなります。

【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57734/

20～30代ならば、50年住宅ローンのメリットは絶大です。

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エクセレントシティ本厚木駅前について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみたいです。

予想平均坪単価は？

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本厚木って鳥の被害どうなったの？
去年くらいにニュースになってたけどまだ大量にいるの？

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>>174 通りがかりさん
例は35年ローンと50年ローンが同じ金利で計算されていると思うけれど実際には違いますからね。マンションマニアなんかを鵜呑みにしないで自分で計算してみましょうね笑

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>>175 マンコミュファンさん
素性が知れない者のアンケートになど協力したくありません。悪しからずご了承ください 笑

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>>176 マンコミュファンさん

大量にいますよー。夜とか鳴き声が凄いですねー。

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>>177 匿名さん

変動金利は返済中もガンガン変動するので、試算は目安でしかない。どれだけ頑張って計算しても意味ない。
ただ、50年ローンで返済比率が下がって救われる私のような若年層が多いのは下記の式から明らかなので、マンション価格の下支えにはなってきてしまうだろうなと思ってる。

返済比率 = 「年間返済額÷年収×100」

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>>178 匿名さん

>素性が知れない者のアンケート

マジレスすると、匿名掲示板なので、素性が知れている人はいない。

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>>180 マンション検討中さん
174 通りがかりさんが「同じ金額を借りた場合、毎月の支払が5万円以上も低くなります。」と断定的な書き込みをされたので間違いがある事を指摘しました。35年ローンと50年ローンには金利差があり正しく計算すると5万円以下しか差が付きません。
マンションマニアのHPに記載されている情報を検証せずに鵜呑みにしたのでしょうけれど、引用した場合でも投稿者にはその投稿内容に責任があります。180 マンション検討中さんもご注意ください。

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>>180 マンション検討中さん
>変動金利は返済中もガンガン変動するので、試算は目安でしかない。どれだけ頑張って計算しても意味ない。
上記について意見させていただきます。
174 通りがかりさんの投稿は35年ローンと50年ローンの月々の支払いの差額が着目点です。35年ローンと50年ローンの金利差は変動しませんから金利が変動しても月々の支払いの差額は大きくは変わりません。従って174さんの計算しようとした事には意味があると思います。

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>>180 マンション検討中さん
>ただ、50年ローンで返済比率が下がって救われる私のような若年層が多いのは下記の式から明らかなので、マンション価格の下支えにはなってきてしまうだろうなと思ってる。
その通りだと思いますが、私は以下のような見方をしています。
マンション価格が高騰して一般的な国民には手の届かない物になりつつあり、今後マンションの売買が縮小する可能性が高まっていると思います。しかしそれでは商売が成り立たず困る業界が多い。そこで若年層に目を付け多額のローンを組ませる仕組みを作って商売を持続させようという狙いが裏にあるのではないか？
あなたの年収でも新しくできた50年ローンを利用すれば手の届かないと思っていたあの素敵なマンションも買えますよとセールスされたら、知識も経験もない若者はその気になり何割かの人は本当に50年ローンで購入するでしょう。しかしこれは年長者が年少者にリスクを押し付けお金を巻き上げる巧妙な謀計のように思います。

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>>181 マンション検討中さん
マジレスします。
アンケート結果を収集する175 マンコミュファンさんの素性が知れないうえにアンケートを何のために収集するのか、その結果をどのように利用するのか、何の説明も記載されていないのを問題視しました。

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>>182 匿名さん

横から失礼します。

「同じ金額を借りた場合、毎月の支払が5万円以上も低くなります。」と断定的な書き込みをされたので間違いがある事を指摘しました。

↑「この場合」は、数式上は誰が計算しても絶対に上記の結果になるので、間違っていません。断言して良いです。

断言しない方が間違っております。

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>>185 匿名さん

納得した人だけ、
アンケートに答えたらいいんじゃないかな。

匿名掲示板のアンケートにどれだけの価値があるのかは良くわからんが。

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>>179 通りがかりさん

うえーそうなんですね
駅前マンションにきそうですね....

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>>186 通りがかりさん
>↑「この場合」は、数式上は誰が計算しても絶対に上記の結果になるので、間違っていません。断言して良いです。断言しない方が間違っております。
計算式が間違っていると言っているのではありません。計算に用いた前提条件が現実と違いその結果間違った事を言っているので指摘しました。例えば「同じ金利で同じ金額を借りた場合、毎月の支払が5万円以上も低くなります。」なら問題なかったでしょう。

しかしここで私の言いたいのは、他人の作ったHPの情報を引用して投稿する場合でも投稿内容については投稿者本人に責任があり引用元の真偽について良く確かめろという事です。
ちなみに、>>174 通りがかりさんの投稿は、以下の部分がマンションマニアからの丸パクリです。金利については一切触れられていませんが35年ローンと50年ローンの両方とも同じ0.4%として計算されていると推測します。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
例えば8000万円を借りる場合

35年ローン　＝　毎月の支払約204,000円　10年後のローン残債約5830万円
50年ローン　＝　毎月の支払約147,000円　10年後のローン残債約6530万円

同じ金額を借りた場合、毎月の支払が5万円以上も低くなります。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57734/

以上、ご理解いただけましたでしょうか？

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>>189 匿名さん

それで、正しい金利は何%なの？

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>>190 名無しさん
人に聞く前にご自分で調べてみましたか？

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>>184 匿名さん

これだと思う

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鮎まつりは例年だと約50万人が本厚木に来るんだけど、マンションの広告が本厚木駅改札口前に大きく表示されていたので、認知度はめっちゃ上がったかと思う。

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>>193 通りがかりさん

今年は27万くらいだよ

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北口じゃないけど、南口側の反応だと、バス乗り場から見えるミハラスと、アウトレットが印象的でした。

女子高生(女子大生？)の他愛のない話だと、タワマンに住めるような相手と結婚したいんだそうです。

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>>194 eマンションさん

28万人かー
一時期よりもだいぶ減りましたねー

https://twitter.com/atsugi_lab

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>>195 通りがかりさん

厚木市でタワマンだと1件だけだな。

板マンのエクセレントシティだとダメかwww

住みたい街ランキング3年連続第1位の
駅徒歩1分の新築分譲マンション

に住むんだぜぇ（ドヤァっ）

うん、ダメだなwww

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先月に本厚木駅徒歩1分の物件が坪単価300万円超で売買されていました。

物価高騰を加味すると、坪単価300万円未満で供給されることはもう期待できないかもしれませんね。

http://www.contract.reins.or.jp/

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本厚木で坪300はありえない。何かの間違いかと。

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>143

スロップシンクみたいな地味な設備は最初にコストカットされるんだけど、後付けできないから、入居後になくて困ったとなっても後の祭り。逆に食洗器なんかは後付けできるから、電源と配管用意してくれればいいと思うんだけど、売りになるからやめられない。

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全国で見るとまれにスケルトン販売ありますが、さすがにここはスケルトンないですよね。
土地代除いた部分で割高になるのは確実なので需要は少ないですかね。

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スケルトンどころか最近は間取り変更のセレクトすらも絶滅危惧。

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スケルトン販売なんてものがあるんだ。。。。

人気あるんですかね？

売主で決めてくれて構わないと思ってしまいました。

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＞売主で決めてくれて構わない

こだわりのない国民性かな。日本くらいのもの。

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いよいよ今月が価格発表ですね。

ホントに坪300になるのかドキドキです！

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マンションマニアさんが言うには、

「駅No.1マンションを購入しておくのが一番のオススメです！！」

とのことなのですが、駅No.1マンションはココになりますか？

それともやはり南口徒歩1分の方が駅No.1マンションでしょうか？

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>>206 マンション検討中さん

南口のタワマンだよ
地元民からは花火見えなくなったって愚痴られてるけど

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板マンがタワーと互角に競争できると思ってるのなら。まだマンション買ってはいけないだね。

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二番手以降はその他大勢扱いってことも。

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>>198 匿名さん
>先月に本厚木駅徒歩1分の物件が坪単価300万円超で売買されていました。
REINSの詳細情報を知りえるという事は198 匿名さんは業者に違いありませんね。なぜならREINS Market Informationの情報では坪300万円を超えてるかどうかはわからないのですから。

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スーモには価格と広さが両方とも載ってたから、本厚木で物件を探してる人だったら計算できちゃうんじゃないかな。

ちなみに、今売りに出てる徒歩1分の物件だと坪341万円～かな。

それにしてもお高い・・・。

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