エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

マンションはもう新築も中古もかなり在庫がダブついてきてるしそろそろ限界でしょ。

>>1060 マンコミュファンさん
本厚木駅前は、引き続き有望ですよ。

>>1061 検討板ユーザーさん

在庫は確かにダブついてきましたが、
総務省統計局のデータを見ると空家率は
平成25年時点で13.5%あります。

ダブついてますが、やはり立地の良いところはしっかり売れるという市況です。

https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/topics/topi861.html

>>1062 マンション掲示板さん
益々二極化が進むのでしょうね。

駅前に賃貸に住んでる方に質問ですがムクドリ被害ありますか？
ちょうどこのマンション前あたりが多いですよね？

>>1065 検討板ユーザーさん
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/material/files/group/39/02_plan.pd...
ムクドリ対策は検討されている様です。

トランク本厚木
内科、眼科、心臓血管外科が決まってるようです。

https://ckcjapan.com/objects/1927/

>>1067 マンション検討中さん

6月のオープンまでまだ4ヶ月ありますが、
順調に埋まってきてますね。

価格表でましたね。坪300万円かな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695031/

本厚木北口はバスも多く交通量が多いので、海老名のようなペデストリアンデッキを整備してほしいですけど、今からじゃ難しいですかね。
駅前と一番街が横断歩道で分割されていて残念です。

>>1070 マンション検討中さん
コストを抜かせばペデストリアンデッキよりも地下道を拡張する方がいいと思います。

自分も、デッキよりも福岡の中心街のように地下街を張り巡らせてほしい
ついでに地下鉄も通してくれれば

>>1072 評判気になるさん

地下街と地下鉄は、事業計画が無いので、
今後の20年間では期待できないですね。

>>1072 評判気になるさん
http://tsuneyoshi.net/sp/manifest/4th/04.html
地下道のリニューアルはありそうです。どうリニューアルされるかがポイントですね。

新市役所は地下道を延伸して接続するようですね。
せっかくならエクセレントシティもエレベーターで地下まで行けて地下道直通なら雨に濡れず移動できてよかった。

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/material/files/group/39/kihonsekke...

バスセンター横のラーメン屋さんは取り壊さないのですかね？

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/7/37928/3...

地権者が立ち退き粘ってるとか？

>>1077 マンション検討中さん

自レス
バリバリ営業中なんですね、ごめんなさい

>>1078 検討板ユーザーさん
営業中なんですね。てっきり閉店してるもんかと思ってました。
それなら取り壊さないですね。

自サイト物件の検索や問い合わせ数をただ集計しただけの何の参考にもならないライフルホームズのランキングとは違い、この手のランキングで一番信憑性の高いリクルートの結果が出てますね。

https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/assets/20240228_housin...

本厚木は151位とまあ妥当な順位ではないでしょうか。
再開発が終わってどこまで順位が伸ばせるかといったところか

>>1080 検討板ユーザーさん

再開発、まだ始まって無いっすよ。

>>1080 検討板ユーザーさん　

ほいっ

https://www.ex-ms.com/h238/redevelop/

エクセレントシティ本厚木駅前は
「本厚木」駅北口の2大再開発の
中心ポジションに誕生。

>>1080 検討板ユーザーさん

> 再開発が終わってどこまで順位が伸ばせるかといったところか

再開発はまだ始まって無いのに。。。。
この人は検討者じゃないな。

海老名35位でさすがですね。
駅前からららぽーとまでは利便性良くおしゃれに再開発されて魅力的ですよね。
一方で海老名は急激なマンション増加による保育園や学校不足やごみ処理施設などインフラが街の発展に追いついていません。その店、本厚木はキラキラしてませんが(笑)厚木市の財政基盤やインフラなどは盤石です。
そう本厚木はキラキラが足りません。再開発では高齢者に優しいだけじゃなく健全な若者が集まる街になってほしい。

>>1084 eマンションさん

> 健全な若者が集まる街になってほしい。

今いる若者は健全じゃないのかい？？？

>>1081 口コミ知りたいさん

知ってる。
今はこの程度の順位だけど再開発が終わったらどれだけ順位を伸ばせるかなと言う意味で書いた。

>>1085 マンコミュファンさん

というか若者いなくね？
休日の駅前も若者を見ない

>>1087 マンション掲示板さん

> というか若者いなくね？

駅前に若者いますよー。
本厚木が最寄駅の大学は5つありますし。

・神奈川工科大学
・松蔭大学
・東京工芸大学
・東京農業大学
・湘北短期大学

>>1075 マンション検討中さん

> 新市役所は地下道を延伸して接続

素晴らしい計画ですね♪

駅から地下でつながれば、雨にも濡れずに風にも負けずに移動できるので、ますます利便性が上がります！

北口再開発、めっちゃ楽しみです！

就任１年「公言実行」　厚木・山口市長
本厚木駅北口再開発などに意欲

https://www.kanaloco.jp/news/government/article-1062207.html

立地がすごくいいのではと思えます。駅1分となると、普通は駅のホームが見えたり線路沿いだったりするものですが、こちらの場合は線路もホームも丸見えではない微妙な角度。しかも駅前だとビルが林立して日当たりなど期待できないことが多い印象ですが、こちらは南向きのプランあり。再開発で南側がどうなるかにかかってはいるけれど。そのあたり、再開発の計画を確認してみるといいのかな。

>>1091 匿名さん
仰る通り一つブロックが内側なので電車音が遮断はされますが建物がある事で日当たりには影響がでます。再開発で本厚木駅前ビルがどの様に開発されるかがポイントですが少なくとも今よりは見栄えはよくなるのではないでしょうか。いずれにしても2030年以降の話でしょうが。

SUUMOに追加されましたね。

本厚木駅前大規模レジデンス！「注目の理由」を聞きました
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_atsugi/nc_67727492/report/N0...

今年の春闘で給料アップしました♪
支払いに余裕ができそう！

>>1094 名無しさん
金利も少し上がる様ですね！

>>1095 評判気になるさん

そうですね！
0.1%ほど変動金利が上がりそうです！

工事現場見ましたが、東側のみもう木材が組み立てられていました。
はしっこから順番に下から上までやってく感じなんですね。

プラウドタワー相模大野クロスのスレに
本厚木出身の方が時々いらっしゃいます。

マンションが買えず、お困りのようです。

エクセレントシティも駅徒歩1分なので
好条件のマンションであるためなのか、
予算が合わず成約に至らないようです。

ご自身のお考えやご予算に見合った物件を
見つけられるようにアドバイスしていただけたら幸いです。

マンション検討スレのご卒業を心からお祈り申し上げます。

あちこちパトロールしてるの？
暇なんですね～

>>1099 マンション検討中さん

本厚木から出張してるの黙ってればイイのに。。。。

ココが高くて買えないから他を探してるのスグにバレるんだし。。。。

来月から住宅ローンの変動金利は上がると思いますか？

>>1101 検討板ユーザーさん
上がりますが変動金利が1％レベルになるのはもう少し先ではないでしょうか。マイナス金利が異常値なのは間違いありませんので。

>>1102 マンション検討中さん

まあ、確かにマイナス金利は異常ですね。
お金を借りるのに、お金がもらえるワケですからね。

(銀行側から見ると、お金を預けているのになぜかお金を支払っている珍現象)

変動金利が1%になったら、固定金利ってどのぐらいになるんですかね？？？

今から固定にしておいたほうが安全ですか？

>>1098 匿名さん
ペタペタくんは買えないのに買うふりしてるから無理

>>1104 検討板ユーザーさん

マンション検討してないことを、
堂々と明言しちゃってますやん(笑)

では、引き続きペタペタ警備を
どうぞ宜しくお願い申し上げます。

マイナス金利が終わると、住宅ローン金利への影響が心配ですね。

住宅ローンはどうしますか？？？

変動金利の方が多いのですね。

>>1108 名無しさん

今のところ全員が変動金利ですね！

>>1107 マンション検討中さん

>>1110 名無しさん
商業施設も動きがでている様です。
https://www.nishida-cp.co.jp/blog/2024/03/18/700

>>1111 匿名さん

分かりやすい図と解説もありますね！

>>1112 口コミ知りたいさん

マンション建設中という表記なんですね！
この絵を見る限りでは、再開発エリアの中
なのでめっちゃ便利になりそうです！

本厚木ミハラスは南口で孤軍奮闘ですね。
(ザ・パークハウス本厚木タワー)

改めて見ても東口付近の立地が良すぎますね！

>>1114 マンション掲示板さん

無い物ねだりにはなりますけれども、
屋根さえあれば・・・
それか地下で繋がっていれば・・・

駅前の再開発についてです。

【TRUNK本厚木】
は竣工済で夏オープンですね。

【行政再開発エリア】
は着工していて現在工事中ですね。

【北口再開発エリア】
はまだ市場調査中だと思っていますが、
何か情報更新はありますか？？？

>>1116 マンション掲示板さん
まずは、デベロッパー選定の情報待ちですね。
南口再開発は、準備組合設立より約17年、都市計画決定より約7年で完成でした。

>>1117 匿名さん

https://www.athome.co.jp/rent_office/6980347621/?DOWN=1&BKLISTID=0...
7階がオフィススペースとして5年後の2029年まで貸出中です。短縮可能性ありと注釈もありますが。暫くの期間は市場調査という名の建設費用等コスト低減までの時間稼ぎが続くのではないでしょうか。

>>1118 名無しさん
2029年まで定期借家でしたね。短期再契約についても記載されているので、建替時期は未定ということですね。

>>1119 匿名さん

超長期な計画だったんですね！
ありがとうございました！

>>1120 口コミ知りたいさん
一方で2030年以降も周辺開発がなされ資産性が維持される？という味方もあるのかもしれません

>>1121 名無しさん

ありがとうございます。

内閣府の都市再生緊急整備地域では
まだまだ再開発できそうなエリアが
残っているように見えます。

楽しみにしたいと思います。

都市再生緊急整備地域:本厚木駅周辺地域
https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/index.html

入居予定が来年3月末～とのことですが、工事が間に合うのでしょうか。

>>1123 通りがかりさん

ぶっちゃけ、超ギリギリもしくはOut.

なんで遅れてるの？？

一般的に１月～３月に竣工の物件は工事が雑になるので避けたほうがいいと言われてるけど、新日本建設はただでさえレベルが低いので怖いよね。

デべも大事だけど施工も大事。ここは…心配しかない。みんな小泉さんで安心してるんですかね？

>>1125 マンション検討中さん

> なんで遅れてるの？？

ご存知かもしれませんが、当初の竣工予定は2025年4月以降でした。

それが、第1期1次では2025年3月に前倒しでした。

このスケジュール間で、15階建てで、世帯数もかなりあるのでやはり心配になりますよね。

>>1128 通りがかりさん
そうなんですか？そこまで前倒しした理由は何かあるのでしょうか。

>>1130 マンション掲示板さん

真実は売主のみぞ知るところですが、
一般的には新年度に間に合わせるためですね。

新年度までに竣工させることで、
入学式や入社式までに入居したい需要
に対応することができますので。

>>1129 名無しさん

> やはり心配になりますよね。

引渡時の説明会で、よく確認しなければならないですね。

>>1127 口コミ知りたいさん

> みんな小泉さんで安心してるんですかね？

そうですね。広告塔の影響は大です。

>>1118 名無しさん
「今後の予定次第では短期的な再契約が出来る可能性はございます」とありますので最短で5年後、更に遅れる可能性もありというよう読めます。何れにしてもかなり時間はかかりそうです。

>>1134 評判気になるさん

ですね。

こちらの掲示板で竣工時期が話題にあがっていましたが、竣工は2025年2月上旬（予定）なんですね。
現地を直接確認できていないのですが、現在はどのような状況ですか？
既に着工はしているんですよね。

>>1136 匿名さん

着工はしてます。
低層部分は着手してますよ。

本厚木駅前はめっちゃ上昇してますね！
恐るべしっ！駅前再開発効果！！

土地代データ
https://tochidai.info/area/hon-atsugi/

>>1138 マンション掲示板さん
地価の上昇は素直に喜べない。
マンション購入時の、登録免許税や固定資産税の減額措置も無くなり、更に地価上昇で固定資産税も増加します。今後は健康保険料や電気代代等も継続して上昇するのでため息しか無い。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001487864.pdf

>>1139 匿名さん

つまり、地価は0円が望ましいと？

>>1136 匿名さん
3～4階のコンクリートを施工中です。
早くはないけど、十分間に合うのではといった印象です。

プロの方がいれば意見伺いたいですが…
特に理由もなく皆さん心配されているだけかと

>>1141 口コミ知りたいさん

今年度までの働き方でしたら間に合うかもしれませんが・・・。

来年度からは働き方改革で土日は休みで残業上限もあるので、建設スピードが5/7に落ちるのではと想定しています。

>>1139 匿名さん
地方でさえも地価が上がる時代に、下がるような立地だったら、逆にやばくて喜べない。

>>1139 匿名さん

> 地価の上昇は素直に喜べない。

となると、駅近の再開発エリア内のマンションは検討してはいけないです。

再開発は、地価を意図的に上昇させるために行います。

地価の上昇は今後も続きますので、別のエリアのマンションを検討されたほうが、主様の人生観にあうはずです。

北海道とはいいません。千葉あたりにもふさわしい土地あります。
固定資産税ゼロです。
https://fieldmatching.klc1809.com/property/a00266

>>1145 マンション検討中さん

いいですね。
地価が0なら固定資産税も0です♪

安心して喜べる立地が見つかって良かったですね☆

2極化で、駅前マンション、勝ち確定

NHK 地価公示2024（令和6年）東京圏の土地価格 3年連続上昇

https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20240326b.html

勤務先への距離が近い都心部だけでなく、郊外でも駅に近く、マンションなどの再開発が行われた地域で地価が大きく上昇

毎月支払いはキャッシュフロー表、資産はバランスシートで管理しましょう。キャッシュフローには余裕を持って購入しておけば、地価上昇は喜ばしいことです。

厚木の税収は約50パーが固定資産税です
厚木の財政はあなたがたの負担により潤っていくのです

>>1149 口コミ知りたいさん

WinWinな関係ですね♪
厚木市の市税で駅前再開発の恩恵をフルに受け取れる立地のマンションですから。

本広告が出ていました。
金利上昇の話もあり、詳しくなければ心理的に買い控えが起きそうですが売れ行きはどうなんでしょうか？

第一期３次は４０戸の売り出しでしたので、今の先着順８戸ですと３２戸売れたみたいですね。好調そうですね。

>>1152 マンション検討中さん

めちゃめちゃ好調ですねー

売主側はどのタイミングでの完売を目指すものなんですかね？

小田急電車内、神奈中バスラッピング、厚木市内の郵便チラシと広告宣伝費はそれなりにかけてるようです。

>>1154 マンション検討中さん

> 売主側はどのタイミングでの完売を目指すものなんですかね？

昔はデフレだったので、如何に速く完売
(=値下げ)させるかが最重要課題でした。

今はインフレなので、如何に遅く完売
(=値上げ)させるかが最重要課題です。

なので、以前は販売開始後即完売を目指していましたが、現在は竣工前完売すらも目指していないかもしれません。

>>1155 名無しさん
ありがとうございます。
竣工前完売してないと需要無いのかなと感じてしまいますが、インフレだとそうなりますよね。早く売るより、高く売るですね。

買った側からすれば、即完売すればリセールバリューも期待出来るの早く売れてほしいですね。

>>1156 eマンションさん

そうなんです。

・買う側は、出来るだけ早く買いたい。
・売る側は、出来るだけ遅く売りたい。

この構造を理解した上で、第1期1次で
より条件の良い住戸を購入できるかですね。

売り手は竣工前完売を目指さないので、
完売時期(竣工時)の値下げは期待せずに
ご自身の希望する住戸は早目の購入を
オススメします。

>>1157 名無しさん

たしかに、
デフレならば売り始めは価格が高いが部屋が選べ、最終期は安いが選べない
インフレなら売り始めは価格が安く部屋が選べ、最終期は高く選べない
となりますね。

某マンション系インフルエンサーが住みたい物件なら高くても買え的なこと言ってましたが納得しました。
なんとなく売り始めに飛びつくのは高値掴みそうな気がしてましたが、おじさんの古いデフレ感覚だと思い知らされました。

さっさと買わないといけませんね笑

>>1158 eマンションさん

> さっさと買わないといけませんね笑

そのとおりですね笑
インフレなので給料も毎年上がります。

毎年5%の賃上げが10年間続いた場合は、
年収500万円は年収800万円になります。

住宅の支払額は相対的に低くなるので、
某インフルエンサーの発言に沿って、
今高くても無理して買う必要があります。

>>1159 検討板ユーザーさん
https://atsugi-lab.com/news-trunk-sushimatsu202407/
テナントが徐々に決まってきている様ですね