口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-09-21 05:54:46
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：6660万円～1億4980万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：65.58m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
29戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
65.58m2～107.5m2 |
| 価格 |
6660万円～1億4980万円 |
| 管理費（月額） |
1万9900円～3万2500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6570円～1万750円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.32平米～22.92平米
●管理一時金 : 59,700円～97,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 9,800円～16,000円（月額）
●借地返還対応準備金 : 6,560円～10,750円（月額）
●保証金 : 235,200円～384,000円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年9月23日（月・振休）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
29戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
|
| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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941
匿名
>>940 名無しさん
2期では3-5%上げるようです。売れ行き注目ですね。
私も何年かは自分で梅田夜景と花火を堪能するつもりです。定借ではありますが、これから情勢も色々変化すると思いますし、出口は工夫次第であると思っています。
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942
マンション検討中さん
>>941 匿名さん
え？
そこまでしか値上げしないのですか？
4、500万円位値上げすると思っていたのですが。
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943
匿名
>>942 マンション検討中さん
100,000,000円の部屋なら300-500万の値上げですね。私は妥当かなと思いました。
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945
マンション掲示板さん
>>944 匿名さん
では5000万円程度の部屋だと、2期販売で200万程度しか値上げしないという事ですね？
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946
名無しさん
>>945 マンション掲示板さん
ここは2期以降から人気が出るの間違いないと思う
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947
匿名
>>945 マンション掲示板さん
すみません、絶対額は不明です。全体的に3-5%の価格アップを想定していると聞いただけです。そこまで念を押されて情報の真贋を確認されると不明としか答えられません。正式な2期の公開情報をお待ち下さい。
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948
口コミ知りたいさん
それくらいの値上げ幅ならまだ2期チャンスありますなぁ
どの部屋でも売ってくれるのかによるけど
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949
通りがかりさん
デフレならまだしも、インフレの時代に定借なんて、例えランドマークタワマンでも買う気になれないですね。他のマンションと比較して値上がり幅は限定的だし。
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950
口コミ知りたいさん
>>949 通りがかりさん
だから割安で購入できるメリットもあるんでしょ。
許容できるかどうかだと思います。
相当便利になるので、アクティビティな方は持っておいて良いです。
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951
検討板ユーザーさん
あまり意味がないと思いますが、抽選祭りになりたくないからネガティブな投稿を一方的にしたでしょう。
本当に定借だから興味がないならここで投稿するまでもしないのに。
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952
eマンションさん
>>935 買い替え検討中さん
借地料はどう考えての話ですか？
借地料、管理費を足すとかなりの金額になりますよね、
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953
通りがかりさん
>>952 さん
でも価格が安いので、トータルで見たら良いです
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954
口コミ知りたいさん
中之島は定借でも周囲の所有権が軒並み高値更新だから人気が出るのも納得だけどここはどうかね
高層階の高額部屋の売れ行き次第な気がするけど
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955
名無しさん
>>954 口コミ知りたいさん
高層階の1番高い部屋が1期で売れなかったのが引っ掛かりますね。最上階のお高い部屋は、真っ先に売れると思っていたのに。
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956
マンコミュファンさん
>>955 名無しさん
他の高層階の住戸は売れてますが、何か心配でしょうか？
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957
eマンションさん
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958
匿名さん
>>957 eマンションさん
おそらく多様部屋の一番高い住戸のことを言ってるんですかね？
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959
名無しさん
どういう論理で一番高い部屋の販売状況が判断尺度になるですか
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960
eマンションさん
>>959 名無しさん
まあまあ、そういう人も注目してる位、良い物件なんだと思います。
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961
評判気になるさん
人気のタワマンは高層階特別仕様のプレミアフロアが富裕層に刺さって売れる
タワマンの人気のバロメーターになる
富裕層は所有権を求むので定借は買わない＝最上階が余る
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962
名無しさん
>>961 評判気になるさん
へーそうなんだ
セカンダリーで、新築時の販売状況の詳細まで把握してないでしょ？
勝手に泳いでくださいねー
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963
マンション掲示板さん
>>961 評判気になるさん
まだプレミアムフロアを売りに出してない可能性もあるよ
スーモとかでプレミアムフロアを掲載されてたらやばい物件
プレミアムフロアは掲載される前に問い合わせされて完売するからね。
なので掲載されてる物件あれば高層階でも買うのはやめた方がいいよ、プロの投資家も手を出さない物件って事だからね
-
964
評判気になるさん
>>963 マンション掲示板さん
Xで、プレミアフロアの3億超えの1期の最高販売金額の物件が１期で売れなかったって投稿していて、確かに1期の再販の時に、まだ売りに出てたので、1期では売れなかったみたいですね。
プロの投資家が手を出さなかったって事？？
まだスーモに載ってないし、2期以降で十分売れる可能性もあるよね。
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965
評判気になるさん
>>963 マンション掲示板さん
Xで、プレミアフロアの3億超えの1期の最高販売金額の物件が１期で売れなかったって投稿していて、確かに1期の再販の時に、まだ売りに出てたので、1期では売れなかったみたいですね。
プロの投資家が手を出さなかったって事？？
まだスーモに載ってないし、2期以降で十分売れる可能性もあるよね。
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966
通りがかりさん
>>965 評判気になるさん
いい感じで盛り上がってきたね。
まだ新大阪での非公開の情報がこれからマスメディアで公開されるから、楽しみにしておいて。
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967
マンション掲示板さん
>>965 さん
いい感じで盛り上がってきたね。
まだ新大阪での非公開の情報がこれからマスメディアで公開されるから、楽しみにしておいて。
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968
名無しさん
>>965 さん
いい感じで盛り上がってきたね。
まだ新大阪での非公開の情報がこれからマスメディアで公開されるから、楽しみにしておいて。
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969
検討板ユーザーさん
-
970
マンション検討中さん
>>969 検討板ユーザーさん
阪急阪神も過去ここまで気合いを入れて開発したことがないのであれば、期待できます。フラッグシップ案件なので成功するんでしょうけど。
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971
通りがかりさん
>>970 マンション検討中さん
やはり他のマンションより割安に感じました
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972
名無しさん
「割安」じゃなくて「安い」んだよ。十三で定借だから。
同じ定借でもシエリア中之島は「高い」けど「割高」ではない。中之島で短期目線でも期待大だから。
延期が繰り返し予想される数十年後の再開発でここを買うのは手法として噛み合ってない。十三に期待するなら次に出てくる所有権を買うのがベター。
中之島のそれとは別問題。
これからも上がるであろう上がっている物件が買えずに、安さを求めて数年後の中古市場で定借の厳しさに狼狽する人が居なくなることを願ってます。。
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973
検討板ユーザーさん
>>972 名無しさん
どこの定借が中古市場で狼狽されてるのか物件名など教えていただけますか。定借だけでざっくりされすぎていて信憑性にかけるのですが。
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974
匿名さん
>>972 名無しさん
うるせーよ、安いから買うんだよ
あ、ここ買うと他買えなくなるから慎重なの？
ここの次の所有権500戸超えタワマンなんかここ10年は絶対出ないですよ。
そりゃ20年後とかなら出るかもしれませんけど、その頃には売りかけてるよねこのマンション
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975
通りがかりさん
定借ガーを気にしてる人は冷静に考えて。
シエリアタワー中之島の2期の値上がり率をブログとかで見てくれ。
ここがそこまで上がることは無いけど、ここだけが落ちる未来は無いから。
ここも一緒に死ぬリスクはあるよ、それは不動産投資してればやむをえない
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976
検討板ユーザーさん
>>975 通りがかりさん
ここは、シエリアに値上げで撤退される人が多く、ジオタワー大阪十三に流れ込んでくるので早く申し込み入れた方が良いですね！
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977
マンション検討中さん
少なくとも、10年後に購入金額と同額であれば売れると思うから、実需であれば買っても問題ないと思いますよ。
投資目線であれば、他に良い選択肢があると思いますが
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978
マンション検討中さん
ここのマンション買いたいと思うし、資産価値上げるために、駅前のパチ屋のおっさん、おばさんなんとか出来ないのかな？路上でタバコ吸うし、汚い（失礼）格好でウロウロしてるし、、、直接の害はないけれど。
パチ屋撤退させないと、十三のイメージ変わらんし、言い換えたらパチ屋さえ撤退させたら、ここ無敵でしょ！なんとかしようよ！！
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979
口コミ知りたいさん
>>977 マンション検討中さん
同額で売れたとしても購入時の一時金やローンなら申請費用など諸経費と売却時の仲介手数料等で500万は損するね
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980
マンション検討中さん
>>978 マンション検討中さん
それは無理
道路向こうの風俗の方の商店街見たら分かるでしょ
まず風俗やスナックや立ち飲みも無くならないとね
法律上無理だけど風俗が高級ソープ、スナックが高級クラブ、立ち飲みが高級店かおしゃれな感じになればワンチャンあるかも。
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981
マンコミュファンさん
シエリアは今後、更に高く値付ける予定の中之島5丁目の関電タワマンを残しているので値上げは余裕。
ここの値上げがシエリアより控えめなのは販売戸数が多いことが理由です。淀川のせいではありません。
1期ごとの値上げ幅は少なくても販売が長いので最終的には大幅に値上げされることになると思います。
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982
マンション検討中さん
>>980 マンション検討中さん
やっぱり無理ですよねー
十三で、高級ソープや高級クラブは難しそうですね。
となるとパチ屋も無理ですか
あの駅前にウロウロしてるおっちゃん、おばちゃんなんとかしたいなー
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983
マンション検討中さん
>>979 口コミ知りたいさん
何をもって損？
10年後に同額で売れる仮定なら、元本はそこそこ減ってるでしょうし、諸経費抜いても家賃浮いてお釣り来るくらいの感覚では？
諸経費とか仲介手数料かかるのって当たり前なのに費用=損失って短絡的に考えてる人たまにいるんだよなー可哀想。
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984
マンコミュファンさん
>>983 マンション検討中さん
投資家でもない君には全く関係ないでしょ
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985
通りがかりさん
>>984 マンコミュファンさん
2LDKは18万位の家賃になりそうですね
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986
買い替え検討中さん
大阪都心部と同じ家賃取れるわけないやん
北区なら25万は取れる
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987
マンション掲示板さん
>>986 買い替え検討中さん
ランドマークなので18万は管理費込みで可能だと思います。
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988
検討板ユーザーさん
>>987 マンション掲示板さん
入居時期が少し過ぎると、安定した賃料で募集して成約までいけそうですね。
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989
匿名さん
>>988 検討板ユーザーさん
2LDKは全部で何個あるの？
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990
マンコミュファンさん
>>987 マンション掲示板さん
ここのマンション、2LDKだと5000万円越えなので、（5000万円～5500万円など間取り階数、方角でもっと上がる）仮に5000万円で、投資用にローン組んだら、年利2%弱かかるので、ローン返済だけで17万弱になりますよ。
そこに管理費、修繕積立金と定期借地なので、土地代と、壊す費用もかかるので、ざっくり毎月4万ちょっとかかるとすると、21万ちょっとになりますよね。
21万で元は取れないので、ここから上乗せしての賃料になると思います。
しかも、5000万円の物件はもうなさそうで、5300万からとかになりそう、、、そしたら賃料もう少し上げないとですけど、十三で25万で借り手が付くのか
通常の低金利の住宅ローンで借りて、貸し出すのは、銀行との契約違反になるので、投資ローンで計算してます。
あくまでも素人のシミュレーションなのでご参考まで。
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：6660万円～1億4980万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：65.58m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
29戸 / 712戸
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