横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-12 12:37:09

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
交通:小田急電鉄小田原線「本厚木」駅 徒歩1分

間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.92平米~117.75平米
バルコニー面積:8.40平米~33.97平米
室外機置場面積:1.70平米

事業主:新日本建設株式会社
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
設計・監理:新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)

公式URL:https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16002160000222

総戸数:238戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域:商業地域

駐車場:敷地内に57台(機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台)
    平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料:未定】
自転車置場:敷地内に410台(スライド式239台、二段式150台、平置21台)【月額使用料:未定】
バイク置場:敷地内に8台【月額使用料:未定】

建物竣工時期:2025年2月上旬(予定)
引渡可能年月:2025年3月下旬(予定)

販売開始予定時期:2023年8月

建ぺい率:56.53%(許容90%)
容積率:498.98%(許容500%)

敷地面積:3,504.99平米
建築面積:1,981.10平米
延床面積:20,726.81平米(容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む)

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション 1LDK 37平米台~4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-06-07 21:57:18

エクセレントシティ本厚木駅前  [第1期2次]
所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
交通:小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
価格:3,698万円~1億7,898万円
間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.92m2~117.75m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 238戸
[PR] 周辺の物件
クレストシティ鎌倉大船サウス

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エクセレントシティ本厚木駅前口コミ掲示板・評判

  1. 1021 名無しさん

    >>1014 検討板ユーザーさん

    視察先のシティタワー武蔵小山です。
    本厚木駅北口もタワマンですねきっと。

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/location.html

    1. 視察先のシティタワー武蔵小山です。本厚木...
  2. 1022 名無しさん

    >>1021 名無しさん

    ザ・パークハウス本厚木タワーの大成功例もありますから、北口再開発タワーも強気に作ってくると予想します。

  3. 1023 口コミ知りたいさん

    >>1021 名無しさん

    > 視察先のシティタワー武蔵小山です。

    シティタワーは、住友不動産ですね。
    となると相場の上昇は必至ですから、
    本厚木駅前に住みたい人は早めに物件をおさえた方が吉ですね!

    1. シティタワーは、住友不動産ですね。となる...
  4. 1024 匿名さん

    基本的に【赤枠の内】が狙い目です。
    ココも良いですが次のタワマンも良い。

    【都市再生緊急整備地域:本厚木駅前】
    https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/index.html

    1. 基本的に【赤枠の内】が狙い目です。ココも...
  5. 1025 マンション検討中さん

    本当に住友不動産タワマンが北口にできたら、もう本厚木でマンション買えなくなりそうですね
    ここも自動的に価値が上がるので買うなら今ですね

  6. 1026 匿名さん

    再開発のデベはまだ決まってないでしょ。

  7. 1027 口コミ知りたいさん

    >>1022 名無しさん
    北口再開発のタワマン完成はは2030年以降でしょうね!

  8. 1028 口コミ知りたいさん

    つまり北口にエクセレントシティ、JTマンション、タワマンができるってこと?乱立しすぎ

  9. 1029 マンション検討中さん

    >>1028 口コミ知りたいさん
    街が活性化されていい事の方が多いのでは?

  10. 1030 通りすがり

    >>1028 口コミ知りたいさん
    JTマンションって何ぞ?

  11. 1031 通りすがり

    JTの跡地のところですね
    あそこは北口とは程遠いポジションなので立地は微妙ですよね

  12. 1032 口コミ知りたいさん

    タワマンできるならそっちの資産価値のほうが高い?

  13. 1033 評判気になるさん

    >>1032 口コミ知りたいさん
    その可能性はありますがそもそも購入価格が高くなるでしょう。

  14. 1034 評判気になるさん

    >>1032 口コミ知りたいさん

    はい。北口のタワマンの方が資産価値が圧倒的に高いです。

    が、そもそも庶民に買えるのか問題がありますので、ココと同等に考えるのは危険ですね。

  15. 1035 eマンションさん

    >>1028 口コミ知りたいさん

    > 乱立しすぎ

    最近の若い方は乱立しすぎと思われるでしょうけど、約5年前は新築マンションが4棟同時に分譲して見事に完売しました。

    神奈川県の本厚木駅周辺が今、新築マンション「激戦区」になっている】
    https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/67b1e69972e4e51326c6f90554db4...

    > 小田急小田原線本厚木駅から徒歩6分以内の場所で、新築分譲マンションが4つ、ほぼ同時に分譲を開始。

  16. 1036 名無しさん

    >>1035 eマンションさん

    「ザ・パークハウス 本厚木タワー」
    「ルネ本厚木」
    「レーベン本厚木」
    「プレミスト本厚木」

    の4棟ですね。懐かしいです。

    あの頃は坪単価200万円ですら高いと思っていたのに、今はもう坪単価300万円でも買えない市況で驚きしかないです。

  17. 1037 マンション掲示板さん

    >>1026 匿名さん

    > 再開発のデベはまだ決まってないでしょ。

    決まってないけど受注するのは大手でしょう。
    マンション立てればボロ儲けできるんだから、土地の入札も高値に対応できる会社しかできないし。

  18. 1038 匿名さん

    >>1037 マンション掲示板さん
    工事費上がりすぎてボロ儲けできなくなってるみたいだから、
    デベロッパーに入ってもらうのも苦労するかも。

  19. 1039 マンション掲示板さん

    >>1038 匿名さん

    タワマンの販売価格に上乗せで解決ですね。

    給料も上がってますし、買える人は沢山いますよ。

  20. 1040 通りがかりさん

    >>381 検討板ユーザーさん

    当時の準備組合の議事録を読むと
    「グランシップ大船」を視察してますね。
    大型商業施設もセットで考えてるっぽい。

    「グランシップ大船」
    https://grandship-ofuna.com/

  21. 1041 マンコミュファンさん

    >>388 検討板ユーザーさん

    タワー(ブランズタワー大船)も、
    候補のひとつになっているようですが、
    第4号ニュースにタワーの言及はナシ。

  22. 1042 マンコミュファンさん

    >>1041 マンコミュファンさん

    ってことは、今回にあえてタワマンの名前を出したってことは、売主は住友不動産にしたいんじゃないかな???

    「シティタワー本厚木駅前」

    タワマン名称の候補ですね。

  23. 1043 eマンションさん

    今のうちにここ買っといて、住み替えるのが正解

    今後、駅徒歩1分は資産なしの庶民には手が出せなくなるので、今回がラストチャンスかと思います

    例え北口タワマンに手が届かなくても、ここの立地も同等に素晴らしいので、値上がりは必須ですし、終の住処にしても良いと思います

  24. 1044 評判気になるさん

    >>1042 マンコミュファンさん

    再開発エリアはすぐ隣だね。
    めっちゃ便利になるやんっ!
    楽しみすぎる。

    「本厚木駅北口地区市街地再開発」
    https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/5/honatsu...

    1. 再開発エリアはすぐ隣だね。めっちゃ便利に...
  25. 1045 eマンションさん

    エクセレントシティ本厚木は、板マンでランニングコストと費用を抑えつつ、性能やサービス(各階ゴミステーション)はタワマン並みという、非常に良い出物だと思います

  26. 1046 マンション検討中さん

    >>1045 eマンションさん

    日経平均が最高値更新です!
    株高は不動産高と相関があるので、
    マンションが買われそうな予感です。

  27. 1047 マンション検討中さん

    厚木市の本厚木駅北口再開発事業予算は
    令和5年度 約4000万円(当初1500万円+補正2500万円)
    令和6年度 約4500万円

    どこかコンサルに依頼しているでしょうから、本格的に検討してるにしては予算少ないので具体的になるのはまだまだこれからですかね。
    一方で4000万円で大船視察ではあまりにもなのでそろそろスケジュールや構想案的なものが示してほしいです。

    https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/zaiseika/6/reiwa6/40633.ht...

    1. 厚木市の本厚木駅北口再開発事業予算は令和...
  28. 1048 マンコミュファンさん

    >>1047 マンション検討中さん

    補正した2500万円がコンサル費かな。

    北口再開発組合が「大船駅」とか「武蔵小山駅」を模倣したい意思は良く分かりました。

    【駅近商業施設+大手タワマン】が、
    将来の本厚木駅北口の予定だと理解しました。

  29. 1049 名無しさん

    >>1048 マンコミュファンさん
    予算を考えると新市庁舎が完成してから建設がスタートする様にタイミングを調整するのでは。完成は早くても2030年頃でしょう。

  30. 1050 匿名さん

    >>1049 名無しさん

    ということは2030年頃まで駅前再開発案件が継続するので、不動産価格の上昇期待も続きますね。

  31. 1051 口コミ知りたいさん

    >>1050 匿名さん

    2030年だと、厚木から新東名が開通してるだろうし、
    リニアも橋本駅から開通できているでしょうから、更に利便性が向上してそうです。

  32. 1052 通りがかりさん

    リニアて何の話?

  33. 1053 マンション検討中さん

    >>1052 通りがかりさん

    名古屋・大阪へのアクセス方法は、新幹線、東名高速だけでなく、リニアと新東名も増えますってことです。

  34. 1054 マンコミュファンさん

    >>1053 マンション検討中さん
    本厚木から行けるわけではないですよね?

  35. 1055 通りがかりさん

    >>1054 マンコミュファンさん

    海老名駅経由橋本駅ですよ。
    十分な近さです。

  36. 1056 マンション検討中さん

    橋本駅行くなら厚木駅乗り換えならばそれほど歩かなくていいところがよいですね

  37. 1057 検討板ユーザーさん

    >>1056 マンション検討中さん

    厚木駅の乗換は、同じ構内なので便利ですよね。

  38. 1058 eマンションさん

    >>1057 検討板ユーザーさん

    3年後には更に便利になることが確実な本厚木駅前、期待してます!

  39. 1059 マンション掲示板さん

    >>1058 eマンションさん
    https://news.yahoo.co.jp/articles/e8ec889f3a3e4f46134efccad94c604af63d...
    都内の新築は益々厳しくなってきますね。

  40. 1060 マンコミュファンさん

    >>1059 マンション掲示板さん
    そう考えると厚木は有望ですね!?

  41. 1061 検討板ユーザーさん

    マンションはもう新築も中古もかなり在庫がダブついてきてるしそろそろ限界でしょ。

  42. 1062 マンション掲示板さん

    >>1060 マンコミュファンさん
    本厚木駅前は、引き続き有望ですよ。

  43. 1063 評判気になるさん

    >>1061 検討板ユーザーさん

    在庫は確かにダブついてきましたが、
    総務省統計局のデータを見ると空家率は
    平成25年時点で13.5%あります。

    ダブついてますが、やはり立地の良いところはしっかり売れるという市況です。

    https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/topics/topi861.html

    1. 在庫は確かにダブついてきましたが、総務省...
  44. 1064 検討板ユーザーさん

    >>1062 マンション掲示板さん
    益々二極化が進むのでしょうね。

  45. 1065 検討板ユーザーさん

    駅前に賃貸に住んでる方に質問ですがムクドリ被害ありますか?
    ちょうどこのマンション前あたりが多いですよね?

  46. 1066 検討板ユーザーさん

    >>1065 検討板ユーザーさん
    https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/material/files/group/39/02_plan.pd...
    ムクドリ対策は検討されている様です。

  47. 1067 マンション検討中さん

    トランク本厚木
    内科、眼科、心臓血管外科が決まってるようです。

    https://ckcjapan.com/objects/1927/

  48. 1068 通りがかりさん

    >>1067 マンション検討中さん

    6月のオープンまでまだ4ヶ月ありますが、
    順調に埋まってきてますね。

  49. 1069 検討板ユーザーさん

    価格表でましたね。坪300万円かな。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695031/

  50. 1070 マンション検討中さん

    本厚木北口はバスも多く交通量が多いので、海老名のようなペデストリアンデッキを整備してほしいですけど、今からじゃ難しいですかね。
    駅前と一番街が横断歩道で分割されていて残念です。

  51. 1071 名無しさん

    >>1070 マンション検討中さん
    コストを抜かせばペデストリアンデッキよりも地下道を拡張する方がいいと思います。

  52. 1072 評判気になるさん

    自分も、デッキよりも福岡の中心街のように地下街を張り巡らせてほしい
    ついでに地下鉄も通してくれれば

  53. 1073 口コミ知りたいさん

    >>1072 評判気になるさん

    地下街と地下鉄は、事業計画が無いので、
    今後の20年間では期待できないですね。

  54. 1074 評判気になるさん

    >>1072 評判気になるさん
    http://tsuneyoshi.net/sp/manifest/4th/04.html
    地下道のリニューアルはありそうです。どうリニューアルされるかがポイントですね。

  55. 1075 マンション検討中さん

    新市役所は地下道を延伸して接続するようですね。
    せっかくならエクセレントシティもエレベーターで地下まで行けて地下道直通なら雨に濡れず移動できてよかった。

    https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/material/files/group/39/kihonsekke...

    1. 新市役所は地下道を延伸して接続するようで...
  56. 1076 検討板ユーザーさん

    バスセンター横のラーメン屋さんは取り壊さないのですかね?

    https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/7/37928/3...

  57. 1077 マンション検討中さん

    地権者が立ち退き粘ってるとか?

  58. 1078 検討板ユーザーさん

    >>1077 マンション検討中さん

    自レス
    バリバリ営業中なんですね、ごめんなさい

  59. 1079 検討板ユーザーさん

    >>1078 検討板ユーザーさん
    営業中なんですね。てっきり閉店してるもんかと思ってました。
    それなら取り壊さないですね。

  60. 1080 検討板ユーザーさん

    自サイト物件の検索や問い合わせ数をただ集計しただけの何の参考にもならないライフルホームズのランキングとは違い、この手のランキングで一番信憑性の高いリクルートの結果が出てますね。

    https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/assets/20240228_housin...

    本厚木は151位とまあ妥当な順位ではないでしょうか。
    再開発が終わってどこまで順位が伸ばせるかといったところか

  61. 1081 口コミ知りたいさん

    >>1080 検討板ユーザーさん

    再開発、まだ始まって無いっすよ。

  62. 1082 名無しさん

    >>1080 検討板ユーザーさん 

    ほいっ

    https://www.ex-ms.com/h238/redevelop/

    エクセレントシティ本厚木駅前は
    「本厚木」駅北口の2大再開発の
    中心ポジションに誕生。

  63. 1083 検討板ユーザーさん

    >>1080 検討板ユーザーさん

    > 再開発が終わってどこまで順位が伸ばせるかといったところか

    再開発はまだ始まって無いのに。。。。
    この人は検討者じゃないな。

  64. 1084 eマンションさん

    海老名35位でさすがですね。
    駅前からららぽーとまでは利便性良くおしゃれに再開発されて魅力的ですよね。
    一方で海老名は急激なマンション増加による保育園や学校不足やごみ処理施設などインフラが街の発展に追いついていません。その店、本厚木はキラキラしてませんが(笑)厚木市の財政基盤やインフラなどは盤石です。
    そう本厚木はキラキラが足りません。再開発では高齢者に優しいだけじゃなく健全な若者が集まる街になってほしい。

  65. 1085 マンコミュファンさん

    >>1084 eマンションさん

    > 健全な若者が集まる街になってほしい。

    今いる若者は健全じゃないのかい???

  66. 1086 マンション掲示板さん

    >>1081 口コミ知りたいさん

    知ってる。
    今はこの程度の順位だけど再開発が終わったらどれだけ順位を伸ばせるかなと言う意味で書いた。

  67. 1087 マンション掲示板さん

    >>1085 マンコミュファンさん

    というか若者いなくね?
    休日の駅前も若者を見ない

  68. 1088 マンコミュファンさん

    >>1087 マンション掲示板さん

    > というか若者いなくね?

    駅前に若者いますよー。
    本厚木が最寄駅の大学は5つありますし。

    ・神奈川工科大学
    ・松蔭大学
    ・東京工芸大学
    ・東京農業大学
    ・湘北短期大学

  69. 1089 評判気になるさん

    >>1075 マンション検討中さん

    > 新市役所は地下道を延伸して接続

    素晴らしい計画ですね♪

    駅から地下でつながれば、雨にも濡れずに風にも負けずに移動できるので、ますます利便性が上がります!

  70. 1090 口コミ知りたいさん

    北口再開発、めっちゃ楽しみです!

    就任1年「公言実行」 厚木・山口市長
    本厚木駅北口再開発などに意欲

    https://www.kanaloco.jp/news/government/article-1062207.html

  71. 1091 匿名さん

    立地がすごくいいのではと思えます。駅1分となると、普通は駅のホームが見えたり線路沿いだったりするものですが、こちらの場合は線路もホームも丸見えではない微妙な角度。しかも駅前だとビルが林立して日当たりなど期待できないことが多い印象ですが、こちらは南向きのプランあり。再開発で南側がどうなるかにかかってはいるけれど。そのあたり、再開発の計画を確認してみるといいのかな。

  72. 1092 eマンションさん

    >>1091 匿名さん
    仰る通り一つブロックが内側なので電車音が遮断はされますが建物がある事で日当たりには影響がでます。再開発で本厚木駅前ビルがどの様に開発されるかがポイントですが少なくとも今よりは見栄えはよくなるのではないでしょうか。いずれにしても2030年以降の話でしょうが。

  73. 1093 マンション検討中さん

    SUUMOに追加されましたね。

    本厚木駅前大規模レジデンス!「注目の理由」を聞きました
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_atsugi/nc_67727492/report/N0...

  74. 1094 名無しさん

    今年の春闘で給料アップしました♪
    支払いに余裕ができそう!

  75. 1095 評判気になるさん

    >>1094 名無しさん
    金利も少し上がる様ですね!

  76. 1096 口コミ知りたいさん

    >>1095 評判気になるさん

    そうですね!
    0.1%ほど変動金利が上がりそうです!

  77. 1097 通りがかりさん

    工事現場見ましたが、東側のみもう木材が組み立てられていました。
    はしっこから順番に下から上までやってく感じなんですね。

  78. 1098 匿名さん

    プラウドタワー相模大野クロスのスレに
    本厚木出身の方が時々いらっしゃいます。

    マンションが買えず、お困りのようです。

    エクセレントシティも駅徒歩1分なので
    好条件のマンションであるためなのか、
    予算が合わず成約に至らないようです。

    ご自身のお考えやご予算に見合った物件を
    見つけられるようにアドバイスしていただけたら幸いです。

    マンション検討スレのご卒業を心からお祈り申し上げます。

  79. 1099 マンション検討中さん

    あちこちパトロールしてるの?
    暇なんですね~

  80. 1100 マンション掲示板さん

    >>1099 マンション検討中さん

    本厚木から出張してるの黙ってればイイのに。。。。

    ココが高くて買えないから他を探してるのスグにバレるんだし。。。。

  81. 1101 検討板ユーザーさん

    来月から住宅ローンの変動金利は上がると思いますか?

  82. 1102 マンション検討中さん

    >>1101 検討板ユーザーさん
    上がりますが変動金利が1%レベルになるのはもう少し先ではないでしょうか。マイナス金利が異常値なのは間違いありませんので。

  83. 1103 eマンションさん

    >>1102 マンション検討中さん

    まあ、確かにマイナス金利は異常ですね。
    お金を借りるのに、お金がもらえるワケですからね。

    (銀行側から見ると、お金を預けているのになぜかお金を支払っている珍現象)

    変動金利が1%になったら、固定金利ってどのぐらいになるんですかね???

    今から固定にしておいたほうが安全ですか?

  84. 1104 検討板ユーザーさん

    >>1098 匿名さん
    ペタペタくんは買えないのに買うふりしてるから無理

  85. 1105 マンション掲示板さん

    >>1104 検討板ユーザーさん

    マンション検討してないことを、
    堂々と明言しちゃってますやん(笑)

    では、引き続きペタペタ警備を
    どうぞ宜しくお願い申し上げます。

  86. 1106 通りがかりさん

    マイナス金利が終わると、住宅ローン金利への影響が心配ですね。

  87. 1107 マンション検討中さん

    住宅ローンはどうしますか???

    1. 1108 名無しさん

      変動金利の方が多いのですね。

    2. 1109 名無しさん

      >>1108 名無しさん

      今のところ全員が変動金利ですね!

    3. 1110 名無しさん

      >>1107 マンション検討中さん

    4. 1111 匿名さん

      >>1110 名無しさん
      商業施設も動きがでている様です。
      https://www.nishida-cp.co.jp/blog/2024/03/18/700

    5. 1112 口コミ知りたいさん

      >>1111 匿名さん

      分かりやすい図と解説もありますね!

      1. 分かりやすい図と解説もありますね!
    6. 1113 名無しさん

      >>1112 口コミ知りたいさん

      マンション建設中という表記なんですね!
      この絵を見る限りでは、再開発エリアの中
      なのでめっちゃ便利になりそうです!

      本厚木ミハラスは南口で孤軍奮闘ですね。
      (ザ・パークハウス本厚木タワー)

    7. 1114 マンション掲示板さん

      改めて見ても東口付近の立地が良すぎますね!

    8. 1115 検討板ユーザーさん

      >>1114 マンション掲示板さん

      無い物ねだりにはなりますけれども、
      屋根さえあれば・・・
      それか地下で繋がっていれば・・・

    9. 1116 マンション掲示板さん

      駅前の再開発についてです。

      【TRUNK本厚木】
      は竣工済で夏オープンですね。

      【行政再開発エリア】
      は着工していて現在工事中ですね。

      【北口再開発エリア】
      はまだ市場調査中だと思っていますが、
      何か情報更新はありますか???

    10. 1117 匿名さん

      >>1116 マンション掲示板さん
      まずは、デベロッパー選定の情報待ちですね。
      南口再開発は、準備組合設立より約17年、都市計画決定より約7年で完成でした。

    11. 1118 名無しさん

      >>1117 匿名さん

      https://www.athome.co.jp/rent_office/6980347621/?DOWN=1&BKLISTID=0...
      7階がオフィススペースとして5年後の2029年まで貸出中です。短縮可能性ありと注釈もありますが。暫くの期間は市場調査という名の建設費用等コスト低減までの時間稼ぎが続くのではないでしょうか。

    12. 1119 匿名さん

      >>1118 名無しさん
      2029年まで定期借家でしたね。短期再契約についても記載されているので、建替時期は未定ということですね。

    13. 1120 口コミ知りたいさん

      >>1119 匿名さん

      超長期な計画だったんですね!
      ありがとうございました!

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